שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[נהג מתחיל]

אם תרצו, ההבדל בין אנשים שהתחילו מאותה נקודת מוצא הוא שעניים קונים את המותרות שלהם בהתחלה, ועשירים קונים את המותרות שלהם בסוף (הנכסים שהם צברו קונים להם).

 

מזמן לא נאמרו כאן דברי חוכמה כאלה.

[ChemGuy85]

המשכנתאות בנויות היום בצורה כזו שעליית ריבית תשפיע באופן חלקי בלבד (על משכנתאות קיימות), כך שאני לא רואה מצב של אלפי משפחות נזרקות מהבתים, גם במקרה של עליית ריבחת משמעותית (לא משבכ על קטסטרופות אחרות)

 

הריבית על הלוואות צריכה תעלה דרסטית (הלוואות לכל מטרה, הלוואות רכב) ואנחנו נראה הרבה מאוד משפחות עם הלשון בחוץ.

[ישה]

חבר'ה תתעשתו על עצמכם קצת

 

מי שלקח הלוואה של מיליון ש"ח הרבה כסף.. לפני שנתיים

 

300K בפריים ל 30 שנה 700K בקל"צ ל 20 שנה ההחזר שלו 4800 ש"ח.

 

תעלה ריבית הפריים ב 5% ( לא מעט ) יעלה ההחזר ב -700 - 800 ש"ח, לא מעט כסף אבל ניתן להתגבר על זה מבלי להגיע לציפורני עו"ד של הבנק.

 

הפתרון הוא לא בעליה של הריבית לא בתיקוני חקיקה כאלה ואחרים אלא בהגדלת ההיצע.

 

התוכנית למשתכן הולכת בכיוון הנכון אבל היא מתוכננת גרוע.

 

כתבתי כבר מזמן בדיון אחר , יש ליצור שכונות עם 3-5 חדרים בהם יגורו מגוון אוכלוסיות

 

זוגות צעירים ב 3 חדרים ומשפרי דיור ב 4-5 חדרים, ותהיה תחלופה במהלך השנים בין הדיירים.

 

כך לא ייווצרו סלאמס הבניה תהיה באיכות בניה טובה.

[iluxxxa]

למה לא בונים כאן דירות 2 חדרים? בכל מקום בעולם בו יש בעיות נדל"ן (בעיות מקום אמיתיות, מחירים משתוללים) נהוג לבנות דירות קטנות, לעיתים גם פחות מ 25 מטר.

למה לא עושים את זה פה?

 

דירת 2 חדרים 45 מ"ר, תספק צרכים של מגוון אוכלוסיות- זוגות צעירים, סטודנטים, רווקים/רווקות, פנסיונרים. למה בונים כאן רק דירות 4-6 חדרים?

 

המצב הנוכחי רק מצביע על כך שאין פה שום בעיות שטחים לבניה, וסתם מחרטטים לנו בתקשורת ש"המדינה קטנה ואין יותר איפה לבנות"

[יבגניפ]

דווקא בתל אביב כן בונים ככה. כל הבניינים החדשים שנבנו בשנים האחרונות בפלורנטין, גבול יפו ונווה שאנן מכילים דירות 40 מטר של שני חדרים. לפחות במקרה של פלורנטין, זה נורא הגיוני. אבל אולי התפיסה של הקבלנים היא שזה בערך המקום היחיד בארץ שמושך רק זוגות צעירים או רווקים באופן כמעט מוחלט.

[SlowRide]

לא יודע כמה זה מדוייק, הסבירו לי שעלויות הבניה פחות או יותר זהות בכל הארץ כי החומרים אותם חומרים והעבודה אותה עבודה. ההבדל הוא שבתל אביב דירת 45 מ"ר עולה כמו דירת 125 מ"ר בחריש ולכן ההפרשים בגדלים. הקבלן צריך למקסם את את הרווח שלו אז הוא לא יבנה דירות 45 מ"ר בחריש.

[pooh-bear]

עליית ריבית תוציא מהשוק הרבה קונים, בין אם למגורים או להשקעה.

 

משקיעים ימנעו מלקנות כי התשואה מנדל"ן תרד, ויפתחו אלטרנטיבות אחרות.

 

רוכשים למגורים גם יקנו פחות כי עליית ריבית תשפיע על כל המסלולים במשכנתאות חדשות (לא רק הצמודים), וסכום המשכנתא שהם יוכלו לקחת יהיה נמוך יותר.

 

כלומר, בשני הסקטורים האלו הביקוש ירד.

 

בנוסף, משקיעים קיימים עשויים להתחיל למכור, כי גם להם התשואה תרד (אם כי פחות), וגם להם יפתחו אופציות השקעה אלטרנטיביות, והם גם עשויים לחשוש מירידות מחירים עתידיות במתווה של ריבית עולה.

 

להרגשתי, אין באמת מחסור בהיצע, לפחות למגזר היהודי חילוני. יש בעיות היצע במגזרים אחרים (חרדים, ערבים), אבל לרוכש החילוני הממוצע במרכז הן די שקופות.

 

המדינה יכולה (וצריכה) לשווק עוד קרקעות ולקדם פרוייקטים של התחדשות עירונית בראייה שמתחשבת בשכונה ובעיר כולה, ולא במסגרת פרטנית של כל בניין לעצמו. ועדיין, הקבלנים והיזמים מודעים יותר טוב מכולנו לביקוש, והם לא יציפו פתאום את השוק עם 100-200 אלף דירות נוספות, כי אף אחד מהם לא באמת רוצה לפשוט רגל. האפשרות היחידה להצפה כזו היא בבניה ממשלתית, ולא בטוח אם זה יהיה חיובי או שלילי.

[malcishua]

אבי גבאי, אגב, מתחייב לבנייה של 300,000 דירות - מתקציב המדינה - תוך 5 שנים.

[Igalz]

אבי גבאי, אגב, מתחייב לבנייה של 300,000 דירות - מתקציב המדינה - תוך 5 שנים.

התוכנית הכלכלית של גבאי היא מסמרת שיער ממש.

אני חושב שהוא משב רוח מרענן, אבל הוא יכניס את המדינה לחובות שכמוהם היא עוד לא ראתה

[vadim6385]

שמעתי שחברת בניה סינית כבר הציעה דבר דומה (לבנות מאפס עיר שלמה של 25 אלף יחידות דיור), ודחו אותה.

[shugiflex]

ההצעה של הסינים דווקא נשקלה לחיוב עד שהתברר שאת חומרי הבניין הם רוכשים בעלי אקספרס.

[vadim6385]

והקבלנים בארץ רוכשים את החומרים אצל עלי בשכם.

 

אני סומך יותר על סינים.

עריכה אחרונה ב-14 ליולי, 2017 על ידי vadim6385

[malcishua]

התוכנית הכלכלית של גבאי היא מסמרת שיער ממש.

אני חושב שהוא משב רוח מרענן, אבל הוא יכניס את המדינה לחובות שכמוהם היא עוד לא ראתה

אני לא מכיר את כל התוכנית הכלכלית, אבל לגבי מה שקשור לדיור - אין סיבה שבנייה מסיבית תכניס את המדינה לחובות. ראשית, ניתן לבנות פרויקטי דיור ״שלא למטרות רווח״, כלומר לגלגל את הרווח הצפוי חזרה למחירי הדירות כך שהמדינה לא תרוויח שקל ממכירת אף דירה (אבל גם לא תפסיד - בקיצור, תמכור במחיר עלות). שנית, את התקציב הראשוני לבנייה ניתן ורצוי לקצץ ממקומות אחרים בתקציב. הכל תלוי ברצון וברוחב הממשלה של הרוצה.

[Ziv]

אבי גבאי, אגב, מתחייב לבנייה של 300,000 דירות - מתקציב המדינה - תוך 5 שנים.

 

כחלון הבטיח אותו דבר (תבדוק) עוד ב-2016. נו, ומה יצא?

 

כל פעם יבוא גאון אחר שמפזר הבטחות לכל עבר ואנחנו נסגוד לו: "הנה בא המשיח!".

 

אז לא, לא תודה.

[malcishua]

כחלון הבטיח דבר קצת אחר (הסרת חסמים בירוקרטיים וכו׳ שתביא להגדלת היצע הדירות ב-250,000), אבל אני מבין כמובן את הנקודה שלך.

 

לא הבעתי דעה, ד״א, לגבי היכולת של גבאי לעמוד בהתחייבות שלו. רק ציינתי אותה.