שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[iceco]

נעשה סדר:

1. שמים לב מכמה סיבות שיש אכן ירידה בביקושים, המון סיבות למה, לא ניכנס לזה.

2.גם שוק המשכנתאות אכן נכנס לקונכיה כבר כמה וכמה חודשים טובים אם לא יותר.

 

עד כאן הגיוני סביר.

 

נשאלת השאלה: למה לא רואים את המחירים יורדים בצורה משמעותית ביחס למצב היום בשוק הנדל"ן?

 

אני עדיין לא רואה ירידה.

[wa11a]

שוק הנדל"ן זה שוק שזז מאוד לאט. זה לא כמו שוק ההון.

האם יתחילו ירידות בקרוב ויהיה שינוי מגמה ? לא יודע.

אבל אם זה יקרה יקח זמן. בד"כ אנשים שרוצים למכור נכס לא מוכרים אותו בלחץ ויקח זמן עד שהם יורידו מחיר.

[SlowRide]

איפה אתה מחפש את הירידה?

צריך לקחת בחשבון גם שהמחירים שאנשים מפרסמים במודעות מכירה הם לא סופיים ובפועל עסקאות נחתמות בהפרש של פחות כמה מאות אלפים בודדים, לפחות לפי מה ששמעתי מעו"ד שמתעסק בזה.

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2017 על ידי SlowRide

[iluxxxa]

השאלה אם ההפרש עובר מתחת לשולחן(?)

 

 

עריכה:

ירידה במחירים תורגש ברגע שהרבה אנשים יחליטו להיפטר מהדירות שלהם. ואנשים לא ממהרים למכור נכס כזה (שהמחיר שלו רק עולה ועולה )

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2017 על ידי iluxxxa

[vadim6385]

בשנת 2000 אני זוכר שהם ירדו משמעותית.

[iluxxxa]

אין מצב, זה בטח היה באג 2000

[oryo]

לבינתיים, פתרון הן לבעיית הנדל"ן והן לדור העתיד

 

[vadim6385]

אין מצב, זה בטח היה באג 2000

לא, זה היה פיצוץ בועת דוטקום.

[Kreios]

ב-2002 היה משבר דיור חמור בארץ.

קבלנים הורידו והורידו מחירים ואנשים פשוט לא קנו.

מי היה מאמין.

[davemustaine87]

לאנשים יש זיכרון קצר. מאוד.

 

ורואים את זה לא רק בנדל"ן אלא במגוון תחומים.

[malcishua]

בשם מקום לא נכתב כי התנ"ך נכתב על ידי אלוהים.

זה לא מדויק לגמרי. בתורה ישנם מספר איזכורים לכך שמשה כתב חלקים ממנה עצמה כפי ששמע אותם מאלוהים (אלוהים כמובן לא כתב פיזית שום דבר).

 

לעניין נושא השרשור - ירידה משמעותית (וכן, אפילו מיידית) תהיה רק כאשר הריבית תעלה מספיק כך שמשלמי משכנתאות נוכחיים לא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים ויהיו מחוייבים למכור מיידית (או לחילופין הבנק יאלץ לעקל להם את הנכס).

 

האם זה אכן יקרה? נחכה ונראה.

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2017 על ידי malcishua

[mazinya]

זה לא מדויק לגמרי. בתורה ישנם מספר איזכורים לכך שמשה כתב חלקים ממנה עצמה כפי ששמע אותם מאלוהים (אלוהים כמובן לא כתב פיזית שום דבר).

 

לעניין נושא השרשור - ירידה משמעותית (וכן, אפילו מיידית) תהיה רק כאשר הריבית תעלה מספיק כך שמשלמי משכנתאות נוכחיים לא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים ויהיו מחוייבים למכור מיידית (או לחילופין הבנק יאלץ לעקל להם את הנכס).

 

האם זה אכן יקרה? נחכה ונראה.

 

לא רואה סיבה שבנק ישראל יתן לזה לקרות. אף אחד לא רוצה לראות מאות או אלפי משפחות נזרקות מהבתים לרחוב

[shugiflex]

לבנק ישראל אין הרבה מרווח תמרון אם וכאשר נגידת הבנק האמריקאית מעלה ריבית.

[avargel]

המשכנתאות בנויות היום בצורה כזו שעליית ריבית תשפיע באופן חלקי בלבד (על משכנתאות קיימות), כך שאני לא רואה מצב של אלפי משפחות נזרקות מהבתים, גם במקרה של עליית ריבחת משמעותית (לא משבכ על קטסטרופות אחרות)

[avargel]

לעניין נושא השרשור - ירידה משמעותית (וכן, אפילו מיידית) תהיה רק כאשר הריבית תעלה מספיק כך שמשלמי משכנתאות נוכחיים לא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים ויהיו מחוייבים למכור מיידית (או לחילופין הבנק יאלץ לעקל להם את הנכס).

 

האם זה אכן יקרה? נחכה ונראה.

 

אני לא בטוח שדוקא חדלות פרעון בעקבות העלאת ריבית היא זו שתגרום למחירים לצנוח.

 

הרבה יותר ריאלי שבעקבות העלאת ריבית ייפתחו אפשרויות השקעה נוספות שכיום לא קיימות, ולכן אנשים יממשו דירות כדי להשקיע באפיקים אחרים.