קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[amir74]

FITCH, הבנתי את זה. "

המחיר אמנם עלה "רק" ב-100 אלף שקל לעומת המחיר הממוצע בתחילת 2015, אך סך העלות של רכישת הדירה עלתה ב-229 אלף שקל."

[amir74]

כל שנה מישהוא אומר את זה. וכל שנה אנשים קונים דירות. אל תשכח שאנחנו במדינת ישראל, מדינת ה"אני מכיר מישהוא שמכיר מישהוא שיסדר" והראש הישראלי לקומבינות. אנשים ימצאו דרך.

לא משנה באיזה מדינה אתה גר עם מתמטיקה לא ניתן להתווכח.

השכר החציוני במשק נמוך. זוג עם הכנסה סבירה מתקשה לסיים את החודש בגלל מחירי הדיור המאמירים.

לא ניתן להעלות עוד ועוד את מחירי הדירות במקרה הגרוע הם יעצרו, במקרה הטוב הם יתחילו לרדת. יתכן שהמחירים לא ירדו הרבה, יתכן שכל דירה שתרד במחיר תיקנה מידית כך שהירידה תיעצר.

[NirLevi]

לא משנה באיזה מדינה אתה גר עם מתמטיקה לא ניתן להתווכח.

השכר החציוני במשק נמוך. זוג עם הכנסה סבירה מתקשה לסיים את החודש בגלל מחירי הדיור המאמירים.

לא ניתן להעלות עוד ועוד את מחירי הדירות במקרה הגרוע הם יעצרו, במקרה הטוב הם יתחילו לרדת. יתכן שהמחירים לא ירדו הרבה, יתכן שכל דירה שתרד במחיר תיקנה מידית כך שהירידה תיעצר.

 

אתה שוב חוזר על מנטרות מהעיתונות, והן לא מדויקות.

ישנם המון גורמים ובעלי אינטרסים חזקים מאוד במשק שלא רק מעדיפים, אלא מעודדים את הסיבוכים והכשלים בשוק הדיור.

 

מי שחושב שיש כאן מכת זבנג וגמרנו או מחכה לירידת מחירי הדיור - טועה טעות מרה שעולה לו כל שנה בהרבה מאוד כסף.

[נהג מתחיל]

אם תהיה ירידה במחירי הדיור, והדגש הוא על ה"אם", זה היה בגלל סיבה אחת - ששכבה רחבה של קונים לא יוכלו לשלם את המשכנתאות שלהם.

 

או אז תתפוצץ בועת האשראי (זו בועת אשראי, לא בועת דיור).

[amir74]

יכול להיות שאני טועה. אשמח אם מישהו שמבין יענה (ישה?) על השאלות הבאות כדי שנקבל פרופורציה.

דירת 4 חדרים במרכז נעה בין 1.5 ל-2 מיליון ש"ח ?

זוג שסיים תואר בגיל 24 וחסך לפני החתונה 400,000 (סופר אופטימי) יצטרך משכנתא של 1.1 עד 1.6 מיליון ?

מה יהיה ההחזר החודשי לפריסה של 25 שנה ?

נאמר על ידי פותח השרשור שעל 800 אלף ל-25 שנה ההחזר החודשי יהיה 4,000 ש"ח. האם הזוג התיאורטי שלנו יכול להתחייב לכפול מזה ל-25 שנים הקרובות ?

 

להתחייב ל-8,000 ש"ח בחודש זה לא רק לחנוק את עצמך והילדים זה התאבדות כלכלית מכיוון שמתי שהוא ב-25 שנה הקרובות לא תהיה הכנסה לפחות למשך מספר חודשים לאחד משני בני הזוג.

 

אם אני טועה בחישוב אנא תקנו אותי.

 

ניני, מצטער שחטפנו לך את השרשור.

[נהג מתחיל]

יש כבר שרשור משכנתאות.

 

בקצרה - 800K בהחזר של 4K לחודש זה תרעיל מצוי.

[shugiflex]

זוג שסיים תואר בגיל 24 וחסך לפני החתונה 400,000 (סופר אופטימי) יצטרך משכנתא של 1.1 עד 1.6 מיליון ?

מה יהיה ההחזר החודשי לפריסה של 25 שנה ?

 

1. יש מחשבוני משכנתא באינטרנט.

2. אורך החיים הממוצע של משכנתא בישראל הוא 9 שנים (נתוני בנק ישראל). סביר שהרבה לפני שיגמרו 25 השנים הזוג הזה יפרע את המשכנתא שלו.

[נהג מתחיל]

מה אורך החיים החציוני של המשכנתא בישראל?

[bagira]

יכול להיות שאני טועה. אשמח אם מישהו שמבין יענה (ישה?) על השאלות הבאות כדי שנקבל פרופורציה.

דירת 4 חדרים במרכז נעה בין 1.5 ל-2 מיליון ש"ח ?

זוג שסיים תואר בגיל 24 וחסך לפני החתונה 400,000 (סופר אופטימי) יצטרך משכנתא של 1.1 עד 1.6 מיליון ?

מה יהיה ההחזר החודשי לפריסה של 25 שנה ?

נאמר על ידי פותח השרשור שעל 800 אלף ל-25 שנה ההחזר החודשי יהיה 4,000 ש"ח. האם הזוג התיאורטי שלנו יכול להתחייב לכפול מזה ל-25 שנים הקרובות ?

 

להתחייב ל-8,000 ש"ח בחודש זה לא רק לחנוק את עצמך והילדים זה התאבדות כלכלית מכיוון שמתי שהוא ב-25 שנה הקרובות לא תהיה הכנסה לפחות למשך מספר חודשים לאחד משני בני הזוג.

 

הטעות שלך היא לא בחישוב אלא בהנחת היסוד.

 

למה שזוג צעיר יקנה דירת 4 חדרים?

3 חדרים לא מספיק לכמה שנים הראשונות?

 

ולמה במרכז?

 

שיעבור לחריש ויקנה דירת 5 חדרים לא ב 2 מליון אלא ב 750 אלף שח.

 

ממש מערכון של הגששים, כל אחד עם השקל וחצי חיסכון ועם השקל וחצי משכורת שלו רוצה דירה בדיזינגובה פינתגובה ארלזרובה.

[Fitch]

האורך לא קובע.

 

בדר"כ ממחזרים.

[נהג מתחיל]

הטעות שלך היא לא בחישוב אלא בהנחת היסוד.

 

למה שזוג צעיר יקנה דירת 4 חדרים?

3 חדרים לא מספיק לכמה שנים הראשונות?

 

ולמה במרכז?

 

שיעבור לחריש ויקנה דירת 5 חדרים לא ב 2 מליון אלא ב 750 אלף שח.

 

ממש מערכון של הגששים, כל אחד עם השקל וחצי חיסכון ועם השקל וחצי משכורת שלו רוצה דירה בדיזינגובה פינתגובה ארלזרובה.

 

אז אתה בגישה של חן פרחי שאנחנו צריכים לחזור 50 שנה אחורה ברמת החיים למרות שאנחנו משכילים מהורינו ויצרניים יותר?

 

האורך לא קובע.

 

בדר"כ ממחזרים.

 

אתה מדבר על מה שהיה והווה, לא על מה שיהיה - ימחזרו באיזה תנאים נשמה? הריבית בשפל מתמטי היום ולכן רבים המחזורים. למה ימחזרו בסביבה של 5-6 אחוז ריבית?

[BarryG]

1. יש מחשבוני משכנתא באינטרנט.

2. אורך החיים הממוצע של משכנתא בישראל הוא 9 שנים (נתוני בנק ישראל). סביר שהרבה לפני שיגמרו 25 השנים הזוג הזה יפרע את המשכנתא שלו.

זה לא אורך חיים ממוצע של משכנתא כשלוקחים אותה אלא אורך החיים הממוצע של המשכנתאות הקיימות בבנקים כיום, כולל משכנתאות שנלקחו לפני 20 שנה. לפי זה, בהחלט סביר שמשכנתא ממוצעת כשלוקחים אותה תהיה לבין 20 ל- 25 שנה.

[Fitch]

התכוונתי לכך שאורך משכנתא חציוני וממוצע - לא רלוונטים כי אנשים בדר"כ משפרים עמדות, בין אם זה שכר ובין אם זה שיפור דיור וסגירת המשכנתא הקודמת.

 

כרגע אנשים לקחו משכנתאות גדולות במחיר זול. כשהמחיר יתייקר (פריים ומדד עולים), רובם ימחזרו למשכנתאות בינוניות-גבוהות במחיר בינוני אך בטוח (יעברו ממסלולים שעולים למסלולים קבועים) והופ, כאילו סגרו את המשכנתא הראשונה. עדיין, הרבה מהם ישארו בבתים ולא יזרקו לרחוב.

 

אולי, רק אולי, אלו שלא ישכילו להקפיא ריביות קבועות בזמן כאשר המסלולים הצמודים כבר לא יהיו רווחיים/כדאיים.

[amir74]

הטעות שלך היא לא בחישוב אלא בהנחת היסוד.

 

למה שזוג צעיר יקנה דירת 4 חדרים?

3 חדרים לא מספיק לכמה שנים הראשונות?

 

ולמה במרכז?

 

שיעבור לחריש ויקנה דירת 5 חדרים לא ב 2 מליון אלא ב 750 אלף שח.

 

ממש מערכון של הגששים, כל אחד עם השקל וחצי חיסכון ועם השקל וחצי משכורת שלו רוצה דירה בדיזינגובה פינתגובה ארלזרובה.

לא רק שאני מסכים איתך אלא שזה מה שעשיתי אבל אני החריג בנוף. הרוב לא מוכנים לשמוע בכלל כי יש להם "שיקולים".

[amir74]

1. יש מחשבוני משכנתא באינטרנט.

2. אורך החיים הממוצע של משכנתא בישראל הוא 9 שנים (נתוני בנק ישראל). סביר שהרבה לפני שיגמרו 25 השנים הזוג הזה יפרע את המשכנתא שלו.

 

איך זוג שמתחייב ל-8,000 שקל בחודש יכול לקצר את המשכנתא שלו ?

גם אם יחיו כמו בדוחק רב הם בקושי מחזירים את המשכנתא וחיים ממה שנותר מהמשכורת. הם יכולים לחסוך כסף ממה שהם מרוויחים כדי להחזיר יותר ?

אל תשכחו, אנחנו לא מדברים על זוג שעובד בהיי טק, השכר החציוני במדינה הוא 6,500 שקל כמדומני ואת זה תכפילו בשניים.