רכישת בית דרך החטיבה להתיישבות עם אישור בר רשות, חתול בשק?

[samiking]

שבוע טוב,

ראיתי בימים האחרונים בית שנמכר ע"י ההחטיבה להתיישבות ואני אהיה "בר רשות" לגור בנכס, האם העסקה לא מסוכנת, מהבחינה שיום אחרי רכישת הבית הם יכולים להעיף אותי מהקרקע ללא כל פיצויים?

[NirLevi]

בר רשות הוא ניסוח מכובס של המדינה.

סיכון שיעיפו אותך תמיד קיים, בפועל זה לא יקרה.

בדוק בשבע עיניים את יעוד הקרקע, בעליה והיתרי הבנייה.

האזורים בהם בונה החטיבה מיועדים לפורענות.

[צביקי]

בר רשות זה טאבו מעבר לקו הירוק. מנהל מקרקעי ישראל לא עוסק שם, והחטיבה היא זו שנותנת בר רשות. ממש אי אפשר להעיף אותך ללא פיצויים.

[mogo]

אני חושב שאני יודע על איזו הצעה אתה מדבר.

בגדול, אכן ביו"ש חוזה בר רשות עם החטיבה הוא בדר"כ מספיק (אגב, תיקון למגיב מעליי: בר רשות הוא ממש לא "טאבו מעבר לקו הירוק". מעבר לקו הירוק יש גם שטחים פרטיים שאין להם שום קשר לחטיבה, ואת הטאבו שלהם מנהל המינהל האזרחי. גם את הטאבו של קרקעות החטיבה מנהל המינהל בעקרון, אולם בפועל בר רשות מספק, שכן הוא מטעם זרוע של המדינה).

 

מה שאתה צריך לבדוק יותר הוא את התב"ע. האם באמת הזכויות שהציגו לך קיימות בקרקע?

- זה פחות חשוב מבחינת האכיפה, כי ביו"ש כמעט איו אכיפה תכנונית. זה חשוב בעיקר עבור משכנתא וכו'.

 

בנוסף, בדוק בשבע עיניים את כל התשלומים הנלווים. לחוזי בר-רשות יש נטייה להסתבך ולדרוש ממך עשרות תשלומים שונים עבור כל מיני דברים. גם היבט המיסים מאוד מורכב ואמורפי הרבה פעמים.

בדוק גם את עניין האגודה שאמורה לקבל אותך ליישוב.

בדוק את נושא הפיתוח - מי מפתח וכמה. האם יושתו עליך עוד היטלי פיתוח? לאיזו רמת פיתוח בדיוק היזם/החברה המפתחת מחוייבים?

 

ובעיקר - בדוק את כל ההתקשרויות והחוזים עם עו"ד שמבין בזה.

בדר"כ יש חוזים נפרדים בקשר לכל היבט בעסקה (קרקע, בנייה, פיתוח).

בדוק מי חייב לך וכמה, ומהן הבטוחות שיש לך כדי שיעמוד בדיבורו.