שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[- XM -]

אתה רוצה לשלם מס קנייה על תיק המניות שלך בבורסה?

או מס פיקדון על פתיחת הפיקדון שלך בבנק?

שים לב אני לא מצדיק / לא מצדיק את מס הרכישה על נדל”ן,

אני רק אומר שאין בינו ובין מס רווחי הון שום קשר.

[shimta]

@yuvalganim זה לא מדויק.

זה מס רכישה שתשלם על דירה יחידה : 

נניח בדירה שעולה 2.4 

ע"פ מדרגות - מ1.91 עד 2.27 תשלם 3.5 אחוז, 

ועל הפרש של 130K תשלם 5 אחוז מס. 

 

סימולטור מס רכישה : 

https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2023 על ידי shimta

[yuvalganim]

מה לא מדויק במה שכתבתי?

כתבתי שעל דירה ראשונה רוב הסכום פטור.

אני מכיר את המדרגות מצויין ואתה רק מחזק את מה שאני אומר

[shimta]

כנראה שפספסתי חלק מהשורה השניה.

 

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2023 על ידי shimta

[arik100]

הייתי אומר שזה מפתיע אבל האמת שלא.

https://www.themarker.com/realestate/2023-09-06/ty-article-live/0000018a-665b-d9af-a7db-6fff3e440000

 

הוא פשוט ממשיך במדיניות הלא מקצועית שלו שחוטאת לייעוד של התפקיד שלו וזה שמירה על יציבות המחירים במשק - קרי אינפלציה.

 

[stum]

 

לפני כשעה, arik100 כתב:

 

הייתי אומר שזה מפתיע אבל האמת שלא.

https://www.themarker.com/realestate/2023-09-06/ty-article-live/0000018a-665b-d9af-a7db-6fff3e440000

 

הוא פשוט ממשיך במדיניות הלא מקצועית שלו שחוטאת לייעוד של התפקיד שלו וזה שמירה על יציבות המחירים במשק - קרי אינפלציה.

 

 

בתנאי אי וודאות מובנים בתפקיד, שהתגובה לכל פעולה היא בדיליי של חודשים קדימה במקרה הטוב -

הוא עדיין מצליח למתן את האינפלציה מבלי להחריב את המערכת הבנקאית.

 

לא הבנתי מה לא נכון במה שהוא אומר או עושה.

[Lior_Django]

לפני 3 שעות, - XM - כתב:

אתה רוצה לשלם מס קנייה על תיק המניות שלך בבורסה?

או מס פיקדון על פתיחת הפיקדון שלך בבנק?

שים לב אני לא מצדיק / לא מצדיק את מס הרכישה על נדל”ן,

אני רק אומר שאין בינו ובין מס רווחי הון שום קשר.

 

כי אם אני שם את הכסף שלי בפקדון שרק צמוד מדד, זה יותר הגיוני לקחת ממנו 25% ?

 

הפכו את הדירות למוצר השקעה, שלא ימסו את זה?

[D1winner]

טעות בתגובה

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2023 על ידי D1winner

[Nemesis]

לפני 55 דקות, Lior_Django כתב:

 

כי אם אני שם את הכסף שלי בפקדון שרק צמוד מדד, זה יותר הגיוני לקחת ממנו 25% ?

 

הפכו את הדירות למוצר השקעה, שלא ימסו את זה?

בפקדון צמוד מדד משלמים 25% על הרווח הריאלי בלבד. 

בכל אופן, כאמור אין קשר בין מס רכישה למס רווחי הון. זה מס אחר לחלוטין ולא מקביל. מס רווחי הון מקביל למס על שכד ומס שבח.

[Lior_Django]

כן, לזה התכוונתי.

 

עדיין בצמוד מדד, המטרה היא רק לשמר את כוח הקנייה, עד כמה שאני מכיר. איך לוקחים מהרווח הזה כזה שיעור מס?

 

(אם בכלל ניתן לקרוא לזה רווח)

אני חושב שזה המס הכי מוזר שנתקלתי בו.

[sperial]

כי המס אינו על ההצמדה, שהיא שימור כוח הקניה. רק על רווח שמעבר לה.

 

זה בניגוד ל-15% שהוא על כל הרווחים.

 

יש אפשרות לבוחור בין המסלולים (בעת הפקדת הכסף). בסביבת אינפלציה נמוכה עדיף לשלם את ה-15% על כל הרווחים, בסביבת אינפלציה גבוהה 25% על הרווחים נטו, לאחר ניכוי ההצמדה.

[wa11a]

בתאריך 5.9.2023 בשעה 18:58, neorex כתב:

אני עוקב כבר כשנה וחצי אחר מחירים של בתי קרקע בסביבת ראשון לציון,

על פניו בתקופה הזו המחירים עלו ב 20% אבל זה מרגיש שבבתי קרקע זה יותר לקראת ה 30%, ואני לא רואה שום שינוי.

אני עוקב אחרי הדיווחים ברשות המיסים, ובאזורים שאני מחפש נמכרים מעט מאוד בתי קרקע, אבל המחירים לא יורדים.

נראה שכמו שהקונים מחכים על הגדר ככה גם המוכרים, הם קבעו סכום מסוים ופשוט לא מוכנים לרדת ממנו.

גם מודעות של נכסים שכבר כמה חודשים טובים מפורסמים, מורידים כמה אלפי שקלים וזהו, לא משהו שמתקרב לירידה משמעותית...

מדברים על ממוצעים. בהחלט יתכן שהממוצע יורד אבל יש סגמנטים בשוק שעולים וסגמנטים בשוק שמתרסקים.

לפני 23 שעות, - XM - כתב:

אתה רוצה לשלם מס קנייה על תיק המניות שלך בבורסה?

או מס פיקדון על פתיחת הפיקדון שלך בבנק?

שים לב אני לא מצדיק / לא מצדיק את מס הרכישה על נדל”ן,

אני רק אומר שאין בינו ובין מס רווחי הון שום קשר.

מצד שני ״פטור״ מדיבידנדים (שכר דירה) עד 5471 ש״ח.

לכל אפיק יש את היתרונות והחסרונות שלו. ובמדיניות לפעמים צריך לייצג אינטרס מסויים כי אנשים מגיבים לתמריצים.

לא טוען שעושים את זה בצורה חכמה או לא.

[yor2]

נתקלתי בזה היום. לא יודע אם זה נכון. אבל זה חלם. מעניין גם מעיפו החומרים המסוכנים.

https://www.mako.co.il/finances-special/nadlan_center/Article-16617dc13af6a81026.htm

שלושה חודשים לפני האכלוס: 840 משפחות נותרו בלי בית

המכתב מנתיבי איילון בו התחייבו להשלים את הגשר עד לשנת 2021. חוות הדעת של המשרד להגנ"ס שאוסרת על מגורים בחלקים נרחבים של השכונה, ופרויקט הקירוי שאמור היה לפתור זאת - אך כלל לא תוקצב: 840 משפחות שאמורות היו לאכלס את דירותיהן בבני ברק צפון בנובמבר הקרוב ייאלצו לחכות עוד הרבה מאוד זמן. תחקיר "מרכז הנדל"ן" חושף את כל הפרטים.

[יובל .מ.]

זכו במחיר למשתכן ועשו רווח של מיליון שקל: נתוני הפרויקטים שהופשרו למכירה (ynet.co.il)

לוטו בחסות המדינה..

7 אחוז מהרוכשים בעפולה קנו דירה נוספת אחרי החתימה.

 

[MZN]

לפני כשעה, יובל .מ. כתב:

זכו במחיר למשתכן ועשו רווח של מיליון שקל: נתוני הפרויקטים שהופשרו למכירה (ynet.co.il)

לוטו בחסות המדינה..

7 אחוז מהרוכשים בעפולה קנו דירה נוספת אחרי החתימה.

 

תראה מה קורה בקריית מוצקין, עוד בשכונה הכי יקרה, חצי מהשכונה מופשרת ויוצאת ישר למכירה, אחרי ש-5 שנים גרו שם שוכרים עם תחזוקה הכי מינימאלית שיכולה להיות.

היו כל כך הרבה דרכים לעשות את התוכנית הזאת טובה יותר (אם נצא מנקודת הנחה שלעשות הגרלה לפסיק מהאזרחים שמחפשים דירה זה איזה פתרון נורמאלי).