שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ישה]

זה מהיום

 

עליה במחירי הדירות

 

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4988723,00.html

 

אז למי להאמין ללמ"ס או לפות"ש

 

או לא לזה ולא לזה

[vadim6385]

צריך לעשות לכל המדינה רילוקיישן לקנדה.

[ChemGuy85]

הבנתי שגם בקנדה הייתה עליה משמעותית במחירי הדיור. למיטב הבנתי זינוק במחירי הדיור זו בעיה משותפת לכל הערים הגדולות בעולם.

[vadim6385]

אני חשבתי על משהו בקנה מידה גדול יותר - למכור את השטח, לקנות תמורתו שטח בקנדה, ולהעביר את כל אזרחי ישראל לשם.

 

פותר גם את הסכסוך הישראלי פלסטיני על הדרך.

[ישה]

בזמנו שהסכסוך בקפריסין היה בטונים גבוהים הרעיון שלי היה

 

התורכים לתורכיה, היוונים ליון ,ואנחנו לקפריסין.

 

יותר זול היה לארה"ב להעביר אותנו לקליפורניה / פלורידה על כל הכסף ששפכה כאן ב 50 שנה האחרונות.

[ניקו פ.]

נהפוך הוא ולא נהפוך הוא בוא זמנית. יש כל הכסף שחברות הנשק הרוויחו

[ChemGuy85]

למה לא בונים כאן דירות 2 חדרים? בכל מקום בעולם בו יש בעיות נדל"ן (בעיות מקום אמיתיות, מחירים משתוללים) נהוג לבנות דירות קטנות, לעיתים גם פחות מ 25 מטר.

למה לא עושים את זה פה?

 

דירת 2 חדרים 45 מ"ר, תספק צרכים של מגוון אוכלוסיות- זוגות צעירים, סטודנטים, רווקים/רווקות, פנסיונרים. למה בונים כאן רק דירות 4-6 חדרים?

 

המצב הנוכחי רק מצביע על כך שאין פה שום בעיות שטחים לבניה, וסתם מחרטטים לנו בתקשורת ש"המדינה קטנה ואין יותר איפה לבנות"

 

בישראל דואגים רק למכנה המשותף הרחב ביותר. בישראל כי מי שלא הולך בתלם אוכל אותה ובענק.

[חן פרחי]

הסיבה העיקרית שבגללה בונים דירות 4 חדרים ומעלה, היא גודל המשפחה הישראלית הממוצעת; לרוב המשפחות יש 2-3 ילדים, וברור שדירת 2 חדרים אינה יכולה להתאים להם.

כרגע מצויים כמה פרוייקטים בבניה שמציעים דירות 2 חדרים, שמיועדות למשקיעים.

[vadim6385]

נהפוך הוא ולא נהפוך הוא בוא זמנית. יש כל הכסף שחברות הנשק הרוויחו

War is a big business.

 

שלום פה זה לצערי משהו שלא ישתלם לאף אחד כולל ישראל.

[ChemGuy85]

הסיבה העיקרית שבגללה בונים דירות 4 חדרים ומעלה, היא גודל המשפחה הישראלית הממוצעת; לרוב המשפחות יש 2-3 ילדים, וברור שדירת 2 חדרים אינה יכולה להתאים להם.

כרגע מצויים כמה פרוייקטים בבניה שמציעים דירות 2 חדרים, שמיועדות למשקיעים.

 

בישראל דוחפים את כולם לעשות פרו ורבו. הטבות מס רק למשפחות עם ילדים. בונים דירות רק למשפחות עם ילדים. עדכונים בדיני עבודה מטיבים בעיקר עם הורים.

 

רווקים, קשישים, גרושים, זוגות שלא רוצים ילדים - שימותו ברחוב.

[חן פרחי]

זה גם מאד הגיוני.

ברור שהטבות מס נותנים למשפחות עם ילדים, מאחר וההוצאות שלהם גדולות בהרבה.

ועוד לא ראיתי אף אחד שמת ברחוב בגלל שלא בנו לו דירות 2 חדרים.

[iluxxxa]

הסיבה העיקרית שבגללה בונים דירות 4 חדרים ומעלה, היא גודל המשפחה הישראלית הממוצעת; לרוב המשפחות יש 2-3 ילדים, וברור שדירת 2 חדרים אינה יכולה להתאים להם.

כרגע מצויים כמה פרוייקטים בבניה שמציעים דירות 2 חדרים, שמיועדות למשקיעים.

 

לא זאת הסיבה, כי כפי שכבר אמרתי יש אוכלוסיות שלמות שלא זקוקות לדירות בנות 4+ חדרים. אם רק היו בונים דירות קטנות יותר, בהתאם לחלקם באוכלוסיה הכוללת, כנראה יותר אנשים היו גרים בדירה בבעלותם. פשוט כי דירות קטנות, מה לעשות יותר זולות, ואותם האנשים שלא מצליחים לגרד ג'ובות להון עצמי לדירה של 4/5 חדרים במחיר למסתכן, כן היו מצליחים לקנות דירה 2 חד'. זה פשוט כנראה פחות רווחי לקבלן. או שיש תאוריית קנספירציה אחרת.

 

לפי חישוב של 10K למ"ר שמפרסמים בתוכניות הזאת, דירה 40 מ"ר תעלה כ400K. אני אשמח אם ישה יכול להדגים לנו סימולציה, של כמה ש"ח יהיה ההחזר למשכנתא בפריסה ל-20 שנה (נניח) לדירה כזו, בהנתן הון עצמי של 100K.

 

אני בטוח שהרבה מאוד חברי פורום היו חותמים על דבר כזה כאן ועכשיו, במקום לשלם שכירות של 3.5K לדירת 3/4 חדרים (שלא) שלהם.

[חן פרחי]

פרי פלייס ברחובות בונה פרוייקט כזה.

הבעיה שאך אחד לא רוצה לקנות דירות כאלו למגורים, אלא רק להשקעה.

ותמיד אתה יכול לקנות דירת 2 חדרים יד שניה.

דירה היא לא מכונית שזורקים אותה אחרי 15 שנה.

[iluxxxa]

פרי פלייס ברחובות בונה פרוייקט כזה.

הבעיה שאך אחד לא רוצה לקנות דירות כאלו למגורים, אלא רק להשקעה.

ותמיד אתה יכול לקנות דירת 2 חדרים יד שניה.

דירה היא לא מכונית שזורקים אותה אחרי 15 שנה.

 

פרי פלייס ברחובות זה פרוייקט שמיועד למשקיעים. אלו הם מגורי סטודנטים, אתה לא יכול לגור שם.

 

אני לא יכול לקנות דירה משומשת כי : א. דירת 2 חדרים בת 30 עולה יותר מדירה 3 חדרים במחיר למשתכן. ב. כמעט ואין דירות כאלה.

[Nemesis]

מה שפרי פלייס בונה ברחובות זה סוג של מעונות לסטודנטים. יש חברת ניהול שגובה אחוז מסוים מהשכירות ולמיטב הבנתי יש גם איזו ועדה שצריכה לאשר מי יכול לגור שם. אתה לא יכול לרכוש למגורים של עצמך עד כמה שהבנתי.