שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MZN]

הבנתי שיש האטה בעסקאות, בינתיים לא ראיתי ירידה במחירים (פריפריה צפונית) . 

מה הייתם עושים אם הייתם זוג צעיר שכרגע בשכירות, אבל חוסך הרבה בחודש? מאוד חושש לקנות עכשיו אבל חייבים לעוף מפה 😔

מצד שני אם ירד, מתי? נחכה שנה? שנתיים? אולי בכלל ירד אך הריביות יעלו וסהכ יצא זהה? 

פףף מייאש

[- XM -]

אם הייתי חסר דירה, הייתי מחכה לזכייה במחיר למשתכן.

[MZN]

זה עוד המון זמן, אין באזור שלי הגרלה שנפתחה אפילו, בזכיה הקודמת הם אכן עשו קופה יפה אבל הדירות התעכבו להם בהרבה זמן. את הזמן הזה ׳אבזבז׳ בשכירות אז הכסף יורד ממילא.. היתרון בלחכות עבורי עכשיו זה ביסוס ההון העצמי אבל עם העליות של היום מי יודע לאיזה הון עצמי אצטרף להגיע בעתיד  😟

עריכה אחרונה ב-4 ליולי, 2022 על ידי MZN

[- XM -]

אם אתה זוכה במחיר למשתכן, כמות ההון העצמי נשארת קבועה כי המחיר משוריין.

(בתוכנית החדשה הבנתי שהמחיר יהיה 20% הנחה ועד 300 אלף ש’’ח, בשעת החוזה, כך שגם שם יתכן שיהיה שינוי אך מינורי יותר.)

בכל מקרה אני לא הייתי מוותר גם אם זה כרוך בעוד קצת תשלומי שכירות.

[yuvalganim]

לפני כשעה, MZN כתב:

הבנתי שיש האטה בעסקאות, בינתיים לא ראיתי ירידה במחירים (פריפריה צפונית) . 

מה הייתם עושים אם הייתם זוג צעיר שכרגע בשכירות, אבל חוסך הרבה בחודש? מאוד חושש לקנות עכשיו אבל חייבים לעוף מפה 😔

מצד שני אם ירד, מתי? נחכה שנה? שנתיים? אולי בכלל ירד אך הריביות יעלו וסהכ יצא זהה? 

פףף מייאש

 

2 הסנט שלי (אני לא יועץ ולא מתיימר) - זו התקופה הגרועה ביותר לקנות דירה עכשיו.

המחירים הם בשיא האפשרי והמימון יקר מאוד מאוד. עוד לא הגענו לאיזון.

במקומך? הייתי מחכה.

כמה לחכות? שאלה טובה. הימור שלי? סוף 23 כבר נדע כיוון.

[snoop90]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

זו התקופה הגרועה ביותר לקנות דירה עכשיו.

שמעתי את המשפט הזה כבר ב2003, מאז לא היתה תקופה אחת שמישהו אמר "עכשיו זאת התקופה הטובה ביותר לקנות - השוק מאוזן, עדיף לא לחכות", בטח עכשיו זה שונה.

עריכה אחרונה ב-4 ליולי, 2022 על ידי snoop90

[פינדר]

התקופה הכי טובה לקנות נדלן היא כמעט תמיד: לפני עשרים שנה.

[SlowRide]

הכי טוב לקנות כשיש מספיק כסף.

[yuvalganim]

לפני 11 שעות, snoop90 כתב:

שמעתי את המשפט הזה כבר ב2003, מאז לא היתה תקופה אחת שמישהו אמר "עכשיו זאת התקופה הטובה ביותר לקנות - השוק מאוזן, עדיף לא לחכות", בטח עכשיו זה שונה.

 

אני לא יודע מה שמעת ומה לא, זה לא משנה.

התמורות הכלכליות שקורות עכשיו בעולם הן חסרות תקדים, לא היה כזה מזה כמעט 40 שנה בחלק מהמקומות.

אנחנו מדברים על גמילה מריבית אפסית ומיתון.

ככל שהריביות ימשיכו לעלות כך גם הנדלן יושפע חזק מאוד.

הנקודה הקריטית היא, שככל שהריבית תעלה, גם מי שירצה לרכוש דירה פשוט לא יוכל בגלל ההחזר הגבוה.

השוק כבר 4 חודשים בברקס רציני בגלל הריביות, אבל האינטרסנטים עדיין מסתירים את זה.

כמובן שאם יש לך כסף שוכב בבנק לקנות דירה בתשלום אחד - לך על זה.

מי שצריך מימון - המציאות קשה הרבה יותר היום

[avargel]

לפני 12 שעות, yuvalganim כתב:

 

2 הסנט שלי (אני לא יועץ ולא מתיימר) - זו התקופה הגרועה ביותר לקנות דירה עכשיו.

המחירים הם בשיא האפשרי והמימון יקר מאוד מאוד. עוד לא הגענו לאיזון.

במקומך? הייתי מחכה.

כמה לחכות? שאלה טובה. הימור שלי? סוף 23 כבר נדע כיוון.

 

אתה מפמפם את זה פה כבר כמה שנים, לדעתי כבר ב2019 הימרת שהמחירים בשיא וכבר נעצרו ואפילו התחילו לרדת

 

בינתיים מה שקרה מ2019 עד היום לפחות בשכונה שלי, שדירת 3 חדרים מעפנה של 1.1 מיליון עולה היום 1.9

 

 

*אני מסכים שכרגע המצב שונה מאז, כי הריבית התחילה לעלות והתנאים השתנו*

 

[yuvalganim]

אתה צודק.

אני בערך 3-4 שנים טוען שהמחירים גבוהים וצריכים לרדת.

ואתה שוב צודק שהמצב של השוק היום שונה לחלוטין ממה שהיה לפני 4 שנים.

יש פה כשל שוק חמור שגורם לדור שלם להשתעבד לקירות וחבל שכך.

עכשיו שהריביות עולות כל כך, אין ספק שהתיקון בוא יבוא.

[m3x7r3m3]

לפני 13 שעות, MZN כתב:

הבנתי שיש האטה בעסקאות, בינתיים לא ראיתי ירידה במחירים (פריפריה צפונית) . 

מה הייתם עושים אם הייתם זוג צעיר שכרגע בשכירות, אבל חוסך הרבה בחודש? מאוד חושש לקנות עכשיו אבל חייבים לעוף מפה 😔

מצד שני אם ירד, מתי? נחכה שנה? שנתיים? אולי בכלל ירד אך הריביות יעלו וסהכ יצא זהה? 

פףף מייאש

 

תעקוב אחרי המחירים בסביבה שלך.

כמה הם עולים, כמה אתה חוסך בחודש?

 

אני עשיתי חשבון שאני לא חוסך מספיק כדי להדביק את קצב העלייה בראש העין בשכונות שאני רוצה (מעל 30% בשנה), אז הפעלתי את כל הקשרים והייעוץ שאפשר כולל ישה, והתפשרנו על גודל הדירה והמיקום שלה והתצורה שלה.

 

בינתיים קניתי דירה ב-2.2 מיליון, היום דירות דומות (ומושקעות הרבה פחות, או עם פחות פיצ'רים) מפורסמות באיזור 2.7 ומעלה.

[SlowRide]

לפני 18 דקות, yuvalganim כתב:

כמובן שאם יש לך כסף שוכב בבנק לקנות דירה בתשלום אחד - לך על זה.

מי שצריך מימון - המציאות קשה הרבה יותר היום

גם אם אתה צריך מימון, כל עוד אתה יכול לעמוד בתנאים מי מבטיח לך שעוד שנה יהיו תנאים טובים יותר? אני לא מבין כלום בכלכלה, אבל מה שידוע לי זה שאם אפשר ורוצים - עושים. לחכות להזדמנות המושלמת זה להישאר עם כלום כי האויב של הטוב הוא הטוב ביותר.

לפני 2 דקות, m3x7r3m3 כתב:

בינתיים קניתי דירה ב-2.2 מיליון, היום דירות דומות (ומושקעות הרבה פחות, או עם פחות פיצ'רים) מפורסמות באיזור 2.7 ומעלה.

דירה קיימת או על הנייר?

[m3x7r3m3]

יד שנייה, אוכלסה ב-2018, קיבלתי מפתח רשמית ב-1.1.2022 ומעשית ב-31.12.2021 כי ה-1.1 יצא שבת.

 

וזו הייתה החלטה של חתיכת קפיצה למים, כי עשינו המרה של חלק מיכולת ההחזר להון עצמי (הלוואות ממקורות לא בנקאיים)

עריכה אחרונה ב-5 ליולי, 2022 על ידי m3x7r3m3

[yuvalganim]

לפני 3 דקות, SlowRide כתב:

גם אם אתה צריך מימון, כל עוד אתה יכול לעמוד בתנאים מי מבטיח לך שעוד שנה יהיו תנאים טובים יותר? אני לא מבין כלום בכלכלה, אבל מה שידוע לי זה שאם אפשר ורוצים - עושים. לחכות להזדמנות המושלמת זה להישאר עם כלום כי האויב של הטוב הוא הטוב ביותר.

דירה קיימת או על הנייר?

 

במשכנתא, גם אם אתה לוקח מימון היום זה לא אומר שתצליח לעמוד בהחזר בעוד שנה, הסבר:

משכנתא מחולקת לכמה מסלולים:

1) ריבית קבועה לא משתנה - העסקה שתסגור היום לא תזוז לעולם וההחזר נשאר קבוע תמיד.

2) פריים - הריבית משתנה בהתאם למה שבנק ישראל מחליט - ואנחנו רואים שהריבית פה עולה ועולה.

3)צמודת מדד- מסלול צמוד מדד שמשתנה בהתאם לעלית המדד (השנה עלה ב-4%).

 

כלומר, חוץ מהמסלול בסעיף ה-1, כל המסלולים האחרים חשופים לעלייה, במצב כזה גם אם אתה סוגר משכנתא היום ויכול לעמוד בה, לא בטוח שתצליח לעמוד בה בהמשך.

זה מה שמעלה את החשש אצל הרוכשים ולכן ישנה בלימה בעסקאות.