בעל דירה דורש בחוזה שכירות לעשות ביטוח מבנה, לגיטימי?

[Acejin]

היי,

 

אני עומד לקראת חתימה על חוזה שכירות ובעל הדירה דורש ממני לבצע ביטוח מבנה, ניסיתי להתנער מהביטוח כי לא נתקלתי בביטוח מהסוג הזה בחוזים אחרים מלבד צד ג'.

התקשרתי לכמה חברות ביטוח כדי לברר עלויות וכל אחד מהנציגים מבלי יוצא מן הכלל חשב שאני בעל הדירה וטען שהביטוח הנ"ל כמעט תמיד נעשה ע"י בעל הדירה וזאת בקשה די יוצאת דופן לבקש מהשוכר.

 מעבר לזה, כדי לחשב את עלות הביטוח צריך פרטים של משכנתא, עבר ביטוחי וכ'ו.. פרטים שבד"כ קשורים לבעל הדירה ולא לשוכר. 

 

בכל אופן, קיבלתי כמה הצעות שהנמוכה בניהן עמדה על 900 ש"ח שזה כולל ביטוח מבנה + צד ג'. 

האם לדעתכם זאת בקשה לגיטימית לדרוש מהשוכר לעשות ביטוח מבנה? ביטוח צד' ג' עולה רק 250 ש"ח.

 

תודה לעוזרים.

 

 

[Blaz00r]

בטח לגיטימי. רק שהוא זה שצריך לשלם את זה (ה"מבנה" שלו…)

[אורח לרגע]

לא. ממש לא לגיטימי. 

מבנה שלו- שיבטח.

 

אם הוא סתם הזוי אז תסביר לו.

אם הוא דווקא בנאדם ענייני עם ראש על הכתפיים אז תברח כי אם הוא מתחיל את הרומן שלכם בנסיון עקיצה אז אל תכנס לזה..

[CX25GTI]

שיעביר את הדירה על שמך.

אין תחתית שחלק מהמשכירים מוכנים לרדת אליה, ביטוח מבנה הוא על המשכיר. 

[Acejin]

לפי התגובות אני מבין שזאת בקשה באמת מוגזמת לבקש מהשוכר, אני נפגש עם בעל הדירה ביום ראשון ובמידה והוא לא יסכים לרדת מזה אני פשוט אוותר על הדירה.

מצאתי באתר "כל זכות" פירוט לגבי עלויות שאסור להשיט על השוכר ובאחד מהם כתוב ואני מצטט: 

• דמי ביטוח עבור ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה.

https://www.kolzchut.org.il/he/תשלומים_שאסור_להטיל_על_שוכר_דירה

[קאררה]

מלבד היותו הזוי או נוכל יש מצב שהוא...בעל דירה\משקיע חדש ופשוט הוא לא יודע איך כל עניין השכרת הדירה עובד. זה גם קורה לפעמים.

תסביר בנימוס שזה נופל תחת אחריותו, במידה והוא מתעקש יש מספיק דירות בשוק ותמשיך הלאה. 

 

אגב, נתקלתי כבר בדיירים שביקשו לדעת שיש ביטוח על הדירה וצד ג׳ שבוצע על ידי וזאת בקשה מאוד מאוד לגיטימית.

 

 

עריכה אחרונה ב-8 לאפריל, 2021 על ידי קאררה

[falou]

אפשרות אחרת היא שהוא הלך לעורך דין, לא מהבקיאים בתחום, ואלו לפעמים מתלהבים בניסיון להגן על הלקוח שלהם, עד רמה של לדרוש את הבן הבכור שלך, שייתחנך אצל המשכיר כעוזר אישי ובן ערובה...

 

אני חושב שאפשר לנסות להוריד את המשכיר מהסעיף הלא הגיוני הזה בדרכי נועם. יותר סביר שזו בורות מתחמנות.

[אילן המאה]

לי יצא להיתקל וזה לא כ"כ נדיר. 

גם לא מדובר על עלויות מטורפות. 

ביטוח מבנה+תכולה יוצא כ-700 ש"ח בשנה. 

[om2]

לפני 5 דקות, falou כתב:

אפשרות אחרת היא שהוא הלך לעורך דין, לא מהבקיאים בתחום, ואלו לפעמים מתלהבים בניסיון להגן על הלקוח שלהם, עד רמה של לדרוש את הבן הבכור שלך, שייתחנך אצל המשכיר כעוזר אישי ובן ערובה...

 

אני חושב שאפשר לנסות להוריד את המשכיר מהסעיף הלא הגיוני הזה בדרכי נועם. יותר סביר שזו בורות מתחמנות.

 

בדיוק,

קרה לי אצל משכיר פוטצאלי שנכווה משוכרים קודמים. הלך לעורך דין וביקש חוזה הכי חזק שיש.

החוזה היה מפצלתי ברמה פסיכית.

 

סתם לדוגמה, שהיתה בחוזה,

במידה ואני מפגר בתשלום אחד, הוא זכאי לגרש אותי מהבית בו ביום, להחליף מנעול ולמכור את תכולת הבית (שלי) במכירה פומבית לצורך תשלום החוב.

 

ואם בא לכם על עוד סעיף,

אסור לי לא לשהות בבית יותר מ7 ימים כדי שלא יהיה נזק לבית (כדוגמת פיצוץ/שריפה וכו) ואף אחד לא ידע עליו (עזבו שזאת היתה יחידת דיור מתחת לבית שלו)

 

נו ועוד אחד בשביל הספורט.

אם פרצו לבית ועשו נזק לחלונות/דלתות אני אהיה אחראי לתקנם.

 

הסברתי לו בנועם שאף אחד לא יחתום איתו על חוזה כזה, ואם כן יש מצב שהחותם אנלפבית ושיחשוש ממנו.

 

הוא לא רצה לרדת מעץ.

נפרדנו בנימוס 

 

 

[Blaz00r]

לפני 27 דקות, אילן המאה כתב:

לי יצא להיתקל וזה לא כ"כ נדיר. 

גם לא מדובר על עלויות מטורפות. 

ביטוח מבנה+תכולה יוצא כ-700 ש"ח בשנה. 

🤦‍♂️

[ניקו פ.]

אין סיכוי.

גם לא במלונה ששוכרים במרכז ת"א ב-7000 ש"ח.

מה שכן, הרבה פעמים מדובר בשוכרים חסרי ניסיון שלא באמת מכירים את השוק, במקרים כאלו ניתן להסביר בנימוס או להפנות אותם לעו"ד. 

לי זה קרה עם דירה שעזרתי לאחותי לשכור, על משהו אחר שהיה מוגזם כי דוד של בעלת הדירה הוא בכלל עו"ד שמתעסק בפלילים. לבסוף נפרדו דרכנו בנועם. את הדירה בסוף הם לא הצליחו להשכיר והחליטו למכור (אחרי חצי שנה ראיתי מודעת מכירה).

[ישה]

בתחילת 2018 הוכנס תיקון לחוק השכירות והשאילה , חוק שכירות הוגנת ובו אכן הגנות רבות על השוכר

 

ביניהן שהביטוח של המבנה יחול על בעל הבית.

 

לכן הסב את תשומת ליבו לכך ונקווה שיסתדר לכם 

[farkash7]

לפני כשעה, ניקו פ. כתב:

גם לא במלונה ששוכרים במרכז ת"א ב-7000 ש"ח.

במלונות במרכז תא אין חוקים.
לא אשכח שבאתי לראות דירת 3 חדרים מעופשת. אחד החדרים היה נעול. שאלתי את בעל הדירה למה החדר נעול, "זה מחסן שלי, הוא נשאר נעול".
ניסיתי להסביר לו שאם הוא נועל חדר ומשתמש בו כמחסן הדירה היא כבר לא דירת 3 חדרים...

[ניקו פ.]

כמה שניות אחרי שעזבת היא הושכרה למישהו אחר?

לת"א בהחלט חוקים משלה.

כל דירה, פח אשפה ככל שתהיה, בעל דירה נצלן ככל שיהיה, מושכרת בשעות בודדות. משהו מדהים. 

[קורן בן אשר]

אכן יש הרבה משכירים שמביאים חוזה דרקוני בעורכדינית מהקונסיליירי של המשפחה, או פשוט נמצאים בתעופה עצמונית בלי עזרת עורך דין. גם הניסיון שלי הוא שברוב המקרים כדאי להרגיע את האינסטינקט הראשוני לשלוח אותם נא*וי, בד"כ שיחת טלפון אחת ורוב הסעיפים המוזרים יורדים.

 

לא כולם (שוכרים כמשכירים) מודעים לעניין הביטוח ולצד ג' וחשיבותו בפרט. בדירה הנוכחית סוכם שאנחנו חולקים שווה בשווה את עלות הביטוח - מבנה + צד ג' + תכולה. זה די הוגן ואני לא אלך להתקטנן איתו על 50 ש"ח (מה גם שהוא מאוד בסדר איתי).  אני מציע לפות"ש לשקול פתרון כזה, שעשוי להצטייר כדרך להוריד אותו קצת מהעץ לשיח קצת יותר נמוך (אם הדירה שווה את זה).

אגב, חשוב להקפיד על סעיף ויתור זכות שיבוב/חילוף בפוליסת צד ג'.