הקבלן של מחיר למשתכן מסנן ולא מספק תשובות. יש למי לפנות עוד?

[Ozb]

באותו המחיר, באמת היית מעדיף לקבל את הדירה כפי שהיא במקור? או אולי כך:

 

חוץ ממך (וזה בסדר גמור לחשוב אחרת), כול מי שהגיב חשב שהתכנון מוזר משהו.

חדר-פינת אוכל בגודל של רבע מהדירה?

 

אני בסך הכל כתבתי שבמקרה הזה, הקבלן לא היה מוגבל מבחינת התב"ע וככול הנראה פעל משיקולי רווח, שלדעתי לא לגיטימים.

 

ברור שיש בעיות בשוק הנדל"ן וזה לא ייחודי במחיר למשתכן.

קיימות גם בעיות שייחודיות למחיר למשתכן. הבאתי קודם דוגמה עם המעלית.

 

מההתרשמות שלי, מרבית האנשים במחיר למשתכן שאני מדבר איתם, לפני הערסל מכשיר כושר גריל ועוד (זה חשוב כן, רק איפה שמים את הראש אחרי האימון כושר והסטייק? אהה, בערסל ), מעניין אותם היכן ימקמו את מיטת התינוק או את שידת ההחתלה.

 

מרפסת גדולה זה נהדר, אבל היא לא בראש סדר העדיפויות.

 

קו המחשבה שלך הוא של מישהו רווק וללא ילדים.

מרבית המשתתפים בפרויקט לא כאלה.

מדובר בעיקר על זוגות, לרוב עם ילדים, או חד הוריים.

 

לשאלתך, אין עדיין מחיר סופי, אבל ההערכה היא סביב ה- 750-800K לפני ההצמדה למדד, שכבר נצבר 3 שנים והיד עוד נטויה (להערכתי תוספת של 50-100K).

באותו הפרויקט, דירת 3 חדרים, גדולה יותר (80 מ"ר), מתוכננת היטב ועם מרפסת 13 מ"ר, תעלה פחות.

איזה הגיון יהיה לרכוש דירה כזאת, במחיר יקר יותר, כאשר דירת 3 חדרים זולה יותר?

להערכתי הן ישארו לסוף. (נדע בקרוב).

[iluxxxa]

הדירה השניה נראת ממש טוב. ואם היא נמצאת בקומה גבוהה יש גם ערך מוסף אדיר למרפסת הגדולה.

נמאס מהתכנון השבלוני של העתק הדבק בדירות החדשות. השבלונה שמשתנה רק פעם ב30 שנה.

[MiniMiz3r]

חוץ ממך (וזה בסדר גמור לחשוב אחרת), כול מי שהגיב חשב שהתכנון מוזר משהו.

 

אתה מדבר על הדירה שנראית כמו משולש זה"ב?

 

- חצי משטח הדירה הוא מסדרון

- ה"חדרים" רחוקים אחד מהשני

- המטבח פצפון, אין באמת מקום לפינת אוכל (

- הקיר בסלון לא ישר, אז או שיושבים בזווית לטלוויזיה או שנוצר שטח מת מאחורי הספה

- אי אפשר להפוך חדר בלי חלון לחדר מגורים (כלומר טכנית אפשר, אני לא הייתי רוצה לגור בחדר כזה ולא הייתי שרוצה שהילדים שלי יגורו בו)

- המרפסת ענקית ובצורה מוזרה שמקשה על הצללה

[Fitch]

ממש טוב?

אתה נכנס לפרוזדור שחולף על פני הממ"ד והשירותים, ואז מגיע למטבח שנמצא מול הדלת ועל קיר עקום שבהמשכו הסלון.

[SlowRide]

מה הסיבה שהדירה השניה נראית כמו טרפז שנלעס ע"י גמל? ניסו "לאנוס" איזה טיפוס בניין גנרי על מגרש שהוא לא מלבני בפרופורציות שלו במקום לתכנן משהו מתאים?

[renaultfreek]

אני לא מבין למה לא ממקים את המטבח ליד המרפסת, לבישול זה מעולה, מה גם אם רוצים לשבת במרפסת שגם ככה גדולה אפשר פשוט לפתוח את הדלת ואתה בחוץ (הלוואי ואני הייתי יכול אצלי בבית לעשות את זה, שהמטבח יהיה ממש ביציאה לגינה).

[iluxxxa]

ממש טוב?

אתה נכנס לפרוזדור שחולף על פני הממ"ד והשירותים, ואז מגיע למטבח שנמצא מול הדלת ועל קיר עקום שבהמשכו הסלון.

 

זה שיש פרוזדור זה מעולה. אף פעם לא הבנתי את הקטע הזה שפותחים דלת כניסה לבית וכל הדירה שלך כמו על כף היד.

יש כמה חסרונות אחרים - אין חלון בשירותים\מקלחת, ואין חלון בחדר כביסה. זה נראה כאילו יש כיוון אוויר אחד שזה ממש חיסרון.

 

במחיר הנכון זו אחלה דירה.

[natco]

הדירה השניה שOZB העלה לפה, כל כך גרועה, שמדכא אותי אפילו להתחיל לדבר על זה.

זו לא דירה, זו שארית של משהו, שאין לי מושג איך לאדריכל לא רעדה היד כשהוא שרטט את זה.

חדר אמבטיה בלי החלון, זו כנראה ההכנה לכך של"מרפסת השירות" אין חלון. הכביסה תלויה בפנים.

20 שנה אדריכל, וזה היה חידוש בשבילי.

[SlowRide]

יש שם 2 כיווני אויר, אבל כיוון אחד זה בעצם החלון היחיד בכל הדירה שהוא לא המרפסת והוא נמצא בכלל בפרוסדור.

זה גם דפוק שחדר מגורים (הממ"ד) נמצא על דלת הכניסה, הרבה לפני האזורים הציבוריים של הבית (סלון ומטבח).

עריכה אחרונה ב-6 לאוגוסט, 2019 על ידי SlowRide

[ChemGuy85]

מצד שני יש המון אור בדירה. מרפסת ענקית עם יציאה מהסלון ומחדר שינה. חדר שינה מאוד מאוורר ומואר כי מצד אחד יש יציאה למרפסת ומצד שני חלון. חדר שיכול לשמש כמשרד ביתי ו/או חדר אחסון. במרפסת יש המון מקום לאירוח ואחסון.

 

מושלם? לא, אבל עדיין דירה לא רעה לזוג צעיר ללא ילדים או פנסיונרים או גרוש שמחפש דירה קטנה ומודרנית.

 

הדירה השניה שOZB העלה לפה, כל כך גרועה, שמדכא אותי אפילו להתחיל לדבר על זה.

זו לא דירה, זו שארית של משהו, שאין לי מושג איך לאדריכל לא רעדה היד כשהוא שרטט את זה.

חדר אמבטיה בלי החלון, זו כנראה ההכנה לכך של"מרפסת השירות" אין חלון. הכביסה תלויה בפנים.

20 שנה אדריכל, וזה היה חידוש בשבילי.

 

במרפסת יש מספיק מקום לכביסה של גדוד.

 

בנוגע לחדר אמבטיה בלי חלון וונטה תפתור את הבעיה.

עריכה אחרונה ב-6 לאוגוסט, 2019 על ידי ChemGuy85

[Ozb]

הדירה השניה נראת ממש טוב. ואם היא נמצאת בקומה גבוהה יש גם ערך מוסף אדיר למרפסת הגדולה.

נמאס מהתכנון השבלוני של העתק הדבק בדירות החדשות. השבלונה שמשתנה רק פעם ב30 שנה.

קומה 2 מתוך 9/10

 

אתה מדבר על הדירה שנראית כמו משולש זה"ב?

 

- חצי משטח הדירה הוא מסדרון

- ה"חדרים" רחוקים אחד מהשני

- המטבח פצפון, אין באמת מקום לפינת אוכל (

- הקיר בסלון לא ישר, אז או שיושבים בזווית לטלוויזיה או שנוצר שטח מת מאחורי הספה

- אי אפשר להפוך חדר בלי חלון לחדר מגורים (כלומר טכנית אפשר, אני לא הייתי רוצה לגור בחדר כזה ולא הייתי שרוצה שהילדים שלי יגורו בו)

- המרפסת ענקית ובצורה מוזרה שמקשה על הצללה

 

עם שתיהן יש בעיה, אבל בראשונה אפשר לתקן.

השניה (משולש זה"ב) זה "אינוס" תכנוני.

 

מה הסיבה שהדירה השניה נראית כמו טרפז שנלעס ע"י גמל? ניסו "לאנוס" איזה טיפוס בניין גנרי על מגרש שהוא לא מלבני בפרופורציות שלו במקום לתכנן משהו מתאים?

הקבלן קיבל תוספת שבס וכנראה שככה "הצליח" לנצל שטחים ליח"ד נוספות.

 

זה שיש פרוזדור זה מעולה. אף פעם לא הבנתי את הקטע הזה שפותחים דלת כניסה לבית וכל הדירה שלך כמו על כף היד.

יש כמה חסרונות אחרים - אין חלון בשירותים\מקלחת, ואין חלון בחדר כביסה. זה נראה כאילו יש כיוון אוויר אחד שזה ממש חיסרון.

 

במחיר הנכון זו אחלה דירה.

 

אין חדר כביסה, זאת עוד מרפסת אחורית.

[ChemGuy85]

דירת 2 חדרים בקומה 2 ב-800 אלף שקל באשקלון? הגזימו.

[Ozb]

דירת 2 חדרים בקומה 2 ב-800 אלף שקל באשקלון? הגזימו.

רק המרפסת זה 100,000 ש"ח.

[ChemGuy85]

תשמע המרפסת הזאת תענוג. אפשר לארגן שם אחלה פינת זולה + פינת משקולות ומתח + ערסל + גז-גריל. בכיף הייתי מוסיף עוד 100,000 שקל בשביל מרפסת כזאת.

 

אבל כאשר מסתכלים על החבילה הכוללת 800 אלף שקל בשביל אשקלון זה יותר מידי. דירה כזאת צריכה לעלות 600 אלף שקל לכל היותר כולל כל ההוצאות.

[SlowRide]

המרפסת תענוג, אבל מחוברת אליה דירה מחורבנת ואתה אפילו לא יודע לאיזה כיוון היא פונה.