השקעה של 700.000 ש"ח \ שייך לאוף-טופיק

[BMWccI]

שלום לכולם,

אני אתחיל בזה שהנושא שייך לאוף-טופיק אבל לצערי גם לאחר מס' שנים שאני בפורום אין לי גישה לכתוב שוב,

אני מעדיף לשאול בפורום זה ולא בפורמים אחרים של כספים וכ'ו, כי אני יודע שנמצאים כאן אנשים מאוד מלומדים ומכל מגזרי האוכלוסיה.

מישהו יכול בבקשה להעביר את הנושא לשם?

 

ועכשיו לשאלה:

לאחי השתחרר עכשיו מתוכנית חיסכון בבנק 700.000 ש"ח לאחר 3 שנים, עם ריבית כל כך זעומה שהיא אפילו מצחיקה,

לאחר 3 שנים הרווח הוא סה"כ 1000 ש"ח עלובים.

מהבנק לוחצים עליו לסגור שוב את הכסף, אבל הוא לא מעוניין ברווח כל כך נמוך, והיועץ השקעות בבנק לוחץ עליו להגיע לפגישה.

במידה והוא יגיע לפגישה עם היועץ השקעות מה הוא צריך לבקש\לדרוש ?

באיזה אפיקים אחרים טובים ניתן להשקיע את הכסף בצורה סולידית ולקבל החזר נורמלי ?

 

יש לציין שהכסף מיועד בעתיד לקניית דירה (במידה ויתאפשר) במחירים של היום זה לא נראה שפוי כל כך

ואפילו לא משתלם לקנות דירה במחירים כאלה ועדיף לגור בשכירות ..

 

אשמח לקבל תשובות,

תודה רבה מראש

[zalmi]

בסכום כזה אפשר לקנות שתי דירות בנות שלושה חדרים בדימונה למשל, שיניבו תשואה חודשית של כ-3000 ש"ח משכירות.

(תשואה שנתית של 5-5.5 % מלבד עליית ערך הדירות)

לדעתי זו השקעה מאד מאד סולידית ונטולת סיכונים.

[Arik TG]

הריבית הנמוכה (בעולם כולו, לא רק בארץ) לא תמשך לנצח.

תהליך עליית הריבית יגרום לירידה בערך כל הנכסים הפיננסיים.

בדרך כלל תנועת המטוטלת של שווקים פיננסיים עוברת את האמצע ולכן תהליך עליית הריבית יהיה ארוך ולא יעצור בריבית "נורמלית".

לכן ההצעה שלי היא להמשיך עם הדבר הכי בטוח שיש. לא חייבים לסגור את הכסף לשלוש שנים. בשביל לקבל קמצוץ ריבית אפשר גם לקנות מק"מ לחצי שנה או שנה ולקוות שבעוד שנה כבר אפשר יהיה לקבל ריבית טובה יותר. רק לא לשכוח להתמקח עם הבנק על עמלות הקניה ודמי השמירה שיכולים למצוץ לחלוטין את מעט הריבית שמקבלים.

[vadim6385]

בסכום כזה אפשר לקנות שתי דירות בנות שלושה חדרים בדימונה למשל, שיניבו תשואה חודשית של כ-3000 ש"ח משכירות.

(תשואה שנתית של 5-5.5 % מלבד עליית ערך הדירות)

לדעתי זו השקעה מאד מאד סולידית ונטולת סיכונים.

דירת שלושה חדרים בדימונה תניב שכירות של 3000 ש"ח? נשמע קצת תמוה, אולי דירה בנתניה תניב סכום שכזה.

 

אפשר בסכום הזה לקנות דירת 3 חדרים בבניין ישן במרכז חדרה, להשכיר, ולקוות שיהיה פינוי בינוי (יש כמה פרוייקטים בתכנון) שיקפיץ את ערך הנכס.

[renault5]

אפשרי לקחת הלוואה קטנה מהבנק ולרכוש דירה בבת-ים.

[SHAI-SPORTWAGON]

הוא התכוון לשכירות משני הדירות יחד.

[SurfHigh]

אני אישית הייתי נמנע מלעבוד עם הבנק , זה דבר ראשון.

היועצים שאני נתקלתי בהם בבנק היו לא מעודכנים במה שקורה בשוק, דוחפים לך מוצרים לפי האינטרס וחוץ מזה העמלות בבנק גבוהות.

במקום אחיך, הייתי פותח חשבון מסחר בחברה כמו מגדל או דש, ובונה תיק מאוזן שלא מצריך מעקב הדוק.

[liav12]

דירת שלושה חדרים בדימונה תניב שכירות של 3000 ש"ח? נשמע קצת תמוה, אולי דירה בנתניה תניב סכום שכזה.

 

אפשר בסכום הזה לקנות דירת 3 חדרים בבניין ישן במרכז חדרה, להשכיר, ולקוות שיהיה פינוי בינוי (יש כמה פרוייקטים בתכנון) שיקפיץ את ערך הנכס.

 

אתה תתפלא אם תדע באילו מחירים מושכרות הדירות בדימונה..אני דימונאי \=

[yuvk]

שיגש לאחד הבנקים הקטנים (דוגמת מזרחי / איגוד וכו') וישאל כמה ריבית הוא יקבל על פקדון של 700K לתקופה בה הוא מעוניין. אני בטוח שהתשובות יפתיעו אותו. נכון שהריביות היום נמוכות ביותר, אבל עדיין הפערים גדולים. ולא צריך להעביר את החשבון לבנק ה"חדש", אפשר לפתוח שם חשבון השקעות, בלי עמלות עו"ש ובלי התחייבות או כאב ראש לעבור שוב.

[V6]

שיגש לאחד הבנקים הקטנים (דוגמת מזרחי / איגוד וכו') וישאל כמה ריבית הוא יקבל על פקדון של 700K לתקופה בה הוא מעוניין. אני בטוח שהתשובות יפתיעו אותו.

 

הן בטוח יפתיעו אותו, הוא יקבל מספר עם כל כך הרבה אפסים (מימין לנקודה), שגם אני מופתע כל פעם מחדש.

 

בקיצור, תיק השקעות סולידי (אג"ח ממשלתיות ותעודות סל) בבנק או בבית השקעות (אני לא יודע אם 700K מתאים לבית השקעות), ותשואה יחסית בטוחה וסבירה לסכום הנ"ל בסיכון נמוך מאד-נמוך.

 

שכירות בדימונה נשמע לי כאב ראש לוגיסטי למישהו שלא מדימונה או מהאיזור. אגב התכוונת 3000 ש"ח משתי הדירות ביחד כן?

[YaronNahum]

700K בהחלט מתאים להשקעה בבית השקעות ,

היתרון - משהו מבצע בשבילך גם את הויכוח עם הבנק על העמלות וגם מנהל את ההשקעה בשבילך ולא צריך ללמוד הרבה

החסרון - זה עולה לא מעט, בסכום כזה יכול להגיע בין 0.7% ל 1% מערך התיק שנתי פלוס מע"מ (תלוי בכושר המיקוח) , ולא תמיד פועלים רק לטובת הלקוח לעיתים קונים קרנות הבית יקרות על מנת לנפח מעט את ההכנסות

 

אם אתה חושב על בית השקעות תבדוק ותדבר לפחות עם 3-4 בתי השקעות שונים ותתוכח על העלות.

 

אפשר לחלופין אם יש ידע לנהל את התיק לבד. או ללמוד לתקופה קצרה עם מנהל ההשקעות ואז לעבור לעבוד לבד

[סאמי]

אני גם מהאלה שממליצים לקנות דירה ולהשכיר, לא צריך דווקא בדימונה יש עוד הרבה איזורים ששווה להשקיע, אני הייתי קונה במקום שקרוב אלי יחסית.

[Applez]

לקנות 2 דירות?בשביל להישחט על המס רכישה הזה?

 

אנשים שהדירות שלהם מיועדות לפרויקטים של פינוי בינוי לא מוכרים אותן.

[שניר106]

קונה דירה ב 1.3 מיליון במרכז (פ"ת נגיד) - את המשכנתא ישלם השוכר, ובעוד 10 שנים מסיים לשלם את המשכנתא, מוכר ב 1.6 מיליון ומבסוט על הרווח.

 

(גילוי נאות, אבא שלי קנה ב 1.1 בשנת 2004 ומכר לפני חצי שנה ב 1.45 על אותו עקרון בדיוק)

[GeorgeDan21]

ההנחה שדירה שתקנה היום תהיה שווה יותר בעוד כמה שנים היא לא מבוססת. יותר נכון - היא מבוססת על העבר, מה שלא אומר כלום על העתיד.