בעל הבית חוצפן או שאני ילד קטן?

[oryo]

בהחלט שמותר כול עוד שלא נכתב אחרת.

 

כל ההחלטיות הזו בתגובות עשתה לי טריגר, שתי שניות בגוגל לאחר מכן:

1. https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%94_(%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%9C%D7%98)

 

2.

https://www.psakdin.co.il/Document/%D7%9C%D7%92%D7%96%D7%95%D7%A8-%D7%95%D7%9C%D7%A9%D7%9E%D7%95%D7%A8-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%A9%D7%95%D7%9B%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%94%D7%92%D7%93%D7%95%D7%9C%D7%94

 

אמ;לק: מותר לבצע סאבלט *כל עוד יש אישור בכתב מהמשכיר*. קרי, מי שטען שברירת המחדל היא שמותר לסאבלט אלא אם יש סעיף האוסר זאת בחוזה השכירות, טועה ומטעה.

 

אני מדגיש שאני מתייחס ספציפית למה שמארק (וכמה אחרים) כתבו בנוגע למהי ברירת המחדל - ולא למקרה הספציפי הזה (במסגרתו המשכיר אישר בשיחה/כתב לבצע שכירות משנה). אם יש למישהו סימוכין חזק יותר לכך שברירת המחדל היא לאפשר שכירות משנה - מוזמן לחלוק איתנו.

[SlowRide]

הגיונית קשה להאמין שזה מותר ככה סתם אם לא כתוב כלום בחוזה.

עשית הסכם מול אדם X שיגור אצלך בנכס, פתאום אתה מקבל את אדם Y שבחיים לא ראית קודם.

[ישה]

למה פות"ש לא מעלה את ההסכם לכאן.

 

והיה סותם את הפיות או לאלה או לאלה.

[falou]

למה פות"ש לא מעלה את ההסכם לכאן.

 

והיה סותם את הפיות או לאלה או לאלה.

 

הוא אמר בדיוק מה כתוב בהסכם.

 

טעית.

תשחרר.

[falou]

כל ההחלטיות הזו בתגובות עשתה לי טריגר, שתי שניות בגוגל לאחר מכן:

1. https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%94_(%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%9C%D7%98)

 

2.

https://www.psakdin.co.il/Document/%D7%9C%D7%92%D7%96%D7%95%D7%A8-%D7%95%D7%9C%D7%A9%D7%9E%D7%95%D7%A8-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%A9%D7%95%D7%9B%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%94%D7%92%D7%93%D7%95%D7%9C%D7%94

 

אמ;לק: מותר לבצע סאבלט *כל עוד יש אישור בכתב מהמשכיר*. קרי, מי שטען שברירת המחדל היא שמותר לסאבלט אלא אם יש סעיף האוסר זאת בחוזה השכירות, טועה ומטעה.

 

אני מדגיש שאני מתייחס ספציפית למה שמארק (וכמה אחרים) כתבו בנוגע למהי ברירת המחדל - ולא למקרה הספציפי הזה (במסגרתו המשכיר אישר בשיחה/כתב לבצע שכירות משנה). אם יש למישהו סימוכין חזק יותר לכך שברירת המחדל היא לאפשר שכירות משנה - מוזמן לחלוק איתנו.

 

אתה טועה וצודק.

 

צריך אישור בכתב, אבל המשכיר יכול להתנגד רק על בסיס "סביר".

כלומר, אתה יכול לבקש רשות, הוא יכול להגיד "לא", אתה יכול להשכיר בכל זאת, והוא יכול לתבוע...

 

https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%94_(%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%9C%D7%98)

 

מעשית, אתה יותר טועה מצודק.

[Nemesis]

falou,

 

לא מדוייק. הסעיף המדבר על העבר שכירות:

 

העברת השכירות (תיקון מס' 1) תשע"ז-201722. (א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

 

אינו קוגנטי וניתן להתנות עליו.

לא נתקלתי עד כה בחוזה שכירות לדיור שלא מחריג במפורש אפשרות של העברת שכירות, הערכתי הזהירה היא שרוב רובם של החוזים לא מאפשרים העברת שכירות.

[falou]

ברור שניתן להתנות.

המשכיר כאן לא התנה.

וגם נתן הסכמתו.

 

מה לא מדוייק?

[teyal]

אתה טועה וצודק.

 

צריך אישור בכתב, אבל המשכיר יכול להתנגד רק על בסיס "סביר".

כלומר, אתה יכול לבקש רשות, הוא יכול להגיד "לא", אתה יכול להשכיר בכל זאת, והוא יכול לתבוע...

 

https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%94_(%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%9C%D7%98)

 

מעשית, אתה יותר טועה מצודק.

הוא יותר צודק מאשר טועה, וגם ישה צודק, באמת נראה לך שהשוכר יכול להכניס מי שבא לו?

 

מצ"ב הסעיפים הרלונטיים מחוזה השכרת הדירה שלי

החוזה סטנדרטי למעשה העתקתי אותו מחוזה הדירה שאני שוכר.

 

4. במושכר רשאים להתגורר השוכר , ובני משפחתו בלבד.

 

10. אסור לשוכר בין אם בתמורה ובין בלי תמורה , להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו , או

להרשות את השימוש במושכר או בכל חלק ממנו למישהו אחר , וכן אסור לו להרשות למישהו

אחר לגור בדירה או בחלק ממנה.

הוראות סעיף זה באות להתנות על הוראות חוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971 . השוכר מתחייב

לא להעביר ו/או להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו לאחר, לא להרשות לאחר ולא לשתף אחר

בהחזקת המושכר ו/או בשימוש במושכר ו/או בכל חלק ממנו, ולא להעניק לאחר כל זכות שהיא

במושכר. השוכר מתחייב שלא לשעבד או למשכן את זכויותיו על פי חוזה זה.

המשכיר רשאי למכור את המושכר ולהעביר לאחר את זכויותיו וחובותיו על-פי חוזה זה, ובלבד שלא

תיפגענה זכויותיו של השוכר על-פי חוזה זה.

[ישה]

עזוב במבי תמיד צודק גם אם הוא לא צודק

 

הסעיף שהובא על ידי פות"ש ואף אתה הסכמת לכך דן בסוגיה בו השוכר רוצה לסיים את ההסכם לפנ י הזמן ומביא דייר חילופי ולא קשור לסבלט.

 

יש חזקה משפטית שאם צד לא מביא מסמך שבידו משמע הוא פועל לרעתו.

 

מניח שנוסח דומה לזה שהביא אייל בהודעה מעלי נמצא גם בהסכם של פות"ש.

[falou]

הוא יותר צודק מאשר טועה, וגם ישה צודק, באמת נראה לך שהשוכר יכול להכניס מי שבא לו?

 

כן. כל זמן שהשוכר "סביר".

 

זה החוק.

 

מצ"ב הסעיפים הרלונטיים מחוזה השכרת הדירה שלי

 

לא מעניין החוזה שלך. המשכיר פה לא התנה את שכירות המשנה.

אם היה מתנה, עניין אחר.

[Night Driver]

עזוב במבי תמיד צודק גם אם הוא לא צודק

 

הסעיף שהובא על ידי פות"ש ואף אתה הסכמת לכך דן בסוגיה בו השוכר רוצה לסיים את ההסכם לפנ י הזמן ומביא דייר חילופי ולא קשור לסבלט.

 

יש חזקה משפטית שאם צד לא מביא מסמך שבידו משמע הוא פועל לרעתו.

 

מניח שנוסח דומה לזה שהביא אייל בהודעה מעלי נמצא גם בהסכם של פות"ש.

 

ישה, תקן אותי אם אני טועה אבל אם אני משכיר נכס לא למגורים אז השכירות חייבת במס. אם השכרתי לך את הנכס למגורים ואתה משכיר אותו הלאה לי אין פטור מהמס.

 

ואם זה באמת המצב אז מן הסתם אתה לא יכול לסבלט כי אז מטרת השכירות שלך היא לא למגורים.

[falou]

עזוב במבי תמיד צודק גם אם הוא לא צודק

 

הסעיף שהובא על ידי פות"ש ואף אתה הסכמת לכך דן בסוגיה בו השוכר רוצה לסיים את ההסכם לפנ י הזמן ומביא דייר חילופי ולא קשור לסבלט.

 

יש חזקה משפטית שאם צד לא מביא מסמך שבידו משמע הוא פועל לרעתו.

 

מניח שנוסח דומה לזה שהביא אייל בהודעה מעלי נמצא גם בהסכם של פות"ש.

 

אני צודק כי אני מדבר לעניין ואתה טועה.

זה שעברת להתייחס לזה "שאני צודק כי אני צודק תמיד" במקום לענות לעניין, רק מוכיח את זה.

 

אתה לא שופט ואתה לא קובע מה החזקה המשפטית. הוא לא חייב להביא לך שום מסמך, ואתה רק מגחיך את עצמך בזה שאתה קורא לו, הלכה למעשה, שקרן, אם הוא לא מביא לכבוד עצמך, הפוסק המשפטי של השרשור, את כל החוזה מצולם.

 

מכאן אתה ממשיך עם החפירה שלך, שהוא שקרן ומה שהוא כתב לא נכון.

 

אני פחות שחצן מכבוד השופט בעיני עצמו ישה, ואני לא קורא לו שקרן (אם כי סייגתי מספר פעמים שכל מה שאני כותב זה בתנאי שלפנינו כל העובדות).

[ישה]

גלשת כהרגלך

 

לא מבין שיש הסכם בין הצדדים.

 

בהסכם הזה אם פות"ש ירצה לעלות נראה מה כתוב גם בסעיפים שהוא כביכול לא מבין.

 

אם הוא לא מביא סימן שהנוסח לא פועל לטובתו.

 

את זה אומרים שופטי בית המשפט העליון לאורך הדורות.

 

אני רק משתמש בזה.

 

לא קראתי לפות"ש שקרן ואל תכניס לי מילים לפה.

 

כתבתי ברור

 

יעלה את ההסכם ואז נראה מי סותם את הפה ומי לא.

[oryo]

אתה טועה וצודק.

 

צריך אישור בכתב, אבל המשכיר יכול להתנגד רק על בסיס "סביר".

כלומר, אתה יכול לבקש רשות, הוא יכול להגיד "לא", אתה יכול להשכיר בכל זאת, והוא יכול לתבוע...

 

https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%94_(%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%9C%D7%98)

 

מעשית, אתה יותר טועה מצודק.

 

הפירוש שלך את החוק הוא שלבצע סאבלט זה "בסיס סביר", זה פירוש די תמוה כי כמעט בכל חוזה גנרי יש סעיף האוסר את זה.

אתה מתמקד בתת סעיף שאמור לטפל במקרי קצה, וממנו מקיש מסקנה על כל החוק. אני לא משפטן, אולי אתה צודק ואפשר למנף את זה בביהמ"ש, אבל לטעון שזו לשון החוק (כפי שהשתמע מההודעה שציטטתי, וכמה אחרות) זה רחוק מהמציאות.

[teyal]

כן. כל זמן שהשוכר "סביר".

 

זה החוק.

 

 

 

לא מעניין החוזה שלך. המשכיר פה לא התנה את שכירות המשנה.

אם היה מתנה, עניין אחר.

מאין לך לדעת מה רשום בחוזה השכירות שלו? מאוד סביר ואף קרוב לוודאי שיש את אותה התניה אשר בחוזה שלי. מאוד סביר שכל משכיר דירה יגן על עצמו מפני הכנסת כל מיני ארחי פרחי לנכס שלו.