הילד בן 30 ואין מקצוע

[oryo]

העברתי ביקורת על אנשים...? אוף איך שכחתי להדגיש ש

... לא יודע מה יעשו. אדגיש כי אני לא שופט(!!!) אלא רק מציין ...

הא לא משנה ))))):

עריכה אחרונה ב-8 לנובמבר, 2019 על ידי oryo

[ChemGuy85]

עובדים איתי הרבה חבר׳ה של ניין טו פייב.

אם וכש הקקי והמאוורר ייפגשו, או כשהם פשוט יתחילו להשתרך מאחור או להתעייף, לא יודע מה יעשו.

 

לא שופט כלל. רק חירבנת על חלק גדול מהצוות שלך, הנחת מראש שהם יתחילו להשתרך מאחור או להתעייף (כי אין סיכוי שהם יהיו תותחים במה שהם עושים 30-40 שנה ותמיד יהיו מבוקשים בשוק גם בתקופות של משבר) והנחת מראש שבעת משבר הם ימצאו את עצמם עם ה-*** ביד כי אין סיכוי שיצליחו להסתגל למציאות החדשה כשיצטרכו לעשות זאת.

 

עריכה אחרונה ב-8 לנובמבר, 2019 על ידי ChemGuy85

[Gosser1860]

זו לא רק שאלה של מקצוע כן/לא, זו שאלה של ״רעב״.

 

הקריירה שלי היא בהנדסה, אבל כבר כיום אני עושה מהצד עוד שני דברים (נדלן / ייעוץ), מכין קרקע ובונה אסטרטגיה לדבר נוסף (סושיאל אינטגריישן), ויש עוד כל מיני שיט בפייפליין לאם/כש יהיה זמן/יכולת.

עובדים איתי הרבה חבר׳ה של ניין טו פייב. אם וכש הקקי והמאוורר ייפגשו, או כשהם פשוט יתחילו להשתרך מאחור או להתעייף, לא יודע מה יעשו.

אדגיש כי אני לא שופט(!!!), אלא רק מציין שחשוב לגדר את עצמך. אתה לא יודע מתי יגיע יום סגרירי, שלא נדבר על שנה...

 

שכל אחד יעשה את החשבון שלו ויבין לאן הרוח נושבת, והאם יש לו פלאן בי. אם יש לך קרן חירום (emergency fund) בצד ברמת הכספים, אין סיבה שלא תהיה ברמת הקריירה.

(ואם אין ברמת הכספים אז ממליץ לשקול את זה בחיוב)

 

הלו, מדמ"ח (וגם הנדסת תוכנה) הן לא באמת הנדסות. סתם, אולי כן, אולי לא. החוקרים עוד דנים בזה )

 

אני לא עושה צ'רי פיקיניג, אבל נדל"ן יכול להיכנס תחת קרן חירום ובאופן כללי כחלק מהנכסים, בעוד שייעוץ ללא לקוחות הוא לא נכס שאפשר ללכת איתו לסופר (בצורה המופשטת).

 

מאוד מפתיע מה שאתה מספר. בעיקר כי חשבתי שבאמאזון (?) יהיו הרבה הרבה יותר "מורעלים" ביחס לאוכלוסיית המפתחים. אפשר וכדאי לגדר את עצמך מקצועית. אני מניח שזה יכול להיות באותו המקצוע. אם היום אתה מפתח בתחום X אבל בעל ידע בתחומים Y ו-Z, אתה כנראה תיהיה בעל ערך מוסף למעסיק כשהשוק קריר עד קר מאוד.

 

בקשר לאותם אנשים של ניין טו פייב, וגם כאלו שלא, תמיד צריך לשאול את עצמך- מחר אתה מוצא את עצמך בחוץ, איך אתה מסתדר?

 

אני אמשיך לקפצץ בסבבה שלי גם כשאתה תהיה תקוע באותה משבצת קטנה עוד שנים קדימה, ואתה מוזמן להמשיך להטריל - אם זה מה שעוזר לך להתמודד עם החיים מחוץ לפורום, שיהיה בכיף!

 

אני בד"כ לא מגיב על הודעות מסוג זה, אבל כשזה מגיע ממך זה, נו, נקרא לזה מפתיע. או בקצרה - למה ככה חזק?

[oryo]

הלו, מדמ"ח (וגם הנדסת תוכנה) הן לא באמת הנדסות[1]. סתם, אולי כן, אולי לא. החוקרים עוד דנים בזה )

 

אני לא עושה צ'רי פיקיניג, אבל נדל"ן יכול להיכנס תחת קרן חירום ובאופן כללי כחלק מהנכסים[2], בעוד שייעוץ ללא לקוחות הוא לא נכס שאפשר ללכת איתו לסופר[3] (בצורה המופשטת).

 

מאוד מפתיע מה שאתה מספר. בעיקר כי חשבתי שבאמאזון (?) יהיו הרבה הרבה יותר "מורעלים" ביחס לאוכלוסיית המפתחים[4]. אפשר וכדאי לגדר את עצמך מקצועית. אני מניח שזה יכול להיות באותו המקצוע. אם היום אתה מפתח בתחום X אבל בעל ידע בתחומים Y ו-Z, אתה כנראה תיהיה בעל ערך מוסף למעסיק כשהשוק קריר עד קר מאוד.

 

בקשר לאותם אנשים של ניין טו פייב, וגם כאלו שלא, תמיד צריך לשאול את עצמך- מחר אתה מוצא את עצמך בחוץ, איך אתה מסתדר?[5]

 

 

 

אני בד"כ לא מגיב על הודעות מסוג זה, אבל כשזה מגיע ממך זה, נו, נקרא לזה מפתיע. או בקצרה - למה ככה חזק[6]?

1. אז מזל שהנדסת מחשבים (:

 

2. תזכור שאתה לא יודע מה בדיוק אני עושה

 

3. ראה 2 (בפרט: מדובר בייעוץ בתשלום)

 

4. מי אמר שהם לא מורעלים..? הכוונה שלי הייתה שיש הרבה חבר׳ה שכל מה שהם עושים זה הנדסה. לא אמרתי שהם לא מוכשרים (רובם כן), לא אמרתי שהם פחות מקצועיים ממני או שהם לא מקצועיים בכלליות, לא אמרתי שהם יפוטרו בזמן שאני במסלול ישיר למנכ״לות... כל שאמרתי זה את

 

5. זה. זו היתה הפואנטה שלי. כולנו ברי החלפה, כולנו עלולים לנבול או להתעייף, וכו׳ וכו׳. אף אחד לא חסין, ולכן אני מאמין שחוץ מלהיות חד בווקטור המרכזי שלך, כדאי לפתח מיומנויות נוספות בווקטורים נוספים, בין אם כמקור הכנסה, בין אם תחביב, ובין אם גיבוי - ואפשר לשלב..

 

6. קראת את ההודעה שהגבתי עליה..? זו שהגיעה ממישהו שלא קשור להודעה שלי שהחליט לתקוף בלי קשר לכלום, והגדיל לעשות והוסיף איזושהי פרשנות והוצאת הקשר שלא קשורה בשיט למה שכתבתי (ע״ע 4-5)? נו באמת. אתה צודק שהייתי צריך לדפדף הלאה בנוהל, אבל זה היה כ״כ uncalled for, אירוני, מטופש ולא במקום שלא הצלחתי להתעלם. אם זה קורה לטובים ביותר מן הסתם שזה יקרה גם לבינוניים.

עריכה אחרונה ב-8 לנובמבר, 2019 על ידי oryo

[Gosser1860]

1. שיט ידעתי ששכחתי משהו. טוב, היא יותר דומה לחשמל בחלק מההיבטים אז אני זורם.

 

2,3. מסכים. אבל כתבתי ללא לקוחות (כשהמאוורר יעבוד על 100% וכשכולם ייפגעו). ברור שזה מצב קיצון ואני לא מייחל לאף אחד דבר כזה. רק אומר שבמקרה של נדל''ן (והתייחסתי לנכסים) אפשר למכור כדי לשלם את החשבונות במידה והמצב פקקטה.

 

4. מעניין. שאלת המשך, כמה מאלו שאתה מכיר מתעסקים בהגדלת הנכסים שלהם או לכל הפחות מתעניינים בנושא? (נדל''ן, מניות וכו')

 

5. מסכים. ואני אף אוסיף שעוד תחביב/הכנסה מעבר ליכולת כלכלית מוגברת יכולה להביא לעצמאות כלכלית מהר יותר.

 

6. כן קראתי, עצם זה שקפץ האקספשיין גרם לי להתייחס, זה הכל.

 

Sent from my Pixel 3a using Tapatalk

[oryo]

הפואנטה של 2 ו3 זה שיש אפיקים אחרים שאם אפנה אליהם משאבים, יהיו בסבירות גבוהה מספיקים בשביל לכלכל את התא המשפחתי שלנו. Plan b במידה ולא מתחשק לי להנדס יותר.

(תכלס, אני גם נהנה מזה, ובעיקר עם ייעוץ אישי יש סיפוק מסיפורי הצלחה)

 

4 - ממה שאני יודע, רובם משקיעים בשוק ההון בצורה כזו או אחרת. יש מודעות גבוהה יותר לעניין הזה ממה שאני מכיר בישראל, אבל מצד שני בישראל "תודות" ליוקר המחיה להרבה אנשים ההוצאות (כלכלה רכב ודיור) שואבות חלק ניכר מההכנסה ולא כולם נכנסים לענייני השקעות.

 

6. כאמור אתה צודק, כבר למדתי על עצמי שאני חלש ונגרר לבוץ ההטרלות בקלות יחסית, ולכן את רוב ההודעות בסגנון אני לא רואה מלכתחילה. הפעם התפתיתי לפתוח ואז התפתיתי להגיב. בסדר, כפי שאתה אומר, זה לא קורה בתדירות כ-ז-ו גבוהה [emoji28]

עריכה אחרונה ב-9 לנובמבר, 2019 על ידי oryo

[redroze]

ברור לי שיהיה קשה יותר בגיל 40, אבל אני לא מעוניין גם היום בזה.

אין לי את היכולת והרצון.

 

לא אמרתי שהתעשר מהשכרת דירות. אמרתי שזה יהיה הכנסה משמעותית בשבילי.

להכניס 10,000 ₪ מהשכרה של כמה דירות בפרייפריה או 2 במרכז, לדעתי זה לא מילה גסה.

 

ממש לא מחפש מציאות בבולגריה או ארה"ב, לא מאמין בזה וזה לא הכיוון.

 

הכל עניין של מינוף ...

ובמעבר חד חזרה לפותח השרשור (הרי זה הנושא שלשמו נפתח השרשור), אני אשמח לדעת כיצד, מתי ואיך אתה מתכוון להגיע להכנסה של 10000 ש"ח משכירות?

 

רק כדי להכניס לפורפורציות מחישוב מפית קצר שעשיתי, בשביל לקבל הכנסה של 10000 ש"ח לפי תשואה של 3% תצטרך הון של 4 מיליון ש"ח (וזה לפני מיסים, אם ניקח בחשבון מס על שכירות תצטרך 5 מיליון, תוסיף לזה מס רכישה, הוצאות על בעלי מקצוע וכו').

[or tesler]

ובמעבר חד חזרה לפותח השרשור (הרי זה הנושא שלשמו נפתח השרשור), אני אשמח לדעת כיצד, מתי ואיך אתה מתכוון להגיע להכנסה של 10000 ש"ח משכירות?

 

רק כדי להכניס לפורפורציות מחישוב מפית קצר שעשיתי, בשביל לקבל הכנסה של 10000 ש"ח לפי תשואה של 3% תצטרך הון של 4 מיליון ש"ח (וזה לפני מיסים, אם ניקח בחשבון מס על שכירות תצטרך 5 מיליון, תוסיף לזה מס רכישה, הוצאות על בעלי מקצוע וכו').

 

תראה, בסכומים שאתה רושם, שהם בהחלט הגיוניים מדובר על דירות במרכז. ( אני מעדיף על פני פרייפריה כמובן )

 

אבל מנסיוני ב 6 שנים האחרונות דירה של 850,000 פלוס מינוס מכניסה שכירות של סביב 3300 ₪ ( לפחות איפה שאני מתעסק בב"ש )

תכפיל את הסכום כפול 3 , תגיע ל 2,750,000 בחישוב גס כולל מיסי רכישה.

מה שמצריך ממני הון עצמי של חצי מסכום זה.

 

 

עכשיו הזמן הקריטי של כל העסק הזה, הוא מתי שאמכור את הדירות שלי ונגיד שאשאר עם סכום יפה לאחר סגירת משכנתאות.

 

המשחק הוא כזה שלקנות את הדירת מגורים ולא לשים את כל הוני עליה. ומצד שני להשאיר לפחות סכום שבחלק ב של התוכנית יהיה מספיק להון עצמי של רכישה של 2 דירות בפרייפריה שמנסיוני יכניסו לפחות 6,000₪ במינימום. המשכנתא על 2 הדירות יהיה ל 15 שנה.

שלב ג של התוכנית זה אולי למנף אותם שוב ( אבל מי יודע מה יהיה עוד 15 שנה ? )

 

בוא נגיד ככה בטווח של ה 3 שנים הקרובות, אני בטוח שאם אפעל חכם. אוכל לקנות דירת מגורים + 2 דירות בפרייפריה.

 

הדבר מצריך אסרטגייה כמובן. אני מקווה שאני בכיוון הנכון.

[ChemGuy85]

תוכנית שלך יכולה להחזיק מים בהנחה שמדיניות המס בכל הנוגע לדירות מגורים לא תשתנה במהלך שנים ותהיה לך פרנסה טובה ומובטחת בזמן שאתה משלם את המשכנתא על דירת מגורים שלך ומצליח לפרנס את התא המשפחתי.

 

זה לא דבר פשוט להשגה ללא השכלה איכותית.

[redroze]

תראה, בסכומים שאתה רושם, שהם בהחלט הגיוניים מדובר על דירות במרכז. ( אני מעדיף על פני פרייפריה כמובן )

 

אבל מנסיוני ב 6 שנים האחרונות דירה של 850,000 פלוס מינוס מכניסה שכירות של סביב 3300 ₪ ( לפחות איפה שאני מתעסק בב"ש )

תכפיל את הסכום כפול 3 , תגיע ל 2,750,000 בחישוב גס כולל מיסי רכישה.

מה שמצריך ממני הון עצמי של חצי מסכום זה.

 

 

עכשיו הזמן הקריטי של כל העסק הזה, הוא מתי שאמכור את הדירות שלי ונגיד שאשאר עם סכום יפה לאחר סגירת משכנתאות.

 

המשחק הוא כזה שלקנות את הדירת מגורים ולא לשים את כל הוני עליה. ומצד שני להשאיר לפחות סכום שבחלק ב של התוכנית יהיה מספיק להון עצמי של רכישה של 2 דירות בפרייפריה שמנסיוני יכניסו לפחות 6,000₪ במינימום. המשכנתא על 2 הדירות יהיה ל 15 שנה.

שלב ג של התוכנית זה אולי למנף אותם שוב ( אבל מי יודע מה יהיה עוד 15 שנה ? )

 

בוא נגיד ככה בטווח של ה 3 שנים הקרובות, אני בטוח שאם אפעל חכם. אוכל לקנות דירת מגורים + 2 דירות בפרייפריה.

 

הדבר מצריך אסרטגייה כמובן. אני מקווה שאני בכיוון הנכון.

 

קודם כל תודה על השיתוף.

תשואה של 4.5% (גם בפריפריה) נשמעת לי על גבול הדמיונית, אלא אם כן מדובר בדירה מחולקת/שותפים ושם יש כבר סיכונים אחרים שיכולים לפגוע בתשואה.

ממליץ לך בחישוב הגס להכניס מס על שכירות, לחשב תפוסה של 11 חודשים בשנה ולקחת חודש שכירות בשנה על "תיקונים/שיפוצים" (אלא אם כן מדובר בדירה חדשה).

אתה מתכנן לקחת מימון של 1.375 מיליון ש"ח. האם לקחת בחשבון שהבנק ירצה לראות הכנסות בגובה 20 (אם לא 25) אלף ש"ח לפני שהוא יאשר לך מימון כזה?

עריכה אחרונה ב-9 לנובמבר, 2019 על ידי redroze

[garicho]

ובוא רגע נדבר על הפיל בחדר. אתה לוקח מימון. נגיד משכנתא של 20 שנה. נגיד ואתה באמת מרוויח את ה-10k בחודש. מעולה. אבל צריך להחזיר לבנק את המשכנתא, מה שאומר שרוב ה-10K בחודש הולכים על החזר המשכנתא.

 

אז נכון, בעוד 15-20 שנה יהיה לך הכנסה נקיה. מה תעשה עד אז?

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[מרק10]

זה לא דבר פשוט להשגה ללא השכלה איכותית.

לא מחייב המציאות. יישנם עדיין המון מקצועות שניתן להרוויח יפה מאוד מבלי להשקיע 4-6 שנות לימוד. אינסטלטור חרטטן או "טכנאי מזגנים" עושים הרבה יותר בוחטות בחודש מאשר איש הייטק עם כמה שנות ניסיון.

 

דרך אגב מכונאי רכב עם 3-4 שנות ניסיון ורצון לעבוד יכול בקלות להרוויח 10K מיד וביד.

[or tesler]

קודם כל תודה על השיתוף.

תשואה של 4.5% (גם בפריפריה) נשמעת לי על גבול הדמיונית, אלא אם כן מדובר בדירה מחולקת/שותפים ושם יש כבר סיכונים אחרים שיכולים לפגוע בתשואה.

ממליץ לך בחישוב הגס להכניס מס על שכירות, לחשב תפוסה של 11 חודשים בשנה ולקחת חודש שכירות בשנה על "תיקונים/שיפוצים" (אלא אם כן מדובר בדירה חדשה).

אתה מתכנן לקחת מימון של 1.375 מיליון ש"ח. האם לקחת בחשבון שהבנק ירצה לראות הכנסות בגובה 20 (אם לא 25) אלף ש"ח לפני שהוא יאשר לך מימון כזה?

 

הנתונים לקוחים מדירה שהייתה שלי ועברה לאחי.

דירה שעובדת שנה חמישית ברציפות ( מאז שקניתי ושיפצתי אותה ) ולא יורדת משכירות של 3300₪. ( כמובן שאינה מחולקת. ) דירת 4 חדרים שמושכרת ל 3 סטודנטים. 1100 לראש.

 

בוודאי אני מודע שתשלום חודשי הוא גג עד 40% מההכנסה שלי ושל אישתי + הערכה משכירויות ( במידה והדירה השנייה נרכשה ואינה מושכרת ).

 

תמיד אחי יכול להיות ערב משלם, במידה ואעבור את רף ה 40% של התשלום החודשי.

[redroze]

הנתונים לקוחים מדירה שהייתה שלי ועברה לאחי.

דירה שעובדת שנה חמישית ברציפות ( מאז שקניתי ושיפצתי אותה ) ולא יורדת משכירות של 3300₪. ( כמובן שאינה מחולקת. ) דירת 4 חדרים שמושכרת ל 3 סטודנטים. 1100 לראש.

 

בוודאי אני מודע שתשלום חודשי הוא גג עד 40% מההכנסה שלי ושל אישתי + הערכה משכירויות ( במידה והדירה השנייה נרכשה ואינה מושכרת ).

 

תמיד אחי יכול להיות ערב משלם, במידה ואעבור את רף ה 40% של התשלום החודשי.

זו החלטה קשה מאוד לעשות עסקים עם משפחה. אם האח נקלע לצרות ובאים לעכל את הבתים שלך, מה תעשה? תבקש מההורים שייחלצו את שניכם?

 

אני רואה שפגעתי בול עם דירת השותפים. בוא נראה אם ממשיך לי המזל. רשמת שהדירה בבעלותכם כבר 5 שנים, האם העלתם את השכירות בתקופה זו?

[or tesler]

תוכנית שלך יכולה להחזיק מים בהנחה שמדיניות המס בכל הנוגע לדירות מגורים לא תשתנה במהלך שנים ותהיה לך פרנסה טובה ומובטחת בזמן שאתה משלם את המשכנתא על דירת מגורים שלך ומצליח לפרנס את התא המשפחתי.

 

זה לא דבר פשוט להשגה ללא השכלה איכותית.

 

לפי תחושתי, יש לי הרגשה דווקא שמס הרכישה הולך לרדת בקרוב.

המס על השכירות זה כמה מאות ₪ לא משמעותי.

 

אני חושב שזה אפשרי לבצע את המהלך. ( עובדה שהיום זה פועל לי ).