Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

לפני 6 דקות, m3x7r3m3 כתב:

וזו הייתה החלטה של חתיכת קפיצה למים, כי עשינו המרה של חלק מיכולת ההחזר להון עצמי (הלוואות ממקורות לא בנקאיים)

לקפוץ למים זה החלק הקל, מקווה בשבלך שתצליך לשחות את כל תקופת המשכנתה.

עריכה אחרונה על ידי motizkn

טסלה 3 2022

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה דווקא לא בעיה, כי מבחינת יכולת ההחזר אנחנו עדיין לא מתקרבים ל-30%, בטח לא 40%.

 

בנוסף לזה יש לי במשכנתא מסלול פיתוי (צמודה משתנה כל 5 שנים) עם כוונה מלאה לסגור אותה בשער הראשון.

בגדול בעוד 5 שנים ההחזר החודשי הכללי (כולל ההלוואות) אמור להיות בערך חצי מהיום.

 

בנוסף לזה צפויה עלייה משמעותית מאוד בהכנסות תוך טווח של כשנתיים, מה שיוריד את אחוז ההחזר מההכנסות עוד יותר למטה.

עריכה אחרונה על ידי m3x7r3m3

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אגב אני לקחתי גם מסלול פיתוי, בסוף סגרתי אותו אחרי 5 חודשים במקום 5 שנים.

ברגע שהריביות עולות אז אין קנס יציאה בכלל (לא שילמתי שקל) וההצמדה פשוט כואבת בכל חודש.

כמובן שזה תלוי אם יש יכולת לסגור מיד את המסלול היקר הזה.

בכל מקרה - מזל טוב!

  • אהבתי 2

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בתור מישהו שיושב על הגדר וחוסך, בדיעבד אני מצטער שלא לקחתי משכנתא לפני מספר שנים אלא המשכתי לחסוך (השיקול היה להימנע ממשכנתא גבוהה "מדי" ויכולת לחסוך סכום גבוה כל חודש).

 

גם מי שחוסך 10-15 אלף שקל בחודש, שאלו סכומים מאוד מכובדים, יחסוך בשנה פחות מ-200 אלף, מה שכנראה לא מספיק כדי להדביק את קצת עליית המחירים עבור דירות שעולות (או עלו) בסביבות ה-2 מיליון.

 

מעבר לכל הבירוקרטיה בישראל סביב הבנייה והקרקעות (שאינה מאפשרת היצע מספק ותוקעת את כל התהליך), צריך לזכור שקצב גידול האוכלוסיה בישראל גבוה יחסית (הן עקב ריבוי טבעי והן עקב עלייה לישראל), מה שאומר שהביקוש כנראה רק ימשיך לעלות.

נוסיף לזה את האינטרס של המדינה בכך שהמחירים ימשיכו לעלות (או לפחות לא ירדו), עקב הסכומים היפים שהיא מרוויחה מכך, ואת העבודה שכשני שליש ממשקי הבית גרים בדירה בבעלותם, ואפשר יהיה להבין שלרוב הגורמים המעורבים כנראה אין אינטרס שהמחירים יתרסקו, עם כל הצער שהדבר.

 

עריכה אחרונה על ידי gadik6
  • אהבתי 4

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 38 דקות, yuvalganim כתב:

התמורות הכלכליות שקורות עכשיו בעולם הן חסרות תקדים, לא היה כזה מזה כמעט 40 שנה בחלק מהמקומות

 

גם בשנת 2000 זה היה חסר תקדים וגם ב 2008 וגם ב 2020 וגם ב 2022.

כל הכותרות בסגנון "תם עידן הכסף הזול" הן קצת מצחיקות - זה נכון שבמשך עשור הריבית הייתה ברצפה, ואנשים חשבו שהיא לא תעלה יותר אף פעם, אבל עכשיו כשהיא מתחילה לעלות אנחנו רואים את התופעה ההפוכה - אנשים שבטוחים שהריבית לא תרד אף פעם. 

יש שני תרחישים אפשריים ל-2023, או שהאינפלציה תבלם והריבית תתייצב, או שנכנס למיתון והריבית תרד חזרה. 

אני מקווה שהראשון יקרה, אבל אי אפשר לשלול את האחרון. 

  • אהבתי 1
  • רעיון טוב! 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 9 דקות, yuvalganim כתב:

אגב אני לקחתי גם מסלול פיתוי, בסוף סגרתי אותו אחרי 5 חודשים במקום 5 שנים.

ברגע שהריביות עולות אז אין קנס יציאה בכלל (לא שילמתי שקל) וההצמדה פשוט כואבת בכל חודש.

כמובן שזה תלוי אם יש יכולת לסגור מיד את המסלול היקר הזה.

בכל מקרה - מזל טוב!

 

תודה, במסלול משתנה צמודה כל 5, הריבית קובעה בדצמבר 2021 עד דצמבר 2026, רק אז היא תחושב מחדש.

אז אין הצמדה חודשית.

אבל בדצמבר 2026 כנראה שההחזר החודשי במסלול הזה יגדל משמעותית.

אבל כאמור אין כוונה להחזיק אותו עד אז.

עריכה אחרונה על ידי m3x7r3m3

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • חברי המעגל הראשון
לפני כשעה, yuvalganim כתב:

במשכנתא, גם אם אתה לוקח מימון היום זה לא אומר שתצליח לעמוד בהחזר בעוד שנה, הסבר

זה נכון אבל זה אותו דבר עם שכירות. יכול להיות מצב שלא תוכל להישאר בדירה שאתה שוכר היום. את ההתייקרות אתה תשלם לא משנה מה. אתה אמור לדעת מה היכולת שלך לשלם כל חודש בלי להיחנק גם אם הריבית תעלה.

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

זה מה שמעלה את החשש אצל הרוכשים ולכן ישנה בלימה בעסקאות

בלימה משמעותית בעסקאות - המדינה תקטין את היקפי הבניה, המחיר יעלה שוב. זה לא שוק חופשי.

עריכה אחרונה על ידי SlowRide

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מי שלקח המון כסף בקלצ היום מלך העולם. לא חוטף עליית מחיר והמדד שוחק את החוב. 

 

מרגיש דביל שלקחתי קלצ לזמן כ"כ קצר. אמנם כמעט בלי חוב כבר, אבל גם מעט מאוד מזומן שניתן לנצל לקפיצה לדירת מגורים או השקעה אחרת. 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, MiniMiz3r כתב:

או שהאינפלציה תבלם והריבית תתייצב, או שנכנס למיתון והריבית תרד חזרה. 


במצב של מיתון ואינפלציה הבנק המרכזי הצטרך לבחור בין נבוט בראש לסכין בלב.

 

בפעם האחרונה שזה קרה הוא בחר אינפלציה, אבל אז הוא נתן פצצה לפנים והעלה את הריבית בכמה אחוזים במכה כדי למוטט את האינפלציה ולא ניסה להימנע ממיתון.

 

בגדול מיתון ממש לא עניין אותו, זה גם הגיוני כי מה עוזר לאנשים לעבוד אם הכסף שלהם לא שווה כלום?

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שעתיים, m3x7r3m3 כתב:

 

תודה, במסלול משתנה צמודה כל 5, הריבית קובעה בדצמבר 2021 עד דצמבר 2026, רק אז היא תחושב מחדש.

אז אין הצמדה חודשית.

אבל בדצמבר 2026 כנראה שההחזר החודשי במסלול הזה יגדל משמעותית.

אבל כאמור אין כוונה להחזיק אותו עד אז.

 

רגע המסלול צמוד או לא? כי זה שהוא משתנה כל 5 שנים זה נכון.

אבל אם צמוד מדד (ככה זה בדרך כלל), אז הקרן עולה בהתאם למדד וזה יקר מאוד.

נניח והריבית שלך קבועה על 2% (שישתנה רק בעוד חמש שנים) אבל ההצמדה מעלה את הקרן כל הזמן (ברמה חודשית) ולכן אפקטיבית זה יוצא 2% בסיס + 4% הצמדות (מה שיש כרגע למשל).

זה הבעיה במסלולים הצמודים, קשה מאוד לראות את הכסף 

  • אהבתי 1
  • רעיון טוב! 1

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 3 שעות, m3x7r3m3 כתב:

 

תודה, במסלול משתנה צמודה כל 5, הריבית קובעה בדצמבר 2021 עד דצמבר 2026, רק אז היא תחושב מחדש.

אז אין הצמדה חודשית.

אבל בדצמבר 2026 כנראה שההחזר החודשי במסלול הזה יגדל משמעותית.

אבל כאמור אין כוונה להחזיק אותו עד אז.

 

יאאאלה איתך בנאדם 

 

הצמדה משפיעה על הקרן, לא קשור לריבית

 

יש קבועה צמודה 

יש משתנה צמודה

 

קבועה צמודה הריבית לא תשתנה אבל הקרן בהחלט שכן

 

משתנה צמודה הריבית תשתנה רק בתחנה, אבל הקרן מושפעת מדי חודש בהתאם למדד

 

עריכה: הקדים אותי יובל.

 

יאלה, עכשיו תצטט את שנינו לנצח עד להתשה מוחלטת או תחנת יציאה הקרוב מביניהם

עריכה אחרונה על ידי avargel
  • רעיון טוב! 1
ציטוט

יבגניפ כתב:

 

אוף. למה אני מגיב פה? 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

רגע המסלול צמוד או לא? כי זה שהוא משתנה כל 5 שנים זה נכון.

אבל אם צמוד מדד (ככה זה בדרך כלל), אז הקרן עולה בהתאם למדד וזה יקר מאוד.

נניח והריבית שלך קבועה על 2% (שישתנה רק בעוד חמש שנים) אבל ההצמדה מעלה את הקרן כל הזמן (ברמה חודשית) ולכן אפקטיבית זה יוצא 2% בסיס + 4% הצמדות (מה שיש כרגע למשל).

זה הבעיה במסלולים הצמודים, קשה מאוד לראות את הכסף 

 

לפני 22 דקות, avargel כתב:

הצמדה משפיעה על הקרן, לא קשור לריבית

 

צודקים, הריבית נקבעת אחת ל-5 שנים וההצמדה כל חודש.

 

התכוונתי לריבית, הקרן אני יוצא מנקודת הנחה שעד תום ה-5 שנים לא תרד בהרבה ממה שלקחתי.

כלומר שאם לקחתי לצורך העניין 100K, אז שאחרי ה-5 שנים אצטרך להחזיר בערך 90K למרות התשלומים - בגלל ההצמדה.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

כן, כי בסוף ה-5 שנים האלו יהיה לי את ה-500K (במקרה גרוע שהמדד ממשיך לטוס) להחזיר.

ואז המסלול הזה יוצא כמו הלוואת בלון.

ואם המדד יתמתן אז התשלומים החודשיים יורידו את הקרן במשהו.

המקרה הממש גרוע זה שהתשלומים החודשיים לא מדביקים את עליית המדד, ואז הקרן גדלה ביותר ממה שאני מחזיר

 

בינתיים (חצי שנה) המסלול הזה הפסדי לי, כי עליית המדד העלתה את הקרן ב-15 אלף, שזה בערך 3000 יותר מההחזרים שאני שילמתי.

אבל אני לא יודע אם עליית המדד תמשיך ככה.

 

במקרה הממש ממש גרוע, נניח שאחרי 5 שנים המסלול הזה הפסדי לי ב-30 אלף שקל (6 אלף לשנה כפול 5 שנים), אני לוקח הלוואה קטנה צמודה לפריים כדי להשלים סגירה מלאה של המסלול הזה.

זה עדיין ייצא לי יותר משתלם מאשר האופציות בלי המסלול פיתוי או מסלול פיתוי קטן יותר. וזה עדיין יהיה נכון גם אם ההפסד של המסלול יהיה פי 2 - 60 אלף.

 

אבל תמורת זה קיבלתי את המסלול פריים ב-P-0.3 והקל"צ ב-2.96.

עשיתי כמה ניסיונות ונניח 650K בפריים העלה את הריבית ל-P-0.1.

ו-600K בקל"צ העלה כבר ל-3.3% נדמה לי.

עריכה אחרונה על ידי m3x7r3m3
  • אהבתי 1

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...