קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[NirLevi]

כמה הבהרות:

1. רכישת החניה היא מאותו הבניין, ואפשר לבצע תכנון מס נכון גם למי שאין כסף לדירה.

2. רכישת החניה היא בכפוף לתיקון בית משותף ותשלום מסים כנדרש בחוק.

3. התקן נובע מ"עידוד" העירייה לעבור לתחבורה ציבורית ולרכבת הקלה. בירושלים זה כבר מיושם.

4. בת"א הולכת להיות קטסטרופה מבחינת החנייה, מכיוון שהתקן מקטין את מס' הרכבים לכל יח"ד.

 

מי שיש לו זמן פנוי וגם לא יותר מדי כסף, יכול לקבל תשואה שלדעתי היא לפחות 10%.

עריכה אחרונה ב-12 ליולי, 2016 על ידי NirLevi

[Nemesis]

^^

האמת היא ששקלתי את זה כשראיתי את הכתבות, אבל למיטב ידיעתי נדיר למצוא חנייה שאינה מוצמדת לרכוש כלשהו.

ניתן בכלל להפריד?

[טווינגואי]

יש 90 אחוז מהכסף ללא משכנתא, הדירה היא למגורים ל10-15 שנים הקרובות ולא להשקעה.

 

הפחד זה שהמחיר גבוה מאד ( פנטהאוז) וידוע שדירות בסדר גודל כזה נמכרו באיזור שאני גר בו לפני 4 שנים ב1.3 , היום רוצים עליהן 1.8 בלי בושה ובלי מקום למשא ומתן.

 

השהיתי את הקנייה בשנה האחרונה כי חשבתי שיהיה איזה שינוי אבל אני רואה שבינתיים ככל שהזמן עובר הכסף שלי קונה פחות.

 

מצד שני קיים הפחד שעוד 5-6 שנים המחירים יחתכו ב30% ואז אני אספוג נזק של 350-450 אש"ח.

עצות יתקבלו בברכה. האיזור הוא קריות.

כמה שכירות תשלם ב6 שנים? לדעתי מתקרב ל350-450

[bagira]

אם כבר העלתם את הנושא, בבית דירות עם חניה צמודה, במידה ואני בעל דירה עם חניה צמודה (בטאבו), לא צריכה להיות בעיה לרכוש עוד חניות שעומדות למכירה ולהצמיד לדירה, נכון?

[נהג מתחיל]

קח בחשבון שככל שהדירה בקומה גבוהה יותר, ההצמדה מורכבת ויקרה יותר.

 

ג'ודי.

[YaronNahum]

ורק בשביל שתבינו איזה ימים היו פה פעם, הבית הוא בית עץ (קיט שיובא מארה"ב, כמעט כל הישוב בנוי מאותו קיט), 3 חדרים, 75 מ"ר, יושב על חצי דונם.

 

קנינו אותו ב...75K דולר.

 

לא, לא התפקשש לי פה שום אפס או אחד.

 

פאקינג 75K דולר!!!

מסתבר שלפעמים יש בעיות עם בתים מעץ

http://m.ynet.co.il/Articles/4826373

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[omricn]

ורק בשביל שתבינו איזה ימים היו פה פעם, הבית הוא בית עץ (קיט שיובא מארה"ב, כמעט כל הישוב בנוי מאותו קיט), 3 חדרים, 75 מ"ר, יושב על חצי דונם.

 

קנינו אותו ב...75K דולר.

 

לא, לא התפקשש לי פה שום אפס או אחד.

 

פאקינג 75K דולר!!!

 

רק תן לי קרקע, אני בונה בית בעצמי מעיסת נייר. רק תן קרקע..

[NirLevi]

^^

האמת היא ששקלתי את זה כשראיתי את הכתבות, אבל למיטב ידיעתי נדיר למצוא חנייה שאינה מוצמדת לרכוש כלשהו.

ניתן בכלל להפריד?

 

בהחלט (סעיפים 1+2 בהודעה שכתבתי).

כבר התחלתי בחיפושים, ויש לא מעט דברים מעניינים.

כמו כן, נסה לבדוק גם את ירושלים.

בהצלחה.

[avargel]

יש 90 אחוז מהכסף ללא משכנתא, הדירה היא למגורים ל10-15 שנים הקרובות ולא להשקעה.

 

הפחד זה שהמחיר גבוה מאד ( פנטהאוז) וידוע שדירות בסדר גודל כזה נמכרו באיזור שאני גר בו לפני 4 שנים ב1.3 , היום רוצים עליהן 1.8 בלי בושה ובלי מקום למשא ומתן.

 

השהיתי את הקנייה בשנה האחרונה כי חשבתי שיהיה איזה שינוי אבל אני רואה שבינתיים ככל שהזמן עובר הכסף שלי קונה פחות.

 

מצד שני קיים הפחד שעוד 5-6 שנים המחירים יחתכו ב30% ואז אני אספוג נזק של 350-450 אש"ח.

עצות יתקבלו בברכה. האיזור הוא קריות.

 

 

כפי שכתבו, ואחדד:

 

אפ מדובר בקירה למגורים, לא אמור לעניין אותך באמת אם המחיר יעלה או ירד.

כי גם אם נניח שהמחיר ירד ב30% [וזה לא יקרה לעניות דעתי], זה תאורתי בלבד, כי אתה ממשיך לגור בבית ונהנה ממנו בדיוק אותו דבר, נכון?

 

 

ואם רצה למכור ולקנות משהו אחר במקום, אז זה גם לא משנה, כי המחיר של הדירות האחרות גם יירד, נכון?

 

 

אז השיקול היחיד שצריך להנחות אותך הוא האם הבית מתאים לצרכיך, והאם אתה יכול לעמוד בקלות בתשלומי המשכנתא.

 

וזהו.

[Nemesis]

בהחלט (סעיפים 1+2 בהודעה שכתבתי).

כבר התחלתי בחיפושים, ויש לא מעט דברים מעניינים.

כמו כן, נסה לבדוק גם את ירושלים.

בהצלחה.

 

תודה. ביד 2 לפחות לא מוצא כלום, אנסה לדבר עם מתווכים.

[bagira]

מסתבר שלפעמים יש בעיות עם בתים מעץ

http://m.ynet.co.il/Articles/4826373

 

 

כי מרפסות נופלות אין בבניה לא קלה?

סדקים בקירות?

תביעות של קבלנים על ליקויים?

 

יש טוב ואיכותי, יש חרא ולא איכותי, אצלנו, לשימחתי, הקיטים מאוד איכותיים (לא אומר את זה מהתבוננות חיצונית אלא מהפשטה של מעטפת חיצונית ופנימית של 1/3 בית לשם הרחבה לפני שנה).

 

לא בא לי לקרוא את כל פסק הדין אבל בסיפה של הכתבה נראה שבכלל מדובר בבעית טרמיטים?

 

בכל מקרה, יש הרבה דעות קדומות בישראל לגבי בניה מעץ, אותה בניה שכל סברביה האמריקאית והאירופית בנויה ממנה...

[ישה]

כמה הבהרות:

1. רכישת החניה היא מאותו הבניין, ואפשר לבצע תכנון מס נכון גם למי שאין כסף לדירה.

2. רכישת החניה היא בכפוף לתיקון בית משותף ותשלום מסים כנדרש בחוק.

3. התקן נובע מ"עידוד" העירייה לעבור לתחבורה ציבורית ולרכבת הקלה. בירושלים זה כבר מיושם.

4. בת"א הולכת להיות קטסטרופה מבחינת החנייה, מכיוון שהתקן מקטין את מס' הרכבים לכל יח"ד.

 

מי שיש לו זמן פנוי וגם לא יותר מדי כסף, יכול לקבל תשואה שלדעתי היא לפחות 10%.

ניר

 

אני מעריך את עצמי כאדם שמבין לאט כאשר מסבירים לי יותר לאט.

 

מבחינה חוקית כככל שאני יודע וכתבתי זאת, אין אפשרות חוקית לרכוש חניה בבית משותף אם לרוכש אין דירה באותו בית משותף שאליה ניתן להצמיד את החניה.

 

על העיסקה משלמים מיסים , הרוכש מס רכישה המוכר מס שבח , אין פטורים.

 

ראה מאמר כאן http://www.od-law.co.il/%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%97%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3

 

לגבי תקן החניה, אתה מוכן להסביר להדיוט כמוני במה מדובר לאט לאט. מה היום ומה הולך להיות בעתיד

[ישה]

בגירה

 

אבל כל טייפון / טורנדו מעיף את כל בתי העץ האלה לכל הרוחות תרתי משמע.

 

אהה אין לנו כאלה תופעות בארץ

 

תודה לאל.

 

אצלי מדובר בדגם ההולנדי במקרה , דבש.

[NirLevi]

ניר

 

אני מעריך את עצמי כאדם שמבין לאט כאשר מסבירים לי יותר לאט.

 

מבחינה חוקית כככל שאני יודע וכתבתי זאת, אין אפשרות חוקית לרכוש חניה בבית משותף אם לרוכש אין דירה באותו בית משותף שאליה ניתן להצמיד את החניה.

 

על העיסקה משלמים מיסים , הרוכש מס רכישה המוכר מס שבח , אין פטורים.

 

ראה מאמר כאן http://www.od-law.co.il/%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%97%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3

 

לגבי תקן החניה, אתה מוכן להסביר להדיוט כמוני במה מדובר לאט לאט. מה היום ומה הולך להיות בעתיד

 

לא צריך לכתוב באדום בגודל גופן 2000.

 

אתה כנראה לא קראת או שלא הבנת את מה שכתבתי, כי מה שכתבת - בדיוק גם אני כתבתי.

קרא שוב.

לגבי תקן החניה - לכל יח"ד יש תקן חניה למס' רכבים.

בת"א על כל יח"ד יש תקן חניה לרכב אחד.

בהתאם לתקן החדש זה אמור להצטמצם לחצי - כלומר אין חניה.

[ישה]

אם אין לך כסף לדירה, אני ממליץ לך לקנות חניה בת"א, וכמה שיותר מהר, עקב שינויים בתקני החניה.

 

עליית המחירים תחוויר לעומת עליית מחירי הדירות.

 

התכוונת משכיר.

במקום לזרוק את הכסף על קרקע ספקולטיבית או קרקע חקלאית שלא שווה נייר טואלט משומש, אני ממליץ, למי שיש זמן, להתחיל לחפש חניה ולרכוש מהר ככל האפשר.

תקן החנייה החדש יצמצם באופן דרסטי את כמות החניות בת"א ויטיס את דמי השכירות והשווי כלפי מעלה.

 

זה לא היה מובן מההודעות האלה שלך.

 

כלומר רק למי שיש דירה (רצוי בתל אביב ) שינסה לחפש ולרכוש חניה נוספת באותו הבניין. אותה הוא יוכל להשכיר.

 

נניח לרגע שהדירה שבבעלותי היא במרכז תל אביב, שבו הכל מסביב בנוי.

 

כיצד שינוי התקן ישפיע על עליית ערכה, אם מסביב אין בנייה חדשה.

 

לא מסתדר לי משהו