שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[om2]

רק בשביל הספורט הייתי מציע לך להתקשר לשאול אם הוא מוכר ב4.5 

 

לא מין הנמנע שזה גם יגיע לשם אם הוא לא ימכור בחודשיים הקרובים והוא באמת צריך למכור

[Transporter]

לפני שעה, om2 כתב:

עפ"י מדלן יש ירידה במחירי הדירות בחלק מערי הארץ

לדוג' עיר ימים בנתניה רואים את זה חזק, מחירי הדירות חזרו שנה אחורה. האם זאת המציאות בשטח אולי @Transporter יוכל לענות

 

 

 

אני כבר תקופה לא כל כך מסתכל על נתניה למרות שאוהב את האיזור

לאחרונה מחפש יותר בתל אביב גבעתיים אבל המצב לא משהו

 

יש לי המון חברים שגרים באיזור נתניה-פולג-אבן יהודה

הם טוענים שהמחירים רק עולים

לפני 6 דקות, om2 כתב:

רק בשביל הספורט הייתי מציע לך להתקשר לשאול אם הוא מוכר ב4.5 

 

לא מין הנמנע שזה גם יגיע לשם אם הוא לא ימכור בחודשיים הקרובים והוא באמת צריך למכור

 

אולי

אבל הדוגמא הזאת לא משקפת כל כך את כל הארץ

למצוא קונים שישלמו 6 מליון בת"א יכול להיות הרבה יותר קשה מלמצוא פראייר שישלם 1.5 בדימונה

[DareDevil]

לפני שעה, פינדר כתב:

אם הדירה תהיה עדיין רלוונטית עוד חודשיים - אזי היא כבר נשרפה בשוק וגם המחיר שאפשר יהיה להוציא ממנו יהיה יותר טוב בהרבה.

כשתהיה ירידת מחירים לנכס הספציפי הזה כל כמה ימים, סביר להניח שהבעל בית הגיע לנקודת אל חזור מסוימת ויהיה אפשר בכיף להוריד בכמה מאות אלפים מהמחיר שהוא ירשום.

 

לפני 37 דקות, Transporter כתב:

אני כבר תקופה לא כל כך מסתכל על נתניה למרות שאוהב את האיזור

לאחרונה מחפש יותר בתל אביב גבעתיים אבל המצב לא משהו

 

יש לי המון חברים שגרים באיזור נתניה-פולג-אבן יהודה

רק אומר שאתה צריך לחשוב גם בכיוון של רמת השרון, אולי הוד השרון אלא אם אתה מוכן לסבול קצת באיכות כבישים נמוכה בעקבות הוספת נת"צ בכביש הראשי של העיר.

 

[Transporter]

לפני 14 דקות, DareDevil כתב:

רק אומר שאתה צריך לחשוב גם בכיוון של רמת השרון, אולי הוד השרון אלא אם אתה מוכן לסבול קצת באיכות כבישים נמוכה בעקבות הוספת נת"צ בכביש הראשי של העיר.

 

אני גר בת"א כבר 20 שנה אתה יודע

פה ושם גרתי בהרצליה אבל בכללי אני יודע מה זה ת"א

 

[yuvalganim]

אנחנו כבר רואים שיזמים משלמים הרבה פחות על קרקעות במכרזים.

הם כבר מבינים לאן השוק הולך.

זה כבר מגלם מאות אלפי שקלים הנחה לדירה.

קישור לכתבה בכלכליסט

 

 

[natco]

כדאי מאד לקרוא את כל הכתבה, לא רק את הכותרת.

מדובר על מכרזים לשכירות ארוכת טווח. המחירים שם היו תמיד נמוכים משמעותית מהמחירים במכרז רגיל.

בזמן האחרון (משום מה אחרי הקורונה) זה פתאום קפץ, בעיקר כי יזמים ניצלו פרצות שאפשרו לשחרר את הדירות לשוק אחרי 5 שנים (חוק עידוד השקעות הון) במקום אחרי 15 (במסלולים האחרים).

עכשיו, כשהריבית מזנקת וחוק עידוד השקעות הון תוקן, כדי שגם שם יהיה אפשר לשחרר רק אחרי 15 שנה, אז הכדאיות יורדת דרמטית, ואיתה המחיר שיזמים מוכנים להציע.

 

ושוב, כדאי לנסות לקרוא בין השורות את האג'נדה שמנסים "להאכיל" אתכם בה בכתבה

(משפטי מפתח: "המדינה צריכה להציע הגנה מפני הריבית העולה", "במדינות אחרות בהן רוצים לעודד שכירות לטווח ארוך מציעים סבסוד ריבית", "זה אינטרס של המדינה והיא צריכה לעודד את זה"...)

 

 בכל מקרה - עם כל ההזדהות - אין לזה שום קשר למכרזי מכירה.

 

 

עריכה אחרונה ב-4 לינואר, 2023 על ידי natco

[yuvalganim]

יש נתונים דומים גם על דירות למכירה, לא היה לי זמן למצוא את הלינק, אוסיף כשאוכל.

 

הנה

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001433877

 

עריכה אחרונה ב-4 לינואר, 2023 על ידי yuvalganim

[SlowRide]

רק מאמצע השנה נוכל באמת לראות אם יש מגמת ירידה. כל הכתבות האלה עכשיו סתם מנסות למכור אשליות.

[natco]

אחלה כתבה.

גם פה כדאי לקרוא קצת קדימה.

לא צריך אפילו להכנס לכתבה, רק לכותרת המשנה:

יש לי דוגמה אישית חמה לעוד מכרז כזה, עם עירייה שתוקעת את הפרויקט. והיזמים שיודעים זאת נמנעים מלגעת בו.  חבל שלא התייעצו איתי בתחקיר.

אחרי הכל, זה הביא 1.85 מלש"ח ערך קרקע ליח"ד בבנייה רוויה. וואלה, ממש מכירת חיסול.

מבינים שזה אומר מעל 3 מלש"ח עלות ליזם לדירה של 135 מ"ר? (בעלויות מימון של היום, עם מדד תשומות שגם הוא רק עף למעלה, ועם ההבנה שהיתרים שם יהיו איפהשהוא ב-2025)

 

מה עוד אפשר לקרוא שם?

יזמים לא רצים במצב השוק הנוכחי לבנות דירות ב"מחיר מטרה" ביבנה.  אכן חדשות מרעישות.

בבאר יעקב מתחילה עצירת מחירים. אולי אפילו ירידה קטנה. הגיוני מאד. בהנתן המשכות הסטטוס קוו, זה כנראה יגיע בהמשך לשאר השוק.

 

[יובל .מ.]

@natco קח ציטוט שרק עליו אמן שכולם שם יקרסו:

"המכרזים הראשונים למתחם זה, להקמת 897 דירות הסתיימו אתמול, ובהם זכו חברות פרשקובסקי, אשדר, בריגה, גינדי החזקות וורדים ניהול ואחזקות מבנים. ההצעות הזוכות היו גבוהות ב-50-60% מהערכות השמאות של רמ"י, ובסך-הכול עלות קרקע ופיתוח ליחידת דיור הגיעה לכ-1.85 מיליון שקל בממוצע."

 

נותנים 50 אחוז מעל ההערכת שמאי ואז בוכים שהם מפסידים. 

זה כמו שאני אקנה מחר טסלה יד 2 ב-30 אחוז מעל המחירון ואז אבכה שאף אחד לא רוצה לקנות אותה ממני ב-40 אחוז מעל.

[yuvalganim]

אתה מטיף לא לקרוא רק כותרות, אבל נראה שאתה קורא רק כותרות...

הנה כמה דוגמאות:

 

ועוד אחת:

[Gosser1860]

לפני 4 שעות, פינדר כתב:

 

[natco]

או. קי.

אתה צודק.

הרמתי ידיים. תמשיכו בלעדי  

 

[MiniMiz3r]

לפני 8 דקות, יובל .מ. כתב:

נותנים 50 אחוז מעל ההערכת שמאי ואז בוכים שהם מפסידים. 

זה כמו שאני אקנה מחר טסלה יד 2 ב-30 אחוז מעל המחירון ואז אבכה שאף אחד לא רוצה לקנות אותה ממני ב-40 אחוז מעל.

 

זה ממש לא אותו דבר. אתה חושב שהם מטומטמים ונותנים מחיר גבוה במכרז כי הם אוהבים לשרוף כסף? 

זה מכרז. אם אחד מהם ייתן מחיר נמוך הוא יפסיד בו כי האחרים ייתנו מחיר גבוה. לקבלן בודד אין שום שליטה על גובה ההצעות של המתחרים שלו, הוא חייב לשחק את המשחק, בין אם הוא רוצה ובין אם לאו, כי האלטרנטיבה של תיאום היא עבירה פלילית. 

זה תורת המשחקים 101.

[יובל .מ.]

אני חושב שהם קפצו מעל היכולת שלהם כי הסתמכו על זה שאנשים ימשיכו להרוויח טוב וכולם ימשיכו לתדלק את הבועה.

בדיוק כמו הבחור בכתבה לפני כמה עמודים שהצטלם עם חולצה של balenciaga והתלונן שהמשכנתא התייקרה.

 

אם אתה תומך בזה שייתנו להם לבנות עוד אז אתה אמור לתמוך בהצעה של גפני להקפאת הריביות, כי זאת לא אשמתם שהם לקחו משכנתא ב-2/3 פריים ועכשיו הפריים יותר מ-5 אחוז, נכון?

כל אדם צריך להיות אחראי למעשיו, הרצון הזה להציל את X על חשבון Y זאת מדיניות שרק תוביל פה לקריסה.

מי שלא יכול לעמוד במשכנתא שלו שימכור את הדירה ויחזור לשכירות/הורים או לא יודע מה.

עריכה:

ואז מה אם זה מכרז?

ניקח את הדוגמא של הטסלה, אם אני מציע אותה למכירה בצורת מכרז והמחירון 100 אלף, יש איזה גבול שבו אתה תגיד "שמע המחיר כבר יקר אני לא מציע עוד". יכול להיות ב-95 אלף, יכול להיות 100 אלף ויכול להיות 120 אלף, בכל מקרה אתה תהיה זה שייצטרך לקבל את ההחלטה ולהתמודד עם ההשלכות.

שילמדו לקרוא את השוק או לחילופין שייקחו מקדם בטיחות יותר יותר גדול.

עריכה אחרונה ב-4 לינואר, 2023 על ידי יובל .מ.