שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

לפני שעה, MiniMiz3r כתב:

 

מה הפוזיציה? ואיך התיקון עוזר לך כשהפריים 6%?

 

איך אתה אוהב להסתכל על דברים דרך החור בגרוש.

יש תמורות בכלכלה, כשהריבית עולה (והיא עולה) המחירים יורדים (והם יורדים).

כמה זמן לוקח התהליך? לא מעט, כמה חודשים טובים בהחלט.

הריבית עלתה 9 פעמים לאורך שנה, הזרוע עוד נטויה.

המחירים החלו לרדת לאחרונה כי שוק הנדלן זו ספינה ענקית שלוקח לה זמן להגיב לדברים.

אם אתה חושב אחרת, מוזמן ללכת לבצע עסקה מהירה, אני בטוח שילכו לקראתך יותר מאשר מלפני חצי שנה

 

[MiniMiz3r]

לפני 2 דקות, yuvalganim כתב:

יש תמורות בכלכלה, כשהריבית עולה (והיא עולה) המחירים יורדים (והם יורדים).

 

"המחירים" לא יורדים. יורד (בקושי) רק המחיר הנומינלי, המחיר הריאלי ממשיך בעליה תלולה למעלה. 

[maxcher]

אה , בסדר, קבעת עובדה בשטח.
זה נכון ל24.4 ,אולי.
המחירים לא יורדים בדוח פברואר
בוא נראה במאי את דוח מרץ, והלאה והלאה
הכל יורד (כמות עסקאות וכו׳), חוץ מהמחירים.
קבלנים זורקים עליך פינוקים והטבות שנאמדים במאות אלפי שקלים, אבל אין ירידת מחר, נומינלי, בסדר.

איך זה עוזר לי כשהפריים 6 אחוז? לא כרגע אולי, כי רק לא שפוי יקנה עכשיו.
אבל בטווח הקרוב, כשהמחיר יירד ריאלית , אני יכול לקחת משכנתא קטנה יותר, להחזיר פחות אגורות על כל שקל, בהחזר חודשי דומה +-, אם אני ממשיך להגדיל את ההון שלי.
אז כן הריבית 6 אחוז, גם ההורים שלי קנו ב17 אחוז בשנות התשעים.

עריכה אחרונה ב-24 לאפריל, 2023 על ידי maxcher

[SlowRide]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

איך אתה אוהב להסתכל על דברים דרך החור בגרוש

אבל כל הדיון הזה הוא דרך החור של הגרוש. 

כרגע היום לא יותר קל לקנות דירה מאשר לפני שנה.

[MiniMiz3r]

לפני 39 דקות, maxcher כתב:

אבל בטווח הקרוב, כשהמחיר יירד ריאלית

 

המחיר הריאלי לא יכול לרדת מעצם ההגדרה.

[maxcher]

לא הבנתי מה אתה אומר אבל בסדר, מה הנקודה שלך?
זה הדבר היחיד שתפס לך את העין מכל ההודעה שלי?

https://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=JEHHFM&c41t4nzVQ=ELD

[garicho]

לפני 58 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

המחיר הריאלי לא יכול לרדת מעצם ההגדרה.

למה לא? זה מה שקרה משנת 2000 עד 2007 בישראל.

[yuvalganim]

לפני שעה, MiniMiz3r כתב:

 

המחיר הריאלי לא יכול לרדת מעצם ההגדרה.

 

אז אתה לא מבין בהגדרות כנראה.

אם האינפלציה עולה מהר יותר ממחיר הנדלן (כמו שקורה עכשיו למשל) אז הנה כבר המחיר הריאלי יורד.

כרגע המחיר יורד ריאלית ונומינלית גם יחד.

[ay115]

יש סיכוי לא רע שמחירי הדירות ירדו, בכמה? לא יודע, אבל הריבית כנראה תשנה את נקודת שיווי המשקל.

אבל שהלמ"ס מציג את הנתונים הבאים:

 

כנראה שבשנים הבאות המחירים יחזרו לעלות, כי לא בונים מספיק, ובטח אם נתחיל לראות קבלנים קורסים (שגם הם מושפעים מהריבית...)

השנה נולדו 191,000 ילדים, בעוד 25 שנה הם יצאו לעצמאות, וגם אם הם יתחתנו בינם לבין עצמם, נצטרך 90,000 יח"ד באותה שנה, נגיע ליעד הזה? כרגע לא ברור.

רוב האוכלוסיה בישראל צעירה - 28% מתחת לגיל 14, מה יקרה שהם יגיעו לגיל בו הם יצטרכו דירה? גם אם כל בני ה-65 ומעלה ילכו לבית עולם (ולא בטוח, כי תוחלת החיים עולה), עדיין נצטרך להוסיף כל שנה עשרות אלפי יחידות דיור.

 

ובמאמר מוסגר, אני לא מצליח להבין איך המדינה הזו תצליח להתקיים עם הגידול הטבעי הנוכחי (גידול של מעל 20% עד 2030...) כל כך צפוף פה, בכל מקום, קניון? צפוף, באוטובוס? צפוף, בים? צפוף, בשמורת טבע? צפוף.

[Nemesis]

יש נתון של משק בית ממוצע. 3.23 נפשות למשק בית ממוצע. 

54,500 דירות. 

[ay115]

ומה רלוונטיות הנתון הזה ביחס לאוכלוסייה שמתחת לגיל 14? או לגבי התינוקות שנולדו השנה? הם לא יתחלקו לקבוצות של 3.23 נפשות למשק בית, אלא יתחלקו לכל היותר לזוגות (בשלב כזה ואחר), שיצטרכו דירה.

 

לכן, אם השנה נולדו 191,000 ילדים, ובהנחה שהם יתחתנו בינם לבין עצמם - הם יצטרכו כ-95,000 יח"ד בעוד כ-25 שנה.

וגם בשים לב שאם נשמור על גידול טבעי של 2%,  כל שנה נצטרך לבנות 1% יותר מהשנה הקודמת.

[Lior_Django]

לפני 20 שעות, redroze כתב:

שכולם כל הזמן מנגנים פה על זה שהם "מקופחים", נולדו בעשור הלא נכון.

פעם היה פה יותר קל, וכו'.

 

אבל זה די נכון, פעם היה צריך פחות משכורות ממוצעות לקניית דירה.

 

(נשאר בנושא)

[farkash7]

לפני 21 דקות, ay115 כתב:

הם לא יתחלקו לקבוצות של 3.23 נפשות למשק בית

אל תדאג עד אז הם התחלקו.
כבר היום הם מתחלקים ל-3 רק לא גרים ביחד, בני זוג ומאהב/מאהבת.
בעוד 30 שנה המאהב/מאהבת יעברו לגור עם הזוג, זה יהיה השכלול שיציל את מדינת ישראל ממשבר נדל"ן.

עריכה אחרונה ב-24 לאפריל, 2023 על ידי farkash7

[ay115]

פוליאמוריה זה נהדר, אבל בהתחשב בזה שאחוז לא קטן מגידול האוכלוסייה מגיע מהחרדים/דתיים לאומיים - אבל בספק אם הם ירצו 😅

[Nemesis]

לא מבין מה אתה רוצה לחשב. 

אם אתה רוצה לחשב נכון לרגע זה אין לזה שום משמעות. כל התוספת הזו למעט העולים (איפה היורדים?) נכנסים למשק בית קיים. 

אז התוספת הזו רלוונטית לעוד 18-30 שנה בערך. 

ובכל מקרה תהיה התפלגות כלשהי, חלק ישארו בבית עד גיל 30, חלק ישארו לגור עם ההורים עד שילכו לעולמם וחלק יהיו עם 6 ילדים בגיל 35.

אם אתה רוצה לייצר גרף "נושם" של מה צפוי לקרות בכל שנה צריך עוד המון נתונים.

אבל בכל מקרה הכל מתכנס לתוך הנתון של גודל משק בית ממוצע 3.23 נפשות. כל עוד לא משתנה גודלו של משק בית ממוצע, אותם תינוקות שנולדו בשנה שעברה יתכנסו לתוך 54,500 דירות בממוצע. 

 

למען הסר ספק, אני לא מתכוון שכאשר יעזבו את הבתים יתחלקו לקבוצות של 3.23. ברור שלא. 

הכוונה שלאורך זמן זה בסדר  לחשב את הביקוש העכשוי לדירות בחלוקה כזו למרות שזה לא הכי מדוייק. 

עריכה אחרונה ב-24 לאפריל, 2023 על ידי Nemesis