סערה בנדל"ן - מס על בעלי 3דירות ומעלה,שיגולגל כנראה לשוכרים

[ישה]

חובת דיווח כללית שמעתי על הרעיון שמשתעשעים איתו לפחות לפני 45 שנה.

 

אם רוצים שהככנסה תוכר מהשקל הראשון, בנדל"ן

 

זה מחייב להכיר בהוצאות על הנכס המושכר כולל פחת, האם מס רכישה ייזקף לעלות הנכס או יהיה הוצאה שוטפת וכו' וכו' וכו'.

 

לא בכדי המציאו - שלם 10% מס , ועזוב אותנו באמאשלך מההוצאות שלך.

[avargel]

אכן!

 

האוצר לא הפנים שלכל רפורמציה יש קונטרה רפורמציה והדבר היחיד שיעבוד כמו שצריך הוא נירמול של כל העסק.

 

החל מהנכס הראשון שאתה משכיר, נא לסור לפקיד שומה, לפתוח תיק עוסק מורשה ולהתחיל לשלם מיסים כקבוע בחוק.

 

ועל מי יגולגל המס הזה?

לא ל השוכרים?

 

ובמקרה הזה, שלא כמו במקרה של בעלי 3 דירות, כווווולם יעלו את שכ"ד.

[סאמי]

מס רכישה זה בוטנים לעומת מס השבח.

לא בדיוק,

לדוגמה: קנית דירה לפני כ4 שנים ב400,000 ועלה ב50% ל600,000 ש"ח המס שבח יוצא 50,000 ש"ח (לפני הוצאות כגון: מס' רכישה וכו') מכרת קיבלת פטור, קונה אחר עם ה600,000 משלם 8% על כל הסכום שזה יוצא 48,000. בקיצור לא הרווחת מכל הפטור, סתם עשית סיבוב ועבדת קשה ושילמת כנראה תיווך + שכ"ט עו"ד פעמיים, ומשכנתא חדשה ועוד ועוד על כלום רק הפסדת.

[ישה]

ואם הדירה נרכשה לפני עשרים שנה ועלתה ב 5000%

[סאמי]

ואם הדירה נרכשה לפני עשרים שנה ועלתה ב 5000%

בגלל זה כתבתי "לא בדיוק" וזה שונה בכל אחד.

[redroze]

ואם הדירה נרכשה לפני עשרים שנה ועלתה ב 5000%

על אותו משקל, מה אכפת לך מהמס של כחלון? גם ככה הרווחת עליה 20 שנה, אז עכשיו תרוויח קצת פחות (עד שיגיע שר חדש ויבטל את החוק) אבל הערך של הנכס ימשיך לעלות (ושם הכסף הגדול).

[סאמי]

על אותו משקל, מה אכפת לך מהמס של כחלון? גם ככה הרווחת עליה 20 שנה, אז עכשיו תרוויח קצת פחות (עד שיגיע שר חדש ויבטל את החוק) אבל הערך של הנכס ימשיך לעלות (ושם הכסף הגדול).

לא נכון, כי אז הוא מרוויח מיד כל השבח ואח"כ מתחיל השקעה אחרת.

[shugiflex]

ואם הדירה נרכשה לפני עשרים שנה ועלתה ב 5000%

 

זה אומר שבממוצע הדירה הזאת עלתה בכ-22.5% כל שנה, מה שהופך אותה להשקעה פנטסטית!

[ישה]

על דירה בפריפריה תשלם 1% משווי דמיוני

 

על דירה במדינת תל אביב ששוויה הדמיוני יהיה מעל 1800000 תשלם אחוז הולך ופוחת כי התקרה בהצעת החוק היא לא יותר מ 18K לשנה.

 

חלמאות

 

במקום לטפל בעיקר נטפלים לטפל.

 

שושני הבנת את מה שכתב סאמי בהודעה 187

 

דמיין מצב בו המדינה מחליטה שכל מי שיש לו חסכונות בסכום של XXXX צריך לשלם מס נוסף.

[redroze]

זה לא כבר קרה עם הפנסיה?

[Nemesis]

זה לא אותו דבר. זה כסף שעדיין לא מוסה במס הכנסה, והחליטו למסות אותו כבר בעת ההפקדה ולא בעת המשיכה. דירה או כסף שיושב לך בחיסכון הם כבר כספים אחרי מס.

 

Sent from my HTC 10 using Tapatalk

[shugiflex]

מס רכוש היה קיים בישראל עד שנת 2000 ואז הורד לאפס. כחלון בעצם מחזיר את השיקוץ.

[ישה]

מס רכוש על דירות בוטל למיטב זכרוני אי שם בתחלית שנות השמונים.

 

היה מוטל גם מס על מלאי עיסקי, ועל ציוד עיסקי

 

כנגד זה אם היית נפגע במקרה של פעולת איבה / מלחמה וכו' הייתי מקבל פיצוי.

 

גם היום הפיצוי קיים אבל בלי המס.

[redroze]

זה לא אותו דבר. זה כסף שעדיין לא מוסה במס הכנסה, והחליטו למסות אותו כבר בעת ההפקדה ולא בעת המשיכה. דירה או כסף שיושב לך בחיסכון הם כבר כספים אחרי מס.

 

Sent from my HTC 10 using Tapatalk

לא בהכרח, אם זו דירה שעוברת בירושה כבר 100 שנה אז לא בטוח (אבל זה מקרה קיצון).

 

אני לא מבין מה מפתיע אותך העניין של כפל מס, זה קיים לא נעט במדינה שלנו (דלק לדוגמא).

[Nemesis]

מה שמפתיע הוא שזה לא מס על הכנסה, אלא על עצם ההחזקה.

 

Sent from my HTC 10 using Tapatalk