Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

בעל דירה דורש בחוזה שכירות לעשות ביטוח מבנה, לגיטימי?


Acejin
 שיתוף
עוקבים 13

פוסטים מומלצים

לפני 5 שעות, om2 כתב:

סתם לדוגמה, שהיתה בחוזה,

במידה ואני מפגר בתשלום אחד, הוא זכאי לגרש אותי מהבית בו ביום, להחליף מנעול ולמכור את תכולת הבית (שלי) במכירה פומבית לצורך תשלום החוב.

 

איך אוכפים חוזה שהוא נגד החוק?

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 44
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

בדיוק, קרה לי אצל משכיר פוטצאלי שנכווה משוכרים קודמים. הלך לעורך דין וביקש חוזה הכי חזק שיש. החוזה היה מפצלתי ברמה פסיכית.   סתם לדוגמה, שהיתה בחוזה, במידה ואני מפגר בתשלום אח

הדירה מוצאת חן בעיניך   האם היא שווה עוד 50-70 ש"ח דמי שכירות לחודש    אם התשובה היא חיובית תעשה את הביטוח על חשבונך   ככה תהיה חכם ולא צודק.

אפשרות אחרת היא שהוא הלך לעורך דין, לא מהבקיאים בתחום, ואלו לפעמים מתלהבים בניסיון להגן על הלקוח שלהם, עד רמה של לדרוש את הבן הבכור שלך, שייתחנך אצל המשכיר כעוזר אישי ובן ערובה...   אני חושב

לא אוכפים ובמידה שאוכפים חוזה שמנוגד לחוק אז החוק הוא שקובע פו ואז הוא בעצם חופר לעצמו בור.

 

לנושא של פותח השרשור הסעיף מנוגד לחוק והוא לא יכול לחייב אותך לבטח את הדירה ואם במידה ויקרה משהו אין לו קייס נגדך.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אני צריך להיפגש עם בעל הדירה ביום ראשון כדי לחתום על החוזה, בטלפון כשדיברתי איתו על הביטוח (לפני השרשור הזה) הוא נתן לי הרגשה שמדובר על תנאי בל יעבור.

בעל הדירה נשמע מאוד נחמד והוא גם מאוד רוצה אותי בתור שוכר כי עשיתי עליו כנראה רושם חיובי והוא אמר לי שהוא חושש משוכרים בעייתיים עקב ניסיון העבר, יש ברשותו 4 דירות אז הוא כנראה בעל ניסיון.

 

התנאי של הביטוח יותר מציק לי מבחינת העיקרון ולאו דווקא בגלל הכסף, יש עוד כמה סעיפים בחוזה מאוד מצחיקים כמו לפנות את השוכר בכוח, לנתק חשמל ומים ולקחת את התכולה של השוכר עד לתשלום החובות במידה ויש,

אבל בכנות זה ממש לא מפריע לי כמו היצירתיות שבניסוח של הדברים, לא נתקלתי בחוזים עם סעיפים כאלה קשוחים וקצת מביכים למען האמת.

 

אחד הסעיפים לדוגמא:

המשכיר זכאי להיכנס בעצמו ו/או באמצעות אחרים למושכר, ולהשתמש לשם כך בכוח סביר ולפנות את המושכר מכל החפצים או המטלטלים שיהיו מצויים בו ולאחסנם במקום שימצא לנכון, וכן למנוע גישה אליו על ידי השוכרים או מי מטעמם בכל דרך שימצא לנכון.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בואו נשים דברים בפרופורציה

 

יש משכירים בני Zונות

 

יש שוכרים בני Zונות.

 

השוכר מקבל זכות שימוש בנכס של המשכיר השווה כמה טריליונים של זוזים המשכיר רוצה להבטיח את עצמו.

 

כאשר מסתכלים על זה בדרך זו , הדברים מקבלים פרופורציה אחרת.

 

דמיין מצב בו נעלמת / לא שילמת והמיטלטלין שלך בדירה ומונעים מן המשכיר להשכיר את הנכס.

 

אז כן להעביר אותם למקום אחסנה אחר ושהפעולה של ההעברה ושל האחסנה תחול עליך השוכר היא הגיונית. 

  • אהבתי 2

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

@Acejin אני מוכן להמר שמדובר בדירה במרכז ת"א, רק בת"א ובמיוחד במרכז, יש משכירים חולי נפש כאלה. חבל שאתה משתף פעולה עם האפס הזה. 

  • רעיון טוב! 3
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 8 שעות, farkash7 כתב:


במלונות במרכז תא אין חוקים.
לא אשכח שבאתי לראות דירת 3 חדרים מעופשת. אחד החדרים היה נעול. שאלתי את בעל הדירה למה החדר נעול, "זה מחסן שלי, הוא נשאר נעול".
ניסיתי להסביר לו שאם הוא נועל חדר ומשתמש בו כמחסן הדירה היא כבר לא דירת 3 חדרים...

חבל שבתגובות, אין אימוג'י של Facepalm.

 

ולעניינו של פות"ש - לא לגיטימי. אני ואחותי שוכרים במרכז (כל אחד במקום אחר) וחברים מהלימודים והצבא שוכרים במרכז - מאף אחד לא ביקשו דברים כאלו.

ממני כן ביקשו לעשות ביטוח צד ג' (ועשיתי גם תכולה מטעמים מסוימים, על הדברים שלי בעיקר) אבל צד ג' זה גם אינטרס שלי.

Hyundai Getz Fun GLX 1.4 Automatic | Renault Clio MK3 1.2 Manual | Fiat 500 Pop 1.2 Manual | Mazda 3 Sport 2.0 Automatic | Seat Arona FR 1.0TSI DSG7

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

דרישה תמוהה אבל ניתנת לפיתרון בקלות. תגיד לו שיקח עוד 50 שקל לחודש ושיבטח באיזו פוליסה שירצה איפה שהוא רוצה ועם איזה כיסוי שירצה.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

המלצה שלי, בעל בית כזה יעשה לך עוד הרבה בעיות בעתיד, זה מתכון לצרות. אם הוא לא מבין שהדירה זה נכס שלו ובמידה שתממש את הביטוח - זה נטו הולך אליו, אני מציע לך לברוח מחוזה וממשכיר כזה.

בעבר: טויוטה קורולה 2009 GLI (רובוטית), טויוטה קורולה 2014 GLI

בהווה: BMW 330e 2018

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אני דווקא כן אמליץ לך לעשות ביטוח למבנה ותכולה מטעמך. כ-700 ש"ח לשנה.

גם אם למשכיר יהיה ביטוח שלו חשוב שתחתים אותו על ויתור זכות שיבוב

כדי שאם למשל בגללך נשרף לו הבית אז חברת הביטוח שלו לא תתבע אותך.

אם הוא לא יכניס סעיף כזה (אין סיבה שלא) אז תעשה ביטוח נוסף שלך

על אותו הנכס ואותה התכולה. היו לא מעט מקרים שהשוכר נתבע והיה צריך

לשלם מאות אלפי שקלים. אל תסתכן זה לא שווה את עלות הביטוח.

  • רעיון טוב! 1

אבל בכל זאת' date=' אני שם לב שאנשים משתחווים כשאני עובר בכביש. אני מצידי משתדל לנופף להם לשלום, בנימוס של אבירים.[/color']

:roflmao::roflmao::roflmao::roflmao::rofl:

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 7 שעות, Acejin כתב:

יש עוד כמה סעיפים בחוזה מאוד מצחיקים כמו לפנות את השוכר בכוח, לנתק חשמל ומים ולקחת את התכולה של השוכר עד לתשלום החובות במידה ויש

 

וואו, איזה יופי. אני מבין שהוא הואיל בטובו להוריד את הסעיף שהוא רשאי לשכב עם אשתו של השוכר בכל 1 לחודש?

כל מה שכתבת פה הוא לא חוקי בעליל.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אני מודע לזה שחלק מהסעיפים בחוזה מאוד מחמירים ואפילו עוברים על החוק, אבל בגלל שאני דייר שומר חוק והסעיפים האלה בעיקר מתייחסים לחובות או פינוי אז אני פחות מודאג.

קיים עוד סעיף בחוזה שאף פעם לא יצא לי להיתקל בו בנוגע לתחזוקה של המזגן, אני אשמח לקבל חוות דעת אם הסעיף לגיטימי לדעתכם.

 

"השוכרים יהיו אחראים לתחזוקה השוטפת של המזגנים המצויים במושכר (דוגמת ניקוי מסננים, מילוי גז וכו'), ויהיו אחראים לתקן על חשבונם כל נזק שייגרם למזגנים כתוצאה מאי תחזוקתם באופן ראוי."

 

אני אתן קצת פרטים לגבי הדירה כי הרבה שאלו, מדובר על בניין חדש בן שנתיים, דירת 4 חדרים ברמת גן.

אני חייב להודות שבעל הדירה נשמע מאוד נחמד בטלפון וכן הראה סימנים חיוביים לשנות חלק מהנוסח של הסעיפים (חוץ מביטוח הדירה). אני מאוד רוצה להיכנס לדירה אבל לא בכל מחיר.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לנקות מסננים אתה צריך וזה סעיף לגיטימי.

למלא גז, בהנחה שהמזגן תקין, לא יברח גז (יש במשפחה מזגן בן 25 שנה שמעולם לא מולא בו גז)

 

אם בורח גז = יש חור וזה אומר שהמזגן לא תקין, לפעמים יש חור פצפון שרק פעם בכמה שנים צריך למלא גז.

 

ובכל זאת, מילוי גז זאת לא תחזוקה שוטפת ולכן לא אמורה ליפול עליך

  • אהבתי 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לנקות מסננים זאת לא בעיה, אבל "לתקן כל נזק עקב תחזוקה לא ראויה" נשמע לי כמו ניסוח פרוץ מדי, איזה תחזוקה כבר יש למזגן? מדובר גם על מזגן מרכזי אם זה משנה משהו.

בעל הדירה הקודם שהיה לי הזמין פעם בשנה על חשבונו טכנאי מזגנים מבלי שבכלל ביקשתי שניקה את המזגנים עם מכשירים מיוחדים והחליף פילטרים וזה עלה לו 800 ש"ח.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...