בעל הבית חוצפן או שאני ילד קטן?

[falou]

במבי

 

לא ראית את ההסכם ביניהם אבל עולה ממנו שאסור לסבאלט ולא שמותר

 

כי אם מותר היה , לא היה צריך לקבל את הסכמת המשכיר.

 

 

לא יודע למה אתה מניח כך. אין לזה שום בסיס, בטח בהתחשב בכך שהשוכר כאן לא יודע כלום על מה מותר או אסור לו.

 

שנה הבאה, חוזה חדש, מו"מ חדש.

 

היחסים הפכו כוחניים ברגע שמשכיר הכניס לו את היד לכיס. מכאן והלאה, ידברו בשפת האינטרס. המשכיר כבר הראה את פרצופו.

 

ומה שאתה לא מבין שמה שכתוב ברב החוזים, לא מעניין ולא רלוונטי.

[ישה]

אני שוכר עם עוד מישהו יחידת דיור, חוזה שנתי.

בהסכמת הבעלים מצאתי משכיר משנה (סאבלט) לחודשי הקיץ.

שוכרים אחרים של אותו בעלים מתלוננים על המשכיר משנה שלי שהוא רועש ויש לו אורחים.

כמו כן הבעלים טוען שיש שימוש מוגבר בנכס בגלל אותם אורחים ובעקבות כל הסיפור הזה הוא מעלה לי את השכר דירה בכמעט 20% לתקופה הזו.

בחוזה אין הייתיחסות לדבר כזה.

אז לשאלה שבכותרת, מי צודק?

 

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

 

להזמין לך תור לאופטומטריסט.

 

אם היה מותר בהסכם לא צריך את הסכמת הבעלים.

 

יעלה פות"ש את ההסכם או את הסעיפים הרלבנטיים יסתיר פרטים אישיים ונראה מה כתוב.

 

ושוב אני מייעץ לפות"ש ולא למשכיר.

 

והעצה שלי לפות"ש זה תהיה גמיש כי זה לטובתך.

 

לא עובר את הקיר אם אפשר להיכנס דרך הדלת או דרך החלון.

עריכה אחרונה ב-21 ליולי, 2019 על ידי ישה

[Night Driver]

ישה, מאיפה הביטחון שבמעמד חידוש החוזה בעל הבית יסכים לאותם התנאים או בכלל לחידוש?

 

אם כבר להתקפל אז לפחות לכרוך הכל יחד.

[outnex]

להזמין לך תור לאופטומטריסט.

 

אם היה מותר בהסכם לא צריך את הסכמת הבעלים.

 

יעלה פות"ש את ההסכם או את הסעיפים הרלבנטיים יסתיר פרטים אישיים ונראה מה כתוב.

 

ושוב אני מייעץ לפות"ש ולא למשכיר.

 

והעצה שלי לפות"ש זה תהיה גמיש כי זה לטובתך.

 

לא עובר את הקיר אם אפשר להיכנס דרך הדלת או דרך החלון.

יכול לקבוע תור לבד, אבל תודה על הדאגה.

 

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

[outnex]

 

הייתי מקבל אם היה אומר שהשוכר מרעיש ושיחליפו אותו אבל לא מקבל שלם לי עוד.

 

בדיוק, הוא אמור לי תשלם על זה שהוא "בעייתי" ויש שימוש מוגבר בנכס. הוא לא דורש החלפה של הדייר כי לא באמת אכפת לו מהתלונה שהיא אולי מוצדקת.

 

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

[m3x7r3m3]

יכול לקבוע תור לבד, אבל תודה על הדאגה.

 

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

 

אני רק נקודה קטנה - זה לא הסעיף הרלוונטי, הסעיף שצירפת מדבר על מצב בו אתה עוזב את הדירה לפני תום החוזה, ומוצא מישהו אחר שייקח את החוזה מידיך להמשכו, לא מצב של שוכר משנה זמני

[outnex]

זה הסעיף היחיד שכולל שוכר חלופי, זמני או לא.

[falou]

להזמין לך תור לאופטומטריסט.

 

אם היה מותר בהסכם לא צריך את הסכמת הבעלים.

 

יעלה פות"ש את ההסכם או את הסעיפים הרלבנטיים יסתיר פרטים אישיים ונראה מה כתוב.

 

ושוב אני מייעץ לפות"ש ולא למשכיר.

 

והעצה שלי לפות"ש זה תהיה גמיש כי זה לטובתך.

 

לא עובר את הקיר אם אפשר להיכנס דרך הדלת או דרך החלון.

 

לא ישה. אתה טועה ומטעה.

אם לא היה איסור, לא היה צריך את הסכמת הבעלים. בחוזה לא צריך להתיר סאבלט, אפשר לאסור.

 

אבל פותש לא מבין בזה, הוא לא עו''ד ולא התייעץ עם אחד, אז הוא ביקש רשות, לא בגלל שהעריך שזה מה שנכון משפטית.

 

_______

 

 

הסעיף האמור לא רלוונטי לסאבלט. לפי הסעיף האמור, כל השכירות הולכת למשכיר, אבל לשוכר המקורי אין שום חבות.

[teyal]

זה הסעיף היחיד שכולל שוכר חלופי, זמני או לא.

M3 צודק.

זה סעיף סטנדרטי שמדבר על החלפה קבועה של שוכר. כמו כן כפי שישה כתב בחוזים הסטנדרטיים (לפחות אלו שאני נתקלתי בהם ואני משכיר 2 דירות ושוכר 2 דירות). קיים איסור על שכירות משנה.

[Night Driver]

לא ישה. אתה טועה ומטעה.

אם לא היה איסור, לא היה צריך את הסכמת הבעלים. בחוזה לא צריך להתיר סאבלט, אפשר לאסור.

 

אבל פותש לא מבין בזה, הוא לא עו''ד ולא התייעץ עם אחד, אז הוא ביקש רשות, לא בגלל שהעריך שזה מה שנכון משפטית.

 

_______

 

 

הסעיף האמור לא רלוונטי לסאבלט. לפי הסעיף האמור, כל השכירות הולכת למשכיר, אבל לשוכר המקורי אין שום חבות.

 

במבי, פה לא בטוח שאתה צודק.

 

אני משכיר דירה לך ולא לאף אחד אחר. הנכס עדיין שלי ורק נתתי לך להשתמש בו.

[oryo]

מה שחשוב זה לא העיקרון, הפילוסופי הכללי.

מה שחשוב זה להיות אדם שמסוגל לעמוד על שלו, כשצריך.

אומר, ולא מיישם (בהודעות כאן).

 

מה זה ״כשצריך״?

בוא נעמיד פנים לרגע שאת ההחלטה פות״ש יקבל ע״ס נתונים ולא ע״ס אגו ו/או תחושת צדק ו/או ענייני בטחון עצמי:

באיזה סכום כסף מדובר? נשמע שלא הרבה, לא פורסמו מספרים למיטב זכרוני אבל נדמה שזה כמה מאות. נקרא לו סכום X

 

כמה כסף עולה לעבור דירה? לא רק בפן הפיננסי המיידי (המעבר), אלא גם בעלויות מסדר שני שקשורות בבזבוז זמן ועוגמת נפש הכרוכה בעניין. נקרא לו סכום Y

 

מכאן החישוב לא מאוד מסובך: קח את X, תשווה ל Y, תבין האם ההפרש מצדיק להכנס למאבק כוחות מול בעל הדירה שלך.

 

אז תגיד: אבל יש כאן אובדן כסף עתידי, כי פות״ש בעצם נותן למישהו ״לדרוך״ עליו ולכן גם בעתיד הוא (...). זה כי מאיזושהי סיבה לא ברורה אתה מניח שמדובר שחייו של פות״ש (או של כל אחד לצורך העניין) הם בעצם משחק עם זכרון, ובפרט שהשחקנים חולקים תובנות זה עם זה. כאילו השכן המניאק שידפוק את הרכב של פות״ש יודע שפעם הוא וויתר לבעל הדירה שלו בוויכוח ולכן יוכל לסחוט ממנו עוד כסף.

 

בפועל, אפשר (ואני אטען שמומלץ) להתייחס לסיטואציות האלו כאל סיטואציות בודדות ובלתי תלויות. הזכרון של השחקנים הוא במסגרת הקונטקסט שלהם בלבד, ולכן האסטרטגיה צריכה להבנות בהתאם. אותי, לא מעניין לצאת צודק, מעניין לצאת מורווח בטווח הארוך. בהנחה שהצדק איתי: אני לא הייתי נכנס לכסאח עם בעל דירה בה אני מעוניין להשאר בשביל לחסוך סכום פעוט, וכן הייתי עומד על שלי אם בלאו הכי תכננתי לעזוב. כל הדיבורים האלו על ״לצאת פראייר״ הם ממני והלאה, לא מעניין אותי מה חושב איזה צד שלישי חסר חשיבות.

[ישה]

פות"ש שלחתי את במבי לאופטומטריסט. אתה פטור.

 

אין לך התר להשכיר למישהו בשכירות משנה לתקופה קצרה ואז להמשיך לשכור.

 

הסעיף שהבאת בא להקל עליך אם החלטת לעזוב לצמיתות ואז בעל הבית הטוב ( היום גם החוק מתיר לך זאת ) מתיר לך להביא שוכר שייכנס בנעליך בתנאי שהוא נראה לבעל הבית.

 

במבי

 

אם פות"ש יהיה נחמד הוא יביא לך את הסעיף שמתיר לו ורק לו או לשותף שלו בשכירות להתגורר בנכס.

 

זה סעיף מובנה כאמור ב 99.99999% מן החוזים וככל הנראה גם בהסכם כאן.

 

נהג לילה

 

אם אתה טוב לבעל הבית אין סיבה שהוא יעיף אותך

 

תעשה לו שרירים אל תהיה סמרטוט או כל מיני ביטויים של כותבים כאן סיכוייך להמשכת החוזה אפסיים.

 

בגדול האפשרות לסבלט מביאה לפות"ש רווח או הקטנת ההפסד מ 4 חודשי שכירות שהיה משלם בחינם וכך יש מישהו אחר שמשלם את רוב השכירות.

 

אבל התעייפתי מלהסביר את הדבר הברור מאליו פעם אחר פעם.

[Night Driver]

ישה, מבין טוב מאוד את מה שאתה טוען והייתי מסכים בלי שום בעיה אם זה היה נאמר במעמד הסיבלוט. כשזה נעשה אחרי זה חוסר תום לב ובמקרים כאלה אני דפוק,וכן הולך עם הראש בקיר.

 

מה לעשות? יז לי אלרגיה קשה לחוסר תום לב.

[ישה]

אני מניח כי הסיטואציה שונה

 

לא רצה תוספת

 

התחילו לדיין לו במוח עם שוכרי המשנה , אמר: לא רק שהרשיתי לשוכר הראשי להביא דייר משנה וחסכתי לו בכך ים של כסף, עכשיו דיירי המשנה עושים בלאגן אז שייצא לי משהו מזה.

 

לא כשר למהדרין אבל ניתן להבין ואני לא הולך לבית הדין של העדה החרדית בעיניין.

[מרק10]

אין לך התר להשכיר למישהו בשכירות משנה לתקופה קצרה ואז להמשיך לשכור.

.

בהחלט שמותר כול עוד שלא נכתב אחרת.

 

דרך אגב זה מאוד נפוץ בשנים האחרונות בגלל דמי השכירות הגבוהים וכאשר מישהו/מישהי נוסעים לחו"ל משכירים את החדר לאותה תקופה.