הייתם גרים במרתף?

[Nemesis]

אין לי מושג, ביקשתי שישלחו לי הבהרות מסודרות בעניין. 

 

[llaavvii]

קודם בהצלחה ותתחדשו,
לגבי הבריקים בסוף זה יהיה בלתי נמנע (בריקים נופלים זה לא בטיחותי) תבקש לפחות 50% החזר מהמוכר.

[natco]

כנראה SP. אין סיבה שיגיעו עם SP לכל השעונים, ואח"כ ימשיכו עם צנרת פלדה.
המסקנה שאם אין חלודה בברזים אז זה לא פלדה, היא קצת לא מקצועית. מתפלא על הבודק שאמר זאת.

 

"סילוקית" זו מערכת מצויינת. מאד אמינה. אני מכיר אותם עוד מהימים שהייתי סטודנט. בתערוכות היה להם ביתן עם צינורות שקופים שהם היו מזרימים בהם מים כחולים כלפי מעלה ומסביב לכל הביתן...

אבל - זה לא ממש ביוב סטנדרטי, אז תשתדלו להמעיט ככל האפשר במוצקים ונייר בשירותים הללו, והיא תחיה לנצח.

בור עם משאבה טבולה הוא יותר אמין, ויש לך גם "באפר" במקרה של הפסקת חשמל/תקלה במשאבה.

מהנדסי האינסטלציה שלנו היום שמים גם משאבת גיבוי בבור.

במקרה של סילוקית - הפסקת חשמל/תקלה = הצפה.

 

מרצפות חלולות- החזיקו 25 שנה? כנראה יחזיקו עד שתחליט להחליף ריצוף.

 

ה"בריקים" (זה פסיפס. היה מאד אופנתי בניינטיז. כי היה זול כמו טיח, וענה על הדרישה של וועדות התכנון ל"חפוי קשיח") - זו נורה אדומה. 

בגלל המידה הקטנה של האריחים, התקן לא חל עליהם. הם חופו בחיפוי רטוב, כמו שמדביקים קרמיקה במבטיה, והתוצאות בהתאם.

 

קודם כל - איפה גילוי נאות? ידוע שיש החלטה של הדיירים לשפץ. מדוע לא הודיע על כך המוכר במהלך סיכום העסקה? זה סכום נכבד מאד שבחתימת החוזה אתה הופך להיות חייב לשלם. 

שנית, כמו שאמרו, זו בעיה בטיחותית, שעלולה לגרום להתערבות העירייה. 

איך הבודק לא עלה על זה? "נ" גם עבורו. 

משימה לעו"ד - להביע מורת רוח חמורה מההתנהלות, ולדרוש השתתפות בעלות. 

לא יודע אם כדאי לפוצץ על זה עסקה, אבל המוכר צריך להבין שהאמינות שלו בעניך נפגעה מאד.

 

[Night Driver]

לפני 31 דקות, natco כתב:

וע שיש החלטה של הדיירים לשפץ. מדוע לא הודיע על כך המוכר במהלך סיכום העסקה?

בכל עסקת נדלן שעשיתי הופיע סעיף שעוד מצהיר המוכר כי עד לחתימת חוזה זה לא ידוע לו על החלטה של וועד הבית או חברת האחזקה לבצע תיקון מיוחד או שיפוץ מיוחד מעבר לתחזוקה שוטפת כגון : שיפוץ מעלית, זיפות הגג, החלפת צנרת בבניין, החלפת תיבות דואר, החלפת/תיקון כללי של דלת הכניסה לבניין, תיקון/שיפוץ של חצר הבניין וכו'.
 

[Nemesis]

תודה. גם על הסילוקית המהנדס לא ידע לתת חוות דעת ולא שם לב אליה עד שלא הארנו את תשומת ליבו לנושא. מקווה שלא פספס פרט חשוב אחר.

 

לעניין השיפוץ, אחרי בירור העניין מדובר בהתעניינות כללית של הדייר שמשמש כוועד ואין שום החלטה בעניין. טענו שהדבר לא עלה בשום ישיבת וועד ולא שוקף לדיירים כלל. 

אני נוטה להאמין להם. 

לא נראה שיש פעילות של העירייה להכריז על הבניינים האלה כמסוכנים בינתיים, אבל שלחתי פניה ללשכת ראש העיר לנסות לקבל תשובה בלתי פורמלית מה צפי הדברים לעתיד. 

 

לגבי השתתפות של המוכר בעלות, אלא אם כן מדובר במשהו מיידי, ושליחה של מהנדסים מטעם העירייה בזמן הקרוב, לא מוכנים לדון בהשתתפות כלשהי. 

 

 

עריכה אחרונה ב-3 לאוגוסט, 2022 על ידי Nemesis

[Nemesis]

בסוף ירדנו מהעסקה.

איך שלא נסובב את זה, בסוף מישהו היה צריך לגור במרתף אחרי כמה שנים, לטווח ארוך של 10+ שנים. אז זו לא הדירה האופטימלית אלא פשרה רצינית.

ביררתי במחלקת הנדסה בעירייה, ובהחלט מחלקים צווי בניין מסוכן לבניינים כאלה שהפסיפס נופל מהם. דיברתי גם עם בעלת דירה בבניין שחטף צו כזה.

תיקון מוערך לאחר שדיברתי עם מספר קבלנים 50-100 אלף לדירה, תלוי ברמת התיקון. ואז לך תגרד את הכסף מכולם, ואם לא העירייה מגישה תביעה לבית משפט - סיפור מהתחת. כבר יש לי דירה אחת שיש לה צו מבנה מסוכן כבר 4 שנים ותיקון אין באופק.

לא צריך עוד כאב ראש כזה בשביל דירה יפה - אבל היא פשרה לא פשוטה בסופו של דבר.

נקסט.

[Night Driver]

בתחום הזה אהבתי את היוזמה של ראש עיריית רמת גן. הם יממנו את התיקון ויגבו מהתושבים במכירת הדירה.

[Nemesis]

מעניין, זה עלול לעלות להם המון כסף שיפגשו בעוד המון שנים רק. 

[Night Driver]

לפני 43 דקות, Nemesis כתב:

מעניין, זה עלול לעלות להם המון כסף שיפגשו בעוד המון שנים רק. 

עדיין זה הרבה פחות כסף מאשר שהבית שלך מתמוטט.

[sperial]

נפילה שח החיפויים האלה לא תגרום התמוטטות הבניין, אבל יכולה לסכן חיים. אני גרתי בבניין עם חיפויים העשויים מלבני זכוכית קלילים בגודל של משהו כמו 2X4 ס"מ ומשקל של גרים בודדים (מגיעים במשטחים יותר גדולים לצורך הדבקה). כשדבר כזה נופל מקומה 10 זה יכול לגרום פציעה משמעותית. עכשיו חשוב על הבניין השכן שהיה מצופה קרמיקה ע אריחים די כבדים, שנשרו בקצב שהצריך חיפוי מחודש כאבור משהו כמו 5-7 שנים מהאכלוס. אחד האריחים האלה כמעט הרג את בנו שלה דייר בקומת הכניסה שישב בגינה.

[Nemesis]

לפני 28 דקות, Night Driver כתב:

עדיין זה הרבה פחות כסף מאשר שהבית שלך מתמוטט.

 

הכוונה היא שלעירייה זה עולה המון המון כסף שעלולים לא לראות אותו במשך המון שנים.

[Nemesis]

@natco

 

באיזור שלי נשאר מגרש אחד פנוי לבניה. התחילה פעילות בתיק בניין.

 

במחלקת המכירות של החברה לא יודעים בכלל במה מדובר.

יש טעם לנסות לאתר מישהו בכיר יותר, או שזה ממש לא שלב בו ניתן לסגור עסקת פריסייל כלשהי לידיעתך?

[natco]

כל הפעילות העניפה הזו, היא עבור תיק מידע להיתר.

הפרויקט נמצא בשלב תכנון ראשוני, לפעמים אפילו היזם עוד לא נחשף לתכניות בשלב הזה.

 

לדעתי, תוך 3-4 חודשים זה כבר יהיה יותר מגובש.

זה בערך יהיה השלב בו ההיתר יוגש לראשונה לבדיקת הוועדה.

ללא אישור עקרוני, בד"כ לא פותחים פריסייל.   

[Nemesis]

תודה. אציק להם שוב בעוד כמה חודשים אם לא נמצא משהו אחר בינתיים. 

[Nemesis]

מה אומרים על זה?

 

 

יוצא מהשכרה ארוכת טווח (6 שנים) על ידי הקבלן. קומה 19 מרפסת 18 מ"ר.

לאחר מספר שנים אפשר להוריד שירותי אורחים וליצור שם פינת עבודה במקום.