נזקי מים עקב פיצוץ בדירה באחריות קבלן

[dany]

כדאי להזמין מהנדס מומחה מטעמך שיאמוד את הנזקים והתיקונים, אשר יגרמו ו/או גרמו לירידת ערך בדירתך.

 

לא הייתי מהסס בעניין זה, ובוודאי מומלץ שלא להסתמך על אנשי חברת הביטוח.

 

בהצלחה.

היום יצרתי קשר עם הבודק שבדק לי את הדירה בפרוטוקול מסירה והוא הנחה אותי כך:

לשלוח מייל מסודר לקבלן יחד עם כל הפרטים והנזקים ולדרוש תיקון של כל הנזקים, כולל פתיחת מרצפה בכל חדר לוודא שאין מים מתחת לשומשום,

וכמובן לאטום את כל החורים שמהם נזלו המים.

 

אם הקבלן מסרב, נבצע בדיקה על ידי הבודק ונמשיך עם הקבלן בבית משפט וכו.

אם הקבלן יסרב לפתוח מרצפות, לדרוש בדיקה בדגימה על ידי קידוח ושליחה למכון התקנים שעלותה יקרה ולכן כנראה יעדיף לפתוח מרצפות.

כאשר הקבלן יבצע את העבודה אזמין את הבודק לבדיקה מקיפה.

 

הבודק טוען שכל עוד הדירה באחריות קבלן אין מה להפעיל ביטוח.

מה דעתכם?

 

 

 

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[sperial]

כדי לסבר את העין:

 

הוצאתי את דוח בדיקת הרטיבות שבוצעה בדירה שלי לפני כ-7 שנים.

 

הבדיקה מבוצעת על ידי איש מכון התקנים (בכל זאת, יש כאן עניין משפטי). במקרה שלי דגם ב-4 מקומות שבחר (פינות די נסתרות). העלות היתה 1392 ש"ח (כנראה 1200 ש"ח בתוספת מע"מ).

 

אני מניח שאותו בודק שעליו אתה מדבר הוא שמאי ומהנדס, והחשוב - מטעמך. יש כאן שאלה חשובה של תזמון - האם לבצע בדיקה כבר כעת, בעוד כמה חודשים, או שתי בדיקות.

 

הייתי מתייעץ גם עם סוכן הביטוח. יתכן שמעבר ללו"ז הארוך ה"טבעי" של נזקים מסוג זה גם הקבלן ימשוך אתכם באף, ותרצו להפעיל ביטוח על מנת להשלים את התיקונים - ואת לתת לביטוח לריב עם הקבלן.

עריכה אחרונה ב-5 למאי, 2019 על ידי sperial

[NirLevi]

ניר, האם אין השמאים מהנדסים עם התמחות בשמאות נזקים?

לא תמיד. חוות הדעת לירידת ערך שזורה בחוות דעתו של המהנדס, בתוספת ראשי נזק נוספים.

 

היום יצרתי קשר עם הבודק שבדק לי את הדירה בפרוטוקול מסירה והוא הנחה אותי כך:

לשלוח מייל מסודר לקבלן יחד עם כל הפרטים והנזקים ולדרוש תיקון של כל הנזקים, כולל פתיחת מרצפה בכל חדר לוודא שאין מים מתחת לשומשום,

וכמובן לאטום את כל החורים שמהם נזלו המים.

 

אם הקבלן מסרב, נבצע בדיקה על ידי הבודק ונמשיך עם הקבלן בבית משפט וכו.

אם הקבלן יסרב לפתוח מרצפות, לדרוש בדיקה בדגימה על ידי קידוח ושליחה למכון התקנים שעלותה יקרה ולכן כנראה יעדיף לפתוח מרצפות.

כאשר הקבלן יבצע את העבודה אזמין את הבודק לבדיקה מקיפה.

 

הבודק טוען שכל עוד הדירה באחריות קבלן אין מה להפעיל ביטוח.

מה דעתכם?

 

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

אני חולק על דעתו של הבודק.

 

קשה להבין מהכתב את הנזקים שנגרמו לך, ללא ביקור בנכס עם בדיקה מדוקדקת.

 

על כן, אני ממליץ להזמין חוות דעת פרטית ממהנדס מטעמך, שיאמוד את הנזקים, בהנחה שיש לך נזקים משמעותיים.

 

בהצלחה.

[dany]

זה חלק מהנזק, עדיין יורדים מים מתחתית הסינר גבס של הצינור ביוב וכעת מתגלים נזקים חדשים.

שלחתי מייל לקבלן אתמול, עדיין לא ענה לי.

מה דעתכם?

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[sperial]

שזוהי רק התחלה

 

אתה בטוח שצינור מילוי הניאגרה זו התקלה היחידה?

 

אני רואה טיח שנפל מהקיר?

 

מתחילות לעלות לי מחשבות שבנוסף לשמאי, ומהנדס אתה צריך גם מאתר דליפות (כדי לוודא שאין מקור נוסף) ועורך דין. ולשתף פעולה עם הדייר שמתחתיך וכנראה גם עם אלה שלידך, סביר שגם הם נפגעו.

 

אני לא מקצוען, לא ראיתי את הדירה, אבל אין לי ספק שמדובר כאן בנזק בשיעור מאות אלפי שקלים, ואני מדבר בלשון רבים. התיקון של הסיפור הזה הוא עניין של לפחות חצי שנה אחרי שהדליפה פוסקת.

עריכה אחרונה ב-6 למאי, 2019 על ידי sperial

[NirLevi]

זה חלק מהנזק, עדיין יורדים מים מתחתית הסינר גבס של הצינור ביוב וכעת מתגלים נזקים חדשים.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

דני, תוכל להעלות עוד תמונות מהנזקים?

 

עדיף כאשר הבית מואר, בשעות הבוקר או הצהריים.

 

נזקי מים הם "תורה" בפני עצמה, גם כאשר עורכים חוו"ד לנזקים. מדובר בנזק שקשה לעיתים לאתר, ויכול להחמיר במהירות הבזק.

 

מהתמונות נראה שיש נזק לדירה, על כן ממליץ לך לפנות בהקדם למהנדס מטעמך, שיבדוק את הכשלים שגרמו לרטיבות, ואת אומדן עלות התיקון.

[dany]

אז היום כבר כמעט שבוע מההפצה והנזקים נראים חמורים יותר מיום ליום.

עדיין יוצא מים מהשיפול (בתמונה הראשונה),

בנוסף כל הקירות והתקרות נראות גרוע יותר(מצורפות תמונות באור יום), כמו כן ישנו קצף שעולה בין הריצופים במספר מוקדים.

כדאי כבר עכשיו להזמין שמאי?

או להמתיו ולראות כיצד יפעל הקבלן?

 

תודה רבה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

עריכה אחרונה ב-8 למאי, 2019 על ידי dany

[natco]

לעניות דעתי ולפי תיאורך והתמונות, יש עדיין נזילה פעילה בקומה שמעליך.

לא הגיוני שכל מה שרואים פה זה מצינור של ניאגרה.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[sperial]

תראה מה כתבתי לך שלשום (הודעה #20)

 

 

מתחילות לעלות לי מחשבות שבנוסף לשמאי, ומהנדס אתה צריך גם מאתר דליפות (כדי לוודא שאין מקור נוסף) ועורך דין. ולשתף פעולה עם הדייר שמתחתיך וכנראה גם עם אלה שלידך, סביר שגם הם נפגעו.

העסק הזה נראה חמור מאד. אל תחכה לביטוח, שלם למאתר מכיסך, ואל תחכה לאף אחד אחר, כי הנזקים מצטברים מדקה לדקה.

 

אתה זקוק לשת"פ של כל השכנים, ובמחיוחד בקומה שמעליך. המאתר ישתמש בכל מיני כלים וזקק לגישה לכל הדירות הנפגעות ויתכן שגם לנוספות ולרכוש משותף (כמו מרתף).

 

אני שילמתי למאתרים מספר פעמים, סדר גודל של 1500-3000 ש"ח (באיזור חיפה. לא יודע מה המחירים במרכז). וודא שאתה לוקח מאתר מהשורה הראשונה, כיון שגם בתחום הזה לא חסרים חאפרים.

עריכה אחרונה ב-8 למאי, 2019 על ידי sperial

[dany]

לעניות דעתי ולפי תיאורך והתמונות, יש עדיין נזילה פעילה בקומה שמעליך.

לא הגיוני שכל מה שרואים פה זה מצינור של ניאגרה.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

גם אם הצינור זרם כמעט עשר שעות על הרצפה מעליי?

 

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[natco]

כן. אבל זו כמובן ספקולציה שדורשת בדיקה בשטח.

תחשוב שחלק גדול מהמים ניגר ולא הכל חלחל אל מתחת לריצוף ומשם לכל הדירה שלך.

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[sperial]

עם מים הכל אפשרי. ועדיין - חפש מקור נוסף. עדיף להוציא היום 2000 ש"ח ולעצור נזקים שיכולים להגיע לסדרי גודל יותר.

[NirLevi]

אז היום כבר כמעט שבוע מההפצה והנזקים נראים חמורים יותר מיום ליום.

עדיין יוצא מים מהשיפול (בתמונה הראשונה),

בנוסף כל הקירות והתקרות נראות גרוע יותר(מצורפות תמונות באור יום), כמו כן ישנו קצף שעולה בין הריצופים במספר מוקדים.

כדאי כבר עכשיו להזמין שמאי?

או להמתיו ולראות כיצד יפעל הקבלן?

 

תודה רבה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

פעל במהירות והזמן מהנדס מטעמך, שמתמחה באיתור נזילות.

 

צור קשר עם יגאל ברגמן 03-6059271 (נמצא בהרצליה).

[dany]

תודה רבה על כל העצות,

האם אוכל להלביש על הקבלן את החשבונית של הבודק?

תודה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[sperial]

זו הבעיה הכי קטנה שלך. בודאי שתוכל לתבוע, אבל, כפי שכתבתי, תזקק גם לעורך דין, כיון שסביר שהסכומים מעל לה של תביעות קטנות. שוב, הוועץ בסוכן הביטוח שלך, יתכן שתצטרך לתבוע אותו כדי לקבל טיפול בלו"ז סביר ואז הביטוח כבר יתבע את הקבלן ואת השכנים בשיבוב. וזאת למרות מה שכתבתי על לוח הזמנים לתיקון, שיתחיל רק בעוד מספר חודשים (לא כולל עצירת דליפות, אם יש צורך בכך).