רכישת חדר במלון בגרמניה ?

[ירחמיאל]

יש לי אח שמתענין בנושא וממש עומד לסגור העיסקה. מדובר ברכש של חדר בבית מלון במקום מתוייר ומבוקש ביער השחור.

על פניו ניראה נחמד והגיוני. לאחר כל הניכויים, האחזקה וכו' - העמלה/קופון שנישאר לו - רווחי.

מי שעוסק בזה הוא נוטריון שתירגם את החוזה מגרמנית ומדובר על פניו בחברה ידועה ומוכרת בתחום.

אני לא ידעתי בכלל שהוא בשלבי סיום אחרונים לפני הרכש וקצת נבהלתי בשבילו.

אשמח אם תוכלו להפגיז אותי בשאלות למה לשים לב - בכדי שאוכל להפגיז גם אותו ולוודא שהנושא הספציפי, זה או אחר - טופל ומכוסה.

תודות.

[MiniMiz3r]

מה הוא עושה עם החדר הזה כשירצה להפטר ממנו בעוד שנה?

[רפי לין]

צריך גם לברר איזה מיסים וכמה הוא יצטרך לשלם על ההכנסות מהשכרת החדר.

בברכה - רפי לין

[sperial]

ירחמיאל - אתה זוכר "קלאב הוטל"? אצלנו הסיפור כנראה עדיין לא נגמר.

 

עכשיו תתרגם את זה לגרמנית.

 

כיון שכנראה שאחיך לא מבין בחוק הגרמני הוא צריך להתעמק בו - קרוב לודאי לשלם לעורך דין גרמני לענייני נדל"ן או חוזים - ורק אז לקבל החלטה.

[Night Driver]

לא יודע מה הפרטים אבל עסקה שנראית טובה מידי זו עיסקה עם מוקש.

 

החשבון הפשוט הוא שאם הנכס נותן תשואה נטו שיותר גבוהה מהריבית על שווי הנכס אין היגיון כלכלי במכירה ואם הוא נותן פחות מזה אז רוב הסיכויים שבגלל ניהול הנכס בשלט רחוק התשואה תהיה אפסית אם בכלל.

[ירחמיאל]

מה הוא עושה עם החדר הזה כשירצה להפטר ממנו בעוד שנה?

 

מוכר את חלקו ויוצא מהעיסקה. כנ"ל אם מחר הרשות המוניציפלית שם רוצה להרוס את הבנין (שאינו מיועד לשימור,אגב) לטובת כביש וכדומה - הוא מקבל את חלקו וזהו.

 

צריך גם לברר איזה מיסים וכמה הוא יצטרך לשלם על ההכנסות מהשכרת החדר.

בברכה - רפי לין

 

את זאת אכן אמרתי לו והוא יבדוק.

 

תודות לכל המגיבים כאן - המידע הועבר.

[MiniMiz3r]

מוכר את חלקו ויוצא מהעיסקה. כנ"ל אם מחר הרשות המוניציפלית שם רוצה להרוס את הבנין (שאינו מיועד לשימור,אגב) לטובת כביש וכדומה - הוא מקבל את חלקו וזהו.

 

מוכר את חלקו למי בדיוק?

מה קורה כשהחדר ריק? הוא עדיין משלם דמי ניהול עליו? האם הוא יכול להחליף חברת ניהול או שהוא תקוע איתה לנצח?

האם הוא דיבר עם אנשים אחרים שקנו חדרים כאלו שם?

עריכה אחרונה ב-2 לאוקטובר, 2019 על ידי MiniMiz3r

[nitch]

מה מנגנון עדכון דמי הניהול?

על מי האחריות לתיקונים אם יש נזקים לחדר?

[bagira]

אני יש לי אף רגיש לאללה לקומבינות...

 

אחיך עומד להכנס לאחת כזו.

 

מהר שישלב לרוורס ויברח!!!

[korola]

מוכר את חלקו למי בדיוק?

 

פעם חבר הראה לי חוזה על קבוצת רכישה בארץ.. היה רשום שם משהו לגבי זה שבמקרים מסויימים

"חלקו ימכר להצעה הגבוה ביותר", ויעבירו לו את ההפרש בין החוב למחיר שיתקבל..

שהוא קרא את זה זה נראה לו סביר שימכרו את חלקו ברווח והוא עדיין יקבל את כל מה שהשקיע + הרווח שהצטבר..

 

גם פה אני מאמין שרשום שהוא אכן יקבל את חלקו היחסי במה שישאר אחרי שימכרו את כל הביניין בכונס נכסים

ישלמו לעו"ד את מה שמגיע להם.

[ירחמיאל]

שוב מודה לכם עבור התגובות מאירות העיניים ושלל הכיוונים שיש לבדוק.

אמש שוחחתי איתו, מתברר שהחדר הזה עובר לבעלותו המלאה בטאבו הגרמני.

[sperial]

ואיזה חוקים יחולו עליו לגבי התחזוקה והמיסוי והוצאות אחרות? כמה הסיפור יעלה לו בסופו של דבר, ומה ההכנסות הצפויות, אחרי שחברת הניהול תיקח את חלקה?

[pooh-bear]

באופן נדיר אני מסכים עם בגירה בכל מילה - זה נשמע כמו קומבינה, לא כמו השקעה.

 

הנזילות נמוכה עד לא קיימת, הסיכון לא ברור והתשואה לא ידועה, וכל זה קורה במדינה אחרת שאתה לא מכיר, בהשקעה שלא מוכרת לאף אחד ונשמעת על פניו כמעט בלתי אפשרית (לרשום חדר בבניין בטאבו בנפרד מהבניין עצמו? באמת???)

 

יש פה כל כך הרבה סימני שאלה - אני הייתי מעביר את המס' שלהם למשטרה שיבדקו קצת במקום להעביר להם כסף, ויפה שעה אחת קודם.

[sperial]

פו - אני מחזיר אותך לתגובה הראושנה שלי בשרשור: אם בכלל רוצים להכנס להרפתקה הזו (ואחרי הניסיון המקומי עם קלאב הוטל אני לא מבין למה להכניס ראש בריא למה שנראה כמיטה חולה) צריך לשלם כסף טוב לעורך דין מקומי מטעמך, אחד שמכיר את הניואנסים שהם אולי אפילו ברזולוציה של מדינת מחוז או מועצה מוניציפלית.

[pooh-bear]

אני בכלל לא חושב שזה משהו בסגנון קלאב הוטל, פשוט סתם תרמית בלי שום נכס ושום השקעה אמיתית.

 

כמובן שיכול להיות שזה לגיטימי לגמרי, אבל מכיוון שרב הנסתר על הגלוי כל הנורות האדומות נדלקות.

 

אם היה ברור באיזה מלון, איפה, מי חברת האחזקות ומה הרקורד שלה, ואפשר היה לבדוק את הפרטים האלו - הכל היה נראה הרבה יותר הגיוני. כשהכל בשושו ובסגנון "אח של חבר שמע על השקעה פיצוץ, נדל"ן בגרמניה, משהו סוף" - זה צועק קומבינה.