Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

רכישת חדר במלון בגרמניה ?


ירחמיאל
שימו לב! השרשור הזה בן 1656 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

  • תגובות 70
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

בוא נניח שהכל כשר, הכל בסדר , הכל חוקי, ובאמת כל מה שכתוב נכון.

 

נניח שיש משפחה שבבעלותה מלון עם 100 חדרים, ביער השחור, מקום מתוייר, בחודשי הקיץ המלון מלא עד אפס מקום ,

בשאר השנה המלון בתפוסה של 50% .

הם אפילו לקחו רואה חשבון אמיתי .. שחישב ומצא שהמלון עם כל ה 100 חדרים שווה 10 מיליון דולר (לפי ההכנסות בשנים האחרונות).

המשפחה מצד אחד צריכה כסף ורוצה לממש את הנכס.. מצד שני .. המשפחה לא צריכה את כל הכסף

וגם המלון משמש לה כעסק משפחתי שכולם עבודים במלון..

ולכן מכירה של כולו המשמעות היא אובן מקומות העבודה של 30 מבני המשפחה המורחבת... והם לא רוצים.

 

עכשיו קפץ מישהו מהמשפחה שלמד מנהל עסקים ... ואמר .. רגע אפשר לפרק את המלון ל 100 חדרים ..

אם המלון שווה 10 מיליון .. אז כל חדר שווה 100 אלף..

נמכור רק חלק מהחדרים..

ונקים חברת אחזקות... (עוד 5 מבני המשפחה), החברה תנהל את המלון (מה שלא היה קיים היום כי כולם היו משפחה אחת מאושרת).

ככה כל בני המשפחה ימשיכו לעבוד במלון .

קיבלנו עוד 5 משרות בחברת האחזקה.

מי שקונה מאיתנו חדר .. יקבל אותו ברישום בטאבו .. אבל הוא יהיה חייב לעבוד דרך חברת האחזקה.

הוא יקבל את התשואה שלו רק לפי התפוסה בחדר (ככה בחודשי החורף המשפחה תתדאג לאחסן את התיירים הבודדים בחדרים שלה ולא באלו שנמכרו)

 

בקיצור.. גם בדיקה מעמיקה

נסיעה לשטח

ווידא שבאמת קיים מלון כזה

שהרישום חוקי

שיש חוות דעת אמיתית מרואה חשבון על שווי כל המלון

כל זה לא באמת מצביע על עסקה ראוייה

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם אתה כותב בגוגל "רכישת חדר מלון גרמניה" והתוצאה היחידה היא השרשור הזה, תדאג ממש.

יש צורך רק בחמש אצבעות כדי לנהל את הגלקסיה, ורק בשלוש־עשרה אצבעות על מנת לשלוט ביקום. -- דוד אבידן

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

דרך חברה ישראלית?

למה מחפשים ישראלים ולא גרמנים שיקנו את זה?

מה התפוסה של החדר?

כמה עולה האחזקה?

האם פעם ב יש הוצאות שיפוץ ואיך הן חלות?

איך יוצאים מהעסקה?

 

אם זה נראה טוב מדי, כנראה זה כך.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בוא נניח שהכל כשר, הכל בסדר , הכל חוקי, ובאמת כל מה שכתוב נכון.

 

נניח שיש משפחה שבבעלותה מלון עם 100 חדרים, ביער השחור, מקום מתוייר, בחודשי הקיץ המלון מלא עד אפס מקום ,

בשאר השנה המלון בתפוסה של 50% .

הם אפילו לקחו רואה חשבון אמיתי .. שחישב ומצא שהמלון עם כל ה 100 חדרים שווה 10 מיליון דולר (לפי ההכנסות בשנים האחרונות).

המשפחה מצד אחד צריכה כסף ורוצה לממש את הנכס.. מצד שני .. המשפחה לא צריכה את כל הכסף

וגם המלון משמש לה כעסק משפחתי שכולם עבודים במלון..

ולכן מכירה של כולו המשמעות היא אובן מקומות העבודה של 30 מבני המשפחה המורחבת... והם לא רוצים.

 

עכשיו קפץ מישהו מהמשפחה שלמד מנהל עסקים ... ואמר .. רגע אפשר לפרק את המלון ל 100 חדרים ..

אם המלון שווה 10 מיליון .. אז כל חדר שווה 100 אלף..

נמכור רק חלק מהחדרים..

ונקים חברת אחזקות... (עוד 5 מבני המשפחה), החברה תנהל את המלון (מה שלא היה קיים היום כי כולם היו משפחה אחת מאושרת).

ככה כל בני המשפחה ימשיכו לעבוד במלון .

קיבלנו עוד 5 משרות בחברת האחזקה.

מי שקונה מאיתנו חדר .. יקבל אותו ברישום בטאבו .. אבל הוא יהיה חייב לעבוד דרך חברת האחזקה.

הוא יקבל את התשואה שלו רק לפי התפוסה בחדר (ככה בחודשי החורף המשפחה תתדאג לאחסן את התיירים הבודדים בחדרים שלה ולא באלו שנמכרו)

 

בקיצור.. גם בדיקה מעמיקה

נסיעה לשטח

ווידא שבאמת קיים מלון כזה

שהרישום חוקי

שיש חוות דעת אמיתית מרואה חשבון על שווי כל המלון

כל זה לא באמת מצביע על עסקה ראוייה

 

אם רוצים חלק מהכסף אז הולכים לבנק, ממשכנים את המלון ולוקחים הלוואה שתשולם מההכנסות של המלון.

 

אםהמלון לא מסוגל לשלם את עלות ההון של השווי שלו זו השקעה הפסדית.

תודה הגברת שרה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ומחר פוטין או ארדואן פולשים כי בא להם, או סתם עולה לשלטון איזה אוליגרך שיחליט שהאחזקה שלך לא באה לו טוב בעין...

(העצה אינה מיועדת למי שיש לו משפחה בבטומי, אלה יסתדרו)

יש צורך רק בחמש אצבעות כדי לנהל את הגלקסיה, ורק בשלוש־עשרה אצבעות על מנת לשלוט ביקום. -- דוד אבידן

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

המון,אבל המון אנשים קונים שם דירות.

מדברים על תשואות של 10-12%

בהשקעה של 150 אלף שקל בערך.

 

יש חברות ענק שבונות שם מגדלים בקו החוף של באטומים ומגדלי מגורים בטביליסי.

הנתונים על הנייר של שוק הנדלן שם בצמיחה מטורפת.

אני לא מבין גדול בזה, אבל בהחלט מתעניין בזה, לכן אשמח לשמוע מבעלי ניסיון, או מביני עניין

טויוטה קורולה ספייס 2019

מאזדה 3 ספיריט 2014 2.0

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

...

אני לא מבין גדול בזה, אבל בהחלט מתעניין בזה, לכן אשמח לשמוע מבעלי ניסיון, או מביני עניין

זה המפתח. מדובר במדינה שאינך מכיר, בחוקים שאינך מכיר, בהתנהלות עסקית שאינך מכיר, בשפה שאינך דובר, אפילו בפוליטיקה שאינך מבין - לכן מדובר בסיכון גדול. יתכן שאכן מדובר במדינה המתפתחת במהירות, אבל באותה מידה אפשר שמדובר בבועה שתפקע.

 

כדי להכנס לעסקים מסוג זה אתה צריך ללמוד היטב את השוק המקומי ורק אז לקבל החלטות. לא הייתי סומך על אנשים שהאינטרס שלהם הוא לנצל אותך.

עריכה אחרונה על ידי sperial
לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עזוב מדינה זרה, עזוב שפה וחוקים.

 

בוא תסביר לי, כמו שאומרים בסרט, לילד בן 5...

 

עומד מלון, למה לבעלים יש אינטרס להתחיל למכור חדר חדר ולהתחיל להכניס לעצמו לעסק עשרות שותפים זעירים? למה?

 

רק מסיבה אחת בלבד, הוא הפסדי!!!

 

בעל מלון ריווחי לא צריך את הוואג'ערס הזה.

 

אם היה מדובר בפרויקט שהולך לבניה, זה כבר משהוא אחר (שגם אז לדעתי זה לא יהיה ריווחי אבל מסיבות אחרות).

 

אבל מלון שעומד פתאום מוכר חדרים בודדים "על הסכין"?

 

לברוח!

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עניתי לטימור, לגבי הפרוייקטים בגיאורגיה. זה בנפרד מסיפור המלון, אם כי יש לשניהם קו משותף: ניסיון לנצל כספים של אנשים שאינם מבינים את המטריה.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עזוב מדינה זרה, עזוב שפה וחוקים.

 

בוא תסביר לי, כמו שאומרים בסרט, לילד בן 5...

 

עומד מלון, למה לבעלים יש אינטרס להתחיל למכור חדר חדר ולהתחיל להכניס לעצמו לעסק עשרות שותפים זעירים? למה?

 

רק מסיבה אחת בלבד, הוא הפסדי!!!

 

בעל מלון ריווחי לא צריך את הוואג'ערס הזה.

 

אם היה מדובר בפרויקט שהולך לבניה, זה כבר משהוא אחר (שגם אז לדעתי זה לא יהיה ריווחי אבל מסיבות אחרות).

 

אבל מלון שעומד פתאום מוכר חדרים בודדים "על הסכין"?

 

לברוח!

 

ותוסיף לזה שהוא לא מחפש שותף גרמני, או אירופאי, אלא שותף ממדינה רחוקה, מחוץ לגוש היורו. נשמע סך הכל אמין.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני אהיה יותר קונקרטי.

בית מלון תחת השם הולידיי אין.

35 קומות.

10 קומות של בית המלון וכל השאר של משקיעים.

מסירה 2023

חוזה עם המלון ל20 שנה.

דמי ניהול 40% כולל מיסים

לאחר הכל צפי תשואה של 10-12%

עלות החל מ 40k דולר.

שווה? לא? ואם אפשר כולל נימוקים.

טויוטה קורולה ספייס 2019

מאזדה 3 ספיריט 2014 2.0

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קראת את כל החוזה?

מה קורה לא בעונה, שהמלון בתפוסה של 30% ?

האם המלון מאכלס רק את ה 10 קומות שלו?

 

ובעונה? מי בוחר איזה חדר יושכר יותר ואיזה פחות ?

השאלה האם הם מוכרים לך רק חדר? או שאתה קונה 3% במלון?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...