איך נהוג להחזיר ולקבל דירה לאחר שכירות?

[סולל הדרך]

הבעיה שאם יש פיקדון אז בעל הדירה מחזיק את השוכר בבי₪ים

אפשר לא להסכים, בעל הדירה יפדה את הצ'ק 

השוכר יתבע בבית משפט והשופט יפסוק מה יפסוק.

אין משהו אחר אם זו דרישת הבעלים ואין יכולת לנהל איתו שיחה ומומ.

 

[Night Driver]

לפני 43 דקות, פינדר כתב:

קיבל דירה מסויידת - מחזיר אותה מסויידת.

לצלם ולתעד לפני, במהלך ואחרי הסיוד.

אם אין סעיף מפורש לגבי חברת נקיון, מטאטא וספונג׳ה זה מספיק.

אם יש פקדון שבעל הדירה מחלט על דעת עצמו, תביעה קטנה פלוס התיעוד והצילומים של הדירה, יחזירו את הכסף.

אם 5 שנים לא סיידו אז הוא לא קיבל דירה מסויידת.

[פינדר]

לפני 4 שעות, Nakamichi כתב:

עברה קצת עדכון לפני שעבר (צבע כללי

כתב שנצבעה לפני שהוא נכנס.

[teyal]

קיבל מסוידת  - מחזיר מסוידת.

בחוזים שלי אני גם מגביל את השוכרים לבעל מקצוע מטעמי, וזאת לאחר שנכוויתי עם שוכרים שצבעו לבד ועשו יותר נזק מתועלת. כולל צביעת פנלים ורצפות.

[Night Driver]

לפני 19 דקות, פינדר כתב:

כתב שנצבעה לפני שהוא נכנס.

כן רקשעברו 5 שנים. מישהו סייד את הדירה בחידוש החוזה?

לפני 13 דקות, teyal כתב:

קיבל מסוידת  - מחזיר מסוידת.

בחוזים שלי אני גם מגביל את השוכרים לבעל מקצוע מטעמי, וזאת לאחר שנכוויתי עם שוכרים שצבעו לבד ועשו יותר נזק מתועלת. כולל צביעת פנלים ורצפות.

אני פשוט לוקח בחשבון צביעה ומתמחר את זה. 

[פינדר]

לפני 5 דקות, Night Driver כתב:

כן רקשעברו 5 שנים. מישהו סייד את הדירה בחידוש החוזה?

אם נזרום עם ההתחכמות הזו, השוכר היה אמור לסייד את הדירה בכל פעם שחידש את החוזה ואין לו להלין אלא על עצמו.

[Night Driver]

רק אם זה מופיע בחוזה. אם לא אז זה בלאי סביר.

 

הוא גם לא צריך להחליף קרמיקה שנשחקה.

[שביט]

סתימת חורים בקיר מבעוד מועד (איפה שאפשר) ותיקוני צבע. 

כשהדירה ריקה- צביעת החדרים והסלון. איפה שצריך (מאחורי הספה, סביב משקופים ומפסקים) -שתי שכבות, ואיפה שלא - שכבה אחת. איפה שאין צורך- מוותר. 

שאיבת  הרצפה ושטיפה נקודתית איפה שצריך (מתחת למקרר, תנור ומכונת הכביסה).

לוקח לי שישבת.

עד כה (4 דירות) לא נתקלתי בתלונות.

[איציק נ.]

לפני שעה, Night Driver כתב:

אם 5 שנים לא סיידו אז הוא לא קיבל דירה מסויידת.

 

אתה סתם מתחכם ובבית המשפט יזרקו אותך מכל המדרגות אם תגיד את זה.

אף אחד לא "מסייד" את הבית כל שנה בחידוש חוזה, לא להמציא - ולא להטריל.

 

כששוכר מקבל דירה נהוג שהוא מקבל אותה כבר צבועה - וכאשר הוא יוצא הוא מחזיר אותה למצבה המקורי (צבועה גם כן).

לא משנה אם הוא גר שם שנתיים, שלוש או שש.

בתקופה הזו הוא רשאי לעשות (במסגרת ההסכם) מה שמותר לו מבחינת צבע\וכו'.

בפינוי הדירה הוא מחזיר אותה AS IS כמו שקיבל - למעט בלאי סביר.

לתקן חורים ולצבוע נקודתית - סגנון של "בונקרים" שלא רוצים לצבוע ולא יודעים לסיים יפה את ההסכם. קמצנים - בעברית צחה.

 

סה-טו.

[Night Driver]

תבחין בין מה אתה ואני היינו עושים לבין מה השוכר מחוייב לעשות.

צבע מתבלה ואחרי 5 שנים אם צריך לצסוע זה בלאי סביר.

 

אישית לא הייתי נלחם וצובע לבד (דירה ריקה לא סיפור לצבוע) אבל כאן יש בעל בית שמחפש לעשות קופה על חשבונם.

[איציק נ.]

מה שמקובל בתחום זה לצבוע את הדירה ולנקות באופן רגיל, לא פנלים ולא תריסים ולא חברת ניקיון.

(זה גם בטוח לא רשום לו בחוזה וזה גם לא יעבור בית משפט, מי נוהג להביא חברת ניקיון בסיום חוזה ? אף אחד).
ברור שיש בעל בית שמחפש לעשות קופה אבל יש דרך להעמיד אותו במקום.

[אלעדית]

אני בדיוק בחידוש חוזה,

אשמח אם מישהו ינסח סעיף המכסה את הנושא הזה

הסעיף כפי שמופיע אצלי היום לא מכסה במפורש את נושא הצביעה (אמנם יש קצת משמעות מ"כפי שקיבל אותה").

 

השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או קודם לכן אם היא תבוא לסיומה עפ"י הוראות הסכם זה, ולהחזיר את החזקה בה ואת מפתחות הדירה למשכיר, כשהיא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותה, כשכל המערכות המותקנות בה, לרבות אסלה, ברזים וכיו"ב, במצב טוב, פועלות ותקינות, כשהדירה נקייה ומוכנה לשימוש מיידי וכשהיא פנויה מכל אדם וחפץ.

עריכה אחרונה ב-8 במרץ על ידי אלעדית

[om2]

קיבלת צבוע? תחזיר צבוע 

לא צריך להזמין בעל מקצוע 

גם אתה גם פח צבע ורולר תוכל להוציא תוצאה סבירה.

ניקיון? 

כנ"ל. קיבלת נקי? תחזיר נקי.

 

לא שייך להביא בעל מקצוע לדעתי לצבע ולניקיון

אבל אם קיבלת את הדירה כך. ואתה לא יודע לעשות את זה לבד (או אין לך זמן) תזמין בעל מקצוע

[עדי-אל]

לפני 7 שעות, teyal כתב:

קיבל מסוידת  - מחזיר מסוידת.

בחוזים שלי אני גם מגביל את השוכרים לבעל מקצוע מטעמי, וזאת לאחר שנכוויתי עם שוכרים שצבעו לבד ועשו יותר נזק מתועלת. כולל צביעת פנלים ורצפות.

האמת שאם יודעים מה המחיר מראש ומתמחרים את העלות זה הרבה יותר נוח כשוכר.

הדבר הכי מעצבן זה לצבוע דירה אחרי שיצאת משם וגם באמת שלא השקעתי יותר מידי אנרגיה איפה שלא צריך 

באחת הדירות שאלו אותי אם אני רוצה שיצבעו לפני ושאחזיר צבועה אמרתי לא תודה

[Haim_gds]

לפני 7 שעות, om2 כתב:

קיבלת צבוע? תחזיר צבוע 

לפני 11 שעות, Night Driver כתב:

קיבל דירה מסויידת - מחזיר אותה מסויידת.

כנראה שאני לא מבין מה זה צבוע/מסוייד. נכנסת לדירה צבועה/מסויידת לשנתיים, ואז מה קורה לסיד. בורח? רוקד?

נשמע כמו חירטוט אך בעולם האמיתי (בו מהשכיר מחזיק עירבון) עדיף לטעמי לסגור את זה יפה, אם יש צורך בתיקוני צבע פה ושם, אטימת חורים עם קליסימו וכו' אז לעשות את את זה.

 

אם הבעל בית מתעלק אז למצוא את הצבע/סייד הכי זול שאפשר ולעשות את העבודה הכי זולה/חפיפניקית האפשרית. אפשר להתנחם שאפילו גם ללא ביצוע נזקים מכוונים (שיתגלו לאחר קבלת הפיקדון😀) עבודה כזו תראה מתפוררת לאחר פחות משנה ותדרוש צביעה חדשה.

 

לא חושב שהייתי חותם על חוזה שאינו כולל "בלאי סביר". נסדקה אסלה? נזילה מהגג? ממסר זליגה קופץ מלחות בצינורות?

ללא "בלאי סביר" ניתן להסב כמעט כל תיקון ע"ש השוכר.