הייתם גרים במרתף?

[Nemesis]

לבת הזוג קצת נמאס ממגורים בשכירות, ואנחנו מכתתים רגליים פה ושם לראות דירות. 

 

ראינו היום דירת גן מעניינת. שטח עיקרי 85 מר, עם סלון ושלושה חדרי שינה. 

יש מרתף כ 25 מר עם חלונות של כ 30-40 ס"מ לכל האורך. 

הדרך היחידה לגור בדירה ההיא שחדר שינה הורים פלוס מקלחת ושירותים וחדר עבודה נמצאים במרתף. 

 

בת הזוג נדלקה על הדירה. 

 

יש למישהו ניסיון? עד כמה זה גרוע? 

[om2]

דירה חדשה או יד שניה?

תבדוק טוב טוב טוב את נושא האיטום.

[sperial]

הקדימו אותי - אני חושש מאוד מחדירת רטיבות ואפילו מהצפות. חוץ מזה, זה די לגור בחושך, אותי ה היה מדכא. ויש בעייה לאוורר את הדבר הזה. מילא חדר עבודה\משחקים, אבל לא הייתי רוצה לישון במרתף מסוג זה.

 

בבניה במדרון יש לעתים חדרים ואפילו דירות שלמות שצד אחד שלהם חפור בצלע ההר אבל הצד השני פתוח לרווחה. אחת מיחידות המתבגרים אצלי היא כזו, אבל לא חריץ תאורה של 30 ס"מ אלא חלון גדול ודלת הפונה לגינה. זה עולם אחר לגמרי.

[Nemesis]

בניין בן 26, עבר שיפוץ פנימי לפני 13 שנה. אין סימנים לנזקי איטום לא בפאטיו ולא במרתף. לא נראה שזה בעייתי כרגע.

נקודה נוספת שחשבתי עליה כרגע, 3 פעוטות, אם אחד ירצה לבוא אלינו בלילה, עלול להתרסק במדרגות.

[ניקו פ.]

אני לא הייתי גר במרתף. בטח שלא חדר שינה. 

[sperial]

זה בסדר לשכירות לשנה - שנתיים. לא הייתי משקיע שם לטווח ארוך.

 

הגנה על ילדים במדרגות זה סיפור נפרד, יש שערים מתקפלים המיועדים לכך. אבל לא הייתי מפריד מפלסים בין חדר השינה של ההורים לזה של הילדים.

 

במרתף קיים גם סיפור הראדון שעד היום איני יודע האם יש משהו אמיתי מאחוריו.

עריכה אחרונה ב-24 ליולי, 2022 על ידי sperial

[natco]

אני מבין שמדובר בדירה לרכישה.

אם אכן כך, ממליץ לבדוק את הסטטוס הרישומי של הדירה.

85 מ"ר ש-25 מתוכם הם מרתף, בבניין ישן -  נשמע חשוד משהו.

 

לשאלה עצמה-

לדעתי, אין שום בעיה "לישן במרתף", אם הוא מואר ומאוורר באופן סביר ע"י חצרות אנגליות.

 

 

[Nemesis]

אכן לרכישה.

85 מ״ר פלוס כ- 25 מ״ר מרתף.

מופיע כך בתשריט.

 

מעבר לזה בוצעו 2 הרחבות לא רשומות:

סגרו מעין ״מרפסת״ לא מקורה למעין פאטיו עד קו הבניין. כ- 12 מ״ר, הסלון נמצא שם.

הרחיבו חדר מגורים אחד קטן על חשבון מרפסת שירות.

 

אין חצר אנגלית, יש ״הכנה״ צרה לחצר אנגלית. לדברי המתווך אפשר להרחיב ולפתוח מדרגות ישירות למרתף במידה ונרצה בעתיד.

זה יכול להיות יתרון בעוד 20+ שנים כאשר הילדים יצאו מהבית ולא נצטרך ככ הרבה מקום. אבל זה עוד המון זמן.

 

לפני 27 דקות, sperial כתב:

זה בסדר לשכירות לשנה - שנתיים. לא הייתי משקיע שם לטווח ארוך.

 

הגנה על ילדים במדרגות זה סיפור נפרד, יש שערים מתקפלים המיועדים לכך. אבל לא הייתי מפריד מפלסים בין חדר השינה של ההורים לזה של הילדים.

 

במרתף קיים גם סיפור הראדון שעד היום איני יודע האם יש משהו אמיתי מאחוריו.

 

לא יודע ספציפית לגבי הראדון, אבל ניתן לאוורר, זה לא מרתף סגור ללא חלונות.

האופציות האחרות בתקציב מתוח בינתיים אלה סתם דירות 5 חדרים ואפילו לא מרווחות במיוחד.

 

עריכה אחרונה ב-24 ליולי, 2022 על ידי Nemesis

[Derish]

גרתי בכל מיני דירות ובתים בחיי, כמה מהם היו מרתפים, וטרם נתקלתי באחד שעם הזמן לא פיתח תסמינים הקשורים ללחות. לא בישראל, לא בספרד, זה נראה כמו משימה בלתי אפשרית.

 

בארה"ב למשל יש מרתפים בגודל של דירת ארבעה חדרים בנתניה. אבל שם גם מופיעים בד"כ המזיקים, וזה האזור הראשון שחוטף הצפה כשיש סופות וכו'. בישראל גרתי ביחידת דיור שהייתה מרתף (יוקרתי למדי) עם חצר אנגלית - ועדיין בחלק מהשנה הייתי חייב לשמור על סירקולציה מאולצת של מזגן/מאוורר/תנור כדי שלא תהיה הצטברות עובש בפינות. תופעה מעצבנת לאללה, גם לחשוב על זה כל הזמן וגם לחיות עם הרעש ברקע. בספרד גרתי זמן קצר בבית גדול ויקר על גבעה, שחלק ממנו היה שקוע כפי שספריאל ציין לעיל. זה שהיו שם חלונות ענקיים ומלא אור טבעי לא עזר נגד ריח הלחות המזעזע שהכה בי כל פעם שנכנסתי אליו. הדיירים שם עשו ממנו משרד וחדר כושר, אבל אני בספק אם הייתי יכול לבלות שם יותר משעה באופן רצוף.

 

בקיצור, יכול להיות שזה רק אוסף אנקדוטות מנסיון אישי שלא אומרות הרבה, אבל אני לא רואה שום יתרון בדירה או בית עם מרתף, ומבחינתי זה רק פתח לצרות בעתיד. כמובן שתמיד יש יוצאי דופן, אבל לא שמעתי הרבה סיפורי הצלחה בתחום הזה, בעיקר ההפך.

 

[Ooga]

לפני 2 דקות, Derish כתב:

בקיצור, יכול להיות שזה רק אוסף אנקדוטות מנסיון אישי

ממה שידוע לי, זה לא רק מהנסיון האישי שלך.

 

אני גם בצד שממליץ להמנע מחדר שינה במרתף. קשה להתמודד עם רטיבות אפילו בבתי קרקע - במרתף זה פשוט מתכון לצרות שבוודאות יבואו, וברגע הכי פחות מתאים.

[Liviur]

לפני שעתיים, Derish כתב:

בארה"ב למשל יש מרתפים בגודל של דירת ארבעה חדרים בנתניה. אבל שם גם מופיעים בד"כ המזיקים, וזה האזור הראשון שחוטף הצפה כשיש סופות וכו

סתם לפרופורציות מכיוון שיש לי מרתף כזה:

1 חייבים לבדוק את נושא העובש.

2. בשביל עניין ההצפות - חוץ מעניין המיקום וסיכויי הצפה (יש חישובים היסטוריים וזה חלק מהבדיקות לפני שקונים בית) - אנחנו עשינו גם French drains (כלומר חציבה של תעלה מסביב כל המרתף) ומשאבה (למעשה מורכבת מ3 משאבות חשמליות כששתיים מהן מגובות במצבר ענק למקרה של הפסקת חשמל)

3. איוורור מרכזי עם שאר הבית + מייבש אוויר ששומר על לחות מתחת לאחוז מסוים קבוע (שמחובר לביוב)

 

אפילו עם כל זה - לא הייתי ישן שם. משרד? למה לא. (מחכה לתקציב לשפץ את האיזור קצת יותר יפה) ובנתיים זה משמש לאיחסון , כושר , מכונת כביסה ומייבש (וכמובן את המזגן הענק, הדוד, מכינת כביסה , מייבש , מקפיא שני וכו)

גודל של דירה קטנה בארץ 😂 כולל שירותים וכיור. (סביב ה60 מ״ר. אפילו עם כל הנאמר זה לא נחשב לספירת מטראג של הבית אגב)

[Night Driver]

מעבר לכל מה שכבר נאמר אם בכל זאת תחליט לשקול ברצינות אז תבדוק שאין שום חניה ליד אחד החרכים שהאגזוז אצלך בחלון.

[vadim6385]

לשכור לשנה-שנתיים אפשר, לקנות - עדיף שלא.

 

אני גר כ-3 שנים בדירת חצי מרתף. הדירה גדולה, מחיר טוב, מיקום מעולה, בעל הבית סבבה.

 

אבל - מתחיל להימאס לי בדיוק מהסיבות שדריש אמר מעליי - חושך, לחות, חרג’וקים. יש סיבה שמרתפים זולים יותר.

עריכה אחרונה ב-25 ליולי, 2022 על ידי vadim6385

[Nemesis]

לפני 9 שעות, sperial כתב:

זה בסדר לשכירות לשנה - שנתיים. לא הייתי משקיע שם לטווח ארוך.

 

הגנה על ילדים במדרגות זה סיפור נפרד, יש שערים מתקפלים המיועדים לכך. אבל לא הייתי מפריד מפלסים בין חדר השינה של ההורים לזה של הילדים.

 

במרתף קיים גם סיפור הראדון שעד היום איני יודע האם יש משהו אמיתי מאחוריו.

 

הבנתי. תודה לכולם.

נוותר על הדירה אם כך.

 

יש דירה קצת דומה עם קומות קרקע + 1, אבל בניגוד לזו עם המרתף שמוכנה למגורים, בדירה הזו צריך להחליף מטבח ולבנות פאטיו לתוך הגינה כך שיהיה מקום לסלון. יש שם גם הרבה פחות זרימת אוויר משום מה.

 

בעייתי מבחינת תקציב.

נמשיך לחפש.

[sperial]

החלפת מטבח זו בעיה קטנה ואפילו הסכומים, למטבח נורמלי, לא בשמים, אם מתכננים נכון ומקצים את הכסף מראש. סכומים גדולים זה כשאת מתחיל לפרק ולהרכיב את הדירה בגלל התאמות של חדרים ואפילו כדי לארגן מחדש את קוי המים והחשמל. ודרך אגב, כדאי לבדוק מהתחלה שהתשתיות טובות - כי אם, למשל, צנרת המים ישנה צריך לטפל בה לפני הכניסה לדירה, הזנחה שלה תגרום בהמשך להרבה תחזוקת שבר, בעיקר שבירת קירות ורצפות. וטיפול כזה פירושו גם חיפויים וכלים סניטריים וגולש בקלות ל-6 ספרות עם קידומת >1.

 

כיוון שאתה עם 3 פעוטות - מה החלוקה מבחינת המפלסים? האם חדרי הילדים נמצאים במפלס של חדר ההורים או במפלס האחר? או שיש חלוקה אחרת, ואז אפשר בשלב ראשון לצופף את הילדים בקומה של חדר ההורים, וכשהם גדלים לפזר אותם בין הקומות.

 

לגבי תוספות בניה - אחת הבדיקות שצריכות להתבצע היא מה מותר ומה אסור (מבחינת הרשות המקומית, וגם ההתייחסות של השכנים), כולל זכויות בניה שלא נוצלו ולמי הן שייכות.