שאלות לפני שיפוץ דירה מקיף

[pasat04]

לפני 12 שעות, zaf כתב:

דירה מ 1993, אני בספק שהצנרת הוא sp או שוות ערך. זה לא היה מקובל באותן שנים. הבית שלי מ 1994 והצנרת הייתה כולה ממתכת.

עברתי לפני 10 ימים מדירה בבניין שניבנה ב-1991, שגרתי בה כחדשה, בירושלים לצורך העניין.

הצנרת ממונה המים עד לחנוכיה (כן, הייתה חנוכיה מהקבלן) הייתה ממתכת, ומהחנוכיה לנקודות המים, מפלסטיק.

רוב השכנים נאלצו לאורך השנים להחליף את המקטעים שבין מונה המים לחנוכיה.

בדירה החדשה,  הצנרת היא ממתכת עד למונה הדירתי. ממנו, מפלסטיק.

[alex321]

לפני שעה, pasat04 כתב:

עברתי לפני 10 ימים מדירה בבניין שניבנה ב-1991, שגרתי בה כחדשה, בירושלים לצורך העניין.

הצנרת ממונה המים עד לחנוכיה (כן, הייתה חנוכיה מהקבלן) הייתה ממתכת, ומהחנוכיה לנקודות המים, מפלסטיק.

רוב השכנים נאלצו לאורך השנים להחליף את המקטעים שבין מונה המים לחנוכיה.

בדירה החדשה,  הצנרת היא ממתכת עד למונה הדירתי. ממנו, מפלסטיק.

הערה חשובה, הדירה המדוברת נמצאת במבשרת.

איך אפשר לבדוק את הצנרת מהמונה לחנוכיה?

 

זה מעניין מאוד, איך אפשר לבדוק מה סוג הצינור שהולך מהמונה לחנוכיה?
ומה המשמעות של להחליף אותו במידה והוא אכן ברזל?

[A_lex]

בתמונות מאוד מזכיר את הדירה הקודמת של ההורים שלי, שבמקרה נבנתה ב93. המחיצות בין החדרים זה גבס במקרה?

הצנרת שם הייתה מברזל והוחלפה מתישהו יחד עם שיפוץ האמבטיה והשירותים. דרש להרים שורת מרצפות מדלת הכניסה עד האמבטיה, אשר הוחלפו במרצפות טרצו חדשות שלעולם לא תאמו באמת בגוון... אבל beggars can't be choosers 🤷‍♂️

 

גם המטבח דרך אגב מזכיר לי את ההוא שהיה שם. חסר לי רק תמונה של הקיר הנגדי שהיה מחובר אליו שולחן (פיזית. תלוי על הקיר.) לארוחות השוטפות שלא טורחים להביא את הכל לפינת האוכל.

[pasat04]

לפני 8 שעות, alex321 כתב:

איך אפשר לבדוק את הצנרת מהמונה לחנוכיה?

רואים מה יוצא מהמונה: 

 

ורואים מה נכנס לחנוכיה:

[DareDevil]

לפני 23 שעות, alex321 כתב:

המוכר מבציר בי(והוא לא עושה לי רושם של חרטתן) שהוא בדק את הנושא ונאמר לו שהצנרת היא אכן פלסטיק.

כמובן שאם אנחנו נתקדם לקראת רכישה אני אביא איש מקצוע שיתן לי גושפנקה שזה אכן המצב.

המוכר מנסה למכור אץ הדירה כבר 9 חודשים ועדיין מבקש מחיר גבוה מאוד, בבניין ליד אותה דירה בדיוק ועל פי התמונות שהצלבתי מהפייסבוק לפני 3 חודשים נמכרה משמעותית בפחות.

אני לא יודע מה איתך אבל אתה קודם שולח איש מקצוע כאשר אתה נוכח בדירה המיועדת ורק אחרי שאתה מקבל ממנו אוקיי שאין בעיות בצנרת או בכל דבר אחר שאתה צריך לוודא. רק אז אתה תיתן הצעה. לא אחרי שנתת הצעה הבנת אותי?

דירה מעולה נמכרת מחוץ לשוק, דירה טובה נמכרת בשוק אבל תוך זמן קצר, דירה סבירה נמכרת בשוק אבל לוקח חודש חודשיים, דירה בסדר נמכרת בשוק אבל לוקח לה חצי שנה, דירה גרועה נמכרת אחרי יותר מחצי שנה.

אתה נכנס לתוך מצב שצריך לבדוק ממש טוב את הדירה ועושה רושם שאתה רוצה להיכנס לצרות של אחרים.

או שתעשה שיעורים טוב מאוד על הבניין ועל הדירה עצמה או שתעזוב אותה.

וכמובן שאם יש בעיה אז זה אמור להיות מגולם במחיר של הדירה, כלפי מטה!!

וד"א אני מאוד אכעס אם תקנה את הדירה ואז תגלה שיש בעיות. 

[alex321]

כמובן שלא אתן שום הצעה לפני שבעל מקצוע אישר ותימחר לי את התיקונים/פערים.

לגבי זמן שבו הדירה נמצאת על המדף, להערכתי זה שילוב של מחיר גבוה מלחתחילה+ריבית גבוהה+7.10+חוסר חשק של אנשים להכנס לשיפוץ.

ממה שאני רואה בלוחות כבר כמה חודשים, אנשים מתקשים למכור.

מנגד,אין לי ספק שבעיתוי כזה או אחר המחירים יתפרצו כלפי מעלה

[sperial]

יש לי תחושה שאיש המקצוע ינקוב במחיר שיפוץ לפחות כפול מתקציבך לצורך העניין, ועל זה תוסיף 30% בלתמ"ים (שיש תמיד). ואז תצטרך להתמקח כמו על רכב שמכון הבדיק מצא לו קצה שלדה.

 

לי יש ניסיון מר בעניין עם דירה בת 25 שמעולם לא שופצה. הערכה ראשונית מסויימת, אבל אז התברר שיש צורך בשיפוץ הרבה יותר מאסיבי, שעלה יותר מכפליים.

[alex321]

ספציפית אצלי האיש מקצוע הוא מהמשפחה, כך שהוא לא יחרטת אותי בדבר נחיצות של שיפוץ וטווח עלויות(וגם לי הוא אמר שסטיית תקן של 30% היא לחלוטין הגיונית)

ובנושא מעט שונה, איך כדאי לעשות את מעמד ההצעה למוכר? כמעט כל ההתנהלות שלי איתו היא בווטס אפ, האם זה לא "מכבד" או שעדיף כבר פנים מול פנים?

[פינדר]

דווקא ווטסאפ זה טוב, כי הכל כתוב ונחסכות ״אי הבנות״.

[Night Driver]

לפני 21 דקות, alex321 כתב:

ספציפית אצלי האיש מקצוע הוא מהמשפחה, כך שהוא לא יחרטת אותי בדבר נחיצות של שיפוץ וטווח עלויות(וגם לי הוא אמר שסטיית תקן של 30% היא לחלוטין הגיונית)

ובנושא מעט שונה, איך כדאי לעשות את מעמד ההצעה למוכר? כמעט כל ההתנהלות שלי איתו היא בווטס אפ, האם זה לא "מכבד" או שעדיף כבר פנים מול פנים?

אתה נותן הצעת רכש, לא הצעת נישואין.

 

אם יש מתווך אז דרכו ואם לא אז שיחת טלפון ולהגיד לו שלאניענה עכשיו אלא שיחשוב ויחזיר תשובה 

[alex321]

 

 

עשיתי סיבוב נוסף בדירה, שבוע הבא מגיע עם קבלן על מנת לקבל אומדן לעלויות שיפוץ.

האם זה מסובך לפרק לבד את הקרמיקה ה"עייפה" הזאת?

האם ניתן להחליף את חדר האמבטיה בלי להחליף את כל הצנרת בבית? (חושש בעיקר ממשק צנרת חדשה של המקלחת לצנרת המקורית של הדירה) ובכללי אני מנסה להבין אם עצם העובדה שאני מחליף חדר רטוב לא תפתח לי תיבת פנדורה בצנרת בדירה.

 

 

 

עריכה אחרונה ב-23 במרץ על ידי alex321
עריכת תמונות