שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MZN]

מדובר פה על קצב העליה הגרך הזה מטעה, זה כמו גרף נגזרת של פונקציה כאשר השיפוע עדיין חיובי, ועדיין לא ברור לי מה זה אומר.. ביולי השנה הדירות עלו ב5.2%? באיזה עולם? המחירים אותם מחירים ( אם לא יורדים) ועוד לא דיברנו על אינפלציה ושחיקת הכסף, אז מאיפה הביאו את הנתון הזה?

[- XM -]

עלו 5.2% ביחס ליולי אשתקד.

 

השוק אכן קפוא, אך יש פה ושם קצת סימני התעוררות.

הקריסה הגדולה לא הגיעה,

יובל אתה עדיין חושב שהיא תגיע?

[yuvalganim]

אני חושב שהיא כבר כאן.

יש קטע עם המדידה של הלמס שהיא פשוט לא רלבנטית לזמן הווה מכיוון שהיא מגיעה תמיד באיחור.

תסתכל על זה בצורה כזאת, לפני שנה בדיוק קצב העליה השנתי עמד על 19%. היום אנחנו על 5.2%.

כלומר אם המצב נשאר ככה בדיוק במשך שנה שלמה, הפוסט שלי בעוד שנה יראה על ירידה של 14% שנתית של המחירים בדיור.

ברור שזאת דוגמא קצת מוקצנת, אבל היא מסבירה יופי את השינוי.

 

השוק בקיפאון מוחלט, אין באמת עסקאות כי אנשים לא יכולים לשלם.

אמרתי את זה גם בשרשור פה אי שם, בסוף הכל זה הריבית ואלטרנטיבות ההשקעה, ככל שהריבית תישאר ככה או תעלה, הנדלן ימשיך לצלול.

[stum]

לפני שנתיים - 100 שקל.

לפני שנה - 120 שקל.

היום - 125 שקל.

 

 

איפה אתה רואה פה ירידה ? לא דיברנו על זה כבר ?

 

[- XM -]

@yuvalganim

אתה פשוט טועה.

לא מתאים לך.

אם המצב ישאר כך - הפוסט שלך בעוד שנה יראה עליה / ירידה של 0%.

בחודש האחרון המחירים ירדו ב 0.2%,

אבל נניח לצורך הדיון שבשנה האחרונה המחירים לא זזו בכלל.

ברור שאם בשנה שלפני כן הייתה עלייה מחירים בשיעור של %X בחודש,

בשנה האחרונה נראה ירידה בקצב עליית המחיר בשיעור של %X בחודש.

אבל המחיר הנומינלי, לא זז. 

וזה בנתיים מה שקורה עכשיו, האמת שאני די מופתע מאיך שהכוחות החזקים מצליחים לשמור את רמת המחירים בסביבת ריבית כזו.

 

עריכה אחרונה ב-15 לאוגוסט, 2023 על ידי - XM -

[stum]

בכל אופן, גם 10% אם וכאשר זה די כלום ושום דבר לעומת הקפיצות של השנים האחרונות.

תוסיף לזה עליה של מחיר המשכנתא - וקיבלת בפועל עלייה במחירים

 

  

לפני 5 דקות, - XM - כתב:

האמת שאני די מופתע מאיך שהכוחות החזקים מצליחים לשמור את רמת המחירים בסביבת ריבית כזו.

 

ניתוק מחירי הנדל"ן מההכנסה השנתית (משמע אי יכולת של דור שלם להגיע לדירה שמשקפת את ההכנסה שלו) זה טרנד שקורה בלא מעט מדינות בעולם אגב לא רק פה.

עריכה אחרונה ב-15 לאוגוסט, 2023 על ידי stum

[yor2]

זה היה בחדשות 13.

https://13tv.co.il/news/consumers/

האינפלציה נבלמת: המדד עלה ב-0.3%, מחירי הדיור ממשיכים לרדת

ממדד המחירים לצרכן לחודש יולי עולה כי בסך הכל נרשמה בשנה האחרונה עלייה של 3.3% במחירים, כאשר בחודש האחרון נמשכה מגמת ירידת מחירי הדירות, שירדו בחודש יולי בעוד 0.2%. הירידה הגדולה ביותר במחירי הדיור - במחוז תל אביב.

[Nemesis]

לפני 16 דקות, stum כתב:

לפני שנתיים - 100 שקל.

לפני שנה - 120 שקל.

היום - 125 שקל.

 

 

איפה אתה רואה פה ירידה ? לא דיברנו על זה כבר ?

 

לא... 

לפני שנתיים 100. לפני שנה 120. עכשיו 105.

[MiniMiz3r]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

השוק בקיפאון מוחלט, אין באמת עסקאות כי אנשים לא יכולים לשלם.

 

6.5 מיליארד ש"ח משכנתאות בחודש. ממש אנטרקטיקה. 

[yuvalganim]

להגיד 6.5 מיליארד בלי שום קונטקסט זה עלבון לאינטיליגנציה.

אז לפני שנה המספר עמד על פי 2.

עכשיו מתוך כל זה כמעט 50% מיחזורים של אנשים שלוקחים משכנתא קיימת וממחזרים.

חאלאס לדמגוגיות.

לפני כשעה, - XM - כתב:

@yuvalganim

אם המצב ישאר כך - הפוסט שלך בעוד שנה יראה עליה / ירידה של 0%.

בחודש האחרון המחירים ירדו ב 0.2%,

אבל נניח לצורך הדיון שבשנה האחרונה המחירים לא זזו בכלל.

ברור שאם בשנה שלפני כן הייתה עלייה מחירים בשיעור של %X בחודש,

בשנה האחרונה נראה ירידה בקצב עליית המחיר בשיעור של %X בחודש.

אבל המחיר הנומינלי, לא זז. 

וזה בנתיים מה שקורה עכשיו, האמת שאני די מופתע מאיך שהכוחות החזקים מצליחים לשמור את רמת המחירים בסביבת ריבית כזו.

 

 

האמת שזה לא מדויק. לדוגמא במחוז תל אביב המחירים ירדו רק החודש ב- 1.2%.

דירות חדשות (מקבלנים) ירדו כבר 7% בחצי שנה האחרונה.

הממוצעים מעוותים את הסיפור.

בדעיכת שוק יש שלבים, הראשונים שממצמצים אלו הקבלנים כי הם חייבים למכור.

לאחר מכן זה מגיע גם ליד 2 וכו'.

וכשמדברים על ממוצעים אז השינויים איטיים הרבה יותר.

מה שחשוב זה הכיוון והוא למטה.

אין ספק שכל הגורמים במדינה עושים ויעשו הכל כדי למנוע ירידה של שוק הנדלן, יש פה יותר מדי אינטרסים מעורבים פה של הממשלה, הקבלנים והמוסדיים שכולם מרוויחים הרבה מאוד כסף.

עריכה אחרונה ב-15 לאוגוסט, 2023 על ידי yuvalganim

[- XM -]

מדו”ח הלמ”ס נראה שדירות יד 2 ירדו יותר מדירות חדשות מקבלנים.

אולי זה בגלל שקבלנים דוחפים תוספות בתוך המחיר?

לא יודע.

[yuvalganim]

הקבלנים אוהבים לתת הטבות שלא נרשמות במחיר.

דוגמאות: מטבח מפואר, שדרוג ריצוף, בית חכם, פטור ממדד, הלוואות קבלן ללא ריבית, רכב(!) ועוד ועוד.

אפשר גם לתת עוד חניה, מחסן שדרוג לקומה גבוהה יותר במחיר וכו'.

הם עושים ויעשו הכל כדי לא לגעת במחיר.

לדעתי? לא יעזור להם.

[MiniMiz3r]

לפני 8 שעות, yuvalganim כתב:

עכשיו מתוך כל זה כמעט 50% מיחזורים של אנשים שלוקחים משכנתא קיימת וממחזרים.

חאלאס לדמגוגיות

 

Lol. 

הסכום הזה לא כולל בכלל מיחזורי משכנתא. 

[BarryG]

לפני 9 שעות, - XM - כתב:

מדו”ח הלמ”ס נראה שדירות יד 2 ירדו יותר מדירות חדשות מקבלנים.

אולי זה בגלל שקבלנים דוחפים תוספות בתוך המחיר?

לא יודע.

זה לגמרי בגלל זה, מוכר פרטי לא יכול לתת הטבות בעוד שהקבלנים נותנים הטבות ששקולות לבערך 4-8% ממחיר הדירה (אם מתרגמים את הטבות המימון, כמו סיבסוד הלוואה על הון עצמי בתקופת הבניה או סיבסוד ריבית על המשכנתא, לשווי הנוכחי שלהן, ואי הצמדה למדד תשומות בניה).

[BeBest]

לפני שעתיים, MiniMiz3r כתב:

 

Lol. 

הסכום הזה לא כולל בכלל מיחזורי משכנתא. 

 

לפחות תגבה את ההודעות שלך בנתונים.

 

אגב נראה שהממשלה עושה כל מה שאפשר כדי לשמור על המחירים כפי שהם, עם תוכנית המענקים ההזויה.

לפחות כרגע באופן ראשוני יגרילו "רק" 1,000 זוכים למענק של 50K על דירות יד שנייה בשווי 300-600K

מעניין אם הפיילוט הזה ימשיך (אחרי שכבר נכשל לפני 20 שנה בערך)