שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[vxlan]

לפני 8 שעות, יובל .מ. כתב:

בגלל שמשחקים פה הרבה ב-"אם":

מניח שיש סכום כסף X שמתאים בשילוב הנשכורות שלכם לדירה בסכום Y, חיכית ל3 אחוז ריבית כמו כל עפ ישראל, ואז המחירי דירה עלו ל1.05Y, אממה טראמפ שיחרר איזה הצהרה/בעיה עם חברות שבבים או לא יודע מה והחיסכון שלך ירד ל0.95X.

מה אז?

יש לך הנחות לא נכונות לגבי - זו דירה להשקעה ולא למגורים. והכסף שיש, כשלא הלך להשקעה בנדלן - הלך להשקעה  אחרת. לא צריך אותו למגורים.

נדלן בישראל כרגע זו עסקה מחורבנת מבחינה כלכלית ממה שאני ראיתי, ואם מישהו מצליח למצוא עסקה שהיא טובה לו כלכלית - שיילך על זה.

אם תקפוץ הזדמנות טובה - יש מאיפה לקחת את הכסף בלי למכור שום השקעה ( ותודה רבה לIB שנותנים למנף כ 50% מההשקעה בריבית של 1% בין יפני או פרנק שוויצרי.).

עריכה אחרונה ב-15 לדצמבר, 2025 על ידי vxlan

[Nemesis]

לפני 15 שעות, vxlan כתב:

יש לך הנחות לא נכונות לגבי - זו דירה להשקעה ולא למגורים. והכסף שיש, כשלא הלך להשקעה בנדלן - הלך להשקעה  אחרת. לא צריך אותו למגורים.

נדלן בישראל כרגע זו עסקה מחורבנת מבחינה כלכלית ממה שאני ראיתי, ואם מישהו מצליח למצוא עסקה שהיא טובה לו כלכלית - שיילך על זה.

אם תקפוץ הזדמנות טובה - יש מאיפה לקחת את הכסף בלי למכור שום השקעה ( ותודה רבה לIB שנותנים למנף כ 50% מההשקעה בריבית של 1% בין יפני או פרנק שוויצרי.).

 

בנקודת זמן זו אכן. מצד שני, אם אתה מסתכל 30 שנה קדימה, אני חושב שגידור סיכונים בדמות הצמדת חלק מההון לנדלן היא מעשה נבון. כל החיים תצטרך שירותי נדלן, ושכר דירה הוא דבר שנוטה לעלות ולא לרדת (למרות שגם זה קרה).

[Lior_Django]

אפשר לרכוש איזו דירה קטנה וזהו.

לא חייב 4 חדרים 

 

עריכה אחרונה ב-16 לדצמבר, 2025 על ידי Lior_Django

[Nemesis]

אכן, גם משהו לגידור.

[ישה]

כתבתי זליון פעם

 

אם היה שוק שכירות משוכלל ולטווח ארוך לא חייבים להיות בעלי דירה 

 

אבל זה לא כך. לכן זקן כמוני אומר שתהיה לך לפחות קורת גג אחת

 

ב 60 שנה שאני בשני השווקים ראיתי משברים וקטסטרופות.

 

טרם ראיתי דירה שערכה הגיע לאפס או קרוב לאפס בשוק ההון פעמים רבות.

 

ואם היית משקיע מתוחכם שמינף עצמו  בשוק ההון נכנסת למינוס בעת משבר 

 

אבל כנראה שעצות לא מסייעות הבן אדם צריך לחוות זאת על בשרו ואז לומד או לא 

[Lior_Django]

השאלה היא אם העלות של דירה קטנה בפריפריה שווה את זה, לעומת לשים את אותו הסכום בהשקעה שייעודה דיור בגילאי הפנסיה..

 

פה זה כבר כל אחד והחישובים שלו.

 

אפשר גם לקחת את כל הפנסיה שלך, לקנות דירה, ואז משכנתא הפוכה.

לפחות תיאורטית זה ישים אחרי גיל הפרישה.

[sperial]

לפני 11 דקות, Lior_Django כתב:

אפשר גם לקחת את כל הפנסיה שלך, לקנות דירה, ואז משכנתא הפוכה.

אתה יודע, אתה מתחיל עם 35% מס במשיכה. כדאי?

[Lior_Django]

אני חושב שאחרי גיל הפרישה לא משלמים מס

[sperial]

ממש לא נכון. אפשר להוון, בתנאים מקסימליים, 25% מהקצבה למשך 5 שנים. גם זה רק ממש עם הפרישה.

החוקים נועדו להגן עליך מפני עצמך, כדי שתשאר עם קצבה לאורך שנים.

מה שכן יכול לשמש אותך הוא ״קיבוע זכויות״, שמאפשר לך לקבל פטור ממס על חסכונות מסויימים ועל פיצויי הפרישה בסכום כולל של כ-900 אש״ח. אבל את זה צריך לתכנן עשורים מראש, על ידי יועץ פנסיה שמכיר את הניואנסים.

[Lior_Django]

חושב שהבנתי, יכול להיות שזה רק במקרה של 75% נכות..

 

[sperial]

בפפורום הזה אוהבים לדבר על השקעות ישירות בשוק ההון או סוגים של קרנות - הבעיה שכל אלה מחוייבים במס רווחי הון. יש מכשירים פיננסיים שמאפשרים משיכה בפטור ממס בתנאים מסויימים. כשמדובר בהשקעות לפנסיה הם עשויים להיות עדיפים. לכן התייחסתי לעניין ייעוץ פנסיוני מוקדם.

 

אגב, לא ברור לי מדוע ובאיזה תנאים אותם מכשירים פטורים ממס, פשוט נתקלתי בכך כעובדה.

[BeBest]

לפני 21 שעות, ישה כתב:

אם היה שוק שכירות משוכלל ולטווח ארוך לא חייבים להיות בעלי דירה 

 

זה קיים, אבל לא בהיקף גדול מספיק.

יש את Living של אזורים, מגוריט ועוד כמה חברות.

אבל מדובר בכמה אלפים בודדים של יחידות.

[ישה]

צריכים מאות אלפים כאלה בכל פינה בארץ ואז הבהלה לזהב (לדירה בבעלות ) תיפחת.

 

אבל בגלל היצע לא מספיק כל בעל בית  שיש לו מלונה משכיר אותה כאילו מדובר בארמון רב תפארת.

 

כשל של ממשלות ישראל לאורך שנים

[Ron Poh]

עמית גוטליב, יו”ר איגוד הקבלנים מחוז ת”א והמרכז.

האם צניחת מחירי הדירות היא מניפולציה רגשית?

טוב... ברור שהוא משוחד ודעתו מוטה, אבל בכל זאת.

 

[ישה]

חברי הטוב שלא ידע לשחות טבע בנהר שעומקו הממוצע חצי מטר