מחלוקת שכנים בגין בניית חדר גז

[elimalka]

היי, הסיפור בקצרה הוא ככה:

כ 20 דיירים בנו מרפסות.

11 מתוכם בנו בחזית הבניין, דבר שגרם

לחברת הגז להוציא את הצובר בגלל שהוא קרוב מדי לקו הבניין ולא תקני כעת.

ההצעה שלהם הוא בניית חדר גז תקני מתחת לבניין.

חשבתי שמי שאמור לשלם על כך מתוך הגיון בריא

הם אלה שבנו בחזית, שבעקבות כך פורק הצובר.

אלא מה, שחלקם לא רוצים לשלם לבד, אלא שכל הדיירים בבניין (38) ישתתפו בעלויות, וחלקם טוענים שכל מי שבנה ישלם. גם אלה שבנו בכיוונים אחרים ואין להם קשר לעמודים שנבנו בחזית.

 

מבחינה חוקית מי נראה שצודק בטענותיו,

ואיך עלינו לפעול. כנראה שבטוב זה לא יילך...

 

תודה.

[FROGIE]

רק מתעניין, מה הסדר גודל של בניית חדר גז?

[elimalka]

כ 10 אלף שח. סהכ מדובר על סגירת פינה מתחת לבניין עם דלתות. וחיבור ספניקלרים על פי המתחייב בתקן, מחדר המים הצמוד

[DareDevil]

הלכתי לקיצון של כל הדיירים משלמים והעלות 20 אלף, אני לא רואה שום בעיה גם לשלם את האפלייה. סהכ בטיחות חשובה. נונ בריינר עבורי..

גם מדובר בחידוש של גורם הנכס שסביר להניח לא עודכן כבר כמה שנים...

עריכה אחרונה ב-27 לדצמבר, 2022 על ידי DareDevil

[elimalka]

השאלה יותר מה החוק אומר.

הדיירים שלא בנו לא מוכנים לשלם,

לפחות רובם.

ואפשר להבין אותם.

 

[DareDevil]

החוק מכיל את כולם גם אם בונים מעלית, אלא אם יש תקנון של הבניין שמורה אחרת..

עריכה אחרונה ב-27 לדצמבר, 2022 על ידי DareDevil

[elimalka]

לפני 6 שעות, DareDevil כתב:

החוק מכיל את כולם גם אם בונים מעלית, אלא אם יש תקנון של הבניין שמורה אחרת..

איך זה קשור לבניית מעלית?

פה מדובר למעשה על נזק שנגרם לרכוש המשותף בעקבות בנייה של חלק מהדיירים 

 

[Ron Poh]

כאשר בונים מעלית, כולם יהנו ממנו במידה כזאת או אחרת.

כאן היה צובר גז, שזה אידאלי. באו כמה דיירים שדרגו את הבית שלהם, בעקבות השינוי חל צורך לשנות רכוש שיתופי של הבניין. למה מי שלא גרם לצורך, יישלם עבור זה?

מה שכן, נראה לי שכל מי שהוסיף מרפסת צריך לשלם, מבלי קשר לכיוון דירתו, מכיון שהפרויקט היה משותף לכולם, וכולם נהנים.

 

נ.ב

@elimalka מותר לשאול איזה דייר אתה, מבין 3 הסוגים?

עריכה אחרונה ב-28 לדצמבר, 2022 על ידי Ron Poh

[KipodYam]

רק נקודה נוספת, נדמה לי שיש פג תוקף לצוברים. אחרי איזשהו זמן צריך להחליף אותם אם הם קבורים באדמה כי למעשה אי אפשר לוודא את מצבם.

[elimalka]

לפני שעה, Ron Poh כתב:

 

נ.ב

@elimalka מותר לשאול איזה דייר אתה, מבין 3 הסוגים?

אני דייר שעוזר לועד הבית. אין לי קשר לבנייה

וגם אין לי בכלל גז. אני עם חשמלי.

מבחינתם שישימו בלונים מול הבניין בשביל שיוכלו לחסוך כמה שקלים, ולזה אני לא מוכן.

 

 

[ברווז]

אני רק שאלה, למה לא להפנות את החשבון לקבלן שביצע את הבנייה שבוצעה ללא הבדיקות של האם היא תגרום להפרעה לדיירים?

אלא אם הקבלן עדכן את הדיירים שאז יהיה צריך לשנות את קווי הגז, ואז הוא "נקי". 

[elimalka]

הקבלן ככל הנראה לא היה לו מושג לגבי התקנים של המרחק מצובר הגז. ובכל מקרה הוא עובד על פי התוכנית בנייה. פיזית הצובר לא הפריע לו לבנות.

משלב התכנון אף אחד לא התייחס לצובר הגז.

בדיעבד שהגיעו מחברת הגז למילוי, בזמן הבנייה ראו את המרחק החדש שהוא די קרוב לבניין ופשוט פירקו אותו.

 

[avargel]

המהנדס שהגיש את התוכניות לאישור וועדה

והוועדה שאישרה חריגה מקווי בנין קיימים מבלי לוודא אי-הפרעה למתקנים אחרים

הם הכתובת המשפטית שלכם במידה ותרצו למצות הליכים מולם

 

מבחינה פרקטית, זה סכום כל כך נמוך שאני לא רואה היתכנות (פרקטית, לא עקרונית) להליך משפטי

 

כרגע הכתובת שלכם היא המפקח על הבתים המשותפים שמשמש כסמכות שיפוטית בעניין

[sperial]

ניסיון אישי במצב דומה: צובר הגז במקום בונאני גר היה מוצב בחצרונהפרטית של אחד השכנים, והוא הציב מחסן נייד בקרבתו, לפי הוראות חברת הגז. ההצבה עברה את הביקורת, אבל בביקורת הבאה, כעבור 5 שנים, הבודק דרש להרחיק את אותו מתקן (שכאמור, בפעם הקודמת נמצא תקני).

מכאן למדתי כי גם חברות הגז משנות דרישות ומטילות את האחריות על הדיירים.

ד"א, במקרה שלנו השכן סרב לבצע שינויים חדשים, הצובר בוטל ורק משפחה אחת ממשיכה לצרוך גז, ממיכלים ניידים בחצר שלה.

[arik100]

1. מי שאישר אכן היה צריך לבדוק את זה.

2. הסמוך באמת כל כך נמוך, כדאי בכלל לריב על זה?