שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[shugiflex]

החבר שטבע? כן, הוא בהיכל התהילה של הפורום.

[discoTD5]

עוד זוית להסתכל על מחירי הדיור תמצאו כאן:

https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3716171,00.html?dcRef=ynetCube

 

אם הגעתם לכתבה על עקומת פיליפס - אז אין טעות בלינק.

[shugiflex]

תאוריה מעניינת. כבר שמעתי כמה פעמים אמירות דומות לגבי סביבת הריבית הנמוכה שתשאר איתנו לתקופה ארוכה, אבל זאת הפעם הראשונה בה ראיתי הסבר מעמיק וממצה לתופעה הזאת. תודה על הקישור!

[amir74]

מחירי הדירות לא יכולים לעלות לנצח.

http://www.themarker.com/realestate/1.4239280

 

בדיוק מה שאמרתי.

[davemustaine87]

יכולים יכולים, הבעיה שלהורים של הזוגות הצעירים גם כבר נגמר הכסף.

[iluxxxa]

לא נגמר ולא נעליים.

ממה שאני רואה סביבי, מי שאין לו גם לא היה לו, ומי שיש לו אל תדאג לו.

[ישה]

"אנחנו מנהלים מלחמה במחירים", אמר הכלכלן הראשי של משרד האוצר, יואל נווה. "מה שברור הוא שמחירי הנדל"ן גבוהים מדי". לפי נווה, הממשלה חושבת שזוגות צעירים שמחכים לירידת המחירים עשויים להתפתות לשכירות ולצמצם את הביקוש. יש יותר מדי היצע לשכירות בת השגה בדירות בפרברים של תל אביב כמו בראש העין.

"אני חושב שהשוק יתייצב ואולי המחירים יירדו קצת, אבל עדיין יש ביקוש בישראל", אמר נווה.

[מרק10]

שום ביקוש ולא נעליים. דירה שאני מתכנן עלייה באיזור רמת-אביב כבר כ-4 חודשים רודפים אחרי סוחרי הדירות וכול פעם מציעים לי מחיר נמוך יותר. לי יש אורך רוח ועד שהמחיר לא יירד למחיר המטרה שלי אני לא קונה.

 

המוכרים וגם הסוחרים חיים בלללנד, תמיד יש מי שידאג לפמפם שהמכירות לא נעצרו והמחירים לא ייעלו אבל אני יעצור אותם !

[אליהו שבת]

מה המחיר שדורשים וכמה אתה מוכן לשלם?

אתה מבין שרמת אביב לא בדיוק המדד...

ואני כשכן קרוב מאוד אומר את זה.

[oryo]

סיפור אמיתי:

שנה ראשונה בטכניון, אני וחבר גרים יחד במעונות עזה (זה באמת השם השגור, מהסיבה שהם ברמה של עזה). לקראת סוף הסמסטר אנחנו כ"כ נגעלים מהמקלחות המשותפות החוסר במטבח ומזגן והאנשים החביבים ששוטפים רגליים בכיור ומשאירים אותו בצבע פיח... מחליטים לבדוק אם יש דירה נורמלית באזור.

 

מוצאים מודעה לדירה קרובה לשער הטכניון, 4 חדרים על הנייר אבל בפועל 3.5 (אחד מתוך 3 חדרי השינה הוא חצי חדר), ריקה *לחלוטין* מכל סוג של ריהוט או מוצר חשמל - כולל מקרר.

 

הדירה במחיר שמתאים יותר ל3 שותפים, לא ל2.

מחליטים שעם המחיר נסתדר - מחליטים שנשלים עם חוסר הריהוט ונשיג דברים מהמשפחות, פונים לבעלת דירה אומרים לה את זה ומבקשים ממנה דבר אחד בלבד: תדאגי לנו למקרר.

היא מסרבת.

 

הדירה עמדה ריקה במשך הסמסטר (וחצי) לאחר מכן.

 

היתה יכולה לקנות צי של מקררים בכסף שאיבדה על החודשים האלו...

[snoop90]

הבעיה שלהורים של הזוגות הצעירים גם כבר נגמר הכסף.

בטוח? כי ממה שאני רואה, מסעדות, בתי קפה, פאבים ונתב"ג עדיין מפוצצים. מכוניות חדשות מהניילונים עדיין עולות על הכביש ולכל סטודנט שני יש לפחות אייפון 7 בכיס. ככה לא מתנהגים אנשים שאין להם כסף.

[ישה]

הכל בהלוואות ותשלומים

 

ואם אין כסף לדירה בוא נבזבז כי חיים רק פעם אחת.

 

לגבי שוק המכוניות יש שרשור בפורום הכללי על בעיית המימון של כלי רכב חדשיםםםם

[rev-Match]

המוכרים וגם הסוחרים חיים בלללנד, תמיד יש מי שידאג לפמפם שהמכירות לא נעצרו והמחירים לא ייעלו אבל אני יעצור אותם !

 

צודק,לדוג' שכונת נווה זמר ברעננה , לאורך השכונה (רחוב ויצמן) מלא שלטי "דירה/הזדמנות אחרונה" וכו' וכו'...

בפועל, חצי שכונה ריקה, הבניינים שאוכלסו עומדים חצי רקים.

 

דרך אגב, ככה אפשר להכיר את הפריירים של שוק הדיור, אני לא יודע איך לקרוא להם אחרת (4 חדרים ב2.4 מיליון בפנינת השרון)

[davemustaine87]

מה הקשר בין מה שאמרת לבין מה שאני אמרתי?

 

לפי כתבה שנתקלתי בה מ-2013, משקלול של 16 ערים בארץ, יוצא שבממוצע קוני הדירות מגיעים עם הון עצמי של 770 אלף שקל. מאיפה הם משיגים סכום כזה?

חלק חוסכים, וחלק לא קטן זה מחסכונות של ההורים שלהם, או הלוואות שההורים שלהם לקחו ע"י שעבוד של הדירה שלהם עצמם.

 

אני יכול לשרוף את החסכונות שלי וללכת לשבת בפאבים, מסעדות וכול מה שתרצה

אני יכול לקחת הלוואה ל-20 שנה של 2000 שקל בחודש וללכת ולשבת בפאבים, מסעדות וכול מה שתרצה.

אני גם יכול לקחת משנתא עם החזר של 4000 שקל בחודש וגם להמשיך לעשות את זה.

 

אני לא יכול לעשות את כול זה ביחד.

 

מבין?

[ישה]

^^^

 

אם זה תשובה למה שאני כתבתי,

 

רוצה דירה , תצמצם בדברים אחרים.

 

אין ארוחות חינם.