הייתם גרים במרתף?

[sperial]

אם האיכות ירודה כדאי מאוד לבדוק גם מה קורה בתוך הקירות ומתחת למרצפות.

[Nemesis]

לפני 58 דקות, natco כתב:

עדיף לך שהם יחליפו. ב-150 אש"ח אתה לא משפץ שתי אמבטיות ומחליף מטבח.

 

אלה כנראה יזמים שבונים בשכונות הסמוכות (לא רוצה לעשות לך אאוטניג למיקום המדוייק), שם המפרטים נמוכים יותר (והמחירים+אוכלוסיה בהתאם).

גם אל תשכח שהשכונה המדוברת השתדרגה בצורה מטאורית בשנים האחרונות.

לפני 9 שנים זה בדיוק הזמן שהתחילו לבנות את הבניינים הגבוהים שם. עד אז, הבניינים היו 9-10 קומות גג.

השאלה האם מבחינת אזורים משותפים (לובי/חניונים/מעליות וכו') הבניין הוא בסטנדרט של הסביבה, אחרת, זה עוד אלמנט שמוריד ערך.

אני מכיר בניינים בשכונה הזו שהמשותפים שלהם ברמה של שיכון צמרת בת"א.

 

 

לוקיישן,לוקיישן,לוקיישן.

המיקום הוא מעולה למי שעבודתו בגוש דן, וחלומי למי שעובד באחד מאיזורי תעשיית ההייטק הסמוכים.

כנראה שיש מספיק אנשים כאלה, ויש להם אפשרות לשלם את הסכום שדורשים, וכשהיצע פוגש ביקוש....

 

 

הבניין עצמו נראה סביר. וועד לא מאוד חזק, בקומות בהן התפנו הדיירים המשכירות ארוכת הטווח הלובי הקומתי מלא זבל שהדיירים השאירו. 

 

בכל מקרה, כאמור הם שלחו אותי לחפש את החברים שלי. לא הורדת מחיר ולא החלפה על חשבונם. תיקון של נזקים וזהו. זה אומר שאני צריך להוסיף 250-300 אלף ש"ח ואז אני מגיע ל 4 מיליון בדיוק. 

כבר רמת מחיר של דירות גדולות משמעותית עם מרפסות גדולות בהרבה ומושקעות מאוד פנימית. 

 

לא מתאים. 

זה כבר הפך להיות בלוג חיפוש הדירה של Nemesis.

 

בינתיים חזרו אלי מדירת הגן הראשונה שראיתי שדרשה שיפוץ גדול מאוד. והרחבה של הקומה התחתונה בצורה כלשהי.

פלוס גדול של הדירה - גינה ענקית של 160 מ"ר. מינוס - צפופה למדי, אין המון אוויר וקרבה יתרה למרכז מסחרי גדול. גם כאן יש פסיפס שנופל / יפול מתישהו.

הקומה העליונה כאמור צפופה ולא בתקן, אבל אפשר לחיות עם זה בהנחה והתשתית בסדר.

עם הקומה התחתונה אי אפשר לחיות. המחיר ירד בחצי מיליון ש"ח.

 

 

 

מקדימה הבנתי שאין מצב לסגור פרגולה ולהפוך אותה לחדר סגור בלי סיכון גדול לעורר את חמת הזעם של העירייה.

כמה אני מסתכן אם אני סוגר דק + פרגולה + אלומיניום עד החומה של קו מגרש?

ממבט מסביב הרוב סגרו בצורה כזו, אבל פרוביזורי. פרגולה + זרקו כיסוי פלסטיק מעל, וסגרו את הפתחים בין החומה לפרגולה עם פלסטיק / עצים. 

[Night Driver]

לפני שעה, natco כתב:

ב-150 אש"ח אתה לא משפץ שתי אמבטיות ומחליף מטבח.

אתה בטוח שלא יספיק?

מטבח ממוצע אתה יכול לסגור בסביבות 60-80 ושתי אמבטיות לא תעשה ב 30 כל אחת?

[SlowRide]

שיפוץ כללי לחדר אמבטיה עולה לפחות 60 אש"ח וזה עם המוצרים והחומרים הזולים.

[natco]

לפני כשעה, Nemesis כתב:

כמה אני מסתכן אם אני סוגר דק + פרגולה + אלומיניום עד החומה של קו מגרש?

ממבט מסביב הרוב סגרו בצורה כזו, אבל פרוביזורי. פרגולה + זרקו כיסוי פלסטיק מעל, וסגרו את הפתחים בין החומה לפרגולה עם פלסטיק / עצים. 

קשה לומר.
אין ביטוח על זה, ככל שישנן חריגות דומות בסביבה, יש פחות סיכוי שמישהו יטפל דווקא אליך. 

אבל אתה מכיר את מרפי, בוודאי...

 

העניין הוא, שאני לא כל-כך רואה מה זה נותן לך. הממ"ד תקוע לך שם כמו עצם בגרון.
אולי אם אתה מעביר לשם את כל המטבח (חתיכת סיכון, אם אתה מקבל צו הריסה, זה וואחד נזק) ובמקום המטבח היום עושה חדר אוכל אז יש לך חדר מגורים סביר מאד.
 

[Night Driver]

לפני כשעה, SlowRide כתב:

שיפוץ כללי לחדר אמבטיה עולה לפחות 60 אש"ח וזה עם המוצרים והחומרים הזולים.

לפני כשלוש שנים אחרי שהמנקה שטפה את החלונות באמבטיה וניקבה אותה שיפצתי את האמבטיה כולל הכל (כלים סניטריים, ברזים, קיצוף, קירות והזזת נקודות). עלה לי 12 עבודה ועוד 14 כלים וקרמיקה בלי לחסוך בכלום. קרמיקה עד התקרה.

[natco]

תראה, הסכומים שאתה כותב הגיוניים.

אבל תמיד יש עוד בצ"מים ותוספות.

 

 

[Night Driver]

זה ברור. בגלל זה הערכתי אמבטיה ב 30 ומטבח ב 80. מה גם שכשמשפצים 2 אמבטיות העבודה יותר זולה.

[Nemesis]

לפני כשעה, natco כתב:

קשה לומר.
אין ביטוח על זה, ככל שישנן חריגות דומות בסביבה, יש פחות סיכוי שמישהו יטפל דווקא אליך. 

אבל אתה מכיר את מרפי, בוודאי...

 

העניין הוא, שאני לא כל-כך רואה מה זה נותן לך. הממ"ד תקוע לך שם כמו עצם בגרון.
אולי אם אתה מעביר לשם את כל המטבח (חתיכת סיכון, אם אתה מקבל צו הריסה, זה וואחד נזק) ובמקום המטבח היום עושה חדר אוכל אז יש לך חדר מגורים סביר מאד.
 

 

הכוונה היא להעביר לשם חדר אוכל + מכונת כביסה / מייבש ואולי קצת אחסון.

את המטבח להקטין בשליש ולהגדיל את הסלון (העמוד תקוע שם כמו עצם בגרון, צריך להיות יצירתי).

קיר אחד של המטבח הוא ארונות עד עד התקרה עם בילט אין למקרר, קיר שני שיש עם כיור ולסיים בדלפק כלשהו לכיוון העמוד שתקוע שם.

אחרי הורדת המחיר + עוד קצת קווץ' אפשר להעמיד תקציב של 300-350 אלף לשיפוץ.

 

 

@Night Driver לגבי הדירה ההיא שדורשת שיפוץ, לדעתי ב- 200 אלף אפשר לעשות שיפוץ יפה.

אבל אז אני מסיים ב- 3.9 מיליון לדירת 120 מטר עם 18 מטר מרפסת. תמורה לא גבוהה כל כך לדעתי.

וצריך לקחת בחשבון גם להעביר נקודת גז למרפסת שבת הזוג מתעקשת עליה, זה גם יהיה סיפור. צריך לחצות את כל הבית.

 

 

עריכה אחרונה ב-10 לאוגוסט, 2022 על ידי Nemesis

[SlowRide]

לפני 30 דקות, Night Driver כתב:

לפני כשלוש שנים אחרי שהמנקה שטפה את החלונות באמבטיה וניקבה אותה שיפצתי את האמבטיה כולל הכל (כלים סניטריים, ברזים, קיצוף, קירות והזזת נקודות). עלה לי 12 עבודה ועוד 14 כלים וקרמיקה בלי לחסוך בכלום. קרמיקה עד התקרה

המחיר על הכלים והקרמיקה הגיוני, אבל העבודה? תביא את הטלפון שלו. הוא עובד גם באזור המרכז? על עבודה כמו שאתה מתאר שילמתי פי 3 כמעט.

עריכה אחרונה ב-10 לאוגוסט, 2022 על ידי SlowRide

[Night Driver]

הוא עובד בעיקר באשקלון. אפילו נתן חשבונית.

[natco]

העמוד הזה הוא פשוט פשע תכנוני.

 

קשה מקטע תכנית כזה קטן להבין לאן התקרות מתוחות, אבל ראבאק, בקומת קרקע, להקפיץ אותו מטר על הקורה ולסובב לתוך הקיר החיצוני, לא היה אמור לייקר את הקונסטרוקציה בצורה משמעותית. 

מקסימום, אם לא רצו לייקר בהרבה, זה היה עולה בקורה יורדת  בין הממ"ד לקיר החיצוני.

 

חא יודע עד כמה מטבח הוא חלק משמעותי עבורכם, אבל להקטין אותו ב-70-80 ס"מ, כשהרוחב שלו הוא צר ומוגבל, זה נשהו שאתם עלולים להצטער עליו.

 

כמה קומות יש מעליכם?

 

[Nemesis]

יש עוד 4 קומות + דופלקס, כלומר 6 קומות סה"כ. אתה חושב שאפשר לסלק את העמוד ולבנות תמיכה אחרת במקומו?

מבחינת שטח שיש, אני לא מצמצם המון כיוון שהולך עד לכיוון העמוד במקום המיקום של המקרר בשרטוט.

מכונת כביסה + מייבש יעופו החוצה לפרגולה הסגורה, ועל כל הקיר ההוא יהיה מקרר בילט אין + תנור + כל הקיר אחסון. זה אמור להיות צר יותר מעט מאשר ארונות מתחת לשיש.

כך נראית קומת קרקע + א' של כל הבניין:

 

 

עריכה אחרונה ב-10 לאוגוסט, 2022 על ידי Nemesis

[natco]

לא.

אין קונסטרוקטור שיקח על עצמו דבר כזה.

עומס של 6 קומות זה לא משהו שאפשר להעביר...

אם היתה עוד קומה אחת מעל קומה א' שלכם, ואחרי זה נסיגה בבניין אז אולי.

 

מה שכן, נראה מהתכנית המלאה שיש עוד הרבה מרחק עד קו בניין קדמי מהיציאה שלכם מהסלון.

אולי כדאי בכל-זאת אפשר לבקש שם פרגולה קלה לפי תיקון 101 ואז להוסיף לה "רק קירוי קשיח", ובסוף איזו סגירת אלומיניום...

 

לדעתי זה יתן לכם הרבה יותר מאשר ההרחבה הצידה

[Nemesis]

לא הבנתי מה זה קו בניין קדמי? 

המבנה מסתיים בדיוק ביציאה מהסלון. אפשר לצאת החוצה? איך יודעים כמה? 

 

 

צילמתי אגב את החנוכיה.

אפשר להסיק שכל הצנרת פלסטיק? 

 

בנוסף, יש צובר גז גדול בצמוד למבנה. 

האם זה מסוכן? משהו להימנע ממנו?