ביקור משכיר בנכנס מושכר

[snoop90]

שלום לפורום כל יודע!

 

זה נוסח הסעיף:

ציטוט

השוכר מתחייב להרשות למשכיר ו/או לשלוחיו ו/או לבאים מטעמו להיכנס לדירה לשם בדיקתה ו/או לשם ביצוע תיקונים בה ו/או כדי להראותה לקונים או לשוכרים עתידיים בכל זמן סביר שיידרש על ידי המשכיר ובתיאום מראש עם השוכר.

מצד אחד השוכר מחוייב להרשות למשכיר להכנס לדירה בכל זמן סביר. מצד שני רשום בתאום מראש.
מהמילה "תאום" משתמע שהזמן צריך להיות מקובל על 2 הצדדים.

המשכיר מעונין להכנס לדירה ביום ראשון בשעה 9 בבוקר, זמן שלא נוח לשוכר והוא (השוכר) מסרב ומבקש זמן אחר.

האם זו הפרת חוזה? הרי שהשוכר לא עמד בתחייבות  "להרשות ביקור בכל זמן סביר".

 

 

[DareDevil]

לפני 2 דקות, snoop90 כתב:

מצד אחד השוכר מחוייב להרשות למשכיר להכנס לדירה בכל זמן סביר. מצד שני רשום בתאום מראש.
מהמילה "תאום" משתמע שהזמן צריך להיות מקובל על 2 הצדדים.

בשביל שלום בית, כן צריך לתאם ביחד עם השוכר.

בת'כלס, המשכיר יכול לעשות זאת כשהוא לא נמצא.

 

[ereznaa]

זמן סביר, מתייחס לרוב לשעות שהן בהגדרה קונבציונאליות על אף שלא מצויין בחוזה הגדרה של מהו זמן סבי לכן לא ניתן להגדיר אץ העניין הפרת חוזה כן אפשר לשייך את ההגדרה של זמן סביר להודעה מראש דרך אגב שעה תשע בבוקר לדעתי האישית אינה שעה קונבציואנלית למשל במידה והשוכר נמצא בעבודה בשעה זו , 

המשכיר ממש לא יכול להיכנס לנכס שהשוכר לא נמצא ! , אלא אם הדבר נעשה ברשותו של השוכר כי אחרת הדבר ייחשב כפריצה לכל דבר ועניין 

לפני 2 דקות, DareDevil כתב:

בשביל שלום בית, כן צריך לתאם ביחד עם השוכר.

בת'כלס, המשכיר יכול לעשות זאת כשהוא לא נמצא.

 

 

[DareDevil]

זמן סביר מתייחס לעניין של כניסה לדירה - יעני הודעה מראש מספקת.

אי אפשר לבוא בהתראה של שעה קדימה אבל אם המשכיר הודיע לשוכר נגיד ביום חמישי על יום ראשון זה בהחלט זמן סביר

[Michazzz]

זה סעיף מוכר שמועתק שנים בחוזים. בתור שוכר ומשכיר אני ממליץ לך לשתף פעולה עם בעל הבית, אחרת, ביום שבו החוזה מסתיים - אתה בחוץ

[DareDevil]

לפני 2 דקות, ereznaa כתב:

המשכיר ממש לא יכול להיכנס לנכס שהשוכר לא נמצא !

תוכיח

[ereznaa]

מסכים אבל עדין לכל פחות במידה ולא צויין בחוזה הגדרה של זמן סביר זה תחום אפור ויהיה קשה להגדיר את זה פר אקסלנס כהפרה של החוזה מה שכן למען שלום הבית והסדר הטוב במידה והמשכיר אינו מעוניין בהמשך השכרת הנכס לשוכר אז יימצא דרכים אחרות לסיום החוזה 

להוכיח מה ? שהמשכיר לא יכול להיכנס לנכס ללא רשות השוכר כאשר השוכר אינו נוכח בדירה?? 

[snoop90]

@DareDevil

ע"פ חוק-יסוד: כבוד האדם וחירותו

סעיף 7ב

 (ב) אין נכנסים לרשות היחיד של אדם שלא בהסכמתו.

[discoTD5]

כמה חרא האכילו אותי שוכרים על הסעיף הזה. 

קרו 2 דברים:

בשניה שהחוזה נגמר - הם עפו מהנכס, ולא משנה כמה התחננו להישאר. 

הדבר השני - לא רוצה לשמוע על נכס להשכרה / מניב. גם בגלל זה, גם בגלל ההזנחה שהשאירו אחריהם, וזו היתה רק הזנחה ולא חבלה. 

 

[DareDevil]

לפני 1 דקה, discoTD5 כתב:

כמה חרא האכילו אותי שוכרים על הסעיף הזה. 

זה הבעיה עם שוכרים, חושבים שקנו את הנכס ועכשיו הם הבעלים. מתלוננים לי שיש להם עכברים וגו'קים אבל לנקות את הדירה או להשים חומרי הדברה הם לא מוכנים, כי זה יפגע בחיות שלהם. 

[ereznaa]

אם כל הכבוד זכותם לעזוב את הנכס שהחוזה נגמר אני לא מבין מה הבעיה בזה ? 

[סולל הדרך]

אם יש תקשורת טובה לא מגיעים לסיטואציה כזו
למה המשכיר רוצה להיכנס? למה דווקא בשעה ובתאריך הנקוב?
למה אי אפשר לתאם תאריך חלופי שמתאים לשני הצדדים
אני השכרתי בית 11 שנים ותמיד בתאום מלא עם השוכרים כששני הצדדים מראים רצון טוב
אבל אם אחד מהצדדים "ראש קשה" אולי כדאי להיפרד כידידים וזה לא משנה אם זה הצד השוכר או המשכיר

[DareDevil]

לפני כשעה, ereznaa כתב:

אם כל הכבוד זכותם לעזוב את הנכס שהחוזה נגמר אני לא מבין מה הבעיה בזה ? 

קצת קשה כשאתה הבעלים.

[discoTD5]

לפני 12 שעות, ereznaa כתב:

אם כל הכבוד זכותם לעזוב את הנכס שהחוזה נגמר אני לא מבין מה הבעיה בזה ? 

נניח שהחוזה נגמר,  ואתה רוצה להראות את הנכס לרוכשים פוטנציאליים או לשוכרים חדשים. 

 

אבל הדיירים לא משתפים פעולה. 

מה אז? 

 

נניח שהם מזניחים מאוד את הנכס, עובש בכל מקום, לכלוך של הומלסים, זבל, עכשיו לך תראה את הנכס. 

 

נניח שהנבלות סגרו את הברז של מערכת ההשקיה הממוחשבת ששמת, וגינה בשווי של חמש ספרות מתה. 

 

חוסר שיתוף הפעולה וההזנחה, פוגעים בך.

 

[סולל הדרך]

גינה זה בעיה... גם אצלי חסכו במים והרגו עצים ודשא (שזה משהו שאני לא מבין הרי שכרתם בית עם גינה יפה להנות ממנה ולא לחסוך 300 שקל על מים)

לגבי עובש והזנחה... זה עניין של אופי. מי שנהנה לגור בזוהמה ומטפח עובש, אין מה לעשות 

יש כאלו אבל יש גם שוכרים שמשאירים את הבית ללא רבב

באופן דומה לרכבי ליסינג והסיבה שאני לעולם לא ארכוש רכב ליסינג, רוב האנשים לא מתייחסים בכבוד למה שהוא לא שלהם