התקנת מעלית בבנין ישן

[CX25GTI]

שוקל לקנות בית בבנין בן קרוב ל 50 שנה בקומה רביעית ואחרונה.

הבעיה , אין מעלית !

חדר המדרגות גדול מאוד וניתן להכניס בקלות מעלית.

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון עלות משוערת למעלית אשר תתאים לארבעה נוסעים.

תודה !

[ברווז]

עלות הסבת בניין לכלול מעלית היא אסטרונומית, ברמה של אפשר לרכוש דירה בעלות הזו. 

תוסיף לזה את כלל העלויות המשפטיות הצפויות (ליווי עו"ד לפרוייקט, התנגדויות שונות ומשונות וכדומה) ועוד.

 

הבניין שבו אני גר נבנה בשנות השבעים, ו-2 המעליות שבו צריכות החלפה. מדובר על סביב 800,000 ש"ח כשכל התשתית כבר קיימת- פיר וכל שאר הדברים.

[sperial]

לפ ני מספר שנים קיבלתי הצעה ראשונית למעלית חיצונית 2 קומות סביב 150 אש"ח, אבל לא התקדמתי, כך שאיני יודע אחזה עיזים עוד היו יוצאות.

 

הצד השני של המטבע הוא שהמעלית מעלה מאד את ערך הדירות, קרוב לודאי הרבה מעבר לעלות ההתקנה לכל בעל דירה. כמובן בהנחה שהבניין לא מיועד להריסה.

[zaf]

לפני 25 דקות, ברווז כתב:

עלות הסבת בניין לכלול מעלית היא אסטרונומית, ברמה של אפשר לרכוש דירה בעלות הזו. 

תוסיף לזה את כלל העלויות המשפטיות הצפויות (ליווי עו"ד לפרוייקט, התנגדויות שונות ומשונות וכדומה) ועוד.

 

הבניין שבו אני גר נבנה בשנות השבעים, ו-2 המעליות שבו צריכות החלפה. מדובר על סביב 800,000 ש"ח כשכל התשתית כבר קיימת- פיר וכל שאר הדברים.

אני בדיוק בודק שדרוג מעלית קיימת , לא נראה שיש צורך בהחלפת התא. פניתי ל KONE לקבלת הצעה , מניח שתהיה בין הגבוהות.  מישהו מכיר חברות שמבצעות שדרוגי מנוע/כבלים/בלמים ויחידת בקרה?

 

[DareDevil]

לפני 8 שעות, CX25GTI כתב:

שוקל לקנות בית בבנין בן קרוב ל 50 שנה בקומה רביעית ואחרונה.

הבעיה , אין מעלית !

חדר המדרגות גדול מאוד וניתן להכניס בקלות מעלית.

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון עלות משוערת למעלית אשר תתאים לארבעה נוסעים.

תודה !

אולי שווה לבדוק אם יש כדאיות לתמ"א 38 החדשה שהולכת להיות.

[yuval1111]

בין 400 ל-500 אש"ח.

[fatboy1340]

מנסיון של חבר שניסה לבצע פרוייקט דומה , חשוב לקחת בחשבון שבסבירות גבוהה דיירי קומה א ואפילו ב, עלולים לסרב להתקנה, מה שיעלה את משמעותית עלויות לשאר הדיירים במקרה הטוב, או יגרום לפרוייקט להתבטל במקרה הרע ( יש צורך בהסכמת כל הדיירים בד"כ - כיוון שזו תוספת לבניין, להבדיל משיפוץ מעלית קיימת)

[sperial]

לא מדוייק

[fatboy1340]

פספסת את העניין העקרוני. העניין זו נשיאה בתשלום. פות"ש ציין שמדובר בבניין בן 4 קומות. מספיק שדיירי קומה א אינם מעוניינים בהתקנה, כבר הוספת לדיירים האחרים עוד 30-40% למחיר ההתקנה. ואז גם האחרים יתחילו לחשוב בכובד ראש.בשלב זה גם דיירי קומה ב פתאום לא כ"כ ששים להתקין מעלית .והופ , הפרוייקט נגוז. זה בדיוק מה שקרה לחבר שגר בבנין ישן בן 4 קומות. התחילו בעלויות של כ80K לכל דייר. קומה א לא רצו להשתתף, שאר הדיירים ערבו עו"ד. לחינם כמובן, כי לא ניתן לחייב אותם דיירים בהשתתפות (הם אמרו -"אל תעשו אפילו דלת בקומה שלנו"). העלות קפצה ל110+. ואז חלק מדיירי קומה 2, התחרטו גם. במצב כזה שאר הדיירים היו צריכים לשלם יותר מ150K כל אחד. בקיצור - לאחר שנתיים, עדיין מתלבטים אם כדאי

[sperial]

מעניין מה היה ערך הדירות בלי מעלית ומה היה הצפי לערכן אחרי התקנת המעלית. התחושה שלי היא שערך הדירות היה עולה בהרבה יותר מאשר ההשקעה במעלית, ושהויתור עליה מהווה טעות (דרך אגב, גם לדיירי אותה קומה א'). אבל אנשים לא מסתכלים מעבר לאף שלהם, וכמובן ש-80,000 ש"ח אינם סכום טריויאלי לכל אחד.

עריכה אחרונה ב-3 לאוגוסט, 2021 על ידי sperial

[natco]

מה גובה הרמה דרוש? (מרצפה ראשונה לרצפה אחרונה? האם 12 מטר או פחות?

 

האם החלל בו עתידה לקום המעלית פנוי, או שישנו צורך בניסור בטונים (הרצפות בדרך)? 

צריך בערך 140/140 של חלל פנוי.

 

אם התשובות לכל הנ"ל הן "כן", אתה יכול להביא בחשבון גם התקנה של מעלון.

החסרון העיקרי שלו, הוא המהירות הנמוכה יותר.

מעלון יעלה לך בין 180-250 אש"ח. 

 

[עידן.]

בדיוק מסיימים להתקין מעלית מאפס בבניין שלי. בניין משנות ה60, סה״כ 3 קומות פלוס קרקע עם יציאה בכל קומה. פיר קיים אבל חבוי מאחורי קיר בחדר מדרגות, כך שהיה צורך לשבור קירות כדי להגיע אליו -ראה תשריט.

סה״כ עלה 337,000, כולל הוצאת היתר וכו׳.

חלוקת אחוזים מהתשלום לפי קומה: 

1- 15%

2- 35%

3- 50%

 

 

 

עריכה אחרונה ב-3 לאוגוסט, 2021 על ידי עידן.

[yb]

 

מניסיון של פרויקטים דומים ולא מעטים כאלה שהייתי שותף להם- נשמע שבין 300 ל500 , תלוי כמובן בנתונים ובמקרה

[shellcase]

מה שעידן רשם מאד דומה להצעה בבניין של הורי, שם זה סדר גודל 450 אש"ח כי צריך לבנות מדרגות מחדש ופיר(פלדה), בניין 3 קומות על עמודים.
 

[zaf]

בבניין של חבר הותקנה מעלית מבלי שדיירי הקומה  הראשונה הסכימו, העלות חולקה בין 6 דיירים בקומות 2-4, בקומה ראשונה יש  "דלת עיוורת" ללא אפשרות פתיחה. המעלית מופעלת על ידי מפתח, אורחים צריכים לבקש שישלחו להם את המעלית אחרת הדלת לא תיפתח בקומת הכניסה. 

 

אחת הדירות בקומה הראשונה נמכרה, הקונה ביקש גישה למעלית ונדרש לשלם את החלק היחסי. סירב והוריד ממחיר הדירה. המוכרת ניסתה ללא הצלחה להילחם בועד והפסידה בכל הנסיונות. 

 

נכון להיום הבניין בכלל עומד לההרס כחלק מתהיך תמ"א, היזם/קבלן העדיף הריסה ובנייה מחדש כולל חנייה תת"ק .

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי zaf