מה זה ערבות בנקאית?

[דניאל1983]

שלום,

רציתי לברר מה זה בדיוק ערבות בנקאית?

לפי החוק, לקבלן יש זכות לא לתת ערבות בנקאית?

זה מצב נורמאלי שקבלן מסרב לתת ערבות בנקאית אפילו שיש בנק מלווה?

 

תודה!

[אלעד]

למיטב ידיעתי, התשובה לשאלתך היא לא.

בזמנו, כשחברת חפציבה התמוטטה, חלק מהלקוחות לא קיבלו בחזרה דבר ממה ששילמו מכיון שהחברה הציעה להם לוותר על העריבות בתמורה להנחה - והם, בתאוות הבצע שלהם, הסכימו.

 

ככל שאני יודע, קבלן חייב להעמיד כנגד כל תשלום שהוא מקבל מהרוכש עריבות בנקאית מהבנק המלווה.

[blackice]

ערבות בנקאית, כשמה כן היא, ערבות של הבנק במידה והקבלן לא יהיה מסוגל להשלים את הדירה או כל משהו בסגנון.

על פניו, נראה שאין חובה לתת ערבות בנקאית על פי חוק המכר:

 

תראה כאן: http://www.tamas.gov.il/cmsTamat/InternalPage.aspx?FRAMELESS=false&NRNODEGUID=%7bEC131824-4405-4CF4-820A-D9096121E8AD%7d&NRORIGINALURL=%2fNR%2fexeres%2fEC131824-4405-4CF4-820A-D9096121E8AD%2ehtm&NRCACHEHINT=Guest#_Toc313974266

 

לדעתי, תן לעו"ד לבדוק את הנושא. יכול להיות שהקבלן בצרות ויכול להיות שהוא מעדיף שלא לשלם לבנק.

 

2. הבטחת כספי הקונה (תיקון: תשל"ו, תשס"ח) 2

לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם עשה אחת מאלה, והכל על אף האמור בחוזה המכר:

(1) מסר לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, במקרה שלא יוכל להעביר לקונה בעלות או זכות אחרת בדירה כמוסכם בחוזה המכר, מחמת עיקול שהוטל על הדירה או על הקרקע שעליה היא נבנית או מחמת צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המוכר או נגד בעל הקרקע האמור או מחמת נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת למסור את ההחזקה בדירה, ואולם ביטול חוזה המכר כלשעצמו לא יהווה מניעה מוחלטת לעניין זה; השר, בהסכמת המפקח, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח הערבות הבנקאית;

(2) ביטח את עצמו אצל מבטח כמשמעותו בחוק הפיקוח על שירותים פיננסים (ביטוח), התשמ"א-1981, שאישר לענין זה המפקח על הביטוח, להבטחת החזרתם של כל הכספים כאמור בפיסקה (1), והקונה צויין כמוטב על פי פוליסת הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש. שר האוצר, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח פוליסת הביטוח;

(3) שיעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, במשכנתה ראשונה לטובת הקונה או לטובת חברת נאמנות שאישר לכך השר, להבטחת החזרת כל הכספים כאמור בפיסקה (1);

(4) רשם לגבי הדירה, או לגבי חלק יחסי של הקרקע שעליה היא נבנית, הערת אזהרה על מכירת הדירה בהתאם להוראות סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובלבד שלא נרשמו לגביהם שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שיש להם עדיפות על ההערה;

(5) העביר על שם הקונה את הבעלות או זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, כמוסכם בחוזה המכר, כשהדירה או הקרקע נקיים מכל שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי.

2א. החלפת ערובה (תיקון: תשל"ו, תשס"ח) 3

מוכר שהבטיח את כספי הקונה לפי סעיף 2(1) או (2) יהיה רשאי להחליף את הערובה באחת מדרכי הערובה לפי סעיף (2), (3), (4) או (5), ובלבד שהושלמה בניית הדירה ונמסרה ההחזקה בה לקונה, והכל אם לא נקבע בחוזה המכר שהמוכר אינו רשאי להחליף את הערובה; אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראות סעיף 3.

2א1. חובת יידוע בכתב (תיקון: תשס"ח) 2

(א) לא ימכור מוכר דירה לקונה, אלא אם כן הודיע לקונה בכתב, במועד חתימת חוזה המכר, על זכותו על פי חוק זה להבטחת הכספים ששולמו ועל הדרכים שנקבעו לפי החוק לעניין זה.

(ב) מוכר שלא התקשר עם תאגיד בנקאי בהסכם למתן ליווי פיננסי, יודיע על כך לקונה בכתב, עד מועד חתימת חוזה המכר; השר רשאי לקבוע הוראות בדבר אופן ומועד מסירת ההודעה.

[mogo]

כפי שכבר אמרו, בשום מצב אין לקבלן חובה לתת ערבות בנקאית. כן חל עליו איסור לקחת יותר מ-x אחוזים מהמחיר, בהתאם להתקדמות הבנייה + נתינת בטוחות כמו הערת אזהרה.

לפירוט הדברים ראה תקנות חוק המכר (הבטחת השקעה של רוכשי דירות).

 

מה שכן, אם יש לפרויקט בנק מלווה (אתה בטוח? - כי לא חייב להיות), ובכ״ז הקבלן לא רוצה לתת ערבות - אז אולי משהו קצת מסריח. רק אולי, לא בטוח. תבדוק