יש 2 גגות בבניין, קומה 3 וקומה 4. בקומה 3 הגג דולף.כל הדיירים צריכים לשלם תיקון?

[eladns]

גג קומה 3 משרת את דיירי דירות 

1\3\5

גג קומה 4 משרת את דיירי דירות 

2\4\6

בדירה 5 יש נזילה.

כל הבניין משתתף או רק דירות 1-3-5?

הגגות מופרדים על ידי קיר וקומה שלמה.

בתמונה גג קומה 3 שצולם מגג קומה 4

 

הגגות מנ

[car_me]

יש 6 דודי שמש, אז הוא משרת 6 דירות

[sperial]

ממה שאני יודע - אם זה בית משותף אחד הגג משותף לכולם. כמובן - אם אין איזה הסדר אחר מבחינת בעלות או תקנון.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי sperial

[- XM -]

הבעלים של הגג משלמים.

תבדוק בתשריט האם הוא שטח משותף לכולם או רק לאותו צד.

[eladns]

לפני 13 דקות, car_me כתב:

יש 6 דודי שמש, אז הוא משרת 6 דירות

הוא לא.

זה זמני

אמור להיות שם 3

השלושה הנוספים ירדו לשם לפני חודש ויחזרו עוד חודשיים לגג שלי.

נזילה לא קשורה אליהם, השוכר אומר שבגשם חזק מטפטפים מעט מים מאיזור מרכז הדירה

תכלס אין לי בעיה להשתתף בכמה מאות שקלים

סתם מעניין אותי לדעת מה אומר המחוקק. הגג הרי לא משוף לכל הדיירים.

 

[sperial]

בדרך כלל הגג דווקא משותף לכל הדיירים, אלא אם כולו או חלקו הוצמד לדירה אחת או יותר - וכל הדיירים חייבים להשתתף באחזקתו כמו באחזקת כל שאר הרכוש המשותף. אבל אולי בבניין הזה יש הסדר אחר, ואת זה עליך לבדוק.

 

בכלל - תוציא את הרישום של הבית בטאבו, עניין של כמה דקות גלישה וכ-10 ש"ח, יהיה לך סימון של כל השטחים המשותפים ושל ההצמדות לדירות.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי sperial

[eladns]

לפני 1 דקה, איצי בר כתב:

הבעלים של הגג משלמים.

תבדוק בתשריט האם הוא שטח משותף לכולם או רק לאותו צד.

מעולה!

הגג שייך לדירה 5 בטאבו כמו שהגג השני שייך לי בטאבו.

70 מטר הדירה,הגג שלי משהו כמו 60 מטר השאר לשטח ציבורי

[sperial]

האם אתה משלם דמי ועד בית כפולים?

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי sperial

[- XM -]

בגדול גג פרטי רק הבעלים יתקן.

במקרה שלך שמונחים בו דודי שמש סביר להניח שיש להם זכות שימוש כזו או אחרת בגג הפרטי,  יתכן וזה יחייב אותם להשתתף בתיקון הנזילה.

צריך לשאול עו''ד.

 

עריכה

ספריאל לא כל הבניינים מחשבים וועד בית לפי שטח, לפעמים כדי לחסוך כאבי ראש מחלקים לפי דירות וזהו.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי איצי בר

[eladns]

וועד בית 50 שקל לחודש.

כמו שקית בוטנים במורנו.

אין מה להפריד

 

[sperial]

@איצי בר מניסיוני הזעיר זה אפילו מקובל מאד. אבל כשיש הוצאה גדולה פתאום נזכרים בחוק השטח היחסי.

 

להורים שלי היה סיפור כזה בהקשר אחר - גרו בדו משפחתי, כאשר הגג הוצמד לדירה שבקומה העליונה. כאשר הוחלט על חלוקה של שטח הגינה המשותפת 2/3 הוצמדו לדירה העליונה והם קיבלו רק שליש.

 

במקרה של פות"ש צריך קודם כל לקרוא את תקנון הבית המשותף. החלטה על עירוב עורך דין תלויה במה שנכתב ובגודל ההוצאה הצפויה.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי sperial

[- XM -]

לא התכוינתי שמיד יערב עו''ד,

הוא יכול לשאול עו''ד מה דעתו, אני מניח שהיו מקרים כאלה בעבר שהגיעו לביהמ''ש, והוא יוכל לאתר פס''ד במאגרים הרלוונטים.

בטח יש פסיקה על זה.

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי איצי בר

[dani666]

לפני 18 שעות, eladns כתב:

הגג שייך לדירה 5 בטאבו כמו שהגג השני שייך לי בטאבו

אם הגג רשום בטאבו על דירה מסוימת - מה בדיוק עושים שם דודי שמש של דירות אחרות ?  משהו כאן מוזר.

[Abergel]

לדעתי יש אצלו מה שקורה אצל ההורים שלי - בוא ניקח לדוגמא גג של 100 מ"ר

40 מ"ר מוצמד לדירה 8 שהיא הדירה מתחת לגג בצד ימין אבל בתאכלס בשימוש של כולם

40 מ"ר מוצמד לדירה 7 שהיא הדירה מתחת לגג בצד שמאל אבל בתאכלס בשימוש של כולם

20 מ"ר ציבורי

בעל דירה 7 או 8 מחליט לבנות על ה-40 מ"ר האלה תוספת בניה ולהוציא היתר, צריך להעביר את הדודים לגג שמעל התוספת שהוא בונה, וזה בדיוק הסיפור שהוא אומר שעוד חודשיים הוא יחזיר 3 דודים ללמעלה.

 

אחרי בחינה נוספת של התמונה, לדעתי אתה אפילו שכן של ההורים שלי והבניין שמצולם שם זה הבניין שלהם.

בכל מקרה חזרה לנושא, הגג הוא שטח משותף ובגלל שביצעת תוספת זה לא משנה שיש לך גג נוסף, אתה צריך להשתתף כמו כולם ואני אוסיף ואומר שאם הייתי הועד הייתי טוען שאתה פגעת באיטום בזמן העבודות שלך.

[eladns]

אהלן אהלן.

וועד כזה היה מקבל ממני בעיטה לראש ליד כולם

 

חורף שעבר הייתה נזילה

עכשיו התעוררו ואמרו שהם מפחדים מהחורף ורוצים איטום.

 

לפני שעתיים, dani666 כתב:

אם הגג רשום בטאבו על דירה מסוימת - מה בדיוק עושים שם דודי שמש של דירות אחרות ?  משהו כאן מוזר.

הזזתי הדודים לפני חודש ועוד חודשיים הם חוזרים לגג שלי