שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

זוהי קונספירציה מעניינת מקסימום, לא חושב שזה מגיע לדרגה של "מחשבה".

 

כלכלה היא מחזורית, לאורך כל ההיסטוריה היא עולה ויורדת במעגלים אך סובבת סביב אותה נקודת מוצא, לכן גם כאן רק הגיוני שאחרי שתהיה ירידה במדדים הם ישובו לעלות.

בנוסף, הבנקים המרכזיים חיו על ריבית נמוכה כל כך הרבה שנים, יש מחיר לדבר הזה ועכשיו צריך לשלם (זה לא סותר את המשפט הקודם שלי).

[yor2]

זה מחדשות 13 היום.

https://13tv.co.il/item/news/economics/b8fd0-903379668/?pid=62&cid=902992371

לכן, לא משנה כמעט מה יעשה הנגיד - לא ניתן למנוע את כל ההתייקרויות, ומכאן נובעת ההתלבטות. מאז תחילת הגל הנוכחי של העלאות הריבית החזרי המשכנאות של הזוגות הצעירים הצמודים למרכיב הפריים, עלו בכמעט 1,000 שקלים לחודש שמקטין להם את ההכנסה הפנויה ומעמיד את חלקם בסכנה ממשית של חדלות פירעון - מצב בו הבנקים יאלצו לפרוש את המשכנתאות על פני תקופה ארוכה יותר כדי למנוע החרמה המונית של נכסים.

על רקע הדברים האלו, בסביבתו של שר האוצר הנכנס בצלאל סמוטריץ' החלו לבחון פתרונות חדשים לבעיה, כאשר אחד הפתרונות שנשקלים הוא נקודות זיכוי ממס לנוטלי המשכנתאות, כך שאותם זוגות צעירים שספגו את עליות הריבית החדות, בהנחה שהם עובדים ועוברים את סף המס, ישלמו החזרים מופחתים לבנקים מדי חודש - וכך הוויתור של המדינה על המסים אמור לאזן את גזרת הריבית. זו איננה החלטה סופית וטרם נמצא לכך מקור תקציבי - אך זה אחד הפתרונות האפשריים.

[yuvalganim]

לא הגיוני.

מי שלא עומד בתזרים שימכור את דירתו ויקנה דירה זולה יותר או שיעבור לשכירות.

כרגיל ממשלת נתניהו תעשה הכל כדי לשמר את מחירי הדיור הגבוהים.

רק בישראל אזרחים מקבלים פרס על התנהלות כלכלית כושלת, ומי שהיה "אחראי" ולא קנה דירה - אכל אותה 

 

[- XM -]

מה זה אמור להיות? ומה האינטרס של הבנק?

מה שמעניין הוא, שהמהלך מיועד לבעלי משכנתא בשיעור מימון של 60% ומעלה.

שוב המערכת מתגמלת את מי שלקח סיכון גדול יותר.

[farkash7]

  

לפני 9 דקות, yor2 כתב:

מקטין להם את ההכנסה הפנויה ומעמיד את חלקם בסכנה ממשית של חדלות פירעון - מצב בו הבנקים יאלצו לפרוש את המשכנתאות על פני תקופה ארוכה יותר כדי למנוע החרמה המונית של נכסים.

לא יודע מאיפה הבאת את זה.

כפי שנאמר. המדינה תעשה הכל כדי לתמוך בנותלי המשכנתאות הלא אחראים.
לא הבנתי רק למה אם הם יקרסו זה יגרור החרמת נכסים? אפשר לתת תקופת גרייס של שנה למכירת הנכס. יורידו בעלי המשכנתאות הלא אחראיים 200-300K מהמחיר יודע מה אפילו חצי מיליון. ימכרו ויחזרו לשוק השכירות.
הפסידו את ההון הראשוני שלהם? זה המחיר של חוסר אחריות.

עריכה אחרונה ב-1 לינואר, 2023 על ידי farkash7

[Pika007]

אז אני, מחוסר דירה צעיר ואחראי שלא רץ לקנות דירה בכל מחיר כי ידע שזה עוד עלול להתנקם בו, אמור מעכשיו בנוסף לכל לממן עם המיסים שאני משלם זוגות שרכשו דירה גם אם היכולת שלהם הייתה גבולית.

המדינה הזו הופכת לבדיחה גרועה יותר ויותר, נראה שמי שלא נשוי פה הוא כזה אזרח סוג ב' שזה הזוי.

[yor2]

לפני 25 דקות, farkash7 כתב:

  

לא יודע מאיפה הבאת את זה.

 

מחדשות 13. צפה בכתבה. רק ציטטי חלק מהכתבה.

המדינה מגנה על הבנקים. לו באמת מעניין אותה האזרח.

עריכה אחרונה ב-1 לינואר, 2023 על ידי yor2

[DareDevil]

לפני 33 דקות, Pika007 כתב:

אז אני, מחוסר דירה צעיר ואחראי שלא רץ לקנות דירה בכל מחיר כי ידע שזה עוד עלול להתנקם בו

אם אתה ממש אבל ממש צריך דירה אז אפשר לקנות בכל מיני מקומות דירה בחצי מיליון שקל.

אומנם לא מדובר על דירה למגורים אבל בהחלט דירה, עם הזמן יהיה אפשר למכור ולקנות דירה יותר טובה או בכלל לקנות דירה נוספת.

כמובן שאני אוטומטית מוציא כל מיני השקעות מפוקפקות למיניהן כמו שטחי חקלאות או דירות שנבנו בצורה לא חוקית (גרם מדרגות שהפך לדירה בבני ברק - השוס האחרון שראיתי - פרופר לא חוקי - לגבי חלוקת דירה לא חוקית זה כבר נושא אחר שאפשר לצלול אליו). 

עריכה אחרונה ב-1 לינואר, 2023 על ידי DareDevil

[Pika007]

זו הנקודה, אני לא ממש אבל ממש צריך דירה- זה פשוט שבמדינת ישראל זו כמעט התאבדות כלכלית לא לקנות אחת כדי לפחות להישאר עוד 20-30 שנה עם נכס כלשהו ביד שיהיה אפשר להתקדם ממנו הלאה (אחרת אתה ממשיך לחסוך לדירה הראשונה לנצח. בשווקים יותר שפויים זה אפשרי, בשוק שבו המחיר מזנק ב 20% בשנה- לא משנה כמה תחסוך, אתה לא תשפר את הפוזיציה שלך. לעולם לא תוכל להדביק את שוק הדיור.)

לקנות באיזה פיזדלוך בקצה השני של המדינה זו לא אופציה כי אתה לא יכול לנהל את זה. תרצה להשכיר את הדירה? אתה צריך קודם כל להיפגש בכלל עם השוכרים, פעם בתקופה לעשות ביקורת, תחזוקה וכו' וכו'.

אני ממש לא גר במרכז תל אביב, ועדיין, מחירי הדירות ה -סבירות- פה (חס וחלילה לא "טובות") באיזורים הכי זולים רחוקים מלהיות זולים.

 

אבל בלי שום קשר לכל זה- כמו שאני לא רוצה לממן אחרים על החלטה בלתי אחראית, לא הוגן שאחרים "יממנו אותי" בצורה הזו. זו פשוט החלטה מפגרת ברמה מדינית, וזריקת מרץ להשארת מחירי הדירות גבוהים.

 

עריכה אחרונה ב-1 לינואר, 2023 על ידי Pika007

[DareDevil]

לפני 7 דקות, Pika007 כתב:

זו פשוט החלטה מפגרת ברמה מדינית, וזריקת מרץ להשארת מחירי הדירות גבוהים.

אנחנו בסך הכל רוצים קורת גג, אם התעסקות עם דיירים היא בעייתית עבורך אז כנראה שתצטרך להמשיך לחסוך חזק.

רק אל תשכח שכוח הקנייה שלך בעצם דומה לאותו מצב כל הזמן.

דירה שהיום עולה לך 500K, יכולה מחר להימכר ב100K כאשר השוק נופל. 

הייתי שמח אם היית רוצה להצטרף לחגיגה ולמצוא נכס מתאים ובעצם להיות בעל בית בישראל. וכן, נראה לי שאתה יכול לקנות דירה טובה במקומות אסטרטגיים, שיכולים בהחלט להניב לך תשואות טובות. פשוט זה פאקינג דורש המון זמן והשקעה בכל המסביב מאשר הקנייה בסוף אבל זה משתלם.

לגבי אחריות של המדינה, זה לא משנה מה תעשה, הממשלות האחרונות היו גם כמו ב2017, תחת אותה מנטרה כמו היום. מחירי נדלן גבוהים.

עד שנגיע למצב שמחירי הנדלן יהיו שפויים יותר, סביר להניח שיקחו כמה וכמה שנים ובדרך נצטרך להתעלות על כמה מכשולים כאלו ואחרים.

 

עוד משהו, יכול להיות מאוד שהמוג'ו שלך הוא בכלל לא נדלן ואתה צריך להתעסק במשהו אחר בענייני השקעות. מקריפטו וNFT עד ליצירות אומנות וכרטיסי פוקימון. על מנת שתוכל לרכוש דירה מבלי להיות תלוי במשכנתא אגרסיבית. 

 

 

[Gosser1860]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

רק בישראל אזרחים מקבלים פרס על התנהלות כלכלית כושלת, ומי שהיה "אחראי" ולא קנה דירה - אכל אותה 

בקורונה זה היה קדימון. עכשיו אנחנו בסרט האמיתי.

בישראל עדיף להיות עם משכנתא, זה מה שהמדינה אומרת בפה מלא.

[Transporter]

נקודת זכות זה 200 שח לא?

על מה כל הרעש?

מאיפה אתם יודעים כמה נקודות זכות יקבל כל אחד

 

אז יתנו נקודה

יתנו 2 נקודות

 

תעשו שיכלול של משכנתא, דלק, חשמל, קניות

ההוצאה החודשית התייקרה במעל 1000 שח

יקבלו החזר 400 שקל

נו ו ?

זה לא באמת ימנע מהם לקרוס

 

 

[תחבצ]

זה פשוט מעצבן שנותנים עזרה לאנשים לא אחראיים שלקחו התחייבויות שהם לא יכולים לעמוד בהן, ואם מישהו שוכר משיקול כלכלי ואחראי בלי לקפוץ מעל הפופיק - הוא לא זכאי להטבות.

[DareDevil]

לפני 3 דקות, תחבצ כתב:

זה פשוט מעצבן שנותנים עזרה לאנשים לא אחראיים שלקחו התחייבויות שהם לא יכולים לעמוד בהן, ואם מישהו שוכר משיקול כלכלי ואחראי בלי לקפוץ מעל הפופיק - הוא לא זכאי להטבות.

כל מערכת התמריצים בארץ בנויה באופן שגוי ולכן עלתה ממשלה שדוגלת במה שהיה בממשלות ביבי (עד ל2018/19). זה רצון העם ואי אפשר לשנות את זה.

מה שאפשר לשנות זה הגישה שלך לעניין הזה ולבצע את השינויים הנדרשים בשביל למקסם כזה מצב. (לאו דווקא אומר להביא הרבה ילדים אלא הכוונה היא למקסם את המצב הנוכחי שלך מבחינה פיננסית)

[Transporter]

לפני 46 דקות, תחבצ כתב:

זה פשוט מעצבן שנותנים עזרה לאנשים לא אחראיים שלקחו התחייבויות שהם לא יכולים לעמוד בהן, ואם מישהו שוכר משיקול כלכלי ואחראי בלי לקפוץ מעל הפופיק - הוא לא זכאי להטבות.

 

קודם כל אם באמת יתנו נקודות זכות

זה לא יהיה רק לאלה שקנו דירות

אלא גם לשכבות חלשות וכו

 

דבר שני אף אחד בכלל לא מבטיח שיתנו

 

ודבר אחרון כמו שכתבתי נקודה זה 200 שח

מי שההוצאה החודשית שלו גדלה מ 1000 ל 2000 ויותר, ה 200-400 שח האלה לא באמת מה שיעצור אותו מלקרוס