רישום דירה בטאבו לאחר 18 שנות בעלות

[NINJMNKY]

ערב טוב,

 

קיבלנו לאחרונה מכתב מהקבלן שבנה את הבניין (שבו 10 דירות סה"כ) על זה שעלינו להסדיר את הרישום בטאבו,

במכתב היו פרטים של עורכת דין מסויימת שהקבלן הפנה אליה את כל הדיירים,

אבי התקשר לברר מה פשר העניין והובהר לו שהעלות היא החל מ3000שח (כי יש חלק בדירה ששייך לגרושתו, ועוד חלק של אביו שנפטר, ובזה יש עלות נוספת, מסתבר)

 

בקיצור היא דורשת סכום שמגרד 10K מלמטה.

 

השאלה שלי האם קיימת אפשרות לעשות את התהליך עצמאית איכשהו ולחסוך את סכום הכסף הזה? (פשוט כי אין לאבי 10K לזרוק עכשיו באוויר, הוא לא מתכנן למכור בזמן הקרוב ולא ממש מעניין אותו ההליך הזה..)

אין לי בעיה למלא טפסים בירוקרטיים כאלה ואחרים עד להשגת התוצאה, בעיקר אם זה יחסוך לו 10K.

 

תודה מראש

[D.liven]

זה תלוי בכל כך הרבה משתנים שקשה לתת תשובה.

השאלות החשובות הן:

1. מה מצב צו הירושה / קיום צוואה של הסבא שלך.

2. מה המצב המשפטי עם הגרושה.

3. מה היו ההסכמות עם הקבלן במעמד הרכישה.

 

שני העניין הראשונים דורשים טיפול משפטי ולרוב תאלץ, לפחות לחלק מהעניין, להשתמש בעורך דין, בין היתר כדי לקבל אישורים מרשויות המסים והעירייה לשם רישום הדירה בטאבו. כתלות בתסבוכת המשפטית - יהיה המחיר.

העניין השלישי הוא מאוד מעניין משום שייתכן מאוד שבמעמד רכישה הדירה כבר שולמו דמים לעורך הדין של הקבלן שאמור היה להביא לרישום הדירה על שמו של אביך בטאבו (בכפוף לכך שהמצב המשפטי, שנובע מהעניינים הראשונים, נפתר). אם זה המצב, סביר להניח שבחוזה גם הוגדר שכל מה שיהיה על הרוכש לשלם הוא את אגרות הרישום (סכום קטן מאוד). בקיצור - בדוק את החוזה ומשם יהיה לך קל יותר להמשיך.

[NINJMNKY]

תודה על התגובה המהירה

 

1. הצו לא קיים כלל (אבל אין לו ילדים למעט אבי, אם זה משנה)

2. סביר, קיים הסכם גירושין אשר מקנה את חלקה בדירה לאבי

3. פה אין לי תשובה טובה

 

אני מניח שמחר בבוקר הוא יצטרך להפוך את הבית בשביל למצוא את ההסכם הזה, אם נשאר ממנו משהו, ומשם נדע איך להמשיך. (ד"א הוא אתך בדעה הזאת - טוען שהקבלן הבטיח לו שהמחיר של הדירה כולל רישום טאבו)

 

נצא מנקודת הנחה שלא נמצא ההסכם, שזה המצב הכי קיצוני בערך - כמה קשה להתמודד עם כל הניירת הזו לבד?

שווה לנסות להתעסק עם זה לבד או שעו"ד זו ברירת מחדל?

[אוקסימורון]

אם הוציאו בעבר צו קיום צוואה או צו ירושה, אז אין שום בעיה ורק צריך להביא אותו.

אם עדיין אין צו, אפשר לפתוח תיק לבד ברבנות (כ-1,000שקל), לחכות כחצי שנה ולקבל צו. (בהנחה שאין מתנגדים).

[sperial]

מה עניין צו ירושה לרבנות? מדובר בהליך שמבוצע על ידי עורך דין ובית המשפט, כאשר יש צוואה הוא אורך מספר שבועות.

קרא מה שכתב D Liven לגבי העלויות.

לגבי הרישום - לא לוותר על הרישום ועל שירותי עו"ד שמבין בעניין, גם במחיר לחץ כלכלי קל. הרישום בטאבו מבטיח את זכויות אביך בדירה, ששווה הרבה יותר מאותם כמה אלפי ש"ח. אישית אני עומד כעת לפני רכישת דירה, מצאתי דירה כלבבי אבל חתימת החוזה מתעכבת כיון שדיירי הבניין הזניחו את הרכישום בטאבו וכעת צריכים להתחיל לחפש את הקבלן, שבלעדי הסכמתו אין אפשרות לבצע כל פעולה משפטית בדירה. עדיף להכות בברזל בעודו חם ולא להמתין עוד כמה שנים ואז לשרוף זמן וכסף בחיפוש אחר קבלן שבינתיים יכול לפשוט רגל או לרדת לחו"ל או להעלם בכל דרך אחרת.

[ישה]

נתחיל מהסוף

 

לא לוותר על הרישום בטאבו !!

 

ראשית למצוא את הסכם רכישת הדירה, לא מצאתם , לבקש העתק ממנו מהקבלן!! ואז לבדוק אם אכן שולם כבר בזמנו לקבלן /לעו"ד שלו על הרישום בטאבו. מה שסביר כי זה המצב , למרות שלא הכרחי.

 

תזדקק לעו"ד לשם אישור חתימות בכל בית משפט יש תורנות עורכי דין שמאשרים חתימות כנגד הסכום "ההזוי" של כ 50 ש"ח.

 

רישום צו ירושה / העברות בין בני זוג תוך כדי הליך גירושין לא משלמים מס שבח או מס רכישה !!

 

וכן את הכל אפשר לעשות ללא 10K לעו"ד.

 

בהרבה לשכות טאבו יש דלפק מודיעין / הדרכה שבו יסבירו לכם את כל התהליך שנדרש מכם לעבור ויתנו לכם את כל הטופסיולוגיה הנחוצה

 

גם באתר האינטרנט שלהם תמצאו את כל ההסברים וכן את הטפסים הנדרשים.

[נהג מתחיל]

קצת אוף טופיק, אבל אני ממליץ שתוציאו צו ירושה בכל מקרה ובלי קשר.

 

לא טוב להשאיר דברים כאלה פתוחים, שלא יצוץ מישהו וגו'.