שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

אני לא מתווכח על קונספציה.

אני טוען שהיא לא תוכל להמשיך ולשלם כי זה יהיה יקר מדי והמחירים גדולים מדי.

אז מי שיזהה את זה מהר וימכור יפסיד פחות. מי שיאחז על קרנות המזבח....שיתפלל

[shimta]

 

אפרופו מחיר למשתכן, 

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות "דרכנו", מציין כי הפגיעה בבעלי משכנתאות קיימות וברוכשי דירות חדשות היא קשה. "עבור מרבית הלווים, ההחזרים החודשיים זינקו בכ-1,000 שקל תוך שנה. רבים מהלווים, בעיקר זוגות צעירים שרכשו דירה ראשונה, לא לקחו רק משכנתא אלא נעזרו בהלוואות משלימות לצורך הגדלת הון עצמי. בנוסף, יש זוגות שמשלמים דמי שכירות ומשכנתא במקביל, עד שיקבלו את הדירות החדשות שלהם. זכאי מחיר למשתכן נפגעו יותר כי חלקם נטלו משכנתאות במימון גבוה, עד 90% ממחיר הדירה, ולעתים גם את ההון העצמי לקחו כהלוואה משלימה".

 

הכתבה המלאה זמינה דרך בפייסבוק.. 

https://www.facebook.com/82903654348/posts/pfbid0HYWvXUicGceuwzBrtSJtBubb2bdLQ36F9Xaz4pxPs6x3fzz8GN1mberrZNrKc11vl/?mibextid=Nif5oz

 

[sperial]

ומה אתה רוצה שיעשו עם זה?

 

כולם ידעו שלא לעולם חוסן, ושאיזה שהוא זמן הרבית תתחיל לטפס - והיו צריכים להכניס את זה לתחשיב.

 

ההתערבות האחראית היחידה שהממשלה יכול לבצע כדי קצת למתן את עליית הריבית הוא להפסיק את טרלול המהפיכה. אבל בינתיים זה לא קורה, ויתכן שתיקון הנזק יהיה ממושך מאוד.

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי sperial

[stum]

אבל עוד פעם, דקה לפני שמעלים ריבית, כשכולם ידעו שיעלו ריבית, הסרת את ההגבלה על 1/3 פריים ואפשרת לאנשים להתאבד כלכלית.

לא עצרת אותם רגע לפני ואמרת - תקשיבו, גם האינפלציה צפויה לעלות, אז צמוד מדד יגמור אותך

ולא עצרת אותם ואמרת - תקשיבו כשהאינפלציה תעלה, הדבר הראשון שיעשו זה יעלו את הריבית.

בעצם הסרת חסמים, עודדת אנשים לקחת הלוואות על נכסים, הורדת מס משקיעים, והופ, עכשיו האזרחים שהקשיבו לך, מושחלים.

 

קצת כמו "מענקי הקורונה" לעסקים, בהם המדינה שלחה SMS לבעלי העסקים שמגיע להם מענק ושימהרו להגיש טפסים.

ויום אחרי גילו שזו הלוואה בעצם, לקחו הכל חזרה, עם הצמדה וגם קראו להם גנבים ועושקי כספי ציבור.

 

מה שאני מנסה להגיד שזה לא משנה אם זה נכון או לא נכון שאנשים שמו עצמם במצב בעייתי כלכלית.

כשזה נוגע ביותר מדי אנשים, זה בעיה. וצריך לתת פה מענה.

אני מאמין, שאם המדינה תראה את זה כאיום, יגיעו הפתרונות היצירתיים, ואני טוען, שזה יגיע מהר יותר מאשר מצב בו דירות עפות כמו לחמניות חמות והשוק קורס ב50%.

 

החלום הזה של לחזור לאותו חסר בגרות שלמד איתך בתיכון וקנה דירה ב2012 בכסף מהשוק השחור

ולהגיד לו "אמרתי לך" לא יתממש כל כך מהר כמו שחלק מהמגיבים פה היו רוצים

[farkash7]

לפני שעתיים, stum כתב:

אתה מתעלם מנקודת המבט שלה, שזה כנראה נקודת מבט שלא מעט ישראלים חולקים.

מחירי הדירות עולים. אם עכשיו קשה לקנות מחר יהיה עוד יותר קשה.

כרגע זה לא המצב. המחירים יורדים.
אני מלווה מישהו מהמשפחה שחושב לשפר את הדירה שלו.
בכל פעם שהוא פנה לקבלן ואמר שהמחיר יקר הוא קיבל "הנחה יפה" שנעה באזור של ה-200K (דירה של 3 מיליון). לפני חצי שנה~ אם היית מבקש הנחה היו אומרים לך "הנה הדלת להתראות", היום הם חוזרים אליו בשיחות טלפון אחרי כמה ימים עם משפטים כמו "אם אתה רציני ורוצה לחתום תגיע ותיתן הצעה".
גם מודעות של דירות שאנחנו עוקבים אחריהן מורידות מחיר וזה די גורף לכולן.
 

לפני 58 דקות, stum כתב:

אבל עוד פעם, דקה לפני שמעלים ריבית, כשכולם ידעו שיעלו ריבית, הסרת את ההגבלה על 1/3 פריים ואפשרת לאנשים להתאבד כלכלית.

לא עצרת אותם רגע לפני ואמרת - תקשיבו, גם האינפלציה צפויה לעלות, אז צמוד מדד יגמור אותך

ולא עצרת אותם ואמרת - תקשיבו כשהאינפלציה תעלה, הדבר הראשון שיעשו זה יעלו את הריבית.

בעצם הסרת חסמים, עודדת אנשים לקחת הלוואות על נכסים, הורדת מס משקיעים, והופ, עכשיו האזרחים שהקשיבו לך, מושחלים.

למה לנגיד צריך להיות אכפת באמת?
בארה"ב אתה יכול ללכת לבנק ולקחת משכנתא של 100% ממחיר הבית אם הבנק מאשר לך את זה במסלול 100% קבוע.
תפסיקו לחפש אשמים. מי שקונה דירה על בסיס הון עצמי שבנוי מהלוואה ולוקח חלק גדול בפריים הוא אידיוט (מבחינת ההבנה הפיננסית שלו) והיה מוצא דרך אחרת להתאבד גם אם לא היו פותחים לו את מסלול הפריים.
אולי תאשים את יועצמי המשכנתאות, זה כבר יותר סביר, אנשים שקיבלו כסף עבור יעוץ ספציפי לזוג ספציפי, אבל הנגיד? הנגיד צריך לנהל מדיניות ברמת המדינה, הוא לא הבייביסיטר של זוגות צעירים.
אני בכלל חושב שכל הגבלה שלו על המשכנתאות היא טעות. לבנקים יש מספיק ידע על הלקוח כדי להסיק מה הוא יכול לקחת ומה לא. הבנקים בישראל הם יחסית אחראיים. מבחינתי אם בא אדם ורוצה לקחת 100% משכנתא כי הוא מרוויח 80K בחודש, והבנק מאשר אז למה לא?

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[D1winner]

העם מטומטם והעם ישלם, הבעיה שרואים את הדברים באיחור.(מזכיר גם את הנושא הפוליטי אבל זה לא לכאן)

כפי שמי שלקח משכנתא לפני שנתיים בפריים, והיה יכול להוסיף 2-3 אחוז ולקחת את אותה המשכנתא הקבוע בזמנו.

עובדתית כבר חצי שנה הם עומדים בהחזר שהוא גבוה יותר. 

 

אז אם הם לקחו יועץ, היועץ התרשל בתפקידו, או שאנשים לוקחים יועץ רק בשביל לתחמן את המערכת ולהצליח לקבל משכנתא?

מקווה שהריבית תפסיק לעלות ואף תרד כי אותם האנשים מצמצמים במקומות שלא אמורים לצמצם, מדובר על משפחות עם ילדים. מצב לא פשוט.

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי D1winner

[יובל .מ.]

לפני 15 דקות, D1winner כתב:

העם מטומטם והעם ישלם, הבעיה שרואים את הדברים באיחור.(מזכיר גם את הנושא הפוליטי אבל זה לא לכאן)

כפי שמי שלקח משכנתא לפני שנתיים בפריים, והיה יכול להוסיף 2-3 אחוז ולקחת את אותה המשכנתא הקבוע בזמנו.

עובדתית כבר חצי שנה הם עומדים בהחזר שהוא גבוה יותר. 

 

אז אם הם לקחו יועץ, היועץ התרשל בתפקידו, או שאנשים לוקחים יועץ רק בשביל לתחמן את המערכת ולהצליח לקבל משכנתא?

מקווה שהריבית תפסיק לעלות ואף תרד כי אותם האנשים מצמצמים במקומות שלא אמורים לצמצם, מדובר על משפחות עם ילדים. מצב לא פשוט.

הבעיה שאם יעצרו את עלית הריבית המחירים ימשיכו לזנק ולא רק בדיור, ואז גם ככה יצטרכו לצמצם.

[D1winner]

עם כל מה שקורה במדינה, העלאה של הריבית לא ממש מדגדגת את האינפלציה.

ביום של העלאה דווקא השקל נחלש משמעותית, וזה יגרום לעליות מחירים ובכלל, אני ממש מוטרד מהכיוון הכלכלי שאנו הולכים, טוב לא יכול לצאת מזה מבחינה כלכלית בטווח הקצר בטוח

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי D1winner

[BeBest]

לפני כשעה, D1winner כתב:

אז אם הם לקחו יועץ, היועץ התרשל בתפקידו, או שאנשים לוקחים יועץ רק בשביל לתחמן את המערכת ולהצליח לקבל משכנתא?

 

אנשים לוקחים יועץ כי הוא לכאורה יכול לקבל עבורם ריביות טובות יותר בבנקים.

[D1winner]

אני סבור שבנוסף לריביות יועץ צריך גם לחשוב על העתיד, זה ברור שהריבית לא תהיה אפסית ב 30 שנים הקרובות.

מעניין אותי איזה מסלולים אותם היועצים לקחו לעצמם

 

[stum]

^ תוך 12 שיעורים שיעור אחד בשבוע, אפילו פחות, ללא ידע מוקדם - תשלם וגם אתה אחד.

אתה נותן יותר מדי קרדיט לבעלי המקצוע בתחום.

 

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי stum

[פינדר]

יש ויש. כמו בכל תחום.

יועץ טוב יבין את הצרכים שלך, היכולות שלך, המגבלות שלך ויתאים לך מסלול לפי צרכיך וגם ישיג לך רביות טובות. יועץ גם יזהיר אותך כשאין לך יכולת וימליץ לך לרדת מעסקה מסוכנת.

יועץ גרוע, ישמע שאתה לחוץ כספית ויתפור לך מסלול עם החזר חודשי התחלתי נמוך מאוד, אבל ברמת סיכון גבוהה לכל עליה במדד או בריבית.

אחרי שנתיים כשהסיכון מתתמש, לך תחפש את היועץ שיוציא אותך מהבור..

[om2]

מזכיר לי שיועץ (טיפש) יעץ לי לקחת צמוד מדד.

כי המדד שלילי עוזר לסלק מהר יותר את הקרן 

(זה היה בתקופה שהיו מדדים שליליים)

 

באותו רגע הבנתי שהוא לא יודע על מה הוא מדבר והמשכתי לבד

[stx]

לפני שעתיים, D1winner כתב:

מעניין אותי איזה מסלולים אותם היועצים לקחו לעצמם

 

קבועה לא צמודה, וכמה שיותר.

[wa11a]

לפני 3 שעות, D1winner כתב:

עם כל מה שקורה במדינה, העלאה של הריבית לא ממש מדגדגת את האינפלציה.

ביום של העלאה דווקא השקל נחלש משמעותית, וזה יגרום לעליות מחירים ובכלל, אני ממש מוטרד מהכיוון הכלכלי שאנו הולכים, טוב לא יכול לצאת מזה מבחינה כלכלית בטווח הקצר בטוח

פער ריבית לטובת הדולר דווקא מעלה את הלחצים להיחלשות השקל. או בעברית אם לא נעלה ריבית הדולר יהיה אפילו גבוה יותר.