שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

נראה לי שהדירה הזו הולכת לקבל שרשור פרטי משלה.

 

הרצפה יותר מידי מגוונת, מה שמחשיד להרבה תיקוני צנרת, ויש גם קורה שמתחתיה שורת מרצפות בגוון שונה, שכנראה מצביעותעל פירוק קיר, דומה שצריך לבדוק שקונסטרוקטור אישר את השינוי.

 

ולחשוב שהדירה הזו מצריכה שיפוץ לא קטן… המחיר הסופי יגדל בעוד די הרבה.

[natco]

אבל לך תשכיב שם איזה 250 אש"ח, כשאחרי השיפוץ אין לך עדיין ממד חניה ומעלית וכל התשתיות מתחתיך עדיין מתפוררות, ובסוף זה גם ילך עוד שנתיים שלוש לפינוי בינוי ואפילו לא נהנית מההשקעה

[om2]

דווקא נהנים מהשקעה בפינוי בינוי.

במרכז הארץ (היום גם כבר בעוד מקומות) היזם יתן לך שידרוג מפרט על דירה משופצת.

 

[Nemesis]

כל המרכז פינוי בינוי, רק אצלינו לא זז העניין. 

[יובל .מ.]

זה מצחיק שדווקא הודעה שניסתה להראות שהמצב לא כזה נורא רק חשפה כמה המצב פה דפוק.

[פריג'י]

לפני 16 שעות, redroze כתב:

רמת גן מספיק טוב או שזה יותר מדיי פריפריה בשבילך?

https://www.yad2.co.il/s/c/jsrmp8i1

אני שם את הדבר הנפלא הזה, ושואל את עצמי האם מה שתיאר @oryo ועולה כמו 2 יחידות של זה, אחרי שהחבובים למעלה ריסקו את השקל (פעם זה עלה אחד וחצי כאלו...) שווה פי 2 או פי 8. 

 

התשובה ברורה.

[yuvalganim]

השקל קצת נחלש זה נכון.

המחירים פה היו לא פרופורציונלים גם לפני שנה (ואפילו יותר)

[Lior_Django]

פעם פרסמו כל הזמן את "מספר המשכורות הממוצעות לרכישת דירה".

עושה רושם שקצת ירדו מזה, כי זה נהיה כבר מגוכח לחלוטין.

 

זה גרף שמראה את הניתוק עוד מ2013:

 

היום צריך 347 משכורות ממוצעות לרכישת דירה ממוצעת בת"א, 227 בירושלים, 125 בחיפה, 238 בכפר סבא, 206 בראשלצ.

מדד מחירי הדירות היום יושב על 567.6 (כן, זו לא טעות).

(זה יוצא כפול 2.3 מפברואר 2010, לא חושב שהשכר הממוצע עלה ככה)

 

חייב לומר שזה מתחיל ממש להזכיר את מה שקרה ביפן.

מה"העשור האבוד" ועד לקושי שם של הדור הצעיר וקריסת האוכלוסיה הצפויה.

 

לדעתי, קריסת מחירי הדיור היא דווקא התרחיש היותר אופטימי, מאשר חניקת הדור הצעיר וההשלכות של זה.

 

 

עריכה אחרונה ב-14 לספטמבר, 2023 על ידי Lior_Django

[SlowRide]

לפני 14 שעות, natco כתב:

אבל לך תשכיב שם איזה 250 אש"ח, כשאחרי השיפוץ אין לך עדיין ממד חניה ומעלית וכל התשתיות מתחתיך עדיין מתפוררות, ובסוף זה גם ילך עוד שנתיים שלוש לפינוי בינוי ואפילו לא נהנית מההשקעה

אף אחד לא ישקיע שם שקל. זה שיקנה את הנכס יביא כמה עובדים זרים או סטודנטים חסרי כל שיגורו שם וישלמו שכירות עד שיהיה אישור לפינוי בינוי וזהו.
חלונות מעץ מתפרקים? אחי זה ווינטג', בניין בוטיק. אנשים מתים שיהיה להם כזה.
ריצוף לא אחיד? גבר יש פה רצפות מלפני 100 שנה, זה נדיר חתיכת היסטוריה לא נוגעים בזה. החלפנו רק מה שנשבר לשמור על מקוריות.
רטיבות בקיר? הדייר הקודם לא צבע אחריו כמו שכתוב בחוזה, נוריד לך 50 שקל משכ"ד חודש ראשון.
הרבה מדרגות? אין מעלית? אתה צעיר וזה בריא, במקום חדר כושר (נשבע שזה משפט אמיתי שאמר לי מתווך).
צחוק בצד, לא תהיה בעיה לאכלס את החורבה הזאת במצב הנוכחי שלה. זה פשוט לא נכס למשפחות אלא למשקיעים.
מה שעצוב פה זה המחיר, אם הוא באמת ריאלי.
 

עריכה אחרונה ב-14 לספטמבר, 2023 על ידי SlowRide

[Nemesis]

מלאי הדירות ממשיך לעלות.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001457940

[פריג'י]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

השקל קצת נחלש זה נכון.

המחירים פה היו לא פרופורציונלים גם לפני שנה (ואפילו יותר)

זה שהשקל נחלש דווקא הכניס קצת היגיון לסיפור...

[arik100]

הקריסה מתחוללת מתחת לפני השטח ועוד מעט תצוף 

 

[yuvalganim]

לדעתי היא כבר מעל פני השטח....

פשוט הרבה אנשים מעדיפים להסתכל לכיוון השני מטעמי נוחות/פוזיציה

[Shmelov]

לפני כשעה, arik100 כתב:

הקריסה מתחוללת מתחת לפני השטח ועוד מעט תצוף 

 

 

מתי זה עוד מעט? יש תאריך? כי אומרים עוד מעט כבר כמה שנים.

מזה קריסה? חזרה למחירי תחילת שנות ה-2000? או למחירים של לפני שנה וחצי?

 

[yuvalganim]

אף אחד לא יודע כמה ומתי.

דבר אחד יודעים בוודאות - מחירי הדיור בישראל התנתקו מהשכר כבר לפני כ-8 שנים.

ברגע שמשהו מתנתק מהשכר הריאלי במשק ולא מפסיק - סופו לקרוס.

הדבר היחיד שהתדלק את זה היה הריבית הנמוכה ועכשיו גם היא כבר לא נמוכה.

חתכו לשוק הנדלן את צינור ההזנה הראשי שלו, עכשיו האינרציה עושה את השאר.