שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[mazinya]

עדיין מדברים על נדלן?

[bagira]

אני רק אניח את זה כאן:

http://www.globalrichlist.com/

 

אתר של "צרת רבים, נחמת טיפשים".

 

ברור שאני מולטי מליונר ביחס לאינדונזי הממוצע שמרוויח 1.6 דולר ליום.

[Fitch]

זה היה כתגובה לזה:

באפריקה יש אנשים שחיים בארמון ובארצות הברית יש אנשים שחיים מאחורי פח אשפה. השאלה היא איפה נמצא האדם ממוצע. לדעתי הישראלי ממוצע חי פחות טוב בהשוואה לאירופאי/קנדי/אמריקאי ממוצע, עובד הרבה יותר קשה ממנו וחי בסביבה הרבה יותר סגורה, לחוצה, אלימה ומוגבלת.

 

האתר נותן לך סדרי גודל של "מסכנות" שלך.

[mazinya]

סתם הערה על הסרט ותקן אותי אם אני טועה (ראיתי אותו לפני שנה+), אבל הסרט שם את הפוקוס ברובו על אנשי וול סטריט שעשו כסף על האג"חים הללו של המשכנתאות, אבל אף אחד כמעט לא מזכיר את המעורבות של הממשל בתקופת קלינטון ובוש שדרבן מלכתחילה את סוכניות ההשקעות לתת משכנתאות בסיכון כזה גבוה לא?

(אליבא דיבוריו של כחלון על משכנתאות 90% שאני לא יודע איפה זה עומד הרעיון האווילי הזה)

 

אני סקרן לדעת כמה זוגות באמת קיבלו משכנתא של 90%. לדעתי לא הרבה בכלל

[ישה]

ס

(אליבא דיבוריו של כחלון על משכנתאות 90% שאני לא יודע איפה זה עומד הרעיון האווילי הזה)

 

בוא נבדוק האם הרעיון אווילי

 

ההצעה היא לגבי דירות במחיר למשתכן, כלומר במקום 75% משכנתא מקסימאלית , תינתן כאן משכנתא של 90%

 

נניח כי מחיר הדירה למשתכן הוא 1000K ודירה דומה לה מחירה 1300K

 

המסתכן יקבל משכנתא בגובה 900K, זה שקנה בשוק החופשי יקבל משכנתא של 975K לפי (75%*1300K)

 

נקודת האיזון תהיה כאשר ערך דירה בשוק החופשי הוא 1200K

 

כלומר הבנקאי "אדיש" מבחינת הבטחונות בשתי השיטות.

 

מאידך, היכולת לבוא "רק" עם 10% הון עצמי מאפשרת ליותר משפחות לרכוש בדירה למשתכן

 

מ.ש.ל או מ.ש.ך מה שצריך כחלון

[wa11a]

אחוזוני הכנסה ברוטו בישראל 2014 - קישור.

הגעתי עד קובץ t14 ולא מצאתי לנפש :\ למשק בית פחות מעניין אותי

[shugiflex]

עשירונים לפי הכנסה נטו לנפש סטנדרית - קישור.

 

איך מחשבים נפש סטנדרטית - קישור.

[netco]

בוא נבדוק האם הרעיון אווילי

ההצעה היא לגבי דירות במחיר למשתכן, כלומר במקום 75% משכנתא מקסימאלית , תינתן כאן משכנתא של 90%...

 

1. זכורני אם כי לא בצורה מדוייקת שהייתה יוזמה של כחלון שהמדינה היא זו שתעניק משכנתאות במחיר למשתכן לזוכים שהבנקים לא אישרו להם.

2. דומני שעל פי הפרסומים דובר שהמשכנתאות של 90% הן בערבות המדינה ואושרו בתמיכת כחלון.

 

בדברי כיוונתי לרעיונות הללו שהם אוויליים (שבכנות אין לי מושג אם יצאו לפועל או לא), מתנצל שלא דייקתי.

 

לעצם העניין, אם בנק רוצה לתת משכנתא 90% כחלק מהפעילות שלו וניהול הסיכונים שלו, מצידי שייתן (בתנאי כמובן שהמדינה אח"כ לא תציל אותו וכו' וכו').

[Fitch]

בדיוק לפני שנה בשרשור אחר:

 

יש קבוצה בפייסבוק שנקראת "המחאה הגדולה" שם טוענים בתוקף שפיצוץ הבועה זה עניין של זמן.

מביאים הרבה כתבות ונתונים שמעידים על כך שבעוד לא יותר מדי זמן מחירים יצנחו ב25-30% ופועלים לחרם על קניית דירות.

נכון להיות יש להם בערך 15K עוקבים וזה עולה משמעותית מיום ליום. מצד אחד נשמע מבטיח מצד שני מזכיר את הדפים לקידום לגליזציה של קנאביס שכל שבועיים מעלים איזשהי ידיעה שהנה, אוטוטו זה נהיה חוקי ואז כרגיל שום דבר לא משתנה.

תגיד, אתה אמיתי?

אתה חושב שדף בפייסבוק עם כמה עוקבים יפיל את שוק הנדל"ן?

קשקוש. כל שנה שאתה מחכה, אתה רק מפסיד כסף.

יש לך כסף לדירה? רוץ ותקנה.

אל תאמין לכל בליל השטויות האלו של ירידות מחירים.

אז היום הקבוצה היא 70K איש שנוהגים ככת ובטוחים שדירה לא צריכה לעלות מעל 500K.

 

מוזמנים:

https://www.facebook.com/mechaat.dior/

עריכה אחרונה ב-16 ליולי, 2017 על ידי Fitch

[Alon_A]

עשירונים לפי הכנסה נטו לנפש סטנדרית - קישור.

 

איך מחשבים נפש סטנדרטית - קישור.

 

אני לא יודע אם למדגם של 0.38 אחוז (שליש אחוז בערך) אפשר לקרוא סטטיסטיקה.

[wa11a]

עשירונים לפי הכנסה נטו לנפש סטנדרית - קישור.

 

איך מחשבים נפש סטנדרטית - קישור.

לא הבנת אותי. אם כי יכול להיות שהנתון פשוט לא קיים באתר של הלמ"ס כי אני לא הצלחתי למצוא.

פשוט שיחלקו עשירונים לפי עובדים. לא לפי נפש סטנדרטית, לא משק בית כלום.

אם יש 10 עובדים במשק שמרוויחים בקפיצות של 1000 מ- 1000 עד 10K. שעשירון ראשון יהיה 1000 ועליון 10K וחמישי 5K

[mazinya]

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4989840,00.html

 

הלמ"ס: צניחה של 33% במכירת דירות חדשות

[avargel]

בדיוק לפני שנה בשרשור אחר:

 

 

 

אז היום הקבוצה היא 70K איש שנוהגים ככת ובטוחים שדירה לא צריכה לעלות מעל 500K.

 

מוזמנים:

https://www.facebook.com/mechaat.dior/

 

אז עברה שנה.

 

המחירים ירדו?

[SlowRide]

בדיוק לפני שנה בשרשור אחר:

 

 

 

אז היום הקבוצה היא 70K איש שנוהגים ככת ובטוחים שדירה לא צריכה לעלות מעל 500K.

 

מוזמנים:

https://www.facebook.com/mechaat.dior/

חוץ מלהטריל במודעות מכירה של דירות בפייסבוק יצא מה"מחאה" הזו משהו?

[Fitch]

כן. המון שטופי מוח.

כמו שפעם היה עוד אתר דומה שצעק "בועה בועה" - http://www.buatnadlan.com/