מה הדבר האחד שלא הייתם מוותרים עליו בדירה שכורה? (מיועד לבעלי משפחה)

[sperial]

ניטש, אתה מתגעגע למילואים?

[Derish]

לפני 30 דקות, nitch כתב:

מרפסת סוגרת גם את הסעיף השני ואפילו הראשון. באקלים הישראלי אפשר לשים שם שירותים ומקלחת פתוחים ולהיות מבסוטים מהחיים. תוסיף כננת מהמרפסת וגם עניין המעלית פתור. 

 

מר ניטש מעלה פה נקודה חשובה, במיוחד כשמדובר בדירה להשקעה - שימוש תדיר ומתועד במקלחת כזאת עשוי להניב הכנסה נוספת מכובדת מ-OnlyFans, בהינתן השוכרים הנכונים.

 

[דניאל1983]

לפי דעתי, גם בדירה להשכרה וגם ברכישה הדבר הכי חשוב זה השכנים!

שכן אחד רע יכול להרעיל את החיים לבניין שלם!

וזה בכלל לא משנה עם מדובר במגדל יוקרתי או בבניין מוזנח בשכונת מצוקה.

 

[ALÞћÃ]

או לשכנים מהבניין השכן, מנסיון. אין ספק ששכנים תקולים זה חתיכת כשל במאטריקס.

[vadim6385]

סורגים

[DareDevil]

עמוד בשביל האישה, לפחות שתעשה ספורט.

 

אומנם לא בעל משפחה אבל לי חשוב שתהיה מרפסת עם בריזה טובה. מרפסת זה אחלה אבל אם אין משטר רוחות טוב אז זה לא משתלם. במידה ואין משטר רוחות טוב חייב להיות יתרון כלשהוא במרפסת. 

 

[קורן בן אשר]

אענה תשובה "יהודית" (כלומר תשובה על שאלה שלא נשאלתי): ממ"ד ומזגן.

מבין מה שהוזכר: שירותים כפולים, ומעלית. אבל בצוק העתים אפשר גם בלעדיהם (מניסיון).

 

מחסן וחניה זה טוב. קומה 2 זה טוב. אני אישית חושש מפריצות ונמנע מדירות בקומות הנמוכות.

 

 

[Fitch]

לפני 47 דקות, קורן בן אשר כתב:

ממ"ד

לא ממש אופציה בתקציבים האלה.

 

מיזוג זה כמובן חשוב ויהיה בכל חדר לחדר.

 

[DareDevil]

לפני 4 דקות, Fitch כתב:

לא ממש אופציה בתקציבים האלה.

 

אם זו לא אופציה שיהיה מיגון דירתי, לפחות חייבת להיות האופציה עתידית:

1. עתודת קרקע לבנייה עצמית (לבחון הסכמת השכנים מתחת לדירה\בניין)

2. בסיס לבניית תמ"א 38 (חיזוק בניין או פינוי בינוי)

3. עמידה בתנאי המימון הממשלתי (כעת עומד המימון על 7 ק"מ מהגבול צפוני-לבנון\דרומי-עזה)

הערה : בבנייה עצמית של ממ"ד יש גם החזר של בערך 10 אחוז, יוצא בערך 10 אלף מתוך 120-160 אלף (שים לב שיש תנאים כלשהם לעמוד בהם כגון אזור עדיפות לאומית א'\ב' וכדומה - כנס לאתר פיקוד העורף לעוד מידע)

[Nemesis]

מה המטרה שלך?

בכל מקרה, בהנתן ומצב הדירה סביר, מעלית כנראה תביא למבחר הגדול ביותר של שוכרים פוטנציאלים.

לחלופין קומה נמוכה ללא מעלית.

[om2]

ממ"ד זה נצרך 

אבל מאסט? אני לא בטוח.

במיוחד אם אתה לא באיזור טווח טילים ראשון-שני

 

לדוגמה אני בחדרה.

גר כאן 30 שנים 

 

מאז מלחמת המפרץ (שהייתי קטן מכדי לזכור)

היו אולי אולי 5-6 פעמים אזעקה.

 

בגלל זה שקניתי את הבית, על ממ"ד ויתרתי (על מעלית ו2 שירותים לא)

 

ודרך אגב.

דווקא מזגן זה לא מאסט בקנית דירה.

זה בעל הדירה יכול לפתוח ב10-20 אלף.

 

כן, כשוכר זה חובה!

בטווח יותר מאשר שירותים או מעלית

[DareDevil]

לפני 4 שעות, om2 כתב:

ממ"ד זה נצרך 

אבל מאסט? אני לא בטוח.

במיוחד אם אתה לא באיזור טווח טילים ראשון-שני

אם הערבושים הגיעו בסבב האחרון לתל אביב\רמת גן. איפה זה הטווח שני\ראשון? 

[stum]

קח בחשבון שמעלית תגרור דמי וועד חודשיים גבוהים יותר לשוכר.

[amosbmw]

א. בתור משקיע, אתה מעוניין בשוכרים לתקופות ארוכות, לא לתקופות קצרות.

ב. יושבי קארזפורום אינם אנשים, הם יושבי קארזפורום.

לי, בתור שוכר, חשובים: כמה שיותר מקומות חניה. גם פרטיים וגם עוד באיזור.

מחסן. 

קומת קרקע.

חצר.

שירותים כפולים.

מזגנים.

בעל בית זורם, שמאפשר לי למשל להתקין מזגן נוסף איפה שהוא לא מצא לנכון.

[om2]

לפני 3 שעות, DareDevil כתב:

אם הערבושים הגיעו בסבב האחרון לתל אביב\רמת גן. איפה זה הטווח שני\ראשון? 

כמה פעמים הם הגיעו לתל אביב ב5 שנים האחרונות?

4-5 פעמים?

כמה בנייינים נפגעו בת"א-רמתן גן כתוצאה מהירי הזה?

כמה אנשים נפגעו שם (ואני לא מדבר חס וחלילה)?

 

אני לא אומר שממ"ד לא חשוב

הוא חשוב

אבל אם ארצה לקנות/לשכור דירה בת"א אני די בטוח שממ"ד לא יהיה בסדר ראש העדיפות שלי

בוא נגיד ככה,

שתי דירות זהות בת"א במחיר זהה

אחת עם ממ"ד ואחת עם חניה

אני לא צריך לספר לך איזה תחטף ראשונה

 

הבנת את הראש שלי?

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2021 על ידי om2