דירת ירושה בתל אביב - להשאיר?

[Night Driver]

אני הייתי לוקח את ה 200 ויוצא.

הסיכוי לויכוחים ומשקעים די גבוה גם אם אחד החתנים מטפל.

 

אם יש לך נכס שלך קח בחשבון שאם יהיה פינוי בינוי יהיה גם מיסוי ושככל שהשווי יותר גבוה גם הויכוחים יותר אינטנסיביים.

[ישה]

לפני 21 דקות, Night Driver כתב:

אם יש לך נכס שלך קח בחשבון שאם יהיה פינוי בינוי יהיה גם מיסוי ושככל שהשווי יותר גבוה גם הויכוחים יותר אינטנסיביים.

למה יהיה מיסוי היא לא מאבדת את התואר של דירת ירושה וגם אם לך יש נכס היא תהיה פטורה ממיסוי אם המוריש היה פטור 

אם הוא לא אז מיסוי יש עכשיו וגם מחר אלא אם יש גם כסף בעזבון שאיתו אפשר לשחק . לא נראה לי שזה הקייס כאן

[ezuf]

תמכור ותן להם לשבור את הראש

שום סכום לא שווה ריבים משפחתיים ולכלוך מיותר שיצטבר לאורך זמן (מנסיון כואב במשפחה של אבא שלי,ובשנים האחרונות במשפחה של אשתי)

מקווה שגם אני לא אקלע לסיטואציה כזאת,אך נניח שכן (ויש לי כמה וכמה אחים ואחות) - תנו כסף וזהו,לא רוצה לריב עם אף אחד גם אם אני מפסיד עתידית מליונים.

[sperial]

אין בפינוי-בינוי היטלי השבחה? האם הם נגבים עם אישור התוכנית או בסיום הבניה? מה לגבי עלויות נלוות, למשל אם מגישים ערעור?

[ישה]

הכל על היזם

 

התפקיד שלך

 

נותן חורבה מקבל שכ"ד בתקופת הבניה מקבל בונבוניירה בסוף הדרך

[פינדר]

לפני 14 דקות, ישה כתב:

למה יהיה מיסוי היא לא מאבדת את התואר של דירת ירושה וגם אם לך יש נכס היא תהיה פטורה ממיסוי אם המוריש היה פטור

נכון, אבל אאל״ט אם הוא קונה חלק כלשהו של יורש אחר, כמו שהציעו פה, הוא מאבד את התואר של דירת ירושה.

בגלל זה חשוב יעוץ משפטי.

[Night Driver]

לפני 51 דקות, ישה כתב:

למה יהיה מיסוי היא לא מאבדת את התואר של דירת ירושה וגם אם לך יש נכס היא תהיה פטורה ממיסוי אם המוריש היה פטור 

אם הוא לא אז מיסוי יש עכשיו וגם מחר אלא אם יש גם כסף בעזבון שאיתו אפשר לשחק . לא נראה לי שזה הקייס כאן

הנכס כן. השדרוג גם?

[ישה]

אנסה להסביר על רגל אחת ( כמובן יש ניונאנסים שצריכים  להתקיים לכן התייעצות בבעל מקצוע חשובה ).

 

היורשים נכנסים בנעליו של המוריש

 

ירושה לא נחשבת לעיסקה מבחינת מס

 

במקרים קיצוניים אתה היורש רשאי להסתלק מן הירושה ורואים אותך כאילו לא ירשת .

 

עכשיו אני היורש יש לי דירה יחידה בה אני מתגורר והיא זכאית להימכר ללא מיסוי ככזו. פתאום קיבלתי חלק מדירה כירושה.

 

החוק קבע  כי כל עוד חלקך פחות מחצי הרי היא לא פוגעת בזכויתיך בעת מכירת דירתך היחידה.

 

יש לך חלק גדול יותר מכור אותה לפני מכירת הדירה היחידה.

 

עכשיו מה הדין לגבי דירת המוריש 

פשוט, הייתה פטורה אצל המוריש ראה להלן פטורה אצל היורשים

• המוריש היה בעל דירה יחידה בעת פטירתו.
• לו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה, הוא היה פטור ממס שבח.
• ובתנאי  שאתה.המוכר הוא בן זוג, צאצא (ילד/נכד) או בן זוג של צאצא של המוריש

1. לפני שעה, Night Driver כתב:

   הנכס כן. השדרוג גם?

   ..כן

יש מצב ובו פרט לדירה  המוריש מוריש גם כסף  בו נסביר זאת בדוגמה של פות"ש

 

ערך הדירה 1.8 מיליון חלקי 1/9 ירשתי חלק בירה בשווי כ 200K

למוריש היה גם כסף בסכום של 1.8 מיליון ש"ח  כלומר חלקי בכסף 200K

 

יכול לעשות הסכם חלוקה בו אני רוכש ב 200K כסף שלי עוד 1/9 מהדירה מיורש אחר אין מס ורואים כאילו ירשתי 2/9 מהדירה.יש תנאי מועד לחתימת הסכם כזה. כמובן בדוגמה הזו פות"ש יכול להיות גם המוכר של חלקו בדירה כפי שהציעו לו רבים ואז יש לו 400K פטורים ממס אבל לא נראה שלי שזה מצב העיזבון.

 

ולשאלת  פינדר  היה והובא כסף חיצוני בעיסקה בין היורשים אותו חלק  לא פטור  הפטור חל רק על כספי העיזבון 

 

לכן כלכלית אין לבכות קבלת דירה בירושה.

עריכה אחרונה ב-9 באפריל על ידי ישה

[BoazB11]

לפני שעתיים, ezuf כתב:

שום סכום לא שווה ריבים משפחתיים ולכלוך מיותר שיצטבר לאורך זמן

גם כשמוכרים יש פתח לריבים וסכסוכים.

במשפחה המורחבת שלי מכרו דירת סבא שנפטר, וחילקו בין 4 אחים, שהם ממש לא אנשי ריב ומדון,

וגם הסכום לא היה כזה גבוה בכללותו (פריפריה), ובטח שלא אחרי החלוקה ל-4, אבל בכל זאת...

פתאום אחות אחת טוענת שהרוב מגיע לה, כי העול העיקרי של הטיפול בהורים נפל עליה (גרה בשכנות),

ואחות אחרת טוענת שהכל מגיע לה כי ההורים מאוד רצו שתהיה לה דירה משלה אחרי הגירושין שלה,

ושני אחים אחרים טוענים שלכל אחד יש את הצרות שלו ולמרות שהם מסודרים גם להם יש צרכים,

ובקיצור נהיה חרבו דרבו למרות שהייתה צוואה מסודרת, ובמפגשים משפחתיים כבר יש מטענים רגשיים...

ואני כמשקיף מהצד רק מקווה שעם הזמן (עדיין פחות משנה) יירגעו הרוחות ויחזרו לתלם המשפחתי הנינוח והאוהב כפי שהיה לפני.

[ישה]

לפני 3 דקות, BoazB11 כתב:

ובקיצור נהיה חרבו דרבו למרות שהייתה צוואה מסודרת, ובמפגשים משפחתיים כבר יש מטענים רגשיים...

עיקרון העל בצוואה זה כיבוד רצון המת

 

ובנתיב הזה צריך להרגיע את הרוחות.

[borsood]

מנהל העזבון צריך לדאוג לדירה. בין אם זה למכירה, או להחזקה עד שהבינוי-פינוי יסתיים.

 

 

[BoazB11]

לפני 15 דקות, ישה כתב:

עיקרון העל בצוואה זה כיבוד רצון המת

 

ובנתיב הזה צריך להרגיע את הרוחות.

זה בדיוק העניין...

מבחינה משפטית הצוואה מסודרת והכל תקין,

אבל בע"פ במשך השנים ההורים הביעו את רצונם שהדירה תעבור לאחות הגרושה שגרה בשכירות,

ובגלל שהיחסים היו כ"כ טובים היא לא וידאה שזה יהיה רשום בצוואה,

כי היא סמכה על האחים שיכבדו את רצון ההורים, ובסוף זה לא נרשם משום מה בצוואה

ולמעט אחות אחת שמוכנה בחצי פה לוותר, השניים האחרים לא וככה נוצרה עוגמת נפש ומטענים רגשיים.

זה בטוח לא יגיע למשפט, וגם הריב הקטן כבר דעך, ועדיין... לא עבר חלק.

[ברווז]

לפני 42 דקות, ישה כתב:

עיקרון העל בצוואה

בין העקרון, הראוי, ומה שאמור להיות בתיאוריה- ובין המציאות, יש יותר מדי פעמים פער לצערי. 

יש מדור משפטי באיזה אתר, לא זוכר כבר איזה מהם, שמדברים בו לא מעט על סכסוכי ירושות. 

הגועל נפש שבהגעה לסיכסוך שכזה, בעיני, בלתי נתפס, אבל נעזוב את זה. 

זה קורה. 

גם דברים הזויים, הזויים יותר, הזויים פחות, שלל שיטואציות. הגיוניות יותר ופחות. 

אם יש פתח, 

[Night Driver]

לפני 52 דקות, ישה כתב:

עיקרון העל בצוואה זה כיבוד רצון המת

 

ובנתיב הזה צריך להרגיע את הרוחות.

יש כאלה שעיקרון העל זה כיבוד רצון המת, יש כאלה שזה לשמור על המשפחה, יש כאלה שזה דאגה למי שזקוק יותר ויש כאלה שזה לקחת כמה שיותר.

[sperial]

@ברווז - אופס, נזכרתי שגם לך היה איזה סיפור עם דירה בירושה. אתה רוצה להעיר את השרשור?