מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ezuf]

oryo אתה פה? בלבלת קלות אותי ואת אשתי

 

עד עכשיו היינו סבורים (כך נאמר בבנק,וגם בהתייעצות עם יועץ פרטי) ששמאי מטעם הבנק שבא להעריך את הנכס,משולם לגמרי על ידינו (משהו כמו אלפייה כמו שכתב אליהו מעליי)

 

באחד ההרצאות שלך אמרת שהוא מסובסד ע"י הבנק וככה אנחנו אמורים לשלם חלק יחסי (כמה מאות) ? או שלא הבנו נכון..

[sperial]

לא יודע אם זה נכון. אל תשכח שבאיזה מקום אתה והבנק באותה סירה - אתה רוצה את ההלוואה כדי לקנות או לשפץ את הדירה, הבנק רוצה אותה בשביל הריבית שתשלם.

[ישה]

oryo אתה פה? בלבלת קלות אותי ואת אשתי

 

עד עכשיו היינו סבורים (כך נאמר בבנק,וגם בהתייעצות עם יועץ פרטי) ששמאי מטעם הבנק שבא להעריך את הנכס,משולם לגמרי על ידינו (משהו כמו אלפייה כמו שכתב אליהו מעליי)

 

באחד ההרצאות שלך אמרת שהוא מסובסד ע"י הבנק וככה אנחנו אמורים לשלם חלק יחסי (כמה מאות) ? או שלא הבנו נכון..

 

התעריף שגובה השמאי שהזמנת אבל מרשימה שהבנק נתן לך גובה סכום נמוך יותר מאשר אילו תזמין אותו באופן פרטי

[arco1]

האם לדעתכם יש השפעה כלשהי של יחס החזר/הכנסה פנויה על ריביות משכנתה? למשל, בין 25 ל-30%.

[אליהו שבת]

לא משמעותי עד לא קיים בטווח הזה.

[ישה]

גובה הריבית נקבע על ידי מספר פרמטרים החשוב ביניהם הוא אחוז המימון מבנה ההכנסות של התא המשפחתי וגם גובה ההחזר החודשי ביחס להכנסות התא המשפחתי.

 

הפער בין 25% ל 30% קיים אבל חשיבותו לא מרובה. מעבר מדרגה מעבר ל 30% משפיע.

[HybridBoy]

מה לגבי משכנתא מחברת ביטוח?

כדאי לבדוק או שעדיף להתרחק?

[ישה]

אין סיבה שלא לבדוק

 

לפעמים יש גם הפתעות לטובה

[arco1]

בכלל לא ידעתי שזה אפשרי.. ממה שראיתי בקצרה יש סיבה טובה לא לבדוק, אם צריכים מעל 60% מימון, כי אי אפשר. אם 60% מספיקים, יש סיבה טובה לבדוק, כי יש מצב שיהיו חלונות יציאה לכל המסלולים ללא קנס פרעון מוקדם כל כמה שנים (כאמור מצריך בדיקה).

[Shaike.Zam]

שלומות לבאי הפורום

תורי להתייעץ,אנסה לתת כמה שיותר מידע,על כל דבר שחסר אשמח להשלים ממה שברשותי

 

זוג נשוי,הכנסה משותפת 14.5 נטו,אין הלוואות\תשלומים

מתגוררים במרכז,חוזרים לצפון

רוצים לקנות בית פרטי חדש מקבלן במושבה כלשהי (5חד',122מ"ר אם משנה)

אין לפרויקט ליווי בנקאי כי הקבלן קנה את הקרקעות ובנה את כל המושבה (יעני חזק)

 

הבית עולה 1.6מליון,קיים הון עצמי של 400 אש"ח

 

*ראיתי שכמה כתבו פה שגובה החזר משכנתא צריך להיות עד 40% מההכנסה המשותפת - הנכון הוא שזה 35%..

* לא ראיתי שכתבו פה בדפים האחרונים - אם הזוג שקונה בית \ בודד שירתו בצבא שירות מלא ועוד כמה קריטריונים קטנים,וזהו דירה ראשונה,קיים מענק זכאות הנקרא "חסרי דירה" (מעליב משהו ) בסך 85000ש"ח.

 

קונים את הבית דרך משרד תיווך,אין עמלה,בכלל (נבדק),גם קניה מול הקבלן היא באותו מחיר,אז העדפנו שיהיה לפחות מישהו לטובתנו מאשר להתמודד עם הקבלן לבד..

 

הצעה מס' 1 - לתת 400 אש"ח הון עצמי,החזר חודשי משוער כמעט 5100 (יותר כמו 5040)

הצעה מס' 2 (לאחר שטען שה400 לא מספיקים,דרשו 480) - לתת את אותם 480 אש"ח,וההחזר החודשי יהיה 4850

אותי קצת מרגיז שהבנק הזה כן יכול לאשר,אבל בכל זאת דורש עוד 80 אש"ח (שאפשר לגייס,אבל נגיד)...

כמובן ש2 ההצעות קיימות עם אישור עקרוני (אחרת לא היו מאשרים)

 

מצ"ב תמונות עם ריביות

 

*נפגשים השבוע עם יועץ משכנתאות פרטי בעיר הולדתה של אשתי,מאוד מומלץ לפי כל מיני גורמים,וגם ככה פגישה חינם - אז הולכים לשמוע.

אם יש למישהו המלצה על יועץ בצפון,אשמח לטלפון פה או בפרטי..

 

תמונה צבעונית - הצעה מס' 1 עם הון 400

תמונה לבנה - הצעה מס' 2 עם הון 480

 

נשמח לעזרה

תודה מראש

פעם ראשונה שאני שומע על זה, אפשר סימוכין או הסבר?

[arco1]

זה לא מענק, זה חלק מהמשכנתא במסלול הזכאות, אם הבנתי נכון על מה הוא מדבר. הגודל משתנה לפי קריטריונים והריבית היא ריבית קבועה צמודה שהיא נמוכה בחצי אחוז מהריבית הרגילה.. מוזמנים לתקן אותי אם טעיתי.

[אליהו שבת]

לא טעית, המדינה לא נותנת שקל מענק לרוכשי דירה למעט מספר מקומות בפריפריה.

 

תנאי זכאות במקרים רבים לא משתלמים, סביב 2.5-3.0 צמוד מדד, המעלה היא שאין קנסות כלל מתי שרוצים לפרוע.

[ezuf]

כמו שכתבו כבר

זה לא ממש מענק,קוראים לזה ככה בשביל שתחשוב שמישהו תורם לך כסף

בפועל זה סכום כסף מהבנק בריבית הפקרות (אצלנו יכלו לתת גם 150K,בגלל האיזור שנקנה בו) - אבל ב5.5 (!) אחוז ריבית

 

כאמור היתרון היחידי שאפשר לפרוע מתי שרוצים.

 

מן הסתם וויתרנו.

[arco1]

מה 5.5?? אחת ההטבות של מסלול הזכאות זה ריבית הנמוכה בחצי אחוז מריבית השוק.. 5.5 נשמע הזוי.

[Fitch]