התלבטות בין 2 דירות ברמת גן

[Shaike.Zam]

היי, מתלבט בין 2 דירות ברמת גן, למי שותיק בעיר ומבין זה יעזור.

דירה ראשונה בשכונת נווה יהושוע עם ממד ומחסן ומרפסת שמש קטנה ב1.8 צריכה שיפוץ סביב 20k בניין בן 19 5 קומות.

דירה שניה ברחוב הירדן בחלק הצפוני שכונת מתחם נגבה ללא ממד וללא מרפסת זקוקה לשיפוץ סביב 70k בניין בן 29 3 קומות

 

שני הדירות עם חניה ומעלית קומה 2.

 

על פניו הדירה הראשונה יותר אטרקטיבית.

השאלה היא

איך שכונת נווה יהושוע למי שמכיר? שמעתי דברים טובים ולא טובים.

איפה האוכלוסייה ורמת החינוך גבוהים יותר? בנוה יהושוע או מתחם נגבה.

תודה רבה!

[vladclar]

אם אתה מחפש לגור עם משפחה, תיקח את הדירה בנווה יהושע, למרות שהאיזור עצמו נחשב לפחות טוב. אין בעיה עם חינוך - שני בתי הספר הקרובים ( ארנון וארמונים ) נחשבים לטובים.

 

הדירה השניה פחות טובה ולפי התיאור נמצאת ברחוב רועש מאוד ומזוהם ע"י אוטובוסים.

[Shaike.Zam]

תודה.

דיברתי עם כמה אנשים, טענו שיש שם (ליד הדירה בנוה יהושוע) בעיה קרינה (קו מתח גבוה או אנטנה סלולרית)

איך אפשר לבדוק?

[stas12]

אני גר בשכונת הבילויים (מול נווה יהושע, בצד השני של הירדן) ויכול להגיד לך שמבחינת תחבורה עם רכב זה סיוט לצאת מנווה יהושע. לאחרונה אוכלס שם מגדל בכנרת 4, ובפברואר מאוכלסים עוד 2 מגדלים של 25 קומות, ומבחינת כבישים לא נוסף דבר. בנווה יהושע/הירדן בונים בניין, אז נתיב אחד חסום למשאיות במהלך היום. נשאר לך את בן אליעזר לצאת דרכו, פשוט סיוט.

 

מבחינת שכונה, האוכלוסיה לא מהטופ, במיוחד החלק שלפני הכבאים, והצד שצופה לרחוב האם/הררי (אלא אם אתה אוהב שירה). מלוכלך ואם זה בקרבת הכיכר בכניסה יש גם ריחות מכל הזבל שמצטבר שם.

 

מבחינת בתי ספר דווקא הם טובים, יש קרית חינוך חדשה שבנו בארנון.

 

מבחינת גינות ופארקים לילדים, בחלק הקרוב לירדן אין כלום, הגינה הקרובה זה בהחולה פינת הכבאים.

 

המחירים שם (יחסית) נמוכים לא לחינם.

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2019 על ידי stas12

[JFK]

תודה.

דיברתי עם כמה אנשים, טענו שיש שם (ליד הדירה בנוה יהושוע) בעיה קרינה (קו מתח גבוה או אנטנה סלולרית)

איך אפשר לבדוק?

 

אתה יכול לבדוק פה אם יש אנטנות סלולריות פעילות באיזור

https://www.govmap.gov.il/?c=204000,595000&z=0

 

[Shaike.Zam]

אני גר בשכונת הבילויים (מול נווה יהושע, בצד השני של הירדן) ויכול להגיד לך שמבחינת תחבורה עם רכב זה סיוט לצאת מנווה יהושע. לאחרונה אוכלס שם מגדל בכנרת 4, ובפברואר מאוכלסים עוד 2 מגדלים של 25 קומות, ומבחינת כבישים לא נוסף דבר. בנווה יהושע/הירדן בונים בניין, אז נתיב אחד חסום למשאיות במהלך היום. נשאר לך את בן אליעזר לצאת דרכו, פשוט סיוט.

 

מבחינת שכונה, האוכלוסיה לא מהטופ, במיוחד החלק שלפני הכבאים, והצד שצופה לרחוב האם/הררי (אלא אם אתה אוהב שירה). מלוכלך ואם זה בקרבת הכיכר בכניסה יש גם ריחות מכל הזבל שמצטבר שם.

 

מבחינת בתי ספר דווקא הם טובים, יש קרית חינוך חדשה שבנו בארנון.

 

מבחינת גינות ופארקים לילדים, בחלק הקרוב לירדן אין כלום, הגינה הקרובה זה בהחולה פינת הכבאים.

 

המחירים שם (יחסית) נמוכים לא לחינם.

 

תודה רבה.

מבחינת נגבה/ירדן לצאת לאלוף שדה יותר קל?

אוכלוסיה יותר איכותית?

 

אם יש משהו שיכול להיות דיל ברייקר זה שכנים עם קריוקי מהמרפסת שמש.

הדירה היא בכיוון נוה יהושוע/עליה השלישית.

[stas12]

תודה רבה.

מבחינת נגבה/ירדן לצאת לאלוף שדה יותר קל?

אוכלוסיה יותר איכותית?

 

אם יש משהו שיכול להיות דיל ברייקר זה שכנים עם קריוקי מהמרפסת שמש.

הדירה היא בכיוון נוה יהושוע/עליה השלישית.

 

1. מנגבה לאלוף שדה אתה יכול דרך שלוש מסלולים: הירדן, הראה, עוזיאל/תל גנים/בן גוריון. לאו דווקא יותר קל, אבל יותר אופציות.

2. להמנע מקרבה לפחונים צמודי הקרקע של רח האם או רח הררי.

3. תסתובב בשני המקומות כמה ימים בכל מיני שעות שונות, אולי איזה שבת גם, תראה את אופי האוכלוסיה והאיזור.

[Shaike.Zam]

תודה רבה.

תוכל להסביר ולפרט על האזור של מתחם הנגבה?

הדירה השניה ברחוב הירדן קרוב לבית ספר אביגור.

בתי ספר/אוכולוסיה וכו

[stas12]

תודה רבה.

תוכל להסביר ולפרט על האזור של מתחם הנגבה?

הדירה השניה ברחוב הירדן קרוב לבית ספר אביגור.

בתי ספר/אוכולוסיה וכו

 

מה הדרישות שלך מבחינת האיזור מגורים? תחבורה ציבורי ? חינוך (איזה גילאים?)?

[Shaike.Zam]

חינוך בתי ספר יסודיים, תחבורה ציבורית לא חושב שיש הבדלים בין השכונות.

אוכולוסיה נורמלית ולא זמרי קריוקי.

יציאה כמה שיותר קרובה לכבישים מהירים.

[Shaike.Zam]

אתה יכול לבדוק פה אם יש אנטנות סלולריות פעילות באיזור

https://www.govmap.gov.il/?c=204000,595000&z=0

 

[ATTACH=CONFIG]522958[/ATTACH]

יש משהו דומה רק לקווי מתח גבוה?

[stas12]

חינוך בתי ספר יסודיים, תחבורה ציבורית לא חושב שיש הבדלים בין השכונות.

אוכולוסיה נורמלית ולא זמרי קריוקי.

יציאה כמה שיותר קרובה לכבישים מהירים.

 

נתחיל מהנגישות, לדעתי אם אתה לא נסגרת על דירה עדין, תבדוק את שכונות תל גנים, הבילויים, ואת החלק הדרומי של מתחם נגבה( פנחס רוטנברג והאיזור). לדעתי, ממגורים של מספר שנים באיזור, האוכלוסייה שם איכותית יותר ופחות קולולו.

 

מבחינת חינוך, כל מה שרשמתי תחת אותו אשכול בתי ספר, קורצ'ק - בית ספר מדהים, הבילויים - שלי שם בחטיבה הצעירה, ואביגור (מסודרים לפי האיכות).

 

מבחינת מחירים, אני לא יודע מה התקציב, אבל מאמין שאותה דירה תעלה באיזור הזה כ 200-300 אלף יותר מנווה יהושע.

בשביל סדר גודל, בניין אחרי תמא בשכונת הבילויים, קומה 2 עם ממד חניה מרפסת ומחסן, כ 95 מר ועוד 15 מר מרפסת, דורשת שיפוץ מסיבי של כ 150 אש"ח לפחות, עולה כ 1.95

[Shaike.Zam]

האזורים שאמרת חורגים מהתקציב. ברור שהייתי שמח לרכוש שם.

מה הבעיה בשכונת מתחם הנגבה?

[SlowRide]

בתקציב שלך אפשר למצוא גם באזור תל יהודה ולא על רחובות ראשיים ורועשים כמו הירדן.

לדעתי כדאי לחפש בניין יחסית קטן עם מעט דיירים ולא במגדלים, כדי להקטין את הסיכוי לשכנים ערסים.

עריכה אחרונה ב-25 לספטמבר, 2019 על ידי SlowRide

[stas12]

האזורים שאמרת חורגים מהתקציב. ברור שהייתי שמח לרכוש שם.

מה הבעיה בשכונת מתחם הנגבה?

 

לא אמרתי שיש בעיה, רק אמרתי שמבחינת נגישות מה שרשמתי הרבה יותר טוב. על הירדן זה באמת יהיה רועש, אבל רחובות בפנים השכונה נראה לי סבבה. עדיפה על נווה יהושע זה בטוח