הייתם גרים במרתף?

[Potato]

לפני 25 דקות, vadim6385 כתב:

בלי קשר לסוג הדירה, לחיות באזורים האלה נראה לי כמו מתכון לעמוד בפקקים הרבה, אם אתה עובד במרכז.

נוסע 7 דקות לעבודה.

נראה לי סבבה.

לפני 25 דקות, vadim6385 כתב:

שילוב של אוכלוסיה יחסית צפופה (וממשיכים וממשיכים לבנות) ותשתיות לא מפותחות בשיט.

דווקא בתים פרטיים,יחסית מרווח.

למעט מספר ישובים שבהם המצב בלתי.

לפני 25 דקות, vadim6385 כתב:

זה מחירים של כפר סבא-רעננה, אלא אם הייתה עכשיו קפיצה משמעותית.

קפץ קפץ...

לפני 25 דקות, vadim6385 כתב:

כשאני חיפשתי לפני 3 שנים, מרתף היה עולה +-1000 פחות מדירה בגודל ומיקום דומה.

עכשו עולה 2000 פחות בערך,אבל הכל טס.

[פריג'י]

לפני 7 שעות, Nemesis כתב:

בדירה הזו צריך להחליף מטבח ולבנות פאטיו לתוך הגינה כך שיהיה מקום לסלון

נשמע מעולה. אין כמו לתכנן לבד.

[DareDevil]

לפני 20 שעות, Nemesis כתב:

לדברי המתווך אפשר להרחיב ולפתוח מדרגות ישירות למרתף במידה ונרצה בעתיד.

מתווך הוא לא מהנדס בניין שיוכל לאשר לך כזה דבר - לחיוב או לשלילה. (למרות שאני יודע שזה אפשרי אבל גם אני לא יודע ולא ראיתי את התוכנית כולה). לכן בשביל שאלות כאלו יש מהנדסים שיוכלו לענות יותר ברצינות ודיוק.

 

לפני 20 שעות, Nemesis כתב:

יש ״הכנה״ צרה לחצר אנגלית.

ממליץ לבדוק כמה מטראז' תוכל לקבל לחצר אנגלית מול העירייה בנוגע לדירה המדוברת.

 

ראיתי שירדת מהדירה הזו ונראה לי שקיבלת החלטה טובה. מקווה שהאישה מסכימה גם כן.

 

עריכה אחרונה ב-25 ליולי, 2022 על ידי DareDevil

[Nemesis]

ירדנו מהדירה עם המרתף כנראה, שוקלים עדיין את דופלקס הגן הצפוף. 

[SlowRide]

עדיף בהרבה, רק תוודאו שאין בעיה חוקית להרחיב את הסלון עם הסגירה הזאת.

[natco]

1. מרתף הוא ב-99 אחוז מהתבע"ות שטח שירות. זה ש99 אחוז מהמרתפים משמשים למגורים, מנוגד בעצם לחוק.

2. תוספת מרתף לבניין שנבנה ללא מרתף היא בעצם בלתי אפשרית (הכל כמובן אפשרי, הזיזו בניינים שלמים וכו', אבל  זה לא קרוב ללהיות כלכלי.)

3. נראה שהדירה פונה לחזית הקדמית.

א. לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין בחזית הקדמית. 

ב. ישנן רגישויות נוספות ברוב התבע"ות בחזית לרחוב.

ג. בניה לא חוקית במקום כזה היא בבחינת הדתנה מהמקפצה.

4. צנרת בת 25 היא בסוף תקופת השירות שלה. (ראיתי שנכתב כאן אחרת.)

5. שני חדרי הרחצה בבית אינם תיקניים מבחינת מידות.

[DareDevil]

לפני 59 דקות, Nemesis כתב:

דופלקס הגן הצפוף. 

כנראה פיספסתי את ההודעה או שמדובר בתכנית שהעלאת לשרשור?

[Nemesis]

לפני 16 שעות, natco כתב:

1. מרתף הוא ב-99 אחוז מהתבע"ות שטח שירות. זה ש99 אחוז מהמרתפים משמשים למגורים, מנוגד בעצם לחוק.

2. תוספת מרתף לבניין שנבנה ללא מרתף היא בעצם בלתי אפשרית (הכל כמובן אפשרי, הזיזו בניינים שלמים וכו', אבל  זה לא קרוב ללהיות כלכלי.)

3. נראה שהדירה פונה לחזית הקדמית.

א. לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין בחזית הקדמית. 

ב. ישנן רגישויות נוספות ברוב התבע"ות בחזית לרחוב.

ג. בניה לא חוקית במקום כזה היא בבחינת הדתנה מהמקפצה.

4. צנרת בת 25 היא בסוף תקופת השירות שלה. (ראיתי שנכתב כאן אחרת.)

5. שני חדרי הרחצה בבית אינם תיקניים מבחינת מידות.

 

תודה רבה.

 

3. אכן הדירה פונה לחזית קדמית. יש לא מעט דירות גן ברחוב הפונות לחזית קדמית שסגרו את הדק עם פרגולה + בנייה בצדדים, אבל בצורה מאוד פרוביזורית. בבניין של הדירה יש גם מרפסת מעל שסגרה את כל המרפסת בבנייה קלה. האם זו יכולה להיות אינדיקציה טובה שהעירייה מעלימה עין?

 

אם שמים את הדירה הזו בצד, זו הדירה עם המרתף:

 

 

 

 

הפרגולה נסגרה ע"י ויטרינה עד קו הבניין וחדר השינה הקטן הורחב על חשבון חלק מהאמבטיה (נשאר מקום למכונת כביסה ומייבש ועל חשבון מסתור המזגן.

מנועי המזגנים תלויים על דופן הבניין על הדופן הימנית. שם נמצאת חפירת האוורור של המרתף.

 

אתה רואה כאן מלכודות בולטות?

המון תודה.

 

אולי אפשר להצטופף קצת למעלה וליצור רק חדר עבודה במרתף.

עריכה אחרונה ב-26 ליולי, 2022 על ידי Nemesis

[natco]

זו אינדיקציה טובה לכך שלכולם יש מה להפסיד מהלשנות לפיקוח. "מאזן אימה" שכזה, מוביל כמעט תמיד לשכנות טובה.

באיזורים ותיקים (כשאין בניה מאסיבית באיזור), פקחי בנייה לא מסתובבים באופן יזום. הם מגיעים רק בעקבות הלשנות.

לעיתים רחוקות, כשקופת העיריה מדלדלת, הם עושים "מבצעי מדידה", אבל בעקבותיהם הם כמעט אף-פעם לא אוכפים פלילית, אלא רק גובים ארנונה עבור השטח החדש.

בהרצליה למשל, הם היו שולחים בעבר מודדים בכל חילופי בעלים בנכס. לא יודע אם זה עדיין מבוצע.

* זו כמובן לא המלצה לבצע עבירות בניה. אלו עבירות מסדר הדין הפלילי וכו'...

 

לטעמי, הדירה עם המרתף טובה הרבה יותר מהדופלקס, בעיקר בעקבות ה"שדרוג" שאתה מספר שהיא עברה, ללא שיתוף הולת"ב.

הבעיות העיקריות שהיו בתכנון המקורי, הן ששכחו לתכנן לה מטבח, אז ברגע האחרון העמידו משהו של פליימוביל, והחדר, שאמנם היה קטן, אך גם במצבו הקודם היה יעיל.
גם יחידת ההורים אינה מדהימה, אבל היא בהחלט ראויה למגורים גם במצבה המקורי.

אני מניח שמי ש"שילמו את המחיר" על הרחבתו, הם מסתור הכביסה וחדר הכביסה (שטח אפס ושטח שירות בהתאמה) ולא האמבטיה כמו שכתבת, כך שגם כאן ישנה עבירת בניה קטנה.

 

אני מניח שהחלונות במרתף לא גדולים במיוחד במידת הגובה, ונמצאים גבוה מהרצפה (לפי החלון שנוגס בקיר הממ"ד היורד לאדמה)

 

מלכודת? אין פה משהו קריטי. אני תמיד ממליץ למי שקונה דירה עם חריגות בניה, לשקול בלב שלם מה יקרה אם יכריחו אותו להסיר את החריגות שלא ניתן להכשיר האם זה הופך עבורך את הדירה ללא ראויה למגורים? 
מה שניתן להכשיר בעזרת בקשה לשינויים לא נחשב בעיני  ל"צרה" גדולה מידי. זה עניין של זמן ומעט כסף, וזה הופך לחוקי.

הבעיה היא עם דברים שמהווים סטיה ניכרת מתכנית, כמו חריגות מקווי בניין, או שטחים מעבר למותר בתכנית (אחרי הקלות).

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-26 ליולי, 2022 על ידי natco

[Nemesis]

המון תודה.

 

אכן, האיזור המשותף בבית לא גדול, אבל עדיין יותר גדול מדירת הדופלקס. ספרתי כ- 34 מ"ר עבור סלון + מטבח + פינת אוכל, שזה קטן מאוד, אבל גדול יותר מהדופלקס שם היה 30 מ"ר בלבד.

ההזזה של הסלון החוצה פתרה את הבעיה. אפשר אולי להעביר את פינת האוכל החוצה במקום הסלון, אבל עדיין המיקום לסלון יהיה מצומצם בגלל הצורה שפחות מתאימה לסלון.

 

הסגירה של הפרגולה היא עד קו הבניין, ומשתמשת בקירות הבניין, כך שאני מניח שהמצב הרבה יותר טוב מבחינת בידוד, אטימה ואישור אולי במקרה הצורך.

 

החלונות במרתף לא ענקיים אבל יחסית סבירים:

 

 

המון תודה שוב.

 

[vadim6385]

האמת שלפי התמונות זה נראה לא רע בכלל

[zaf]

מה גובה סף החלון במרתף מפני הקרקע? זה קריטי לגבי יכולת הניקוז וסכנת הצפה של המרתף.

בכל מקרה , מרתף זה פוטנציאל להצטברות לחות ועובש ולכן יתאים לשימוש כחדר עבודה/משחקים/ איכסון אבל ממש לא כחדר שינה . 

[Nemesis]

כל החלון הוא מתחת לפני הקרקע. לא בדקתי בדיוק, אבל כנראה החלק העליון שלו הוא ממש מתחת לפני הקרקע.

חדר שינה במרתף ויתרנו, כרגע האפשרות היא קצת להצטופף למעלה וחדר עבודה בלבד למטה וקצת אכסון / מזווה.

[GTאי]

אני גר היום בבית עם מרתף, הבית הוא 3 קומות.

רכשתי דירה גדולה עם מפלס אחד ואני אעבור לשם.

 

מרתף זה מקור לחוסר אוורור, גוקים, נזילות ומה לא. אולי מתבגר ירצה לחיות שם, אבל למגורים של הורים זה ממש ממש לא מומלץ.

באופן כללי, בית עם קומות נשמע כיף - בפועל זה לא משהו בכלל... ילדים לא רוצים לעלות ולרדת כל היום, המדרגות זה תחנת מעבר לקומה הבאה ועוד. 

גם ככה הבית לא גדול, אתה צריך לחשוב על החלק בקומת הקרקע כאזור המחיה שלכם האפקטיבי, ועל המרתף כבונוס. אם אין סיבה מיוחדת לבית הזה אישית הייתי מחפש את אותו גודל בדירה במפלס אחד.

[Liviur]

לפני 8 שעות, GTאי כתב:

באופן כללי, בית עם קומות נשמע כיף - בפועל זה לא משהו בכלל...

בול.

אם הייתי יכול לקנות בית בגודל של הבית שלי (170 מ״ר + 60-70 מ״ר מרתף) שהוא לא קומות (מה שנקרא ranch פה) - הייתי קונה בלי למצמץ.