לאן נעלמים כ20 מ"ר משטח הדירה?

[vxlan]

בדירה הנוכחית, שטח הדירה הוא כ100 מר.

אולם במדידת החללים, השטח מסתכם לכ75 מר.

 

בדירה על הנייר שקנינו, שטח הדירה בחוזה הוא 163 מר, אך בספירת השטח בתכנית הבניה, מגיעים ל142 מר.

 

איפה המטראז' החסר?

[om2]

האם המטטר'ז הוא לפי הארנונה?

כי אם כן זה לפעמים כולל שטחים משותפים

 

ואם לא,

הקבלנים לפעמים מוסיפים לדירה גם את שטח הקירות/מרפסות/מסתור כביסה.

 

 

[yor2]

לפני כשעה, vxlan כתב:

בדירה הנוכחית, שטח הדירה הוא כ100 מר.

אולם במדידת החללים, השטח מסתכם לכ75 מר.

 

בדירה על הנייר שקנינו, שטח הדירה בחוזה הוא 163 מר, אך בספירת השטח בתכנית הבניה, מגיעים ל142 מר.

 

איפה המטראז' החסר?

מה שאני יודע.

היום קבלנים צריכים לרשום שטח נטו וברוטו בחוזה.

ומה שכתב om2

למשל דירה שהיתה רשומה בארנונה כ80 מ"ר.

בפועל היתה 55 מ"ר.

וזה הסבר.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000074368

וזה עוד כתבה מגלובס.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000516218

עריכה אחרונה ב-4 לינואר, 2021 על ידי yor2

[avargel]

2 דוגמאות שלי ושל אחי

 

דירה א

בטאבו 70 מטר

חוזה קבלן 80 מטר

ארנונה 110 מטר

 

 

דירה ב

טאבו 90 מטר

חוזה קבלן 110

ארנונה 140

 

 

חישוב הארנונה כמובן כולל שטחים משותפים, והשטחים המחויבים בארנונה משתנים בין הרשויות השונות

[lior2321]

דירה חדשה או ישנה?

שטח החללים שמדדת יצא 75 אבל זה נטו, יש להוסיף את כל שטח הקירות הפנימיים, הקירות החיצוניים וחצי מעובי הקיר באזורים המשותפים (עם שכן או לובי)

אם משויכת לדירה חניה פרטית רשומה?

יש מקומות שלארנונה מכניסות גם שטחים משותפים כולל מרתפים ומחלקות אותם במספר הדירות

פרגולות ומצללות גם נחשבות בארנונה

בקיצור - הרבה עבודת מחשבון

[sperial]

בכל עירייה\מועצה מבנה הארנונה שונה, אבל, למשל, בחיפה משלמים רק על שטח נטו. ז"א לא על קירות פנימיים או חיצוניים, לא על שטחים משותפים, אפילו לא על שטחים עם תקרה מתחת 1.80 מ' (לי, למשל, קוקיות גדולות בעלית הגג שפטורות מארנונה). כמובן שהמחיר למ"ר גבוה בהתאם. במקומות אחרים כוללים שטחי קירות ומחיצות פנים, שטחים משותפים וכו'.

 

וכמובן שיש דרגות שונות - אין דין שטח הדרה עצמה בדירה "משובחת" (גם לזה יש הגדרה) כדין החניה או המחסן.