בעל הבית חוצפן או שאני ילד קטן?

[redroze]

אין לי הרבה מה להוסיף על מה שנאמר.

אבל יש פה תלונה מוצדקת ותלונה לא מוצדקת.

 

הסיפור עם הרעש - זה לא בסדר.

הסיפור עם השימוש מוגבר - חוצפה.

 

אתה צריך להתייחס לתלונה המוצדקת ולדעת לעמוד כנגד התלונה הלא מוצדקת.

חולק עליך, השימוש המוגבר רלוונטי כי הדייר לא משלם את כל החשבונות. חלק מהחשבונות מובנים בשכר הדירה ובוצע שיערוך שלהם לפי שימוש סביר. השוכר לא עושה שימוש סביר ולכן בעל הדירה נפגע ודורש פיצוי.

[teyal]

אני חושב שיש הבדל בין להיות חכם לבין להיות פראייר, ואף אחד לא צריך לתת שיידרכו עליו. זה הרגל רע לחיים, ועדיף ללמוד שלא ינצלו אותך.

זה תרגול טוב לחיים.

 

אם אין לבעל הדירה איך לגבות עוד 20 אחוז, שיילך לחפש. אל תענה לו בכלל. הוא את השכירות שלו מקבל.

ברגע שהסכים לסאבלט - נגמר.

תרים טלפון למסאבלט ותגיד לו שאם השכנים ימשיכו להתלונן, הוא בחוץ, ושאי אפשר לאפשר לאחרים לישון בנכס.

תודיע לבעל הדירה שטיפלת במטרד הרעש. לגבי השימוש המוגבר, תגיד לו שאתה לא מסכים לגבייה נוספת. זהו. אין מה לדבר. שיילך לשתות את המים של עזה.

הרי הנכס לא מעניין אותו, סתם מצא בחור צעיר להתלבש עליו.

 

עדיף לחפש דירה אחרת מלגדול להיות חסר חוליות.

 

אז מה עדיף? שבעל הדירה יוציא לו את הסאבלט לרחוב בתואנת רעש?

ואז גם הוא לא יראה גרוש? בחיי שלא מבין את התגובה שלך. העיקר לא "לצאת פרייאר" זו מהות כל הישראליות?

הלא הסכמתו של בעל הדירה, מאפשרת לו להרוויח כסף על נכס שלא שלו.

בעל הדירה יכל לשלוח אותו לחפש את החברים שלו ולא לאשר לו להביא סאבלט.(וזה כנראה מה שהוא יעשה בפעם הבאה).

כעת הוא דורש ובצדק אחוז מסוים כנראה עקב הרעש והבלאגן

שהסאבלט עושה והוא (בעל הדירה) צריך להתמודד אתו, בזמן שהשוכר הקבוע יושב בחו"ל וסופר את הכסף.

[Max.M]

מעניין אם בעל הדירה בירר עם הסאבלט כמה דורש ממנו השוכר המקורי.

או שמע בטעות מאחד מהשכנים...

[teyal]

אין דבר יותר מרגיז בעל דירה, מאשר להתמודד עם בעיות ששוכר משנה גורם להם

(טלפונים משכנים נזעמים וכו') בזמן שהשוכר המקורי גוזר קופון.

[ישה]

אני שוכר עם עוד מישהו יחידת דיור, חוזה שנתי.

בהסכמת הבעלים מצאתי משכיר משנה (סאבלט) לחודשי הקיץ.

שוכרים אחרים של אותו בעלים מתלוננים על המשכיר משנה שלי שהוא רועש ויש לו אורחים.

כמו כן הבעלים טוען שיש שימוש מוגבר בנכס בגלל אותם אורחים ובעקבות כל הסיפור הזה הוא מעלה לי את השכר דירה בכמעט 20% לתקופה הזו.

בחוזה אין הייתיחסות לדבר כזה.

אז לשאלה שבכותרת, מי צודק?

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

 

על פי האדום אתה צודק

 

ועכשיו איך להיות חכם

 

הבנו מהודעה שלך כי הדרישה היא 1000 ש"ח

 

ונניח כי גבית משוכר המשנה 4000 ש"ח מעל התשלום המקורי של שכ"ד

 

אז במקום להרוויח 4000 ש"ח תרוויח "רק" 3000 ש"ח

 

אם גבית ממנו כל סכום מעל 1000 ש"ח אתה עדיין ברווח.

 

נהל מו"מ קליל עם בעל הבית להקטין במשהו את הסכום , שלם לו במאור פנים ותמשיכו ביחד לעבר השקיעה לעוד שנים.

 

משכיר שמתיר שוכר משנה לתקופת הקיץ הוא משכיר סבבה.

[Nakamichi]

חולק עליך, השימוש המוגבר רלוונטי כי הדייר לא משלם את כל החשבונות. חלק מהחשבונות מובנים בשכר הדירה ובוצע שיערוך שלהם לפי שימוש סביר. השוכר לא עושה שימוש סביר ולכן בעל הדירה נפגע ודורש פיצוי.

 

בשכירות כולל הארנונה והמים.

הארנונה לא משתנה.

 

והמים - גם אם הדייר צורך כפול -המשמעות היא עוד 20 שקל בחודש? 50 שקל?

[falou]

אז מה עדיף? שבעל הדירה יוציא לו את הסאבלט לרחוב בתואנת רעש?

ואז גם הוא לא יראה גרוש? בחיי שלא מבין את התגובה שלך. העיקר לא "לצאת פרייאר" זו מהות כל הישראליות?

הלא הסכמתו של בעל הדירה, מאפשרת לו להרוויח כסף על נכס שלא שלו.

בעל הדירה יכל לשלוח אותו לחפש את החברים שלו ולא לאשר לו להביא סאבלט.(וזה כנראה מה שהוא יעשה בפעם הבאה).

כעת הוא דורש ובצדק אחוז מסוים כנראה עקב הרעש והבלאגן

שהסאבלט עושה והוא (בעל הדירה) צריך להתמודד אתו, בזמן שהשוכר הקבוע יושב בחו"ל וסופר את הכסף.

 

ערימה של טעויות.

 

בעל הדירה לא יכול להוציא אף אחד, הוא הסכים לסאבלט

 

הוא גם לא יכול לדרוש כסף בדיעבד.

 

הנכס של בעל הדירה מושכר. ברגע שהסכים לסאבלט, מותר לשוכר להשכיר, אפילו ברווח.

 

הפעם הבאה תהיה תחת מו"מ חדש.

 

כל זה לא קשור למטרד הרעש.

[Nakamichi]

למה אתם מניחים שהוא מרוויח מעל המחיר על הסאבלט?

[ישה]

אלך איתך הפוך

 

נניח שהשכירות החודשית היא 3000 ש"ח והוא מצא שוכר ל 4 חודשי הקיץ.

 

ההוצאה שלו 12000 ש"ח בכל מקרה. ועכשיו 13000 ש"ח

 

כל שקל שהוא גובה משוכר המשנה זה רווח או הקטנת ההפסד. אם גבה יותר מ 1000 ש"ח לתקופה כיסה את "חמדנותו" של המשכיר והיתר מקטין את הפסדיו = רווח.

[teyal]

ערימה של טעויות.

 

בעל הדירה לא יכול להוציא אף אחד, הוא הסכים לסאבלט

 

הוא גם לא יכול לדרוש כסף בדיעבד.

 

הנכס של בעל הדירה מושכר. ברגע שהסכים לסאבלט, מותר לשוכר להשכיר, אפילו ברווח.

 

הפעם הבאה תהיה תחת מו"מ חדש.

 

כל זה לא קשור למטרד הרעש.

אוקיי, זורם איתך. לא שילם את 20%. יצא גבר גבר ולא פרייאר. בעל הדירה בלע את הצפרדע (הסאבלט...) ושתק. מה נראה לך שבפעם הבאה הוא יסכים לסאבלט?. אז לדעתי לא רק שהוא לא יסכים לסאבלט מהסיבה הברורה שלא יוצא לו מזה כלום אלא רק כאב ראש. הוא גם "ידפוק" את השוכר ככל הניתן. אבל העיקר שהוא לא יצא פרייאר...

[falou]

על פי האדום אתה צודק

 

ועכשיו איך להיות חכם

 

הבנו מהודעה שלך כי הדרישה היא 1000 ש"ח

 

ונניח כי גבית משוכר המשנה 4000 ש"ח מעל התשלום המקורי של שכ"ד

 

אז במקום להרוויח 4000 ש"ח תרוויח "רק" 3000 ש"ח

 

אם גבית ממנו כל סכום מעל 1000 ש"ח אתה עדיין ברווח.

 

נהל מו"מ קליל עם בעל הבית להקטין במשהו את הסכום , שלם לו במאור פנים ותמשיכו ביחד לעבר השקיעה לעוד שנים.

 

משכיר שמתיר שוכר משנה לתקופת הקיץ הוא משכיר סבבה.

 

אני אשלח לך הודעה מחר, שאו שאתה מעביר לי מאה ש"ח, או שאני חוסם אותך מהפורום.

 

מה תהיה, חכם ותשלם לי ולמה לך לריב?

 

יש הבדל בין להיות חכם לבין להיות סמרטוט.

 

אין לבעל הבית שום צידוק לדרוש כסף. לא נגרם לו נזק או הוצאה.

סתם מתחשמק לו על כסף שאיננו שלו בדין.

[falou]

אוקיי, זורם איתך. לא שילם את 20%. יצא גבר גבר ולא פרייאר. בעל הדירה בלע את הצפרדע (הסאבלט...) ושתק. מה נראה לך שבפעם הבאה הוא יסכים לסאבלט?. אז לדעתי לא רק שהוא לא יסכים לסאבלט מהסיבה הברורה שלא יוצא לו מזה כלום אלא רק כאב ראש. הוא גם "ידפוק" את השוכר ככל הניתן. אבל העיקר שהוא לא יצא פרייאר...

 

שלא יסכים.

שגם לא יחדש את החוזה.

 

לתרגל סמרטותיות זו דרך מצויינת להיות פוש-אובר ממורמר כל החיים.

כן, זה חשוב לדעת לעמוד שלך. כשאנשים מולך, בייחוד ביריונים, מודדים אותך, הם רואים אם אתה מישהו שכדאי להם לנסות לנער אותו או לא. אם אתה יודע שאתה לא, גם הם לא ייתעסקו איתך.

זו תחושה פנימית, שנובעת מההכרה שלך בעצמך שאתה מוכן להתעמת, מתי שצריך.

 

אין פה סיטואציה (שוב, בהנחה שכל מה שנאמר זה כל האמת ורק אמת) שבה יש לבעל הבית שביב של סיבה או צידוק ענייני או משפטי לדרוש עוד כסף (בניגוד לכל מה שכתבת בפוסט הקודם שלך).

זה בדיוק כמו שמישהו ייגש וייקח לך כסף מהארנק, ואתה תיתן לו, כי יותר פשוט לוותר על כסף מלעמוד על שלך.

 

אם יש נזקים מהסאבלט, ייתכבד פות"ש וישלם לבעל הדירה את נזקיו, עד הגרוש האחרון.

 

ודרך אגב, אם בעל הדירה שותף לסיבלוט, אז שיילך ויישבור את הראש את המסאבלט בעצמו, בכל הקשור לרעש.

שזה גם מוצא, במחשבה שנייה.

שפות"ש השרשור ייתן לו חלק ותגיד לו שיטפל הוא במפגע... מעכשיו זה על בעל הבית. ככה ייצא לו מזה משהו.

 

אבל ככה, סתם, בלי סיבה, לתת לבעל הנכס להכניס לו יד לכיס.

למה מי מת?!

[redroze]

בשכירות כולל הארנונה והמים.

הארנונה לא משתנה.

 

והמים - גם אם הדייר צורך כפול -המשמעות היא עוד 20 שקל בחודש? 50 שקל?

זה לא המתמטיקה, זה העיקרון.

 

 

אני אשלח לך הודעה מחר, שאו שאתה מעביר לי מאה ש"ח, או שאני חוסם אותך מהפורום.

 

מה תהיה, חכם ותשלם לי ולמה לך לריב?

 

יש הבדל בין להיות חכם לבין להיות סמרטוט.

 

אין לבעל הבית שום צידוק לדרוש כסף. לא נגרם לו נזק או הוצאה.

סתם מתחשמק לו על כסף שאיננו שלו בדין.

 

אבל כן נגרם לו נזק, כספי והתנהלותי.

כספי מבחינת חשבונות משותפים והתנהלותי מול השכנים שמתקשרים להתלונן.

 

ד"א, אני לא מצדיק את בעל הדירה. אם אני הייתי במקומו הייתי מנהל אתך שיחה אחרת לגמרי.

עריכה אחרונה ב-20 ליולי, 2019 על ידי redroze

[teyal]

כנראה שזה עניין של פרספקטיבה. כפי שאני רואה את זה, השוכר עושה עושר עקב טוב ליבו של בעל הדירה שהרשה לו להביא סאבלט. אתה רואה את בעל הדירה שמנסה לקחת כסף מכיסו של השוכר, (כסף שכאמור לא היה נמצא שם לולא טוב ליבו של בעל הבית). האמת שהשרשור הזה יכול לשמש דוגמא לבעלי דירות למה לא לאשר סאבלטים...

[falou]

כנראה שזה עניין של פרספקטיבה. כפי שאני רואה את זה, השוכר עושה עושר עקב טוב ליבו של בעל הדירה שהרשה לו להביא סאבלט. אתה רואה את בעל הדירה שמנסה לקחת כסף מכיסו של השוכר, (כסף שכאמור לא היה נמצא שם לולא טוב ליבו של בעל הבית). האמת שהשרשור הזה יכול לשמש דוגמא לבעלי דירות למה לא לאשר סאבלטים...

 

בחירת המילים שלך מעוותת את המציאות.

השוכר לא "עושה עושר" ובעל הבית איננו (טוב לב), השוכר מרוויח מהנכס אותו שכר, ברשות וכחוק, ובעל הבית איננו "טוב לב", הוא נצלן שקפץ על הזדמנות, בדיעבד.

אין פה עניין של מה אני רואה ומה אתה רואה. יש מציאות משפטית, שקובעת מי זכאי למה ותחת אילו תנאים.

 

יש לי חבר עו"ד. סגר שכירות עשר שנים עם בעלת דירה, כולל עלות שיפוץ ששיפץ. אחרי שנתיים יצא מהדירה ומצא שוכר במקומו, ברווח. בעלת הדירה איימה עליו בתביעה, אבל הוא, ביודעו את מה שמותר ואסור לו, הודיע לה שהיא יכולה ללכת לחפש.

 

זה ביזנס, זה לא פרסונל.

החוק קובע מה של מי ומה מותר או אסור למאן דהוא לעשות.

והחוק קובע מה שלך ומה לא שלך.