שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ישה]

לעניות דעתי העניה  השיטה 20:80 מבטאת את גישת הקבלנים לירידה אפשרית במחירי הדירות  20%.

 

מבוסס על למ"ס ישה 

[yor2]

קפצה לי היום עוד פרסומת. לא יודע מי היזם. אבל אנחה של חצי מיליון שקל.

כמובן זה בפרויקט. של שלושה או ערבה מיליון שקל.

[Daniel.K]

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת 

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20021720

[stum]

הינה עוד סיפור מהימים האחרונים:

בעסקאות נדלן של 20-80 יזמים מדווחים ומשלמים לרשות המיסים מע"מ על 80% מהסכום.

לגבי החלק הנותר של ה20 הם טוענים שזה עסקת מימון בכלל ולא עסקת נדלן.

הם לא דורשים ריבית מהרוכש, אין פה רווח ישיר, ולכן ולא נדרש לשלם עבור זה מיסים.

 

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20021540

 

להבנתי - נקצין, אני מוכר לך דירה ב1,000,000 ש"ח.

נותן לך הלוואה ללא ריבית של 1,000,000 ש"ח.

ולכן לא הרווחתי מהעיסקה, כלומר אני לא חייב לשלם מיסים.

 

לא ברור לי איך זה מגיע בכלל לבית משפט

עריכה אחרונה ב-19 לספטמבר, 2025 על ידי stum

[ישה]

לפני כשעה, stum כתב:

 

להבנתי - נקצין, אני מוכר לך דירה ב1,000,000 ש"ח.

נותן לך הלוואה ללא ריבית של 1,000,000 ש"ח.

ולכן לא הרווחתי מהעיסקה, כלומר אני לא חייב לשלם מיסים.

לא תפסת

 

מכרתי ב,1,000,000 ש"ח כולל מע"מ מהסכום מחלצים את המע"מ  כ 152,000 ש"ח ואותו אתה משלם כמע"מ עיסקאות ולא משנה אם לא קיבלת בינתיים אגורה מהרוכש.  אם הרווחת  או לא הרווחת. מהסכום שאתה חייב לשלם אתה רשאי לקזז מע"מ תשומות ששילמת על רכישות שלך

[Daniel.K]

https://www.youtube.com/watch?v=vhOfCxbNpwA

נדל״ן בישראל  עם גלית בן נאים

https://www.youtube.com/watch?v=XMoMRQ9AhZw&t=88s

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001519120#:~:text=מחירי הדירות יורדים אך גבוהים לעומת השנה,2024%2C נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%.

עריכה אחרונה ב-28 לספטמבר, 2025 על ידי Daniel.K

[yuvalganim]

שיטת המדידה של הדיור בנויה בצורה כזאת שזה כמעט בלתי אפשרי להראות ירידת מחיר ריאלית.

גם המשחקים האינסופיים של הקבלנים עם המחיר/הטבות/מבצעים מעוותת את הכל.

כל השוק הזה מאופיין בחוסר שקיפות אחד גדול שמאוד מקשה על קבלת החלטות או על הבנת כיוון הרוח.

הדבר הזה גם מקשה על ניהול מדיניות נורמלית בהקשר של תכנון עתידי בראייה רחבה של המדינה

[farkash7]

לא ממש. מי שהחליט לקנות דירה למגורים והממון מצוי בידו שיקנה.
מי שמחליט להשקיע? נו, לנסות לתזמן את השוק הוא בלתי אפשרי בנדל"ן בדיוק כמו שהוא בלתי אפשרי בשוק ההון.

מקשה על ניהול מדיניות? למה? במדינה כמו שלנו צריך לבנות כמה שיותר וכמה שיותר מהר אחרת, במוקדם או במאוחר, המחירים שוב השתגעו.

עריכה אחרונה ב-29 לספטמבר, 2025 על ידי farkash7

[yuvalganim]

"לבנות כמה שיותר" זאת לא תכנית עבודה.

וגם אם זאת הייתה תכנית עבודה, לבנות יותר איפה? נניח שאתה מסוגל לבנות 10 דירות בשנה.

האם לבנות הכל בתל אביב? האם 5 בתל אביב והשאר לפזר וכו.

בקיצור, הבנת את העניין.

[Daniel.K]

גם החודש המשיכו מחירי הדירות לרדת ושכר הדירה ממשיך להשתולל ,האינפלציה התמתנה, מחירי הדירות יורדים כל הנתונים מהמדד :

 

https://www.kan.org.il/content/kan-news/economic/960481/

[יובל .מ.]

בתאריך 30.9.2025 בשעה 14:18, yuvalganim כתב:

"לבנות כמה שיותר" זאת לא תכנית עבודה.

וגם אם זאת הייתה תכנית עבודה, לבנות יותר איפה? נניח שאתה מסוגל לבנות 10 דירות בשנה.

האם לבנות הכל בתל אביב? האם 5 בתל אביב והשאר לפזר וכו.

בקיצור, הבנת את העניין.

הקטנת ראש.

יש בישראל גורמים מוסמכים שמקבלים משכורת כדי להבין כמה צריך לבנות, איפה, ואיזה תשתיות תומכות כדי שאנשים יוכלו לחיות כמו בני אדם.

אתה צריך לדרוש שיתפטרו אם הם לא יכולים לעשות את זה.

תשלם לי את הארגזים שהם לוקחים הביתה כל חודש ואני אשב על האקסל בכיף.

[BeBest]

לפני 20 שעות, Daniel.K כתב:

גם החודש המשיכו מחירי הדירות לרדת ושכר הדירה ממשיך להשתולל ,האינפלציה התמתנה, מחירי הדירות יורדים כל הנתונים מהמדד :

 

https://www.kan.org.il/content/kan-news/economic/960481/

 

נראה שהמשקולות שלהם פשוט מנותקים מהמציאות.

מה שהוריד את המדד ב0.425% זה סעיף תחבורה ותקשורת (איך הם קשורים אחד לשני בכלל?)

כשזה קצת הזוי כי בתקשורת לא היה שום שינוי מהותי לאחרונה, ובתחבורה דווקא עלו מחירי התחבורה הציבורית, הדלק וכו'

אולי מחירי הרכבים ירדו בכל מיני מבצעי 0 ק"מ.

 

אגב, לא יודע אם מחירי השכירות "השתוללו", לפחות לפי הלמ"ס, שינוי של 0% בסעיף דיור (שכולל שכירות, דיור בבעלות והוצאות דיור - דמי חכירה, תיווך, ביטוח וכו')

 

מקור: https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2025/price09a/a2_1_h.pdf

 

 

[MiniMiz3r]

יש פירוט כאן:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/325/10_25_325t4.pdf

 

מדובר בירידה בעיקר במחירי הטיסות

[ישה]

אין קשר לירידות למעשים של הממשלה בטיפול בשוק הנדל"ן  שמתגאית בירידה.

 

משק במצב מלחמה יוצר אי ודאות של מאות אלפי משפחות של חיילי המילואים.

 

ישתחררו ונראה מה יקרה.

[farkash7]

+משקיע עם 1-2 מיליון בפקדון מקבל 4% בלי בלבולי מוח, איזה דירה בא"י עם ריביות של היום עושה את זה?