פינוי בינוי - שיכון רכבת ישן למגדלים מפוארים

[rafi_vk]

בשכונה של אמא שלי ברחובות מתכננים ומדברים כבר הרבה שנים על פינוי בינוי של שיכוני הרכבת הישנים מאוד (1960 ומשהו).

עכשיו יש חוזה שאמא קיבלה לחתום. הרבה חתמו. למעשה אני לא יודע אם זה הרוב ואם כן כמה רוב באחוזים.

 

בכל מקרה,

הדירה שייכת לאמא ללא משכנתא/ שיעבודים וכו'...

השאלה היא - מה יכול להיות אם אמא חותמת? האם יש משהו שאני מפספס? כי הם מבטיחים שם הרים וגבעות (דמי שכירות לכל התקופה, דירה גדולה במגדל מגורים ועוד ועוד ...)

יש לי את החוזה בקובץ PDF אבל הוא מכיל כ46 עמודים וכולל בסופו נספחים מפחידים:

* ייפוי כח נויטוריוני למחיקת הערות אזהרה

* כתב מינוי

* ייפוי כח בלתי חוזר

*  ועוד....

 

 

השאלה היא האם יש טעם לעלות לכאן את החוזה הארוך והמתיש.....

[BloodFist]

באופן אישי אם הייתי במצב שלך הייתי ניגש לעורך דין שמתמחה בנושא.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[yogev20]

בהחלט, זה הדבר הראשון שגם אני הייתי עושה, ועשיתי. (נמצא בנקודה דומה, אך זה לא סגור עדיין)

פורום זה מקום נחמד לפטפט (יש כאלה שיותר, ויש שפחות) עדיין ייעוץ מאדם שמתמחה בתחום, שווה אלף דפים כאן. 

[פינדר]

במה שקשור לנדל"ן, אף אחד לא מספיק עשיר בשביל להתנהל בלי עו"ד.

בטח אם זו דירת מגורים יחידה של אמך.

 

וחשוב שיהיה עו"ד עם נסיון בנדלן ובתמ"א.

עריכה אחרונה ב-27 לדצמבר, 2020 על ידי פינדר

[BarryG]

מי החברה שמקדמת את זה? מי אמור להיות היזם?

[יבגניפ]

כדאי להתייעץ עם עו״ד, ולהבין מה קורה אם הקבלן קורס, למשל, במהלך הבניה. מניח שזה מוסדר חוקית.

מעבר לזה, כדאי לזכור שדירות גדולות יותר בבניין חדש וגבוה יותר יביאו איתן גם עליה בהוצאות על המגורים - מעלית, ארנונה, אולי עוד הוצאות נלוות.

 

[om2]

קח את עו"ד השמתמחה בנדל"ן ובמיוחד בפינוי בינוי. ועדיף אחד טוב עם ניסיון.

יש כל כך הרבה דברים שיכולים להשתבש. כך שכל שקל השקעה שם לא סתם.

 

 

[rafi_vk]

חברת א.נ.י. אדם שוסטר - היא זאת שמובילה את הפרויקט

[avizaz]

אצלנו הבנק נתן ערבות בשווי הדירה.

אני אגיד לך את האמת? חלק בי מקווה שהפרויקט יכשל ופשוט נקבל את הכסף במקום, גם ככה הדירה תוצע למכירה. 

הבניין נהרס לפני שנה ונותרו 3 להשלמת הבנייה.

 

במקרה שלנו היה עורך דין אחד שייצג את כל הדיירים מכיוון שלכולם הייתה פחות או יותר את אותה דירה ואף אחד לא התמקח באופן אישי מול היזם כדי לא לתקוע את הפרויקט.

[סולל הדרך]

העניין הוא לא להתמקח אלא להבטיח את הזכויות שלך במידה והדברים לא מסתדרים.
עו"ד שעוסק בנדלן ידע לחפש את המוקשים ולהבטיח את הזכויות שלך.

 

[SlowRide]

כמו שכבר כתבו, עו"ד.

מה בנוגע להיטל השבחה? הסבירו לאמא מי משלם את זה?

[Transporter]

אומרים כאן לא להתמקח אבל בטח שצריך להתמקח

יש לי נכס שקבלתי בת"א שכבר כמה שנים מנסים לעשות בו פינוי בינוי

אם אני לא מקבל שם דירה יותר שווה (כלומר קומר יותר גבוהה, עוד חדר, מרפסת יותר גדולה) אין לי מה להכנס להרפתקאה הזאת

זה ממש לא "תן לעורך דין של כולם לטפל בזה ואל תפריע"

ההפך

תדאג לאינטרסים שלי בטאקט. לעורך דין של כולם יש אינטרס לתקתק הכל  ולא באמת אכפת לו אם היית בקומה 3 ותשאר בקומה 3 עם אותם  תנאים

 

עריכה אחרונה ב-27 לדצמבר, 2020 על ידי Transporter

[SlowRide]

קודם כל העורך דין צריך להסביר לך מה אומרת ההצעה שמציעים לך, כדי שלא תצטרך לקרוא 46 עמודים של חירטוטים משפטיים ותסתבך עוד יותר. אחרי זה אתה מחליט אם זה מקובל עליך או לא ולפי זה העו"ד פועל. 

[yor2]

לפני 3 שעות, avizaz כתב:

אני אגיד לך את האמת? חלק בי מקווה שהפרויקט יכשל ופשוט נקבל את הכסף במקום

אתה טועה.

הבנק יכול למנות כונס נכסים מתאמו.

אתם תוסיפו כסף. 

עדיף שתקבלו דירה כמה שמהר ולמכור.

 

[avizaz]

יש לזה תקדים?

להבנתי ניתנה לנו ערבות ונקבל אותה במידה והפרויקט לא יצליח והבנק ישאר עם השטח וכל שאר הדברים שנבנו שם?