שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

זה לא ניסיון לשמור על המחירים, זה ניסיון לתת כסף למגזר החרדי.

עם כל הכבוד דירה שהמחיר שלה היום 600 אלף שקל לא רלוונטית למגזר החילוני, וגם אם כן הוא יכול לקנות אותה בלי המענק הזה.

[MiniMiz3r]

לפני 35 דקות, BeBest כתב:

לפחות תגבה את ההודעות שלך בנתונים.

 

 

בבקשה:

יולי-2023 (עודכן ב: 10/08/2023)

 

מיחזורי משכנתא נספרים בנפרד.

[yuvalganim]

הבאת לינק שלא מעיד על שום דבר ממה שאתה טוען.

גם אם נזרום איתך,

בנתונים בקובץ סך המשכנתאות עומד על  5.3 מיליארד שקלים.

זה אפילו גרוע עוד יותר.

בקיצר, תפסיק עם האקסיומות.

[BeBest]

לפני 26 דקות, יובל .מ. כתב:

זה לא ניסיון לשמור על המחירים, זה ניסיון לתת כסף למגזר החרדי.

עם כל הכבוד דירה שהמחיר שלה היום 600 אלף שקל לא רלוונטית למגזר החילוני, וגם אם כן הוא יכול לקנות אותה בלי המענק הזה.

 

לא משנה לאיזה מגזר מנסים לעזור, בפועל מה שיקרה הוא שדירות בשווי של עד 600K פשוט יתייקרו ב50K בממוצע (עד לתקרה של 600K).

זה קרה בעבר ויקרה גם עכשיו.

 

לפני שעתיים, MiniMiz3r כתב:

 

בבקשה:

יולי-2023 (עודכן ב: 10/08/2023)

 

מיחזורי משכנתא נספרים בנפרד.

 

נו ואיפה כתוב פה שמיחזורי משכנתא נספרים בנפרד?

אני דווקא רואה שזה בעמודה נפרדת "מזה: אשראי שניתן לצורך פרעון אשראי למגוריםי שניתן בבנק אחר"

משמע שהסכומים שמופיעים ביתר העמודות כוללים בפנים גם את המחזורים.

 

[maxcher]

סתם אנקדוטה, לא מייצג שום דבר 
כמה כמוה יש עוד?

[יובל .מ.]

המון.

הסיבה שלא רואים אותם קופצים מהגשר זה בגלל שהכלכלה הישראלית עדיין חזקה עם משכורות טובות, הרוב הצליחו למחזר או שלוקחים את הפנסיה של ההורים.

[BarryG]

לפני 30 דקות, maxcher כתב:

סתם אנקדוטה, לא מייצג שום דבר 
 

לא הבנתי איך סכום הקרן לא ירד בכלל... המסלול של הפריים היה אמור לרדת, וגם האינפלציה הייתה אפסית רוב הזמן והוא היה אמור לפרוע גם מהמסלול הצמוד. לא ברור אם המסלול האחרון צמוד או לא, אם לא צמוד בטוח היה אמור לפרוע חלק מהקרן.

[yuvalganim]

מכיוון שאם הכל צמוד והפריסה היא ל-30 שנה, ב-10 השנים הראשונות משלמים רק ריביות ולא נוגסים כמעט מהקרן.

אז ההצמדות מגדילות את הקרן באגרסיביות ולכן היא עולה.

זאת אחת הסיבות שבתכנון נכון של משכנתא, כדאי מאוד להחזיר "מספיק כסף" בכל חודש כדי לנגוס גם מהקרן ולא רק את תשלומי הריבית.

אחרת נכנסים ללופ שלא נגמר ולבעיות

[BarryG]

הסבר נחמד בתאוריה, אבל בפועל אין דבר כזה הכל צמוד. הוא גם מפרט את המסלולים.

[yuvalganim]

נראה כאילו 2 מסלולים צמודים, רק הפריים לא.

אין הסבר אחר למשכנתא כזאת שלא יורדת

[stx]

זה בדיוק ההסבר.

  - פריסה לזמן ארוך בשביל להקטין את ההחזר.

  - התשלומים הם לפי שפיצר אז בהתחלה הרוב ריבית.

  - עכשיו עלה המדד והקרן עצמה גדלה.

 

היא פשוט לא פרעה את ההלוואה אלא לקחה דה-פקטו הלוואת בלון.

[MiniMiz3r]

לפני 10 שעות, BeBest כתב:

נו ואיפה כתוב פה שמיחזורי משכנתא נספרים בנפרד?

אני דווקא רואה שזה בעמודה נפרדת "מזה: אשראי שניתן לצורך פרעון אשראי למגוריםי שניתן בבנק אחר"

משמע שהסכומים שמופיעים ביתר העמודות כוללים בפנים גם את המחזורים.

 

הם לא. מחזורי משכנתאות מופיעים בטאבים 7-9. הסעיף שאתה מסתכל עליו מתייחס להלוואות שאינן משכנתאות, שמטרתן פרעון משכנתא, והוא כמובן נמוך יחסית לכמות המשכתנאות והמחזורים.

לא באמת אכפת לי, כן? אם זה עושה לך נעים בבטן לחשוב שהמחזורים נספרים כחלק מה-6.4 מיליארד, תהנה.

[BeBest]

בינתיים מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לטפס לכמעט 60 אלף דירות.

ובנוסף יש 20 אלף דירות של מחליפי דיור שצריכות להימכר כדי לא לשלם מסים (מס רכישה, מס שבח), 5 אלף מתוכן צריכות להימכר עד סוף השנה.

 

אם הייתי צריך להמר, עד תחילת 24 גרף הדיור ימשיך לרדת.

 

בתאריך 16.8.2023 בשעה 22:30, MiniMiz3r כתב:

 

הם לא. מחזורי משכנתאות מופיעים בטאבים 7-9. הסעיף שאתה מסתכל עליו מתייחס להלוואות שאינן משכנתאות, שמטרתן פרעון משכנתא, והוא כמובן נמוך יחסית לכמות המשכתנאות והמחזורים.

לא באמת אכפת לי, כן? אם זה עושה לך נעים בבטן לחשוב שהמחזורים נספרים כחלק מה-6.4 מיליארד, תהנה.

 

אוקי, נניח וזה 6.5 מיליארד, זה עדיין חצי מהסכומים שהתגלגלו פה לפני שנה ויותר.

מצביע על מגמה ברורה בשוק.

[yor2]

נתקלתי בזה. אני לא מבין איך אנשים קונים דירה. בלי ערבות בנקאית.

N12 - חברת הנדל"ן נקלעה למשבר - עובדים דורשים לפרק אותה (mako.co.il)

סכנה לפרויקטים? חברת הנדל"ן נקלעה למשבר - עובדים דורשים לפרק אותה

חברת "רום כנרת" נקלעה למשבר כלכלי קשה • עובדים בחברה לא קיבלו שכר בחודש האחרון, ולטענתם תשלומים נוספים לא הועברו להם מזה חודשים • כעת הם מבקשים לפתוח בהליך חדלות פירעון, וטוענים שהמנכ"ל הפסיק לענות להם • מ"רום כנרת" נמסר בתגובה: "מטרת התביעה היא להפעיל לחץ ואין בה ממש".

[natco]

אני לא בטוח אם זו שאלה אמיתית, או סתם שאלה רטורית לצורך הצגת הנושא.

 

אם שאלה אמיתית:

בפרויקטים שבהם החברה פועלת כ"מארגנת קבוצות רכישה" (שזה חלק ניכר מהתמהיל העסקי שלהם), היא אינה מחוייבת לחוק המכר, מכיוון שאין בינה ובין החברים בקבוצה יחסי קונה ומוכר.

 

אם הצגה רטורית:

אנשים בוחרים בנתיב הזה, כי למרות הסיכון העסקי הגבוה, גם פוטנציאל הרווח הוא גבוה, בהתאם לסיכון.

הנתיב הזה מיועד למשקיעים, שמעוניינים בהשקעה בפרופיל סיכון גבוה, יחסית.

 

זה ממש לא מיועד לחסכונות של דודות לפני פנסיה, או לזוגות צעירים שצריכים דירה למגורים בזמן הקרוב (רוב הפרויקטים הללו נמשכים צטבעם שנים רבות).

אם האחרונים בוחרים בכל זאת לקנות בקבוצת רכישה, ואחר כך לבוא לבכות ב"תכנית חיסכון" - זבש"ם...